Relatório Gerencial PVBI11 de abril de 2026

PATRIA

Relatório Gerencial

PVBI11 FII VBI Prime Properties

Informações Gerais PVBI11

Objetivo do Fundo

PATRIA

O Fundo tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital, através do investimento de, no mínimo, dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis (“Imóveis Alvo”), direitos reais sobre imóveis relacionados e/ou destinados ao segmento corporativo ou comercial, bem como indiretamente nos Imóveis Alvo mediante a aquisição de ações ou cotas de sociedades de propósito específico (“SPE”), cotas de Fundos de Investimento Imobiliário e cotas de Fundos de Investimento em Participações.

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

Início das Atividades Julho 2020

Código de Negociação PVBI11

Cotas Emitidas

27.130.067

Prazo Indeterminado

Tipo Anbima Tijolo Renda Gestão Ativa

Gestor*

Patria – VBI Asset Management Ltda.

Administrador e Escriturador*

BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

Taxa de Administração Total*

Até 1,0% a.a. sobre o Valor de Mercado¹ do Fundo, sendo 0,80% repassado ao Gestor

Público Alvo

Investidores em geral

Clique aqui para acessar nossas políticas

Cadastre-se no mailing

Fale com o time de Relações com Investidores de RE

Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX*

Performance Setorial Ponderada do IFIX*

PANORAMA DE ABRIL/26:

O mercado de Fundos Imobiliários voltou ao terreno positivo em abril, com o IFIX avançando 1,5% no mês e recuperando integralmente a queda de 1,1% observada em março. Com isso, o índice acumula alta de 3,6% no ano. Os dois principais motores do movimento foram o segundo corte da Selic, que reduz o custo de oportunidade dos FIIs frente à renda fixa, e a percepção de melhora no conflito no Oriente Médio, que aliviou parte da aversão a risco observada no mês anterior.

No cenário externo, EUA e Irã firmaram um cessar-fogo em 8 de abril, mediado pelo Paquistão e posteriormente estendido por prazo indeterminado. Apesar disso, o Estreito de Ormuz permaneceu efetivamente fechado ao longo de todo o mês, em meio ao impasse entre o bloqueio iraniano à navegação e o contra-bloqueio americano aos portos do Irã, mantendo o barril de Brent acima de US$ 100 no fechamento do mês. No Brasil, o Copom deu mais um passo no ciclo de afrouxamento monetário, levando a Selic de 14,75% para 14,50%, após o corte inicial de 15,00% para 14,75% na reunião anterior. A discussão central do mercado neste momento é se o ritmo dos cortes seguirá conforme o esperado nas próximas reuniões ou se haverá desaceleração diante das pressões inflacionárias decorrentes do choque energético, com o Boletim Focus revisando o IPCA de 2026 para 4,86% ao longo do mês.

Setorialmente, os Fundos de CRIs lideraram as altas, com valorização de 2,1%. A performance superior refletiu o repasse das leituras de inflação mais elevadas dos últimos meses, com o IPCA registrando 0,70% em fevereiro e 0,88% em março, ambos acima das expectativas de mercado. Esses números deverão se traduzir em dividendos mais robustos à frente, beneficiando especialmente os fundos indexados ao IPCA. Fundos de Fundos (+1,6%) e Shopping Centers (+1,6%) também tiveram bom desempenho, seguidos por Outros (+1,1%), Logística (+1,0%), Renda Urbana (+0,9%) e Lajes Corporativas (+0,9%). Com o IFIX ainda negociando a 0,93x o valor patrimonial e o ciclo de cortes em andamento, as perspectivas para o mercado seguem construtivas, ainda que a volatilidade externa permaneça como o principal fator de risco.

Comentários da Gestão (1/2) Abril 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

• Em abril, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,57/cota, gerando um resultado distribuível de R$ 0,47/cota. O resultado do mês foi impactado por evento não recorrente, referente à multa rescisória pela saída da Julius Baer, que contribuiu com R$ 0,08/cota.

• No mês, o rendimento anunciado foi de R$ 0,40/cota, pago no dia 08 de maio de 2026, nossa expectativa é de que a distribuição será mantida no patamar de R$ 0,40/cota até o final do semestre. Ao final do período, o Fundo apresentava uma reserva acumulada de R$ 0,23/cota.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

• Na competência de março, registramos a saída da Fidessa no ativo The One e entrada da Mombak no ativo VOC, esta última com previsão de saída em julho. Com isso, a vacância reduziu de 18,7% para 18,5% (física) e de 20,0% para 19,9% (financeira). Considerando essas movimentações, bem como aquelas já anunciadas em relatórios anteriores, incluindo a saída do Banco ABC ativo CJ, projetamos vacância de 24,9% a partir de jul/26. Para mais detalhes, clique aqui.

Indicadores Financeiros

Patrimônio Líquido*

Cota Patrimonial*

R$ 2,9 bilhões

R$ 107,80

Valor de Mercado*

Cota de Mercado*

R$ 2,1 bilhões

R$ 76,00

P/VP*

ADTV*

0,71x

R$ 4,7 milhões

Dividend Yield (mercado)*

6,3%

Dividend Yield (patrimonial)*

4,5%

Comentários da Gestão (2/2)

Abril 2026

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

• Durante o mês, foram realizados reajustes em 25.092 m² de ABL do portfólio do Fundo.

ALAVANCAGEM:

• Em 30/04, o Fundo não possuía qualquer alavancagem, obrigação por aquisição de imóveis ou endividamento financeiro.

Indicadores Imobiliários

Nº de edifícios

7

ABL (m²)*

83.263

Vacância Física*

18,5%

Preço médio do Portfólio (mercado)*

PATRIA

R$ 23.932/m²

Nº de locatários

52

WALE*

4,6 anos

Vacância Financeira*

19,9%

Aluguel Médio do Portfólio*

R$ 228,5/m²

Performance

Distribuições por Cota (R$)

Média 12M | R$ 0,45

PATRIA

Dividend Yield*

Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)

7,5% 7,9% 8,1% 7,1% 6,9% 7,3% 6,8% 6,6% 6,5% 6,9% 6,3% 6,3%

5,7% 5,6% 5,6% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 4,5% 4,5%

mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26

Resultado

Demonstração de Resultado

PATRIA

~~Resultado do Fundo (R$/cota)~~

~~Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)~~

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

Considerando os 49,5% do ativo FL 4440 que foi adquirido pelo Fundo através de um FII, o fundo totaliza 97% do PL em Imóveis. As demais posições de Fundos Imobiliários detidas pelo Fundo são posições táticas e representam aproximadamente 1,0% do PL.

Carteira de Ativos¹ (1/4)

Portfólio com 7 ativos, concentrados na região metropolitana de SP e mais de 83 mil m² de ABL

Carteira de Ativos¹(2/4)

Alocação por Classe

Alocação por Segmento de Locatários

Alocação por Inquilino

Alocação Natureza dos Contratos

Alocação por Indexador

Carteira de Ativos¹(3/4)

Mês de Reajuste

Concentração das Revisionais

Vencimento dos Contratos

Histórico de Vacância

Vacância Física Vacância Financeira

Carteira de Ativos¹(4/4)

FL4440

PARK TOWER

CIDADE JARDIM

THE ONE

Comercial | Movimentações¹

Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo

M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)

*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹A análise de vacância projetada considera apenas contratos de locação assinados e desocupações formalizadas via notificações de rescisão antecipada e sinalização formal de não renovação dos contratos por parte dos inquilinos. Desta forma, a análise não contempla eventuais saídas dos contratos que vencem no período e estão em negociação. Fonte: Patria.

Comercial | Estratégia

PATRIA

Upside de Receita Imobiliária por Cota

Funil de Locação - ABL (m²)

Resumo da Estratégia Comercial

Ao longo do período intensificamos as iniciativas voltadas à redução da vacância do FL4440, ativo que atualmente concentra a maior disponibilidade do portfólio. Como parte dessa estratégia, seguem em andamento intervenções e melhorias nos andares vagos, visando aumentar a atratividade dos espaços e acelerar a ocupação.

Os esforços comerciais seguem direcionados à atração de novos locatários e já começam a se refletir em avanços concretos. Neste contexto, estão em andamento negociações para novas locações de aprox. 8.200 m², sendo 6.000 m² no FL 4440 e 2.200 m² distribuídos entre outros ativos do Fundo.

Destacam-se, ainda, duas negociações de locação no portfólio, atualmente em fase de minuta, sendo uma no FL 4440 e outra no Edifício Vera Cruz.

Liquidez e Passivo

Número de Cotistas (em milhares)

PATRIA

Anexos

somos o

Gestora líder em Investimentos alternativos, com atuação global em 4 continentes.

+ de 37 anos de atuação em alternativos

+ de R$ 309 BI sob gestão

Real Estate

Maior gestora independente de FIIs do Brasil

+ R$ 38 bilhões sob gestão

+30 FIIs listados na B3, 3 FIIs negociados em ambiente CETIP, além de fundos exclusivos

Uma das maiores gestoras de investimentos alternativos da América Latina

Acesse para mais informações: patria.com realestate.patria.com

Gestão de Recursos

realestate.patria.com

- siga o - #Patria NasRedes

/patria-investments-brasil

@patriainvestments

@patriainvestments