Relatório Gerencial RBOP11 de fevereiro de 2026

Relatório Gerencial RBOP11

Rio Bravo Oportunidades Imobiliárias Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada

FEVEREIRO 2026

ÍNDICE NAVEGÁVEL

• Informações sobre o Fundo 03
• Mensagem do Gestor ao Investidor 05
• Resultados 07
• Desempenho da Cota 08
• Patrimônio do Fundo 09

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INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O Fundo tem por objetivo principal, no longo prazo, a geração de renda mediante a exploração comercial através de locação dos Ativos Imobiliários, e, consequentemente, proporcionar a seus Cotistas a valorização de suas Cotas.

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DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 13.500.306/0001-59 PERFIL DE GESTÃO • Ativa GESTOR • Rio Bravo Investimentos ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR • Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •

1,10% a.a. sobre o Patrimônio Líquido (Mín. Mensal R$ 45.758,81 - data base 05/2022, reajustada anualmente pela variação do IGP-M)

TAXA DE PERFORMANCE • 20% sobre a diferença entre o valor de venda dos ativos e o valor de referência do ativo corrigido pelo IPCA;

PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$

75.205.325,60 (ref. fevereiro)

INÍCIO DO FUNDO • 08/04/2011

QUANTIDADE DE COTAS • 101.664

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 1 NÚMERO DE COTISTAS • 2.644

UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR

Corporativo

Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11

Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.

Residencial

Varejo

Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.

Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.

Rio Bravo Renda Varejo RBVA11

Rio Bravo Renda Residencial RBRS11

IMOBILIÁRIO

Logístico

FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11

Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.

Multiestratégia

Rio Bravo Multiestratégia Imobiliária RBFM11

Fundo Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.

CRÉDITO

Crédito Imobiliário

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.

Rio Bravo Hedge Fund (Cetipado)

Portfólio de CRIs e FIDCs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Crédito para Infraestrutura

Rio Bravo ESG IS FIC FI-Infra RBIF11

Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Desempenho do Fundo

Em fevereiro o Fundo totalizou R$ 332 mil em receitas imobiliárias, ou R$ 3,26/cota. Considerando que as despesas operacionais totalizaram R$ 316 mil, ou R$ 3,11/cota, o Fundo apresentou o resultado positivo de R$0,70/cota. O rendimento anunciado e pago foi de R$ 0,65/cota.

Expansão | Nova Locação

Conforme divulgado no Fato Relevante dia 19/02/2026, ocorreu uma nova locação por meio de uma expansão de um do locatário do imóvel. A locação representa um passo importante na estratégia de redução de vacância do imóvel, reforçando a confiança dos nossos locatários, na qualidade do ativo e na solidez da gestão.

A expansão foi realizada no conjunto 62 pela Fundação Sagres, instituição dedicada à promoção do acesso à educação, à informação e à cultura. O prazo de vigência é de 60 (sessenta meses), com início em fevereiro de 2026. O valor de locação por m² e as condições comerciais estão alinhadas com as últimas transações praticadas no mercado e na região onde o Imóvel está localizado. O impacto positivo na receita mensal será de R$ 0,15 por cota.

Com essa nova alocação, a taxa de vacância do fundo foi reduzida de 72,33% para 69,62%.

Consultoria Especializada com Atuação Local

Como mencionado nos relatórios anteriores, a gestão firmou uma parceria com uma imobiliária local, que vem realizando um trabalho direcionado ao público de Belo Horizonte, com o objetivo de captar novas prospecções e convertê-las em contratos de locação.

Após o início das campanhas no Google Ads, com anúncios direcionados a empresas interessadas em ocupar andares na região, os resultados se mostraram relevantes. A campanha alcançou mais de 51 mil impressões, atingiu cerca de 31 mil pessoas, gerou 529 cliques nos anúncios e resultou em 35 leads qualificados. Esses números reforçam o potencial de demanda pelo imóvel e validam o interesse do mercado pelos andares ofertados.

Paralelamente, também foram realizadas campanhas de e-mail marketing direcionadas a uma base qualificada de clientes e prospects, ampliando o alcance da divulgação e contribuindo para a geração de novas oportunidades concretas de locação.

Melhorias no Imóvel

Em fevereiro, foram aprovadas melhorias importantes no Edifício Bravo! BH. Com o objetivo de modernizar as instalações e tornar o prédio mais seguro, competitivo e funcional, a gestão aprovou um investimento voltado à atualização do sistema de detecção de incêndio, contemplando a substituição dos detectores de fumaça e dos acionadores por equipamentos mais modernos e eficientes.

A gestão segue monitorando continuamente as necessidades de manutenção e atualização do empreendimento, buscando implementar melhorias que contribuam para a eficiência operacional, segurança das instalações e preservação do valor do imóvel no longo prazo.

Os custos relacionados a esse investimento serão absorvidos pela conta de contingência do condomínio.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Número de Visitas

Com as intensas divulgações realizadas, em fevereiro o Bravo! BH recebeu 8 visitas ao empreendimento. Uma dessas visitas evoluiu para uma negociação, com interesse na locação de meio andar, demonstrando que as ações de divulgação e prospecção vêm gerando resultados concretos e oportunidades efetivas de ocupação.

Atualmente, o time comercial segue conduzindo ativamente essa negociação, dando continuidade às tratativas com o potencial locatário e buscando avançar para as próximas etapas do processo.

RESULTADOS E CONTRATOS

Resultados

Composição de Resultado nos Últimos 12 meses (R$/cota)

Cronograma Contratos

¹Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.

DESEMPENHO DA COTA E DISTRIBUIÇÃO

Rentabilidade

Histórico de Distribuição de Rendimentos

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidadede pagamentos aos investidores.

A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no dia 15 do mês subsequente ao resultado de referência. No caso deste não ser dia útil, o pagamento é antecipado para o dia útil imediatamente anterior. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

BRAVO! BH

Localização: Rua Rio de Janeiro, 654 – Belo Horizonte/MG

Tipologia: Pavimento térreo de esquina (Rua Tamoios 300 com Rua Rio de Janeiro 680)

Área Locável: 13.082,50 m²

Locatários: Banco Mercantil do Brasil , Sagres, Renapsi

Ocupação do Ativo: 24,65%

Participação do Fundo no Empreendimento: 95%

Data de Aquisição: 12/07/2011

LOJA - EDIFÍCIO MANHATTHAN TOWER

Localização: Av. Rio Branco, 89 – Centro – Rio de Janeiro/RJ

Loja Localizada no térreo de edifício comercial consolidado

Área Locável: 748 m²

Locatário: Banco BRB

Ocupação do Ativo: 100%

Participação do Fundo no Empreendimento: Aproximadamente 7% do Ed.

Manhattan Tower

Data de Aquisição: 12/07/2011

Área central da cidade do Rio de Janeiro

RIO BRAVO

Aqui, o futuro é concreto.

RIOBRAVO

riobravo.com.br

Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B, 3o andar, CJ.32 04551-065, São Paulo - SP - Brasil +55 11 3509 6600 | +55 11 2107 6600

回f X in

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