Relatório Gerencial RBRK11 de maio de 2026

Relatório Gerencial

RBRK 1 RBR Prime Offices FII

Objetivo do Fundo

O Fundo tem como objetivo proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas, mediante investimento do seu patrimônio líquido (i) diretamente em imóveis ou direitos reais sobre imóveis, relacionados e/ou destinados ao segmento corporativo ou comercial, por meio de aquisição para posterior alienação, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície, inclusive bens e direitos a eles relacionados; e (ii) indiretamente nos Imóveis Alvo mediante a aquisição de (a) ações ou cotas de sociedades de propósito específico ("SPE”) que invistam em Imóveis Alvo; (b) cotas de FII que invistam em Imóveis Alvo, de forma direta ou de forma indireta; (c) cotas de Fundos de Investimento em Participações.

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

Início das Atividades

Gestor *

• Abril 2024 Patria Gestão de Recursos Ltda.
• Código de Negociação Administrador e Escriturador
• RBRK11 BTG Pactual Serviços Financeiros S/A DTVM
• CNPJ Taxa de Administração Total
• 53.391.653/0001-05 0,6% a.a. sobre o patrimônio líquido¹
• Cotas Emitidas Público Alvo
• 1.738.692 Investidores em geral
• P razo Tipo Anbima
• Indeterminado Tijolo Renda Gestão Ativa - Escritórios

Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX *

Performance Setorial Ponderada do IFIX *

PANORAMA DE MAIO/26:

Após a recuperação observada em abril, os Fundos Imobiliários voltaram a recuar em maio. O IFIX registrou variação de -1,3% no mês, embora ainda acumule alta de $2 . 7 \%$ no ano. A queda ocorreu em linha com a renda variável, pressionada pela reprecificação das curvas de juros futuros, aumento da volatilidade com a agenda política doméstica e eventos geopolíticos no exterior.

No ambiente externo, a continuidade das tensões entre EUA e Irã, com sinais mistos de arrefecimento e agravamento ao longo do mês, somada à ausência de alívio no bloqueio do Estreito de Ormuz, manteve o petróleo Brent na faixa de US$ 92 por barril, reforçando temores inflacionários globais.

Esse cenário impactou a precificação dos ativos no Brasil. As expectativas de inflação para 2026, segundo o relatório Focus, atingiram 5,1%, acima do teto da meta do Banco Central (4,5%), enquanto a inflação em 12 meses alcançou 4,4%. Diante disso, o mercado passou a discutir a possível interrupção do ciclo de cortes da Selic, com a curva de juros precificando mais dois cortes de 25 bps (100 bps no total), abaixo dos mais de 300 bps projetados anteriormente.

Como consequência, setores mais sensíveis aos juros foram penalizados pelo aumento da aversão ao risco. Entre os fundos de tijolo, Lajes Corporativas caiu -3,0%, seguido por Shoppings (-2,6%). Em contrapartida, Renda Urbana apresentou maior resiliência, com variação próxima à estabilidade (-0,5%). Nos fundos de papel, o desempenho foi relativamente melhor, com Fundos de CRI registrando queda marginal (-0,3%) devido ao suporte de inflação e juros mais elevados, enquanto Fundos de Fundos recuaram -2,0%, refletindo maior exposição à marcação a mercado.

O IFIX segue negociado a cerca de 0,92x o valor patrimonial, sem mudanças relevantes, com liquidez média diária acima de R$ 400 milhões. A volatilidade externa permanece como principal fator de risco no curto prazo.

Comentários da Gestão

Maio 2026

Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:

RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:

Em maio, o Fundo apresentou uma receita total de R$ 0,17/cota, o que levou a um resultado de -R$ 0,29/cota. Não houve impactos não recorrentes no resultado do Fundo.

• Neste mês, não houve distribuição de rendimentos. Projetamos a manutenção da não distribuição ao longo do primeiro semestre. Apesar disso, mantemos uma perspectiva positiva para os próximos meses, sustentada pelo término do período de carência de um dos locatários, novas locações e evolução das prospecções comerciais.

MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS:

Durante o mês, não houve movimentação de locatários, mantendo a vacância física do Fundo em 22,4%. Adicionalmente, ajustamos a metodologia de cálculo da vacância financeira, passando a incluir as carências de aluguel concedidas aos inquilinos, o que resultou em uma vacância financeira de 84,7%. O prazo médio remanescente dos contratos vigentes (WALE*) é de 9,0 anos. Para melhor descrição das movimentações mapeadas pelo time de gestão nos próximos meses, clique aqui.

REAJUSTES E REVISIONAIS*:

• Não havia reajustes ou revisionais programados para o mês.

ALAVANCAGEM*:

• O Fundo tem atualmente 14,5% de alavancagem no portfólio, referente ao financiamento do Edifício JHA Corporate Boutique. Para mais detalhes, clique aqui.

PATRIA

Indicadores Financeiros

Patrimônio Líquido *

R$ 200,8 milhões

Cota Patrimonial *

R$ 115,52

Valor de Mercado *

R$ 186,0 milhões

Cota de Mercado *

R$ 107,00

P/VP *

ADTV *

0,93x

R$ 0,0 milhão

Dividend Yield (mercado) *

0,0% a.a.

Dividend Yield (patrimonial) *

0,0% a.a.

Performance

PATRIA

Distribuições por Cota (R$)

Média 12M | R$ 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26

Dividend Yield *

Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26

Resultado

Demonstração de Resultado (R$)

Resultado do Fundo *(R$/cota)

Movimentação da Reserva Acumulada (R$/cota)

Balanço Patrimonial

PATRIA

Carteira (em R$ milhões )

O Fundo fechou o mês com aproximadamente 98% dos ativos em imóveis e 2% em caixa. O Fundo mantém apenas a dívida bancária relacionada à aquisição do Edifício JHA Corporate Boutique, com saldo devedor de R$ 29 milhões (14,5% PL), estruturada por meio de uma CCB de tabela price e com vencimento em setembro de 2031 a uma taxa de TR + 9,68% a.a..

P arcelas a Pagar

Carteira de Ativos 1(1/4)

Atualmente, o Fundo é proprietário de 100% do Edifício JHA Corporate Boutique, localizado no bairro Itaim Bibi, na cidade de São Paulo-SP.

% Fundo *

# Locatários

ABL detido pelo Fundo (m²)

WALE (anos) *

100%

5.952

9,0

Vacância Física *

Vacância

Financeira *

Preço médio

do Portfólio

(mercado) *

Aluguel Médio do Portfólio

22,4%

R$ 35.236/m²

22,4%

R$ 263,9/m²

Edifício JHA Corporate

Carteira de Ativos 1 (2/4)

Portfólio com 1 ativo , localizado na cidade de São Paulo e mais de 5 mil m² de ABL

Carteira de Ativos 1(3/4)

Alocação por Classe *

Alocação por Segmento de Locatários

Alocação por Inquilino

Alocação Natureza dos Contratos *

Alocação por Indexador

Carteira de Ativos 1(4/4)

Concentração das Revisionais

Vencimento dos Contratos

Histórico de Vacância

Vacância Física Vacância Financeira 2

100% 100% 100% 100% 100% 100,0%100,0%100,0%100,0% 89,9% 84,7% 84,7% 100% 100% 100% 83% 83% 83,0% 83,0% 83,0% 83,0% 52,5% 22,4% 22,4% jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26 abr-26 mai-26

Comercial | Movimentações¹

Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo

M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)

Sem movimentações mapeadas além das descritas no gráfico abaixo

Comercial | Estratégia

PATRIA

Upside de Receita Imobiliária por Cota

Funil de Locação - ABL (m²)

Resumo da Estratégia C omercial

Neste último mês, o time de gestão continua monitorando o avanço das obras relacionadas aos contratos no modelo Turn-Key, que apresentam evolução substancial.

Atualmente, os andares 4º e 5º/6º (duplex) encontram-se em estágio avançado das etapas de construção civil e instalações, com início da fase de acabamentos previsto para o próximo mês, marcando um novo ciclo no cronograma das obras.

Paralelamente, seguimos com os esforços comerciais direcionados ao último pavimento ainda disponível, mantendo a estratégia de divulgação ativa e negociação com potenciais interessados, visando a completa ocupação do empreendimento.

PATRIA

Anexos

somos o

Gestora líder em Investimentos alternativos, com atuação global em 4 continentes.

+ de 37 anos de atuação em alternativos

+ de R$ 309 BI sob gestão

Real Estate

Maior gestora independente de FIIs do Brasil

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Uma das maiores gestoras de investimentos alternativos da América Latina

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