Demonstrações Financeiras RBRI11 de 30/06/2026

Fundo de Investimento Imobiliário - FII RBR Desenvolvimento III Responsabilidade Limitada o - CNPJ n 32.441.656/0001 36 (Administrado pel a BTG Pactual Serviços Financeiras S/A DTVM o - CNPJ n 59.281.253/0001 23)

Demonstrações financeiras acompanhadas do relatório do auditor independente em 30 de junho de 202 6

Ref.: Relatório no 269O2 -016-PB

Índice

Relatório do auditor independente sobre as demonstrações financeiras

Grant Thornton Auditores Independentes Ltda. Av. Eng. Luiz Carlos Berrini, 105 - 1 ~~2~~ o andar, Itaim Bibi - São Paulo (SP) Brasil T +55 11 3886 -5100 www.grantthornton.com.br

Aos Cotistas e à Administradora do Fundo de Investimento Imobiliário - FII RBR Desenvolvimento III Responsabilidade Limitada (Administrado pel a BTG Pactual Serviços Financeiras S/A DTVM) São Paulo – SP

Opinião

Examinamos as demonstrações financeiras do Fundo de Investimento Imobiliário - FII RBR Desenvolvimento III Responsabilidade Limitada (“Fundo”), que compreendem o balanço patrimonial em 30 de junho de 202 6 e a s respectivas demonstrações do resultado, das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o exercício findo nessa data, bem como as correspondentes notas explicativas, incluindo as principais políticas contábeis materiais e outras informações elucidativas.

Em nossa opinião, as demonstrações financeiras acima referidas apresentam adequadamente, em todos os aspectos relevantes, a posição patrimonial e financeira do Fundo de Investimento Imobiliário - FII RBR Desenvolvimento III Responsabilidade Limitada em 30 de junho de 202 6, o desempenho de suas operações e os seus fluxos de caixa para o exercício findo nessa data, de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil aplicáveis aos Fundos de Investimento Imobiliário, regulamentados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM ).

Base para opinião

Nossa auditoria foi conduzida de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria. Nossas responsabilidades, em conformidade com tais normas, estão descritas na seção a seguir, intitulada “Responsabilidades do auditor pela auditoria das demonstrações financeiras”. Somos independentes em relação ao Fundo, de acordo com os princípios ético s relevantes previstos no Código de Ética Profissional do Contador e nas normas profissionais emitidas pelo Conselho Federal de Contabilidade aplicáveis às auditorias de demonstrações financeiras de entidades de interesse público no Brasil, e cumprimos com as demais responsabilidades éticas de acordo com essas normas. Acreditamos que a evidência de auditoria obtida é suficiente e apropriada para fundamentar nossa opinião.

Principais Assuntos de Auditoria (PAA)

Principais Assuntos de Auditoria (PAA) são aqueles que, em nosso julgamento profissional, foram os mais significativos em nossa auditoria do exercício corrente. Esses assuntos foram tratados no contexto de nossa auditoria das demonstrações financeiras como um todo e na formação de nossa opinião sobre essas demonstrações financeiras e, portanto, não expressamos uma opinião separada sobre esses assuntos

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Investimento em ações de companhia de capital fechado

(Conforme Nota Explicativa n o 5.2)

Motivo pelo qual o assunto foi considerado um PAA

O Fundo concentra seus investimentos em ações da companhia de capital fechado Córsega Participações Ltda. (“c ompanhia investida”), avaliadas ao valor justo no montante de R$ 23.568 mil, o equivalente a 43,75% do Patrimônio Líquido e valores a receber da companhia investida decorrentes de redução de capital, no montante de R$ 30.000 mil, o equivalente a 55,69% Patrimônio Líquido . A Administradora estima o valor justo baseando -se em avaliação econômico -financeira elaborad a pelo especialista contratado para avaliação e elaboração do laudo, em função de não haver um mercado ativo para o tipo de investimento descrito. Entendemos que, para a elaboração de uma avaliação econômico -financeira de um investimento, é possível o uso d e diversas técnicas de avaliação e premissas, as quais podem resultar em estimativas de valor justo com diferenças significativas. Em nosso julgamento, consideramos a valorização a valor justo, a existência e a realização dos investimentos como assuntos re levantes para nossa auditoria .

Como o assunto foi conduzido em nossa auditoria

Nossos procedimentos de auditoria foram , entre outros : (i) conciliação contábil da carteira; (ii) validação da existência do investimento por meio do contrato social da companhia investida bem como o procedimento de confirmação por circularização ; (iii) avaliamos a suficiência dos procedimentos de auditoria realizados e das conclusões obtidas pela equipe de auditor responsável pelos trabalhos no contexto das normas brasileiras de auditoria ; (iv) envolvimento dos nosso especialistas na revisão do laudo de avaliação a valor justo das ações de companhia de capital fechado. Os procedimentos realizados pelos especialistas contemplaram: (a) análise da razoabilidade das principais premissas e julgamentos exercidos pelos avaliadores; e (b) conclusão dos resultados obtidos nas projeções pelo método do fluxo de caixa descontado; (v) teste documental das movimentações ocorridas no exercício, bem como exame da liquidação financeira das transações ; e (v i) teste de aderência entre as informações registradas e as informações contábeis registradas e divulgadas.

Com base na abordagem de nossa auditoria , nos procedimentos efetuados e nas evidências obtidas , entendemos que os critérios e premissas adotados pelo Fundo para reconhecimento e mensuração do investimento em ações de companhia de capital fechado e o respectivo resultado obtido no exercício, são razoáveis no contexto das demonstrações financeiras tomadas em conjunto .

Responsabilidade da administra ção sobre as demonstrações financeiras

A administração do Fundo é responsável pela elaboração e adequada apresentação dessas demonstrações financeiras de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil aplicáveis aos Fundos de Investimento Imobiliário e pelos controles internos que ela dete rminou como necessários para permitir a elaboração de demonstrações financeiras livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro.

Na elaboração das demonstrações financeiras, a administração é responsável pela avaliação da capacidade do Fundo continuar operando, divulgando, quando aplicável, os assuntos relacionados com a sua continuidade operacional e o uso dessa base contábil na el aboração das demonstrações financeiras, a não ser que a administração pretenda liquidar o Fundo ou cessar suas operações, ou não tenha nenhuma alternativa realista para evitar o encerramento das operações.

Os responsáveis pela governança do Fundo são aqueles com responsabilidade pela supervisão do processo de elaboração das demonstrações financeiras.

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Dos assuntos que foram objeto de comunicação com os responsáveis pela governança, determinamos aqueles que foram considerados como mais significativos na auditoria das demonstrações financeiras do exercício corrente e que, dessa maneira, constituem os prin cipais assuntos de auditoria. Descrevemos esses assuntos em nosso relatório de auditoria, a menos que lei ou regulamento tenha proibido divulgação pública do assunto, ou quando, em circunstâncias extremamente raras, determinarmos que o assunto não deve ser comunicado em nosso relatório porque as consequências adversas de tal comunicação podem, dentro de uma perspectiva razoável, superar os benefícios da comunicação para o interesse público .

São Paulo, 24 de setembro de 202 6

Grant Thornton Auditores Independentes Ltda. CRC 2SP -025.583/O -1

Renata Rodrigues Silva de Freitas Contadora CRC 1SP -275.060/O -6

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(Administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM - CNPJ: 59.281.253/0001-23) Balanços patrimoniais em 30 de junho de 2026 e 2025

As notas explicativas da Administração são parte integrante das demonstrações financeiras.

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Demonstrações dos resultados dos exercícios findos em 30 de junho de 2026 e 2025

Em milhares de reais, exceto lucro líquido por cota integralizada e valor patrimonial por cota integralizada

As notas explicativas da Administração são parte integrante das demonstrações financeiras.

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Demonstração das mutações do patrimônio líquido dos exercícios findos em 30 de junho de 2026 e 2025

Em milhares de reais

As notas explicativas da Administração são parte integrante das demonstrações financeiras.

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Demonstrações dos fluxos de caixa (método direto) dos exercícios findos em 30 de junho de 2026 e 2025

As notas explicativas da Administração são parte integrante das demonstrações financeiras.

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Notas Explicativas da administração às demonstrações financeiras dos exercícios findos em 30 de junho de 2026 e 2025

Em milhares de reais, exceto quando mencionado o contrário

1. Contexto operacional

O Fundo de InvestimentoImobiliário- FII RBR DesenvolvimentoIII ResponsabilidadeLimitada ("Fundo" ou "Classe"), administradopela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, possui uma classe única de cotas, denominadaClasse Única de Cotas do Fundo de InvestimentoImobiliário- FII RBR DesenvolvimentoIII ResponsabilidadeLimitada ("Classe"). A Classe foi constituída, sob forma de condomínio fechado, em 17 de dezembro de 2018, com início das atividadesem 26 de abril de 2019, destinadaa investidoresqualificados, com prazo de duração de 8 (oito) anos, contados a partir da data da primeiraintegralizaçãode cotas da Classe, nos termos da Instrução CVM nº 571 de 25 de novembrode 2015 que alteroua Instrução CVM nº 472 de 31 de outubro de 2008.

A Classe tem por objetivoproporcionaraos cotistas a valorizaçãoe a rentabilidadede suas cotas, conforme a Política de Investimentodefinida no Capítulo 4 abaixo,preponderantemente,por meio de investimentosnos seguintes ativos, nos termos do Art. 40 do Anexo NormativoIII da Resolução CVM 175 (“Ativos Alvo”): I. ações, debêntures,bônus de subscrição, seus cupons, direitos, recibos de subscrição e certificados de desdobramentos,certificados de depósitode valoresmobiliários,cotas de fundos de investimento,notas promissórias, notas comerciais e quaisquer outros valoresmobiliários,desde que se trate de emissores registrados na CVM e cujas atividadespreponderantessejam permitidas aos FII; e II. ações ou cotas de sociedades cujo único propósito se enquadreentre as atividadespermitidas aos FII, em especial empresas que invistam, direta ou indiretamente,em projetos de incorporaçãoimobiliária.Adicionalmente,a Classe poderá investir, de modo complementar,em Ativos Financeiros e Ativos de Liquidez, conforme disposto nas Cláusulas 4.13 e 4.14 do Regulamento.

A gestão de riscos da Administradora tem suas políticas aderentes às práticas de mercado, e está em linha com as diretrizes definidas pelos órgãos reguladores. Os principais riscos associados à Classe estão detalhados na nota explicativa n° 4.

A Classe possui suas cotas negociadas na B3. As cotas apresentaram os seguintes preços de fechamento no último dia de negociação de cada mês dos exercícios findos em 30 de junho de 2026 e 2025:

(*) Não houve negociação de cotas.

2. Apresentação das demonstrações financeiras

As demonstraçõesfinanceiras são elaboradasde acordo com as práticas contábeisadotadasno Brasil aplicáveisaos Fundos de InvestimentosImobiliáriosconforme orientaçõesemanadasda Comissão de Valores Mobiliários- CVM, especialmentepela Resolução CVM nº 175/22 e alterações posteriores.

As demonstrações financeiras em 30 de junho de 2026 foram aprovadas pela administradora da Classe em 24 de setembro de 2026.

3. Resumo das principais políticas contábeis e critérios de apuração

A elaboraçãodas demonstraçõesfinanceiras exige que a Administraçãoefetue estimativase adote premissas que afetam os montantesdos ativos e passivos apresentadosbem como os montantesde receitas e despesas reportadospara o períododo relatório.

O uso de estimativas se estende às provisões necessárias para créditos de liquidação duvidosa, valor justo e mensuração de valor recuperável de ativos. Os resultados efetivos podem variar em relação às estimativas.

3.1 Classificação ativos e passivos correntes e não correntes

A Classe apresentaativos e passivos no balanço patrimonialcom base na classificação circulante/nãocirculante. Um ativo é classificado no circulante quando: (i) se espera realizá-loou se pretendevendê-loou consumi-lo no ciclo operacionalnormal;

(ii) for mantido principalmentepara negociação;(iii) se espera realizá-lodentro de 12 meses após o período de divulgaçãoou (iv) caixa e equivalentesde caixa. Todos os demais ativos são classificados como não circulantes. Um passivo é classificado

no circulante quando: (i) se espera liquidá-lono ciclo operacionalnormal dentro de 12 meses após o período de divulgaçãoou (ii) não há direito incondicionalpara diferir a liquidaçãodo passivo por, pelo menos, 12 meses após o período de divulgação. Todos os demais passivos são classificados como não circulantes.

3.2 Instrumentos financeiros

a) Classificação dos instrumentos financeiros

I. Data de reconhecimento

Todos os ativos financeiros são inicialmente reconhecidos na data de negociação.

II. Reconhecimento inicial de instrumentos financeiros

A classificação dos instrumentos financeiros em seu reconhecimentoinicial depende de suas características e do propósito e finalidade pelos quais os instrumentos financeiros foram adquiridos pela Classe. Todos os instrumentos financeiros são reconhecidos inicialmente pelo valor justo acrescidos do custo de transação, exceto nos casos em que os ativos financeiros são registrados ao valor justo por meio do resultado.

III. Classificação dos ativos financeiros para fins de mensuração

Os ativos financeiros são incluídos, para fins de mensuração, em uma das seguintes categorias:

Ativos financeiros ao valor justo por meio do resultado: essa categoria inclui os ativos financeiros adquiridos com o propósito de geração de resultado no curto prazo decorrente de sua negociação.

Custo amortizado:ativosfinanceiros mantidos dentro de um modelode negóciocujo objetivoseja coletaros fluxos de caixa contratuais,e para os quais os termos contratuaisgeram, em datas específicas, fluxos de caixa que se referem exclusivamentea pagamentos do principal e dos juros sobre o valor do principal em aberto. São classificadas nessa categoria as rendas de aluguéis a receber provenientes das propriedades para investimento.

IV. Classificação dos ativos financeiros para fins de apresentação

Os ativos financeiros são classificados por natureza nas seguintes rubricas do balanço patrimonial:

• . Disponibilidades: saldos de caixa e depósitos à vista.

Aplicações financeiras representadas por títulos e valores mobiliários: títulos que representam dívida para o emissor, rendem juros e foram emitidos de forma física ou escritural.

Contas a receber: representam as rendas de aluguéis a receber provenientes das propriedades para investimento. b) Mensuração dos ativos e passivos financeiros e reconhecimento das mudanças de valor justo

Em geral, os ativos financeiros são inicialmente reconhecidos ao valor justo, que é considerado equivalenteao preço de transação. Os instrumentos financeiros não mensurados ao valor justo por meio do resultado são ajustados pelos custos de transação. Os ativos e passivos financeiros são posteriormente mensurados da seguinte forma:

I. Mensuração dos ativos financeiros

Os ativos financeiros são mensurados ao valor justo, sem dedução de custos estimados de transação que seriam eventualmente incorridos quando de sua alienação.

O "valor justo" de um instrumento financeiro em uma determinada data é interpretado como o valor pelo qual ele poderia ser comprado e vendido naquela data por duas partes bem informadas, agindo deliberadamentee com prudência, em uma transação em condições regulares de mercado. A referência mais objetiva e comum para o valor justo de um instrumento financeiro é o preço que seria pago por ele em um mercado ativo, transparente e significativo ("preço cotado" ou "preço de mercado").

Caso não exista preço de mercado para um determinadoinstrumento financeiro, seu valor justo é estimado com base em técnicas de avaliaçãonormalmenteadotadas pelo mercado financeiro, levando-seem conta as características específicas do instrumento a ser mensurado e sobretudo as diversas espécies de risco associados a ele.

Os recebíveis são mensurados pelo custo amortizado, reduzidos por eventual redução no valor recuperável, onde as receitas deste grupo são reconhecidas em base de rendimento efetivo por meio da utilização da taxa efetiva de juros.

II. Reconhecimento de variações de valor justo

Como regra geral, variações no valor contábil de ativos financeiros, são reconhecidas na demonstração do resultado, em suas respectivas contas de origem.

3.3 Ações de companhias fechadas

As ações de companhias fechadas são contabilizadaspelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliaçãoelaboradospor entidades profissionais com qualificação reconhecida e formalmente aprovadospela Administradora da Classe. A variação no valor justo das ações de companhia fechada é reconhecida na demonstração do resultado do exercício, no período em que referida valorização ou desvalorização tenha ocorrido.

3.4 Provisões e ativos e passivos contingentes

A Classe, ao elaborar suas demonstrações financeiras faz a segregação entre:

. Provisões: saldos credores que cobrem obrigações presentes (legais ou presumidas) na data do balanço patrimonial decorrentes de eventos passados que poderiam dar origem a uma perda ou desembolso para a Classe cuja ocorrência seja considerada provável e cuja natureza seja certa, mas cujo valor e/ou época sejam incertos.

. Passivos contingentes: possíveis obrigações que se originem de eventos passados e cuja existência somente venha a ser confirmada pela ocorrência ou não de um ou mais eventos futuros que não estejam totalmentesob o controle da Classe. São reconhecidosno balanço quando, baseadona opiniãode assessores jurídicos e da administração,for consideradoprovávelo risco de perda de uma ação judicial ou administrativa,com uma provávelsaída de recursos para a liquidaçãodas obrigações.

Os passivos contingentes classificados como perda possível pelos assessores jurídicos e pela administração são apenas divulgados em nota explicativa, enquanto aqueles classificados como perda remota não requerem divulgação.

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Notas Explicativas da administração às demonstrações financeiras dos exercícios findos em 30 de junho de 2026 e 2025

Em milhares de reais, exceto quando mencionado o contrário

. Ativos contingentes: ativos originados em eventos passados e cuja existência dependa, e somente venha a ser confirmada pela ocorrência ou não de eventos além do controle da Classe.

3.5 Reconhecimento de receitas e despesas

As receitas e as despesas são apropriadas ao resultado segundo o regime contábil de competência. 3.6 Caixa e equivalentes de caixa Caixae equivalentesde caixa são representadospor aplicaçõesfinanceiras de renda fixa, de curto prazo e alta liquidez que são prontamenteconversíveisem um montanteconhecidode caixa e que estão sujeitos a um insignificante risco de mudança de valor.

3.7 Estimativas e julgamentos contábeis críticos

A Administradora da Classe efetua estimativas e julgamentos contábeis, com base em premissas, que podem, no futuro, não ser exatamenteiguais aos respectivos resultados reais. As estimativas e julgamentos que, na opinião da Administradora, podem ser considerados mais relevantes, e podem sofrer variação no futuro, acarretando em eventuais impactos em ativos e passivos da Classe, estão descritas a seguir: I) Valor justo dos instrumentos financeiros: o valor justo dos instrumentos financeiros que não possuem suas cotações disponíveis ao mercado, por exemplo, Bolsa de Valores, são mensurados mediante utilização de técnicas de avaliação,sendo considerados métodos e premissas que se baseiam principalmentenas condições de mercado e, também, nas informações disponíveis, na data das demonstrações financeiras. As políticas contábeis descritas na Nota 3.2 apresentam,informações detalhadas sobre "classificação dos instrumentos financeiros" e "mensuração dos ativos e passivos financeiros e reconhecimento das mudanças de valor justo".

II) Valor justo das ações de companhias fechadas: conforme descrito na Nota 3.3, o valor justo dos imóveis para renda é obtido através de laudos de avaliaçãoelaboradospor entidades profissionais com qualificação reconhecida, sendo utilizadas técnicas de avaliação, como por exemplo projeções de desempenho futuro do fluxo de receitas e despesas descontado a valor presente.

III) Provisão para créditos de liquidação duvidosa: a provisão é constituída para 100% dos saldos em aberto de clientes com alguma parcela de aluguel vencida acima de 120 dias e também para todos os valores dos créditos renegociados.

3.8 Lucro / (prejuízo) por cota

O lucro / (prejuízo) por cota, apresentado na demonstração de resultado, é apurado considerando-se o lucro / (prejuízo) do exercício dividido pelo total de cotas da Classe integralizadas ao final de cada exercício.

4. Gerenciamento e riscos associados à Classe

4.1 Riscos associados à Classe

4.1.1 Risco de crédito

Os títulos públicos e/ou privados de dívida que poderãocompor a carteira da Classe estão sujeitos à capacidadedos seus emissores em honrar os compromissos de pagamentode juros e principal de suas dívidas. Eventos que afetam as condições financeiras dos emissores dos títulos, bem como alterações nas condições econômicas, legais e políticas que possam comprometer a sua capacidade de pagamento podem trazer impactos significativos em termos de preços e liquidez dos ativos desses emissores. Mudanças na percepção da qualidade dos créditos dos emissores, mesmo que não fundamentadas, poderão trazer impactos nos preços dos títulos, comprometendo também sua liquidez.

4.1.2 Fatores macroeconômicos relevantes

Variáveisexógenastais como a ocorrência,no Brasil ou no exterior,de fatos extraordináriosou situações especiais de mercado ou, ainda, de eventosde naturezapolítica, econômicaou financeira que modifiquem a ordem atual e influenciem de forma relevanteo mercado financeiro e/ou de capitais brasileiro, incluindo variações nas taxas de juros, eventos de desvalorizaçãoda moeda e mudanças legislativas relevantes,poderão afetar negativamenteos preços dos ativos integrantes da carteira da Classe e o valor das Cotas, bem como resultar (a) em alongamentodo período de amortizaçãode Cotas e/ou de distribuição dos resultadosda Classe ou (b) na liquidaçãoda Classe, o que poderá ocasionara perda, pelos respectivosCotistas, do valor de principal de suas aplicações.Não será devidopela Classe ou por qualquerpessoa, os Cotistas da Classe, a Administradorae os Coordenadores,qualquermulta ou penalidadede qualquernatureza,caso ocorra, por qualquerrazão, ou ainda, (c) caso os Cotistas sofram qualquer dano ou prejuízo resultante de tais eventos. O Governo Federal frequentementeintervém na economiado País e ocasionalmenterealiza modificações significativas em suas políticas e normas, causando os mais diversos impactos sobre os mais diversos setores e segmentos da economia do País. As atividades da Classe, sua situação financeira e resultados poderão ser prejudicados de maneira relevantepor modificações nas políticas ou normas que envolvamou afetem fatores, tais como:

a. taxas de juros;

b. controles cambiais e restrições a remessas para o exterior;

c. flutuações cambiais;

d. inflação;

e. liquidez dos mercados financeiros e de capitais domésticos;

f. política fiscal;

g. instabilidade social e política; e

h. outros acontecimentos políticos, sociais e econômicos que venham a ocorrer no Brasil ou que o afetem.

A incerteza quanto à implementaçãode mudanças por parte do GovernoFederal nas políticas ou normas que venham a afetar esses ou outros fatores pode contribuir para a incerteza econômica no Brasil e para aumentara volatilidadedo mercado de valores mobiliários brasileiro e o mercado imobiliário.Desta maneira, os acontecimentosfuturos na economiabrasileira poderãoprejudicar as atividadesda Classe e os seus resultados, podendo inclusive vir a afetar adversamentea rentabilidadedos Cotistas.

4.1.3 Risco de alteração da legislação aplicável à Classe e/ou aos Cotistas

Embora as regras tributárias relativas a fundos de investimentoimobiliáriosestejam vigentes há anos, não existindo perspectivas de mudanças, existe o risco de tal regra ser modificada no contexto de uma eventualreforma tributária. Assim, o risco tributário englobao risco de perdas decorrenteda criação de novos tributos, interpretaçãodiversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogaçãode isenções vigentes, sujeitandoa Classe ou seus Cotistas a novos recolhimentosnão previstos inicialmente.

4.1.4 Riscos jurídicos

Além disso, a Classe poderá vir a ser parte em demandasjudiciais relacionadasaos seus ativos, em especial, mas não se limitando,em relaçãoaos imóveisintegrantesde sua carteira,tanto no polo ativoquanto no polo passivo.A título exemplificativo, tais demandasjudiciais poderiamenvolvereventuaisdiscussões acerca do recebimentode indenizaçãoem caso de desapropriaçãodos imóveis, disputas relacionadasà ausência de contrataçãoe/ou renovaçãopelos locatáriosdos imóveis dos seguros devidos nos termos dos contratos de locação e a obtenção de indenização no caso de ocorrência de sinistros envolvendoos imóveis, entre outras. Em virtude da reconhecida morosidade do sistema judiciário brasileiro, a resolução de eventuais demandasjudiciais pode não ser alcançadaem tempo razoável,o que pode resultar em despesas adicionais para a Classe, bem como em atraso ou paralisação,ainda que parcial, do desenvolvimentodos negócios da Classe, o que teria um impacto na rentabilidade da Classe.

4.1.5 Risco de mercado

O valor dos Imóveis que integram a carteira da Classe pode aumentarou diminuir de acordo com as flutuações de preços, cotações de mercado e eventuaisavaliaçõesrealizadasem cumprimento a regulamentaçãoaplicávele/ou ao Regulamento.Em caso de queda do valor dos imóveis, os ganhos da Classe decorrente de eventual alienação dos imóveis, bem como o preço de negociação das Cotas no mercado secundário poderão ser adversamente afetados.

4.1.6 Inexistência de garantia de eliminação de riscos

A realizaçãode investimentosna Classe sujeita o investidoraos riscos aos quais a Classe e a sua carteira estão sujeitas, que poderãoacarretarperdas do capital investidopelos Cotistas na Classe. A Classe não conta com garantias da Administradora ou de terceiros, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Créditos - FGC, para redução ou eliminaçãodos riscos aos quais está sujeito, e, consequentemente,aos quais os Cotistas também poderãoestar sujeitos. Em condições adversas de mercado, referido sistema de gerenciamentode riscos poderá ter sua eficiência reduzida. As eventuais perdas patrimoniais da Classe não estão limitadas ao valor do capital subscrito, de forma que os Cotistas podem ser futuramente chamados a aportar recursos adicionais na Classe além de seus compromissos.

4.1.7 Risco tributário

De acordo com a Lei nº 9.779, de 19 de janeirode 1999, o fundo de investimentoimobiliárioque aplicar recursos em empreendimentosimobiliáriosque tenham como incorporador,construtor ou sócio, cotista que detenha,isoladamenteou em conjunto com pessoas a ele relacionadas, percentual superior a 25% (vinte e cinco por cento) das cotas emitidas pelo Fundo, sujeitam-se à tributação aplicável às pessoas jurídicas, para fins de incidência da tributação corporativa cabível (IRPJ, CSLL, Contribuição ao Programa de Integração Social - PIS e COFINS).

4.1.8 Risco de liquidez

Como os fundos de investimentoimobiliáriosão uma modalidadede investimentoainda em desenvolvimentono mercado brasileiro, onde ainda não movimentamvolumes significativos de recursos, seus investidorespodem ter dificuldades em realizar transações no mercado secundário. Nesse sentido, o investidordeve observaro fato de que os fundos de investimentosimobiliáriosão constituídos na forma de condomíniosfechados, não admitindoo resgatede suas cotas, senão quando da extinção do Fundo, fator este que pode influenciar na liquidez das cotas quando de sua eventual negociação no mercado secundário.

Mesmo sendo as Cotas objeto de negociaçãono mercado de bolsa, balcão organizadoe não organizado(particular), o investidor que adquirir as Cotas da Classe deverá estar consciente de que o investimentona Classe consiste em investimentode longo prazo. Além disso, o risco de liquidez consiste também na eventualidade da Classe não dispor de recursos suficientes para cumprir com seus compromissos nas datas previstas.

4.2 Gerenciamento de riscos

Os ativos da Classe envolvem riscos inerentes ao setor imobiliário, de oscilações de valor dos imóveis, risco de liquidez, bem como risco de crédito relacionado aos ativos integrantes da carteira da Classe.

4.2.1 Risco de crédito

A gestão da Classe adota políticas e procedimentos específicos para o monitoramento e mitigação do risco de crédito, com o objetivo de preservar a qualidade dos ativos e proteger os interesses dos cotistas. As principais medidas incluem:

• Análise prévia de crédito dos emissores dos ativos financeiros, considerando indicadores de liquidez, solvência, histórico de pagamento e classificação de risco atribuída por agências de rating;

• Monitoramento contínuo da carteira, com revisão periódica dos ativos financeiros e avaliação de eventos relevantes que possam afetar a capacidade de pagamento dos emissores;

• Diversificação da carteira de ativos financeiros, buscando reduzir a exposição a emissores específicos e a setores econômicos com maior volatilidade;

• Avaliação da qualidade de crédito dos locatários, incluindo garantias contratuais e cláusulas de mitigação de risco;

• Acompanhamento de indicadores de inadimplência e vacância, com medidas corretivas em caso de deterioração dos níveis de risco;

• Utilização de instrumentos de proteção contratual, como fianças, seguros, cauções e cláusulas resolutivas, quando aplicável.

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Notas Explicativas da administração às demonstrações financeiras dos exercícios findos em 30 de junho de 2026 e 2025

Em milhares de reais, exceto quando mencionado o contrário

• 4.2.2 Fatores macroeconômicos relevantes A gestão da Classe adota práticas sistemáticas de monitoramento e mitigação desses riscos, com o objetivo de preservar a estabilidade operacional e proteger os interesses dos cotistas. As principais medidas incluem: • Acompanhamento contínuo do ambiente macroeconômico, com análises internas, podendo incluir inclusive suporte de consultorias especializadas; • Diversificação da carteira de ativos, buscando mitigar riscos de concentração setorial, geográfica e contratual;

• Utilização de contratos com cláusulas de reajuste indexadas a índices inflacionários, como IPCA ou IGP-M, conforme aplicável; • Avaliação periódica da liquidez dos ativos e das cotas, com vistas à manutenção da capacidade de amortização e distribuição;

• Monitoramento de propostas legislativas e medidas governamentais com potencial de impacto sobre o setor imobiliário e os fundos de investimento. 4.2.3 Risco de alteração da legislação aplicável à Classe e/ou aos Cotistas, inclusive tributária A gestãoe administraçãoda Classe monitoramcontinuamentealteraçõesna legislaçãofiscal e regulatóriaque possam impactar a estrutura de distribuição de rendimentos,a tributaçãosobre ganhos de capital, amortizaçõese demais eventosfinanceiros relevantes. O objetivo é garantir conformidade e preservar a eficiência fiscal para os cotistas.

A Classe adota as seguintes práticas de mitigação de riscos tributários:

• Acompanhamento regulatório ativo, podendo incluir inclusive suporte de consultoria especializada, visando antecipar impactos de mudanças legislativas e normativas;

• Estruturação de operações com atenção à manutenção dos requisitos legais para isenção de Imposto de Renda sobre rendimentos distribuídos a pessoas físicas, incluindo:

• Negociação exclusiva em mercado regulamentado;

• Mínimo de 100 cotistas;

• Nenhum cotista com participação superior a 10% das cotas;

• Registro e divulgação transparente de eventos tributáveis, como amortizações e alienações de ativos, conforme exigido pela legislação vigente.

4.2.4 Riscos jurídicos

A gestão da Classe adota práticas sistemáticas de monitoramento e mitigação desses riscos, com o objetivo de preservar a segurança jurídica das operações e proteger os interesses dos cotistas. As principais medidas incluem:

• Due diligence jurídica prévia em todas as aquisições de ativos, com verificação de matrícula, ônus reais, licenciamento, zoneamento e conformidade regulatória;

• Acompanhamento contínuo de contratos de locação, prestação de serviços e parcerias, podendo incluir inclusive suporte jurídico especializado;

• Monitoramento de ações judiciais e procedimentos administrativos que envolvam a Classe, seus ativos ou seus prestadores de serviços, com provisionamento contábil quando aplicável;

• Avaliação de riscos regulatórios, especialmente relacionados à legislação tributária, ambiental, urbanística e societária, podendo incluir inclusive o apoio de consultorias externas;

• Gestão de riscos contratuais, incluindo cláusulas de rescisão, inadimplemento, revisão de valores e garantias locatícias;

• Atualização permanente sobre alterações legais e normativas, com impacto potencial sobre a estrutura da Classe, os direitos dos cotistas e a operação dos ativos.

4.2.5 Risco de mercado

Os processos e serviços operacionaissão interligados e supervisionadospor profissionais experientesno mercado financeiro e imobiliário. Além disso, a Administradora é responsável pelo cumprimento das normas, assegurando que as exigências legais e regulatórias são devidamente seguidas, permitindo uma atuação preventiva em relação aos riscos da Classe.

4.2.6 Inexistência de garantia de eliminação de riscos

Medidas de mitigação adotadas pela gestão incluem:

• Monitoramento contínuo dos ativos, com uso de ferramentas de análise de sensibilidade e testes de estresse para avaliar o impacto de cenários adversos.

• Gestão de liquidez, mantendo parcela da carteira em ativos líquidos para atender chamadas de capital ou obrigações emergenciais.

• Avaliação de crédito e contrapartes, com análise da saúde financeira dos emissores e participantes das operações.

• Governança e transparência, com comunicação clara aos Cotistas sobre os riscos e desempenho da Classe. 4.2.7 Risco de liquidez

Para o gerenciamentodo risco de liquidez, a Classe mantém um nível mínimo de caixa como forma de assegurar a disponibilidadede recursos financeiros, monitoradiariamenteos fluxos de caixa previstos e realizados,mantém aplicações financeiras com vencimentos diários de modo a promover máxima liquidez.

Apesar dos métodos e processos internos empregados pela Administradora, não há qualquer tipo de garantia de eliminação de perdas aos cotistas.

As aplicações financeiras estão representadas por:

(a) Está composto por cotas BTG Tesouro Selic FI RF Referenciado DI, que é um fundo de investimento de renda fixa referenciado DI, administrado pelo BTG Pactual, que busca acompanhar a taxa DI (taxa de depósito interbancário) e, por consequência, a taxa Selic. Ele investe principalmente em títulos públicos federais, como o Tesouro Selic, e pode utilizar derivativos como parte de sua estratégia.

5.2 De caráter imobiliário

Em 30 de junho de 2026 e 2025, as ações estão registradas na Classe ao valor justo, obtido através de laudos de avaliação econômico-financeira elaborados pela ECOVIS - WFA, com data-base em 31 de março de 2026 e 31 de março de 2025, respectivamente.

(a) Durante o exercício findo em 30 de junho de 2026, foi recebido o montante de R$ 65.722 a título de redução de capital de ações de companhias fechadas.

(b) Através da Resolução de Sócio de 8 de maio de 2026, a Classe, na qualidadede único sócio, aprovoua redução do capital social da Córsega Participações Ltda. de R$ 65.000 para R$ 35.000, mediante o cancelamentode 30.000.000 de quotas, com reembolso de R$ 30.000 em moeda corrente nacional até 2 de agosto de 2027.

A Taxa de Administraçãoserá de 0,20% ao ano (vinte centésimos por cento) à razão de 1/12 avos, calculada sobre o valorcontábil do PatrimônioLíquido da Classe e que deveráser pago diretamenteao Administrador,observadoo valor mínimo mensal de R$ 20 (vinte mil reais), que será atualizadoanualmentepela variaçãopositivado Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, divulgadopelo Instituto Brasileirode Geografiae Estatística(“IPCA/IBGE”), sendo tal atualizaçãorealizadatodo dia 1º de janeiro,desde a constituição da Classe, que abrangeráa remuneraçãodo escriturador. A Taxa de Gestão, devidaao Gestor, será de 1,5% a.a. (um inteiro e cinco décimos por cento) ao ano à razão de 1/12 avos, calculado (a) durante o período de investimento,sobre o capital comprometidopelos cotistas, ainda que não integralizado;e (b) durante o período de desinvestimento,sobre o valor contábil do PatrimônioLíquido da Classe, observadoo valormínimo mensal de R$ 75 (setentae cinco mil reais), que será atualizado anualmente pela variação positiva do IPCA/IBGE, sendo tal atualização realizada todo dia 1º de janeiro, desde a data de constituição da Classe.

A Taxa de Administração e Taxa de Gestão serão calculadas mensalmente por período vencido e pagas até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao mês em que os serviços forem prestados.

O Gestor fará jus a uma Taxa de Performance, calculada da seguinte forma: (I) até que haja o retorno sobre 100% (cem por cento) do valor integralizado correspondente à quantidade de Cotas subscritas pelo respectivo preço de integralização de cada cota, corrigido pela variação positiva do IPCA/IBGE e acrescido de 6% a.a. (seis por cento ao ano) pro rata temporis, por meio de distribuição de rendimentos, de resultado e/ou amortização de cotas e/ou dação em pagamento de quaisquer ativos da Classe, o Gestor não fará jus a Taxa de Performance; e (II) após o pagamento ou distribuição aos cotistas do valor integralizado correspondente à quantidade de cotas subscritas pelo preço de integralização de cada cota corrigido na forma do item “(I)” acima, quaisquer montantes adicionais pagos aos cotistas serão distribuídos da seguinte forma: (a) 80% (oitenta por cento) serão entregues aos cotistas, a título de distribuição de rendimentos e/ou pagamento de amortização de cotas da Classe; e (b) 20% (vinte por cento) serão pagos ao Gestor a título de Taxa de Performance.

7. Política de distribuição dos resultados

A Classe distribui aos seus cotistas, no mínimo, 95% (noventae cinco por cento) dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço semestral encerradoem 30 de junho e 31 de dezembrode cada ano. O resultado auferido num determinadoperíodo será distribuído aos cotistas, mensalmente,sempre até o 25 º dia do mês subsequente ao do recebimentodos recursos pela Classe, a título de antecipaçãodos rendimentos do semestre a serem distribuídos, sendo que eventualsaldo de resultado não distribuído como antecipaçãoserá pago em até 10 dias úteis dos meses de fevereiroe agosto, podendo referido saldo ser utilizado pela Administradora para reinvestimentoem Ativos Alvo, em Ativos de Liquidez ou composição ou recomposição da Reserva de Contingência desde que respeitados os limites e requisitos legais e regulamentares aplicáveis.

Fundo de Investimento Imobiliário - FII RBR Desenvolvimento III Responsabilidade Limitada CNPJ: 32.441.656/0001-36

(Administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM)

Notas Explicativas da administração às demonstrações financeiras dos exercícios findos em 30 de junho de 2026 e 2025

No exercício findo em 30 de junho de 2026 e 2025, não houve emissão de novas cotas. 8.3 Amortização de cotas

Ficam isentos do imposto de renda na fonte e na declaraçãoanual das pessoas físicas, os rendimentosdistribuídos pelos fundos de investimentoimobiliáriocujas cotas sejam admitidas à negociaçãoexclusivamenteem bolsas de valoresou no mercado de balcão organizado, observados os requisitos previstos no art. 3º da Lei 11.033/04, conforme atualizados pela Lei 14.754/23. 12. Demandas judiciais

Não há registro de demandas judiciais, quer na defesa dos direitos dos cotistas, quer desses contra a Administração da Classe cuja probabilidade de perda para a Classe seja possível ou provável. 13. Serviços de custódia, tesouraria e escrituração

Os serviços de custódia e tesouraria da Classe são prestados pelo Banco BTG Pactual S.A. e o serviço de escrituração de cotas é prestado pela própria Administradora.

Fundo de Investimento Imobiliário - FII RBR Desenvolvimento III Responsabilidade Limitada CNPJ: 32.441.656/0001-36

(Administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM)

Notas Explicativas da administração às demonstrações financeiras dos exercícios findos em 30 de junho de 2026 e 2025

Em milhares de reais, exceto quando mencionado o contrário

14. Partes relacionadas

Durante o exercício a Classe realizou transações com partes relacionadas descrita nas Notas 6 e 13.

15. Demonstrativo do valor justo

A Classe aplica o CPC 46 e o artigo 7º da Instrução CVM nº 516/2011, para instrumentos financeiros e propriedadespara investimentomensurados no balanço patrimonialpelo valor justo, o que requer divulgaçãodas mensurações do valor justo pelo nível da seguinte hierarquia de mensuração pelo valor justo:

. Nível 1 - O valor justo dos instrumentos financeiros negociadosem mercados ativos é baseadonos preços de mercado, cotados na data de balanço. Um mercado é visto como ativo se os preços cotados estiverempronta e regularmentedisponíveisa partir de uma Bolsa, distribuidor, corretor, grupo de indústrias, serviço de precificação, ou agência reguladora, e aqueles preços representam transações de mercado reais e que ocorrem regularmente em bases puramente comerciais.

. Nível 2 - O valor justo dos instrumentos financeiros que não são negociados em mercados ativos é determinadomediante o uso de técnica de avaliação.Essas técnicas maximizamo uso dos dados adotados pelo mercado onde está disponível e

confiam o menos possível nas estimativas específicas da entidade. Se todas as informações relevantes exigidas para o valor justo de um instrumento forem adotadas pelo mercado, o instrumento estará incluído no Nível 2.

. Nível 3 - Se uma ou mais informações relevantes não estiver baseada em dados adotados pelo mercado, o instrumento estará incluído no Nível 3. As técnicas de avaliaçãoespecíficas utilizadas para valorizar os instrumentos financeiros e as propriedades para investimento incluem aquelas descritas no artigo 7º da Instrução CVM 516/11.

A tabela abaixo apresenta os ativos da Classe mensurados pelo valor justo:

16.1 Em atendimentoà Resolução CVM nº 80, de 29 de março de 2022, informamos que a Classe, no exercício findo em 30 de junho de 2026, contratou a Grant Thornton Auditores IndependentesLtda. somente para a prestação de serviços de auditoria das demonstrações financeiras, não tendo a referida empresa prestado qualquer outro tipo de serviço à Classe.

16.2 A política de divulgaçãode informações relativasà Classe inclui, entre outros, a divulgaçãomensal do valor patrimonialda cota, a rentabilidadedo exercicioe do patrimônioda Classe e a disponibilizaçãoaos cotistas de informaçõesperiódicas, mensais, trimestrais e anuais no site fundos.net e na sede da Administradora. Adicionalmente, a Administradora mantém serviço de atendimento aos cotistas em suas dependências e efetua a divulgação destas informações em seu site.

16.3 No exercício findo em 30 de junho de 2026 não houve alterações no regulamento da Classe.

17. Eventos subsequentes

Conforme Fato Relevantedivulgadoem 1º de julho de 2026, foi aprovadaamortizaçãoextraordináriaparcial de cotas da Classe, sendo divulgadoem 08 de julho de 2026 o comunicado sobre pagamentosde proventosno valor de R$ 83,78 por cota, correspondente ao montante bruto total de R$ 11.701, liquidado aos Cotistas em 17 de agosto de 2026.

**Contadora Diretor CRC: SP- 292201/O-0 CPF: 016.697.087-56 * * ***