Relatório Gerencial RBOP11 de abril de 2026

Relatório Gerencial RBOP11

Rio Bravo Oportunidades Imobiliárias Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada

ABRIL 2026

ÍNDICE NAVEGÁVEL

• Informações sobre o Fundo 03
• Mensagem do Gestor ao Investidor 05
• Resultados 09
• Desempenho da Cota 10
• Patrimônio do Fundo 11

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INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O Fundo tem por objetivo principal, no longo prazo, a geração de renda mediante a exploração comercial através de locação dos Ativos Imobiliários, e, consequentemente, proporcionar a seus Cotistas a valorização de suas Cotas.

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DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 13.500.306/0001-59 PERFIL DE GESTÃO • Ativa GESTOR • Rio Bravo Investimentos ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR • Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •

1,10% a.a. sobre o Patrimônio Líquido (Mín. Mensal R$ 45.758,81 - data base 05/2022, reajustada anualmente pela variação do IGP-M)

TAXA DE PERFORMANCE • 20% sobre a diferença entre o valor de venda dos ativos e o valor de referência do ativo corrigido pelo IPCA;

PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$

75.035.613,37 (ref. abril)

INÍCIO DO FUNDO • 08/04/2011

QUANTIDADE DE COTAS • 101.664

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 1 NÚMERO DE COTISTAS • 2.593

UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR

Corporativo

Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11

Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.

Residencial

Varejo

Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.

Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.

Rio Bravo Renda Varejo RBVA11

Rio Bravo Renda Residencial RBRS11

IMOBILIÁRIO

Logístico

FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11

Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.

Multiestratégia

Rio Bravo Multiestratégia Imobiliária RBFM11

Fundo Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.

CRÉDITO

Crédito Imobiliário

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.

Rio Bravo Hedge Fund (Cetipado)

Portfólio de CRIs e FIDCs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Crédito para Infraestrutura

Rio Bravo ESG IS FIC FI-Infra RBIF11

Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Desempenho do Fundo

Em abril o Fundo totalizou R$ 372 mil em receitas imobiliárias, ou R$ 3,66/cota. Considerando que as despesas operacionais totalizaram R$ 306 mil, ou R$ 3,01/cota, o Fundo apresentou o resultado positivo de R$ 1,26/cota. O rendimento anunciado e pago foi de R$ 0,70/cota.

Planejamento Estratégico I Projeto para Obra

Em abril, o planejamento da obra seguiu evoluindo, com a assinatura do contrato de prestação de serviços com a construtora pela gestão e o avanço dos projetos para a fase final de aprovação junto ao condomínio.

Paralelamente, a empresa responsável pela execução iniciou as intervenções preliminares, incluindo cadastro de colaboradores, demolições iniciais e mobilização de materiais.

A expectativa é de que, nos próximos dias, o cronograma seja atualizado, refletindo o avanço das frentes já iniciadas e os próximos passos da obra.

Análise de Mercado

O mercado de escritórios de Belo Horizonte apresenta uma base consolidada, com aproximadamente 3,3 milhões de m² de estoque, reforçando o papel da cidade como um relevante centro regional de negócios. A estrutura do mercado é diversificada, com diferentes regiões atendendo perfis variados de empresas, combinando centralidades tradicionais e eixos corporativos mais dinâmicos.

É possível identificar a coexistência entre ativos mais antigos e empreendimentos modernos, com cerca de 41% do estoque já contando com ar condicionado central, evidenciando uma base relevante de edifícios corporativos mais estruturados. Esse contexto sustenta a demanda por ativos de maior padrão e reforça o potencial de modernização e reposicionamento do mercado ao longo do tempo.

PANORAMA DO MERCADO DE BELO HORIZONTE

QUALIDADE DO ESTOQUE TOTAL DE BELO HORIZONTE ESTOQUE TOTAL DE ESCRITÓRIOS: VOLUME TOTAL 3.304.775M2

ACC = Sistema de Ar Condicionado Central Atualizado em Mar/2026

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

O gráfico abaixo apresenta a evolução dos principais indicadores do mercado, evidenciando a relação entre novo estoque, absorção e taxa de vacância ao longo do tempo. É possível perceber que, apesar das oscilações na absorção, o volume de novas entregas continua influenciando a dinâmica de ocupação, mantendo o mercado em constante ajuste.

Um ponto relevante é que a taxa de vacância vem caminhando de lado nos últimos períodos, sem redução significativa, permanecendo em torno de 15% até fev/2026. Esse comportamento indica um equilíbrio ainda gradual entre oferta e demanda, reforçando um cenário em que a ocupação evolui de forma lenta e cada vez mais atrelada à qualidade dos ativos disponíveis.

PANORAMA DO MERCADO DE BELO HORIZONTE

BH| MERCADO DE ESCRITÓRIOS: PRINCIPAIS INDICADORES NOVO ESTOQUE, ABSORÇÃO LÍQUIDA, ABSORÇÃO BRUTA E TAXA DE VACÂNCIA

DISTRIBUIÇÃO DO ESTOQUE DE ESCRITÓRIOS ESTOQUE TOTAL DE ESCRITÓRIOS: VOLUME TOTAL 3.304.775M²

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

A região central sofre algumas penalidades, incluindo um estoque elevado, sendo, de acordo com o gráfico, a área mais representativa do mercado. Por outro lado, esse volume também reflete sua relevância histórica, além de contar com ampla infraestrutura e acessibilidade. Nesse contexto, vale destacar que edifícios com diferenciais competitivos, especialmente aqueles modernizados ou com espaços prontos para ocupação tendem a se destacar de forma mais clara frente à concorrência.

A gestão segue acompanhando ativamente o mercado de Belo Horizonte, mapeando tendências e identificando novas oportunidades, com o objetivo de antecipar movimentos e capturar demanda. Em paralelo, continua desenvolvendo iniciativas voltadas à valorização do ativo, buscando aumentar sua aderência às necessidades atuais dos ocupantes e reforçar sua competitividade no cenário local.

Guidance¹ 1S 2026

Com o objetivo de proporcionar maior previsibilidade aos rendimentos, a gestão optou por manter o guidance com uma faixa de distribuição, considerando um piso e um teto. Para os próximos meses, a gestão projeta um aumento de até 60% nos rendimentos, em decorrência do reajuste anual de um locatário. Esse resultado é fruto de diversas rodadas de negociação, que culminaram também na cobrança de valores retroativos.

¹ As projeções aqui mencionadas não constituem promessa ou garantia de resultados futuros.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

AGO

Em 28/04/2026, foi divulgado o resultado da consulta formal, com a aprovação dos três itens propostos:

(i) Aprovar as Demonstrações Financeiras do Fundo referente ao ano de 2025.

(ii) Proposta de alteração do Regulamento para permitir que as disponibilidades financeiras da classe, quando não aplicadas em Ativos Imobiliários, sejam investidas em ativos de renda fixa públicos ou privados, incluindo títulos, compromissadas e fundos de renda fixa.

(iii) Alteração da data de anúncio da distribuição mensal de lucros para o último dia útil do mês, sem mudança na data de pagamento.

No mês de maio haverá um descasamento na distribuição sem perda de receita conforme ilustrado no gráfico abaixo.

Para mais informações, consulte o material na íntegra através do link.

Valor distríbuido por cota

Meses caixa e competência casados

Meses caixa e competência descasados

RESULTADOS E CONTRATOS

Resultados

Composição de Resultado nos Últimos 12 meses (R$/cota)

Cronograma Contratos

¹Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.

DESEMPENHO DA COTA E DISTRIBUIÇÃO

Rentabilidade

Histórico de Distribuição de Rendimentos

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidadede pagamentos aos investidores.

A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no dia 15 do mês subsequente ao resultado de referência. No caso deste não ser dia útil, o pagamento é antecipado para o dia útil imediatamente anterior. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

BRAVO! BH

Localização: Rua Rio de Janeiro, 654 – Belo Horizonte/MG

Tipologia: Pavimento térreo de esquina (Rua Tamoios 300 com Rua Rio de Janeiro 680)

Área Locável: 13.082,50 m²

Locatários: Banco Mercantil do Brasil , Sagres, Renapsi

Ocupação do Ativo: 27,62%

Participação do Fundo no Empreendimento: 95%

Data de Aquisição: 12/07/2011

LOJA - EDIFÍCIO MANHATTHAN TOWER

Localização: Av. Rio Branco, 89 – Centro – Rio de Janeiro/RJ

Loja Localizada no térreo de edifício comercial consolidado

Área Locável: 748 m²

Locatário: Banco BRB

Ocupação do Ativo: 100%

Participação do Fundo no Empreendimento: Aproximadamente 7% do Ed.

Manhattan Tower

Data de Aquisição: 12/07/2011

Área central da cidade do Rio de Janeiro

RIO BRAVO

Aqui, o futuro é concreto.

RIO BRAVO

riobravo.com.br

Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B, 3o andar, CJ.32 04551-065, São Paulo - SP - Brasil +55 11 3509 6600 | +55 11 2107 6600

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