Relatório Gerencial RBRK11 de junho de 2026

Relatório Gerencial

RBRK11 RBR Prime Offices FII

Objetivo do Fundo

O Fundo tem como objetivo proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas, mediante investimento do seu patrimônio líquido (i) diretamente em imóveis ou direitos reais sobre imóveis, relacionados e/ou destinados ao segmento corporativo ou comercial, por meio de aquisição para posterior alienação, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície, inclusive bens e direitos a eles relacionados; e (ii) indiretamente nos Imóveis Alvo mediante a aquisição de (a) ações ou cotas de sociedades de propósito específico ("SPE”) que invistam em Imóveis Alvo; (b) cotas de FII que invistam em Imóveis Alvo, de forma direta ou de forma indireta; (c) cotas de Fundos de Investimento em Participações.

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

Início das Atividades

Gestor*

• Abril 2024 Patria Gestão de Recursos Ltda.
• Código de Negociação Administrador e Escriturador
• RBRK11 BTG Pactual Serviços Financeiros S/A DTVM
• CNPJ Taxa de Administração Total*
• 53.391.653/0001-05 0,6% a.a. sobre o patrimônio líquido¹
• Cotas Emitidas Público Alvo
• 1.738.692 Investidores em geral
• Prazo Tipo Anbima
• Indeterminado Tijolo Renda Gestão Ativa - Escritórios

Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX*

Performance Setorial Ponderada do IFIX*

PANORAMA DE JUNHO/26:

Em junho os fundos imobiliários recuaram novamente, em linha com o movimento de maio. O IFIX registrou queda de -1,21%, fechando o primeiro semestre com alta de 1,46%. A variação de junho acompanhou a elevação dos juros reais ao longo das curvas da NTNB, somada ao aumento da volatilidade provocado pela agenda política local.

No cenário externo, houve redução das tensões entre Estados Unidos e Irã, com a assinatura do acordo de paz e a reabertura do Estreito de Ormuz. O petróleo devolveu o prêmio de risco e voltou a ser negociado próximo ao nível pré- guerra, em torno de US$ 70/barril. Na direção oposta, a reunião do Federal Reserve indicou uma postura mais dura no combate à inflação, levando o mercado a precificar juros mais altos nos EUA nos próximos anos, um vetor de aperto das condições financeiras globais que também alcança a curva de juros brasileira.

No Brasil, o Copom cortou a Selic em 25 bps na reunião de junho, acumulando 75 bps de flexibilização no ciclo. O comitê destacou sinais de arrefecimento da atividade econômica e sinalizou a possibilidade de novo corte na próxima reunião, embora com parcimônia, dado o quadro inflacionário ainda desafiador.

As quedas foram generalizadas entre os setores, refletindo um movimento amplo de reprecificação, mais ligado à taxa de desconto do que a fundamentos setoriais. Entre os fundos de tijolo, Logística (-1,8%) liderou as perdas com contribuição negativa de 0,4% para o índice, seguido por Shoppings (-1,8%), Office (-2,3%) e "Outros" (-2,6%), enquanto Renda Urbana (+0,6%) foi o único destaque positivo. Ressaltamos a saúde operacional do setor de Real Estate, com vacância de lajes corporativas em mínimos históricos e avanços nas vendas de shoppings e na expansão logística. Entre os fundos de papel, CRIs (-0,4%) e FoFs (-1,9%) contribuíram com 0,1% e 0,2% de queda respectivamente. O IFIX encerrou o mês negociado a 0,90x o valor patrimonial, com volume médio diário acima de R$ 350 milhões. Com o início do segundo semestre do ano eleitoral, a trajetória da política fiscal e a inflação acima da meta passam a ser os principais riscos de curto prazo.

Comentários da Gestão (1/2)

Junho 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

Em junho, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,16/cota, o que levou a um resultado negativo de R$ 0,33/cota. Não houve impactos não recorrentes no resultado do Fundo.

• Neste mês, não houve distribuição de rendimentos. Para o próximo semestre, projetamos a manutenção da não distribuição¹. Apesar disso, mantemos uma perspectiva positiva para os próximos meses, sustentada pelo término do período de carência de um dos locatários, novas locações e evolução das prospecções comerciais.

Em 02 de julho de 2026, o Fundo realizou chamada de capital no valor de R$ 10,0 milhões, cujos recursos serão destinados a (i) pagamento dos investimentos em turn-key para dois locatários e (ii) serviço da dívida. A estratégia de Turn-Key tem se mostrado efetiva para a locação das áreas vagas, contribuindo para a redução da vacância e para o aumento da receita imobiliária do Fundo.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

Durante o mês, não houve movimentação de locatários, mantendo a vacância física do Fundo em 22,4%. Conforme metodologia atualizada em maio, a vacância financeira em junho é de 83,4%. O prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WALE*) é de 9,0 anos. Para melhor descrição das movimentações mapeadas pelo time de gestão nos próximos meses, clique aqui.

Indicadores Financeiros

Patrimônio Líquido*

Cota Patrimonial*

R$ 202,9 milhões

R$ 116,70

Valor de Mercado*

Cota de Mercado*

R$ 186,0 milhões

R$ 107,00

P/VP*

ADTV*

0,92x

R$ 0,0 milhão

Dividend Yield (mercado)*

0,0% a.a.

Dividend Yield (patrimonial)*

0,0% a.a.

Comentários da Gestão (2/2)

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

• Não havia reajustes ou revisionais programados para o mês.

ALAVANCAGEM*:

O Fundo tem atualmente 14,0% de alavancagem no portfólio, referente ao financiamento do Edifício JHA Corporate Boutique. Para mais detalhes, clique aqui.

Performance

PATRIA

Distribuições por Cota (R$)

Média 12M | R$ 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26 jun-26

Dividend Yield*

Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26 jun-26

Resultado

Demonstração de Resultado (R$)

Resultado do Fundo*(R$/cota)

~~Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)~~

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões)

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 98% dos ativos em imóveis e 2% em caixa. O Fundo mantém apenas a dívida bancária relacionada à aquisição do Edifício JHA Corporate Boutique, com saldo devedor de R$ 28,5 milhões (14,0% PL), estruturada por meio de uma CCB de tabela price e com vencimento em setembro de 2031 a uma taxa de TR + 9,68% a.a.

Parcelas a Pagar

Carteira de Ativos¹(1/4)

Atualmente, o Fundo é proprietário de 100% do Edifício JHA Corporate Boutique, localizado no bairro Itaim Bibi, na cidade de São Paulo-SP.

% Fundo*

# Locatários

ABL detido pelo Fundo (m²)*

WALE (anos)*

100%

4

5.952

9,0

Vacância * Física

Vacância Financeira^*

Preço médio

do Portfólio

(mercado)*

Aluguel Médio do Portfólio

83,4%

22,4%

R$ 35.242/m²

R$ 263,9/m²

Edifício JHA Corporate

Carteira de Ativos¹ (2/4)

Portfólio com 1 ativo, localizado na cidade de São Paulo e de aproximadamente 6 mil m² de ABL

Carteira de Ativos¹(3/4)

Alocação por Classe

Alocação por Segmento de Locatários

Alocação por Inquilino

Alocação Natureza dos Contratos *

Alocação por Indexador

*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. Fonte: Patria.

Carteira de Ativos¹ $( 4 / 4 )$

Vencimento dos Contratos

Concentração das Revisionais

Histórico de Vacância

Vacância Física Vacância Financeira 2

100% 100% 100% 100% 100% 100,0%100,0%100,0% 89,9% 84,7% 84,7% 83,4% 100% 100% 83% 83% 83% 83,0% 83,0% 83,0% 52,5% 22,4% 22,4% 22,4% jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26 jun-26

Comercial | Movimentações¹

Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo

M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)

Sem movimentações mapeadas além das descritas no gráfico abaixo

Comercial | Estratégia

Upside de Receita Imobiliária por Cota

Funil de Locação - ABL (m²)

Resumo da Estratégia Comercial

Neste último mês, o time de gestão continua monitorando o avanço das obras relacionadas aos contratos no modelo Turn-Key, que apresentam evolução substancial.

Atualmente, as obras dos andares da AZ Quest e Cedro encontram-se em fase de conclusão, com os últimos ajustes de acabamentos e comissionamento em andamento. A finalização dessas etapas marcará o encerramento do período de carência contratual e o consequente início do pagamento dos valores de locação, representando um importante marco para a captura da receita prevista.

Paralelamente, seguimos com os esforços comerciais direcionados à última laje ainda disponível. Nesse contexto, foram realizadas visitas recentes com potenciais ocupantes, demonstrando a continuidade do interesse pelo empreendimento. Mantemos a estratégia de divulgação ativa e negociação com prospectos qualificados, com o objetivo de alcançar a ocupação integral do ativo.

PATRIA

Anexos

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