Relatório Gerencial RCRB11 de abril de 2026

Relatório Gerencial RCRB11

Rio Bravo Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada

ABRIL 2026

ÍNDICE NAVEGÁVEL

• Informações sobre o Fundo 03
• Tese de Investimento 03
• Principais Números 05
• Mensagem do Gestor ao Investidor 07
• Resultado e Distribuição 11
• Alavancagem 13
• Detalhamento do Balanço 14
• Desempenho da Cota e Volume 15
• Patrimônio do Fundo 16
• Portfólio do Fundo 17
• Informações do Portfólio 21
• Linha do Tempo 22
• Planilha de Fundamentos

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INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O objetivo do Fundo é a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza comercial, notadamente:

Lajes corporativas e conjuntos comerciais nos principais centros urbanos nacionais;

Vagas de garagem relacionadas aos Imóveis Investidos de propriedade do Fundo;

Direitos sobre empreendimentos imobiliários destinadas à atividade comercial.

Clique e acesse:

REGULAMENTO DO FUNDO

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RELATÓRIO EM VÍDEO

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ATENDIMENTO DIGITAL

Envie uma mensagem para (11) 3509-6600 ou clique no ícone para: C

o Informações sobre nossos fundos

o Informes de rendimentos

o Atualizações cadastrais o Disponibilidade dos imóveis dos fundos imobiliários

o Acesso direto ao time de RI

DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 03.683.056/0001-86

PERFIL DE GESTÃO • Ativa

ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •

Rio Bravo Investimentos DTVM

GESTOR • Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •

0,70% a.a. sobre o Valor de Mercado (Mín. Mensal R$ 47.570,89, reajustada anualmente pela variação do IPC/FIPE)

PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$

735.572.567,22 (ref. março)

INÍCIO DO FUNDO • 12/01/2000

QUANTIDADE DE COTAS • 3.690.695

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 8

NÚMERO DE COTISTAS • 24.445 (ref. abril)

Tese de Investimento

O RCRB11 um fundo de lajes corporativas focado em regiões performadas e com construção de portfólio com potencial de valorização.

LOCALIZAÇÃO

Presença em localizações corporativas performadas.

ATIVOS COM POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Absorção de vacância e aquisições oportunísticas.

PROPRIETÁRIO ATIVISTA

Participações relevantes ou majoritárias nos empreendimentos.

UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR

Corporativo

Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11

Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.

Residencial

Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.

Varejo

Rio Bravo Renda Residencial RBRS11

Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.

Rio Bravo Renda Varejo RBVA11

Logístico

FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11

Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.

Multiestratégia

Rio Bravo Multiestratégia RBFM11

Fundo Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.

IMOBILIÁRIO

CRÉDITO

Crédito Imobiliário

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.

Rio Bravo Hedge Fund (Cetipado)

Portfólio de CRIs e FIDCs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Crédito para Infraestrutura

Rio Bravo ESG IS FIC FI-Infra RBIF11

Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.

PRINCIPAIS NÚMEROS

9 Ativos

0% Vacância Física

R$ 1,07 por cota de distribuição de proventos no mês

13.786 Valor negociado*** R$/m²

43.448 de ABL

4,5% Vacância Financeira

R$ 141,69 Fechamento do Mês

R$ 1,35 milhão Volume médio diário negociado

55 Inquilinos

R$ 736 milhões Patrimônio Líquido *

9,1% Dividend Yield** anualizado

R$ 523 milhões Valor de Mercado

DESTAQUES DO MÊS

Certificação LEED Platinum I Ed. Continental Square

A certificação reafirma o compromisso ambiental do Fundo e contribui diretamente para a valorização do ativo, posicionandoo entre os edifícios de maior eficiência e sustentabilidade do mercado.

Renovatórias e Revisionais 2026

Tratativas em andamento, com duas negociações avançadas e conclusão prevista até abril/2026 expectativa de ganho de rentabilidade aos cotistas.

Nova Locação JK Financial Center

A nova locação deverá impactar positivamente o resultado do Fundo em aproximadamente R$ 0,05/cota, considerando o recebimento integral do aluguel ao término do período de concessões e carências.

* Patrimônio Líquido referente ao mês anterior;

** Yield anualizado considera a distribuição por cota no mês de referência do relatório multiplicado por 12, resultado dividido pela c otação de fechamento do mês de referência (proventos*12/preço de fechamento da cota no último dia útil do mês).

*** Valor negociado/m² considera valor de mercado do fechamento do período e o valor da dívida, excluídas as disponibilidades do período anterior e o montante investido em FIIs, dividido pela ABL.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

O Informe de Rendimentosde 2025 já está disponível!

Os informes de rendimentos para declaração do Imposto de Renda do fundo RCRB11 já está disponível para os investidores.

O investidor deve acessar o Portal do Investidor e seguir os passos de identificação para login.

• PORTAL DO INVESTIDOR: acesse portal.riobravo.com.brou clique aqui.

Os cotistas receberam um e-mail do endereço [email protected] com as orientações para acesso. Mesmo que já tenha um acesso criado, será preciso reativá-lo com a criação de nova senha em razão de atualizações na plataforma.

Informações adicionais:

O investidor também pode acessar o Informe de Rendimentos diretamente pelo Atendimento Digital da Rio Bravo.

ATENDIMENTO DIGITAL: acesse www.riobravo.com.br/chat ou clique aqui

O Informe de Rendimentos é disponibilizado exclusivamente em formato digital.

Utilizamos os dados registrados na corretora para envio das comunicações. Recomendamos manter seus dados cadastrais sempre atualizados junto a sua custódia.

Para a sua segurança, o acesso ao documento é protegido.

Pessoa Física: utilize os 5 últimos números do CPF. Exemplo: XXX.XXX.123-45

Pessoa Jurídica: utilize os 5 primeiros números do CNPJ. Exemplo: 12.345.XXX/XXXX-XX

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Desempenho do Mês

No mês de abril, o Fundo gerou cerca R$ 4,8 milhões em receitas imobiliárias, ou R$ 1,33/cota, gerando o resultado de R$ 4,1 milhões, equivalente a R$ 1,13/cota. O rendimento anunciado e pago dentro do mês foi de R$ 1,07/cota, representando um dividend yield anualizado de 9,1% considerando o fechamento da cota no mês, de R$ 141,69.

O aumento gradual da renda distribuída é de mais de 40% nos últimos 3 anos, reflexo direto da evolução operacional do Fundo, seja em termos de ocupação, seja em termos de aumento dos aluguéis praticados no histórico recente.

Distribuição média mensal

Ed. Continental Square

Certificação LEED Platinum

O Edifício Continental Square atingiu o mais alto nível de excelência em sustentabilidade ao conquistar a certificação LEED Platinum (Leadership in Energy and Environmental Design), principal sistema internacional de certificação para edificações sustentáveis.

Além da renovação da certificação, o empreendimento avançou de categoria, passando do nível Gold para o nível Platinum, o patamar máximo de desempenho ambiental, com critérios rigorosos de eficiência e sustentabilidade.

Benefícios da Certificação LEED Platinum

A certificação traz ganhos relevantes sob diferentes perspectivas:

• Ambientais: redução de emissões de gases de efeito estufa, uso eficiente de recursos naturais e maior conservação ambiental;

• Econômicos: otimização de custos operacionais e valorização do ativo;

• Sociais e de bem-estar: ambientes mais saudáveis, com melhor iluminação natural, conforto térmico e maior qualidade para os usuários.

Destacam-se dois pontos fundamentais dessa conquista:

1. Eficiência sem novos investimentos: após os investimentos realizados em 2023 para obtenção do nível Gold, a elevação ao nível Platinum em 2026 ocorreu sem necessidade de novos aportes ou intervenções físicas;

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

1. Qualidade construtiva e gestão: o resultado reforça que o empreendimento foi concebido com elevado padrão técnico e que a gestão e manutenção têm preservado sua performance ao longo do tempo.

Essa certificação reforça o compromisso ambiental do Fundo e contribui diretamente para a valorização do ativo, posicionando-o entre os edifícios mais eficientes e sustentáveis do mercado.

Edifício J K Financial Center

Reforma do Auditório

Conforme reportado anteriormente, o auditório do Edifício JK Financial Center passou por retrofit completo, com o objetivo de modernizar o espaço e ampliar seu potencial de monetização.

No mês de abril, as obras foram integralmente concluídas dentro do prazo, conforme alinhado com a administração predial.

A reforma contemplou a modernização total do ambiente, incluindo novo layout funcional, substituição de piso, tratamento acústico, atualização da iluminação, renovação dos sistemas de áudio e aquisição de novo mobiliários.

Além de melhor atender as demandas dos ocupantes e visitantes essa iniciativa amplia o potencial de geração de receitas acessórias, beneficiando diretamente os investidores por meio de incremento de receita adicional.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Nova Locação

Em 23/04/2026, o Fundo celebrou novo contrato de locação com a empresa Belliz, uma das principais companhias brasileiras do segmento de higiene e beleza, para ocupação do 11º andar do Edifício JK Financial Center.

A nova locação deverá impactar positivamente o resultado do Fundo em aproximadamente R$ 0,05 por cota, considerando o recebimento integral do aluguel ao término do período de concessões e carências.

O imóvel, que estava em processo de desocupação pelo locatário anterior, foi imediatamente reocupado, não gerando vacância para o Fundo. Além disso, a nova negociação representa um aumento real de aproximadamente 26% no valor de locação.

Esse movimento reforça um padrão recente observado no ativo: nas últimas três locações realizadas ao longo de 18 meses, verificou-se ausência de vacância combinada com captura de upside de receita.

A rápida absorção do espaço evidencia a elevada liquidez do JK Financial Center, bem como a atuação diligente da gestão na prospecção de novos locatários e na condução das negociações, preservando a ocupação integral do ativo sem necessidade de investimentos adicionais.

Atualização das Movimentações do Portfólio

Alienação de Imóvel – Diligência e CCV

O processo de alienação do imóvel encontra-se em estágio avançado, com a minuta do Compromisso de Compra e Venda (CCV) e do exercício de Direito de Preferência (DP) em fase final de negociação.

A expectativa de conclusão da transação permanece mantida para o final do semestre.

Caso a operação seja concluída, o Fundo poderá apurar ganho de capital estimado em aproximadamente R$ 10 milhões, equivalente a cerca de R$ 2,90 por cota, com potencial de distribuição¹.

¹ Esta é uma estimativa feita pela Gestão e não deve ser interpretada como promessa ou garantia de resultados futuros.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Resultados Operacionais e Perspectivas

Evolução do Resultado Operacional (FFO)

O FFO projetado permanece em R$ 1,18 por cota, o que representa um yield anualizado próximo de 10%, considerando o preço de fechamento de mercado.

A expectativa é de convergência gradual da distribuição ao patamar do FFO, à medida que efeitos temporários sejam absorvidos.

Para 2026, o Fundo apresenta aproximadamente:

• R$ 0,06/cota em descontos, com diminuição prevista ao longo do ano;

• R$ 0,01 por cota em carências, com término previsto para o próximo mês, e R$ 0,05 por cota em carências a partir de agosto.

• Mantidas as demais condições constantes, esses fatores tendem a contribuir positivamente para o resultado ao longo do exercício.

Desconto e Carência por Cota

Guidance 1S 2026

Para o primeiro semestre de 2026, a gestão projeta uma distribuição linearizada de R$ 1,07 por cota, representando um crescimento aproximado de 12,6%, considerando:

• o encerramento gradual das carências e descontos contratuais;

• os efeitos positivos das revisionais, conforme premissas atuais de mercado.

Essa projeção não considera ganhos extraordinários eventuais, como o lucro proveniente da venda de imóveis. Dessa forma, a eventual conclusão da alienação mencionada, bem como outras potenciais transações, poderá impactar positivamente a projeção de distribuição.

DETALHAMENTO DO RESULTADO

Composição de resultado nos últimos 12 meses

¹ Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.

² Resultado acumulado do período.

RESULTADOS E DISTRIBUIÇÃO

Distribuição por cota R$ 1,07 (Anunciado: 30/04 Pago: 15/05)

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores.

A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no 10º dia útil do mês subsequente ao resultado de referência. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

Dividend Yield Anualizado de 9,1% na cota mercado

ALAVANCAGEM

Cronograma de Amortização e Juros Anual

Vale ressaltar que o pagamento do principal não tem impacto no resultado do Fundo, uma vez que não transita na demonstração de resultado do Fundo, tendo um impacto apenas contábil e

de caixa (disponibilidades). O pagamento dos juros impacta o resultado do Fundo, sendo que os juros mensais projetados, após as carências, têm representação baixa e saudável nas receitas recorrentes projetadas após o mesmo período.

Correção monetária considerada até a emissão do relatório mensal da Securitizadora.

DETALHAMENTO DO BALANÇO

Composição do Patrimônio Líquido

Data-base março/2026

Valores a receber contemplam contas a receber por alugueis de imóveis, contas a receber por vendas de imóveis e outros valores a receber.

DESEMPENHO DA COTA E VOLUME

¹Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada para o Fundo não é líquida de imposto. Período do comparativo: último dia útil de dez/2017 até último dia útil de abril/2026.

²Rentabilidade calculada considerando a cota ajustada por proventos.

PATRIMÔNIO DO FUNDO

O patrimônio do Fundo é composto por 9 ativos localizados nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. 93,6% da área do Fundo está concentrada em São Paulo e 6,4%, no Rio de Janeiro.

O Edifício mais significativo representa 24,4% da área do Fundo e o inquilino de maior peso, 11,9%.

Diversificação por ativo (% ABL)

O Fundo tem exposição de praticamente 84% de sua área ao eixo Paulista/Faria Lima/Vila Olímpia/Berrini, regiões consolidadas no mercado corporativo de São Paulo e que apresentam baixos índices de vacância, o que possibilita maior poder de barganha ao Fundo e mais resiliência em períodos de crise.

Diversificação por Região (% ABL)

PORTFÓLIO DO FUNDO

São Paulo

Portfólio Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) São Paulo

Continental Square Área BOMA: 8.258,93 m² Rua Olimpiadas, 205 Vila Olim pia

Jatobá Green Building Área BOMA: 1.712,49 m² Rua Surubim, 373 Brooklin

Girassol 555 Área BOMA: 4.114 m² Rua Girassol, 555 Vila Madalena

Jk Financial Center Área BOMA: 10.411,5 m² Av. Juscelino Kubitschek, 510 Itaim Bibi

Bravo! Paulista Área BOMA: 5.847,54 m² Alameda Santos, 1800 Paulista

Parque Santos Área BOMA: 5.135 m² Alameda Santos, 1163 Paulista

Parque Cultural Paulista Área BOMA: 5.033,52 m² Av. Paulista, 37 Paulista

Jatobá

Parque Santos

Parque Cultural Paulista

São Paulo

Continental Square

JK Financial Center

Bravo! Paulista

Girassol 555

Internacional Rio

Candelária Corporate

INFORMAÇÕES DO PORTFÓLIO

Cronograma de reajustes por mês (% Receita Imobiliária)

Índice de Reajuste (% por Receita Contratada) 4%

WALE¹

3,34 anos

Setor de Atuação (% Receita Contratada)

Alugueis por imóvel (% Receita Contratada)

Diversificação Geográfica (% Receita Contratada)

¹WALE: Média ponderada dos prazos de vencimento dos contratos do portfólio, calculada com base na receita contratada. A partir de janeiro, a premissa do cálculo foi ajustada, passando a considerar a receita contratada em substituição à ABL.

Início do Fundo

A Rio Bravo assume a gestão do Fundo

2009

Aquisição Girassol 555 (R$ 37 milhões)

Dezembro 2019

Aquisição Bravo! Paulista (Prédio Inteiro) (R$ 67 milhões)

Junho 2020

1999

Alienação do 10º andar do Parque Paulista (R$ 10,6 milhões)

Fevereiro 2021

Alienação do 20º andar do Cetenco Plaza (R$ 17,3 milhões)

Novembro 2021

Alienação do 12º e 24º andar do Cetenco Plaza (R$ 35,5milhões)

Dezembro 2021

Alienação do 10° andar do Bravo!Paulista (R$ 9,1 milhões)

Aquisição Conjunto 132 no CSFL (R$ 8 milhões)

2008

Início da Gestão Ativa

Outubro 2019

Aumento da participação Parque Cultural Paulista (R$ 33 milhões)

Fevereiro 2020

Alienação do 8º andar do Parque Paulista (R$ 11,9 milhões)

Dezembro 2020

Aumento de participação Girassol 555 (R$ 33,7 milhões)

Maio 2021

Aumento de participação JK Financial Center (R$ 124 milhões)

Conclusão das obras do retrofit do Bravo! Paulista

Agosto 2022

Agosto 2024

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