Relatório Gerencial RBOP11 de maio de 2026

Relatório Gerencial RBOP11

Rio Bravo Oportunidades Imobiliárias Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada

MAIO 2026

ÍNDICE NAVEGÁVEL

• Informações sobre o Fundo 03
• Mensagem do Gestor ao Investidor 05
• Resultados 09
• Desempenho da Cota 10
• Patrimônio do Fundo 11

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INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O Fundo tem por objetivo principal, no longo prazo, a geração de renda mediante a exploração comercial através de locação dos Ativos Imobiliários, e, consequentemente, proporcionar a seus Cotistas a valorização de suas Cotas.

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DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 13.500.306/0001-59

PERFIL DE GESTÃO • Ativa

GESTOR • Rio Bravo Investimentos

ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •

Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •

1,10% a.a. sobre o Patrimônio Líquido (Mín. Mensal R$ 45.758,81 - data base 05/2022, reajustada anualmente pela variação do IGP-M)

TAXA DE PERFORMANCE • 20% sobre a diferença entre o valor de venda dos ativos e o valor de referência do ativo corrigido pelo IPCA;

PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$

74.849.600,08 (ref. maio)

INÍCIO DO FUNDO • 08/04/2011

QUANTIDADE DE COTAS • 101.664

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 1

NÚMERO DE COTISTAS • 2.562

UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR

Corporativo

Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11

Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.

Residencial

Varejo

Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.

Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.

Rio Bravo Renda Varejo RBVA11

Rio Bravo Renda Residencial RBRS11

IMOBILIÁRIO

Logístico

FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11

Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.

Multiestratégia

Rio Bravo Multiestratégia Imobiliária RBFM11

Fundo Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.

CRÉDITO

Crédito Imobiliário

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.

Rio Bravo Hedge Fund (Cetipado)

Portfólio de CRIs e FIDCs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Crédito para Infraestrutura

Rio Bravo ESG IS FIC FI-Infra RBIF11

Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Desempenho do Fundo

Em maio o Fundo totalizou R$ 319 mil em receitas imobiliárias, ou R$ 3,14/cota. Considerando que as despesas operacionais totalizaram R$ 328 mil, ou R$ 3,23/cota, o Fundo apresentou o resultado positivo de R$ 0,03/cota. O rendimento anunciado e pago foi de R$ 1,10/cota.

Acompanhamento Obra I 5º andar

O Fundo segue acompanhando o processo de desenvolvimento e validação dos projetos executivos necessários para a execução das obras de revitalização do 5º andar do Edifício Bravo BH.

A administração predial, conduzida pela CBRE, tem atuado de forma diligente em conjunto com a Gestão, apoiando todas as etapas do processo e assegurando que as intervenções sejam realizadas em conformidade com os padrões de segurança e preservação do ativo.

A expectativa é de que as obras sejam iniciadas até o final do próximo mês. Paralelamente, a empresa contratada segue executando intervenções pontuais preparatórias, sem impacto estrutural ao empreendimento, contribuindo para o cumprimento do cronograma previsto.

Comercialização | Prospecção de Novos Locatários

A Gestão permanece atuando de forma ativa na prospecção de novos locatários para o Edifício Bravo BH. Nesse contexto, são mantidas agendas recorrentes com consultorias imobiliárias e players relevantes da região, com o objetivo de ampliar a visibilidade do empreendimento e apresentar seus diferenciais competitivos.

Entre os principais atributos destacados estão a localização estratégica do edifício, e as recentes melhorias implementadas, que ampliam sua atratividade para empresas em busca de espaços corporativos prontos para ocupação.

Adicionalmente, a Gestão segue avaliando oportunidades de parcerias estratégicas que possam contribuir para o fortalecimento da comercialização e para a geração de valor ao portfólio do Fundo.

Evento | Café da manhã com corretores

Após a conclusão das obras do 5º andar, a Gestão promoverá um evento exclusivo voltado a corretores e parceiros do mercado imobiliário, com o objetivo de apresentar as áreas disponíveis para locação e reforçar os diferenciais competitivos do empreendimento.

Durante o encontro, os participantes poderão conhecer de perto as adaptações realizadas no pavimento, que estará totalmente preparado para ocupação imediata, além de obter informações detalhadas sobre as oportunidades atualmente disponíveis no edifício.

A Gestão mantém uma perspectiva positiva em relação aos resultados da iniciativa, considerando o histórico bem-sucedido de ações semelhantes realizadas no empreendimento. Como exemplo, destaca-se o evento promovido em 2025 para apresentação do 18º andar, que contribuiu para a rápida comercialização do espaço após a conclusão das obras.

Dessa forma, espera-se que a nova ação fortaleça o posicionamento do Bravo BH no mercado corporativo e contribua para a atração de potenciais locatários.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Número de Visitas

No mês de maio, as áreas disponíveis para locação no Edifício Bravo BH receberam três visitas comerciais.

A Gestão segue acompanhando de perto as oportunidades geradas a partir desses contatos e mantém esforços contínuos de prospecção e relacionamento com o mercado, visando a conversão das negociações em novos contratos de locação.

Guidance¹ 1S 2026

Com o objetivo de proporcionar maior previsibilidade aos rendimentos, a gestão optou por manter o guidance com uma faixa de distribuição, considerando um piso e um teto. Para os próximos meses, a gestão projeta um aumento de até 60% nos rendimentos, em decorrência do reajuste anual de um locatário. Esse resultado é fruto de diversas rodadas de negociação, que culminaram também na cobrança de valores retroativos.

¹ As projeções aqui mencionadas não constituem promessa ou garantia de resultados futuros.

RESULTADOS E CONTRATOS

Resultados

Composição de Resultado nos Últimos 12 meses (R$/cota)

Cronograma Contratos

¹Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.

DESEMPENHO DA COTA E DISTRIBUIÇÃO

Rentabilidade

Histórico de Distribuição de Rendimentos

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores.

A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no dia 15 do mês subsequente ao resultado de referência. No caso deste não ser dia útil, o pagamento é antecipado para o dia útil imediatamente anterior. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

BRAVO! BH

Localização: Rua Rio de Janeiro, 654 – Belo Horizonte/MG

Tipologia: Pavimento térreo de esquina (Rua Tamoios 300 com Rua Rio de Janeiro 680)

Área Locável: 13.082,50 m²

Locatários: Banco Mercantil do Brasil , Sagres, Renapsi

Ocupação do Ativo: 27,62%

Participação do Fundo no Empreendimento: 95%

Data de Aquisição: 12/07/2011

LOJA - EDIFÍCIO MANHATTHAN TOWER

Localização: Av. Rio Branco, 89 – Centro – Rio de Janeiro/RJ

Loja Localizada no térreo de edifício comercial consolidado

Área Locável: 748 m²

Locatário: Banco BRB

Ocupação do Ativo: 100%

Participação do Fundo no Empreendimento: Aproximadamente 7% do Ed.

Manhattan Tower

Data de Aquisição: 12/07/2011

Área central da cidade do Rio de Janeiro

RIO BRAVO

Aqui, o futuro é concreto.

RIO BRAVO

riobravo.com.br

Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B, 3o andar, CJ.32 04551-065, São Paulo - SP - Brasil +55 11 3509 6600 | +55 11 2107 6600

回f X in

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