Relatório Gerencial RBOP11 de março de 2026

Relatório Gerencial RBOP11

Rio Bravo Oportunidades Imobiliárias Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada

MARÇO 2026

ÍNDICE NAVEGÁVEL

• Informações sobre o Fundo 03
• Mensagem do Gestor ao Investidor 05
• Resultados 08
• Desempenho da Cota 09
• Patrimônio do Fundo 10

Clique no ícone no canto inferior direito para voltar ao menu.

INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O Fundo tem por objetivo principal, no longo prazo, a geração de renda mediante a exploração comercial através de locação dos Ativos Imobiliários, e, consequentemente, proporcionar a seus Cotistas a valorização de suas Cotas.

Clique e acesse:

REGULAMENTO DO FUNDO

CONHEÇA A RIO BRAVO

AVALIE O RELATÓRIO

ATENDIMENTO DIGITAL

Envie uma mensagem para (11) 3509-6600 ou clique no ícone para:

o Informações sobre nossos fundos

o Informes de rendimentos

o Atualizações cadastrais

o Disponibilidade dos imóveis dos fundos imobiliários

o Acesso direto ao time de RI

DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 13.500.306/0001-59

PERFIL DE GESTÃO • Ativa

GESTOR • Rio Bravo Investimentos

ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •

Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •

1,10% a.a. sobre o Patrimônio Líquido (Mín. Mensal R$ 45.758,81 - data base 05/2022, reajustada anualmente pela variação do IGP-M)

TAXA DE PERFORMANCE • 20% sobre a diferença entre o valor de venda dos ativos e o valor de referência do ativo corrigido pelo IPCA;

PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$

75.126.323,81 (ref. março)

INÍCIO DO FUNDO • 08/04/2011

QUANTIDADE DE COTAS • 101.664

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 1

NÚMERO DE COTISTAS • 2.612

UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR

Corporativo

Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11

Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.

Residencial

Varejo

Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.

Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.

Rio Bravo Renda Varejo RBVA11

Rio Bravo Renda Residencial RBRS11

IMOBILIÁRIO

Logístico

FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11

Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.

Multiestratégia

Rio Bravo Multiestratégia Imobiliária RBFM11

Fundo Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.

CRÉDITO

Crédito Imobiliário

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.

Rio Bravo Hedge Fund (Cetipado)

Portfólio de CRIs e FIDCs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Crédito para Infraestrutura

Rio Bravo ESG IS FIC FI-Infra RBIF11

Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Desempenho do Fundo

Em março o Fundo totalizou R$ 344 mil em receitas imobiliárias, ou R$ 3,38/cota. Considerando que as despesas operacionais totalizaram R$ 327 mil, ou R$ 3,21/cota, o Fundo apresentou o resultado positivo de R$ 0,86/cota. O rendimento anunciado e pago foi de R$ 0,65/cota.

Planejamento Estratégico I Projeto para Obra

No mês de março, em linha com a estratégia de adaptação do 5º andar, foi fechado o orçamento referente à obra de semi plug and play. Ao longo do período, a gestão avançou com as aprovações necessárias, garantindo que a contratação atenda a todos os critérios operacionais, encontrando-se atualmente em fase de análise da minuta contratual.

Paralelamente, a construtora contratada segue com a elaboração dos projetos executivos e o processo de aprovação junto a administração condominial, etapa fundamental para o início das atividades. O cronograma preliminar prevê o início das obras logo após a conclusão dessas aprovações, que estão previstas para 30/04/2026, o prazo estimado de execução de até quatro meses.

A expectativa da gestão é de que essa obra de adaptação contribua diretamente para a aceleração de uma nova locação, uma vez que as demandas atuais do mercado têm priorizado, de forma crescente, espaços prontos para ocupação e já mobiliados. Nesse contexto, o time comercial já vem atuando de forma proativa na divulgação do espaço, incluindo a apresentação do layout proposto a potenciais interessados, com o objetivo de antecipar negociações e capturar oportunidades ainda durante a fase de implantação.

Prospecção de Expansão

No descorrer do mês março, o time comercial foi acionado por um ocupante do empreendimento com interesse em expandir sua operação por meio da locação de um andar adicional no ativo. O movimento reforça a satisfação do ocupante, bem como o potencial de crescimento orgânico dentro do próprio edifício.

O time comercial está atuando ativamente na condução das negociações, buscando alinhar valores e condições contratuais que sejam aderentes às expectativas do locatário e às diretrizes do ativo. A expectativa é de avançar nas tratativas ao longo das próximas semanas, com potencial de conversão em uma nova locação no curto prazo.

Comunicação Visual Edifício Manhattan Tower

Ainda neste mês o locatário BRB, que ocupa a fachada ativa do empreendimento iniciou o processo de aprovação junto a administração predial para adesivação da fachada ocupada no edifício Manhattan Tower. A iniciativa representa um avanço relevante na personalização do espaço, reforçando a presença institucional do locatário no empreendimento.

A gestão segue acompanhando o processo, garantindo a conformidade com os padrões do condomínio e apoiando iniciativas que agreguem valor ao empreendimento como um todo.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Foto ilustrativa

Número de Visitas

Em março, o Bravo! BH recebeu a visita de um potencial inquilino ao empreendimento. Após a apresentação, houve evolução para uma proposta com a intenção de ocupação de um andar completo. A empresa atua no ramo de seguros, o que reforça o interesse de diferentes setores pelo ativo, evidenciando sua versatilidade e aderência ao mercado.

O time comercial segue atuando ativamente na estruturação da proposta, com o objetivo de convertê-la em uma nova locação nas próximas semanas.

Guidance¹ 1S 2026

Com o objetivo de proporcionar maior previsibilidade aos rendimentos, a gestão optou por manter o guidance com uma faixa de distribuição, considerando um piso e um teto.

¹ As projeções aqui mencionadas não constituem promessa ou garantia de resultados futuros.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

AGO

Foi convocada uma consulta formal aos cotistas do Fundo para deliberação das seguintes matérias:

(i) Aprovar as DemonstraçõesFinanceiras do Fundo referente ao ano de 2025.

(ii) Proposta de alteração do Regulamento para permitir que as disponibilidades financeiras da classe, quando não aplicadas em Ativos Imobiliários, sejam investidas em ativos de renda fixa públicos ou privados, incluindo títulos, compromissadas e fundos de renda fixa.

(iii) Alteração da data de anúncio da distribuição mensal de lucros para o último dia útil do mês, sem mudança na data de pagamento.

Se aprovada a matéria (iii), haverá um descasamento na distribuição sem perda de receita conforme ilustrado no gráfico abaixo.

Valor distríbuido por cota

Meses caixa e competência casados

Meses caixa e competência descasados

O voto pode ser realizado de 3 formas:

1. Voto Via Plataforma Digital: o Cotista receberá por e-mail, do remetente [email protected] , link de acesso à folha de voto eletrônica, por meio da qual poderá enviar a manifestação de voto de forma totalmente digital.

2. Voto Via Carta-Resposta: o voto pode ser manifestado por meio do preenchimento da Carta Resposta.

3. Voto Via Área do Investidor da B3: os cotistas poderão manifestar seu voto diretamente por meio do sistema eletrônico de voto à distância disponibilizado pela B3, pelo portal Área do Investidor, na seção “Serviços”, “Assembleias em Aberto”.

PRAZO PARA RECEBIMENTO DOS VOTOS

16H 28/04/2026

LINKS

Consulta Formal N°01/2026

Proposta da Administradora

RESULTADOS E CONTRATOS

Resultados

Composição de Resultado nos Últimos 12 meses (R$/cota)

Cronograma Contratos

¹Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.

DESEMPENHO DA COTA E DISTRIBUIÇÃO

Rentabilidade

Histórico de Distribuição de Rendimentos

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores.

A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no dia 15 do mês subsequente ao resultado de referência. No caso deste não ser dia útil, o pagamento é antecipado para o dia útil imediatamente anterior. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

BRAVO! BH

Localização: Rua Rio de Janeiro, 654 – Belo Horizonte/MG

Tipologia: Pavimento térreo de esquina (Rua Tamoios 300 com Rua Rio de Janeiro 680)

Área Locável: 13.082,50 m²

Locatários: Banco Mercantil do Brasil , Sagres, Renapsi

Ocupação do Ativo: 24,65%

Participação do Fundo no Empreendimento: 95%

Data de Aquisição: 12/07/2011

LOJA - EDIFÍCIO MANHATTHAN TOWER

Localização: Av. Rio Branco, 89 – Centro – Rio de Janeiro/RJ

Loja Localizada no térreo de edifício comercial consolidado

Área Locável: 748 m²

Locatário: Banco BRB

Ocupação do Ativo: 100%

Participação do Fundo no Empreendimento: Aproximadamente 7% do Ed.

Manhattan Tower

Data de Aquisição: 12/07/2011

Área central da cidade do Rio de Janeiro

RIO BRAVO

Aqui, o futuro é concreto.

RIO BRAVO

riobravo.com.br

Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B, 3o andar, CJ.32 04551-065, São Paulo - SP - Brasil +55 11 3509 6600 | +55 11 2107 6600

回fX in

Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos. • Este material tem um caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos. • Performance passada não é garantia de ganhos no futuro. Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito - FGC. • A Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda. não se responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste site. • Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da Rio Bravo, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente compõem valiosa propriedade intelectual da Rio Bravo. • Não é permitido qualquer tipo de adulteração sem o expresso e escrito consentimento da Rio Bravo, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade da Rio Bravo, acarretando as devidas sanções legais. • As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento. • A Rio Bravo não é responsável por qualquer utilização não autorizada do material e das informações aqui dispostas.

SAC / Ouvidoria: 0800 722 9910 | [email protected].