Relatório Gerencial RBOP11 de setembro de 2026

Relatório Gerencial RBOP11

Rio Bravo Oportunidades Imobiliárias Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade

Relatório Gerencial RBOP11 1 SETEMBRO 2026

ÍNDICE NAVEGÁVEL

INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O Fundo tem por objetivo principal, no longo prazo, a geração de renda mediante a exploração comercial através de locação dos Ativos Imobiliários, e, consequentemente, proporcionar a seus Cotistas a valorização de suas Cotas.

Clique e acesse:

REGULAMENTO DO FUNDO

CONHEÇA A RIO BRAVO

AVALIE O RELATÓRIO

ATENDIMENTO DIGITAL

Envie uma mensagem para (11) 3509-6600 ou clique no ícone para:

• o Informações sobre nossos fundos
• o Informes de rendimentos
• o Atualizações cadastrais
• o Disponibilidade dos imóveis dos fundos imobiliários
• o Acesso direto ao time de RI

DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 13.500.306/0001-59

PERFIL DE GESTÃO • Ativa

GESTOR • Rio Bravo Investimentos

ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •

Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •

1,10% a.a. sobre o Patrimônio Líquido (Mín. Mensal R$ 45.758,81 - data base 05/2022, reajustada anualmente pela variação do IGP-M)

TAXA DE PERFORMANCE • 20% sobre a diferença entre o valor de venda dos ativos e o valor de referência do ativo corrigido pelo IPCA;

PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$

74.171.847,58 (ref. setembro)

INÍCIO DO FUNDO • 08/04/2011

QUANTIDADE DE COTAS • 101.664

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 1

NÚMERO DE COTISTAS • 2.430

UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR

PRINCIPAIS FUNDOS LISTADOS

Corporativo Varejo

Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11

Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.

Residencial

Rio Bravo Renda Residencial RBRS11

Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.

Rio Bravo Renda Varejo RBVA11

Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.

Logístico

FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11

Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.

Shopping

Shopping Pátio Higienópolis FII SHPH11

Fundo Imobiliário de Shopping localizado na região de Higienópolis - SP

Multiestratégia

Rio Bravo Multiestratégia Imobiliária RBFM11

Fundo Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.

IMOBILIÁRIO CRÉDITO

Crédito Imobiliário

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield

RBHY11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.

Crédito para Infraestrutura

Rio Bravo ESG IS FI-Infra RBIF11

Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Desempenho do Fundo

Em setembro o Fundo totalizou R$ 375 mil em receitas imobiliárias, ou R$ 3,69/cota. Considerando que as despesas operacionais totalizaram R$ 339 mil ou R$ 3,34/cota, o Fundo apresentou o resultado positivo de R$ 0,83/cota. O rendimento anunciado e pago foi de R$ 1,45/cota.

Acompanhamento Obra I 5º andar

No mês de setembro, as obras avançaram para sua fase final, com foco na conclusão dos acabamentos, realização dos ajustes finais e tratativas das últimas pendências necessárias para a entrega do projeto.

Com a maior parte das atividades já concluída, a Gestão definiu o cronograma para a visita de recebimento da obra, prevista para ocorrer até a primeira quinzena do próximo mês. Até lá, as equipes permanecem atuando na conclusão dos itens remanescentes, execução dos testes finais e organização da documentação necessária para o processo de entrega, garantindo que o conjunto seja recebido em conformidade com os padrões de qualidade, segurança e escopo estabelecidos.

Relatório Gerencial RBOP11 5 SETEMBRO 2026

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Acompanhamento de Demandas

No mês de setembro, a demanda comercial relacionada ao conjunto de 777,60m² permaneceu ativa, com a realização de uma nova visita ao empreendimento juntamente com a diretoria do potencial locatário e a construtora responsável pela elaboração do projeto de adequação do conjunto. O objetivo da visita foi aprofundar as discussões técnicas e validar as intervenções necessárias para atender às necessidades operacionais do futuro ocupante.

Além disso, o time comercial recebeu uma proposta para locação do conjunto cujas obras estão em fase final de conclusão. As condições apresentadas estão aderentes aos parâmetros comerciais esperados e, neste momento, as partes seguem avançando na definição dos demais termos da negociação.

Esse movimento reforça a forte demanda observada no mercado de Belo Horizonte por espaços prontos, modernizados e mobiliados, evidenciando a atratividade do ativo. O interesse demonstrado ao longo das etapas finais da obra indica uma perspectiva positiva para a ocupação do conjunto, com expectativa de rápida absorção da área após a conclusão definitiva do projeto e disponibilização do espaço para locação.

/>

Número de Visitas

No mês de setembro, o edifício recebeu 3 visitas comerciais , com o objetivo de apresentar os conjuntos disponíveis para locação e os principais diferenciais do empreendimento.

Durante as visitas, os potenciais ocupantes tiveram a oportunidade de conhecer os espaços disponíveis, a infraestrutura do edifício, a localização estratégica e as características técnicas dos conjuntos, além de discutir eventuais necessidades de adequação para suas operações.

O volume de visitas registrado no período demonstra a manutenção do interesse do mercado pelo ativo e reflete os esforços contínuos da equipe comercial na prospecção de novos ocupantes.

Relatório Gerencial RBOP11 6 SETEMBRO 2026

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Guidance¹ de distribuição : R$ 1,39 a R$ 1,49 por cota

No que se refere às distribuições, a expectativa é de manutenção de um fluxo relativamente linear ao longo do semestre, sustentado pelo recebimento das parcelas remanescentes da venda realizada em 2025, cujo pagamento está previsto para ocorrer ao longo do segundo semestre de 2026. Adicionalmente, as receitas recorrentes de locação deverão apresentar incremento em razão dos reajustes contratuais anuais e do encerramento de períodos de carência atualmente vigentes, contribuindo positivamente para a geração de resultados do fundo.

¹ As projeções aqui mencionadas não constituem promessa ou garantia de resultados futuros.

RESULTADOS E CONTRATOS

Resultados

Composição de Resultado nos Últimos 12 meses (R$/cota)

Cronograma Contratos

^& lt;sup>1</sup>Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.

DESEMPENHO DA COTA E DISTRIBUIÇÃO

Rentabilidade

Histórico de Distribuição de Rendimentos

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidadede pagamentos aos investidores.

A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no dia 15 do mês subsequente ao resultado de referência. No caso deste não ser dia útil, o pagamento é antecipado para o dia útil imediatamente anterior. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

Relatório Gerencial RBOP11 9 SETEMBRO 2026

BRAVO! BH

Localização: Rua Rio de Janeiro, 654 – Belo Horizonte/MG

Tipologia: Pavimento térreo de esquina (Rua Tamoios 300 com Rua Rio de

Janeiro 680)

Área Locável: 13.082,50 m²

Locatários : Banco Mercantil do Brasil , Sagres, Renapsi

Ocupação do Ativo : 27,62%

Participação do Fundo no Empreendimento: 95%

Data de Aquisição: 12/07/2011

LOJA - EDIFÍCIO MANHATTHAN TOWER

Localização: Av. Rio Branco, 89 – Centro – Rio de Janeiro/RJ

Loja Localizada no térreo de edifício comercial consolidado

Área Locável: 748 m²

Locatário : Banco BRB

Ocupação do Ativo : 100%

Participação do Fundo no Empreendimento: Aproximadamente 7% do Ed.

Manhattan Tower

Data de Aquisição: 12/07/2011

Área central da cidade do Rio de Janeiro

Relatório Gerencial RBOP11 11 SETEMBRO 2026