Relatório Gerencial RCRB11 de agosto de 2026

Relatório Gerencial RCRB11

Rio Bravo Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada

AGOSTO 2026

ÍNDICE NAVEGÁVEL

• Informações sobre o Fundo 03
• Tese de Investimento 03
• Principais Números 05
• Mensagem do Gestor ao Investidor 06
• Resultado e Distribuição 09
• Alavancagem 11
• Detalhamento do Balanço 12
• Desempenho da Cota e Volume 13
• Patrimônio do Fundo 14
• Portfólio do Fundo 15
• Informações do Portfólio 19
• Linha do Tempo 20

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INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O objetivo do Fundo é a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza comercial, notadamente:

Lajes corporativas e conjuntos comerciais nos principais centros urbanos nacionais;

Vagas de garagem relacionadas aos Imóveis Investidos de propriedade do Fundo;

Direitos sobre empreendimentos imobiliários destinadas à atividade comercial.

Clique e acesse:

REGULAMENTO DO FUNDO

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o Informações sobre nossos fundos

o Informes de rendimentos

o Atualizações cadastrais

o Disponibilidade dos imóveis dos fundos imobiliários

o Acesso direto ao time de RI

DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 03.683.056/0001-86

PERFIL DE GESTÃO • Ativa

ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •

Rio Bravo Investimentos DTVM

GESTOR • Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •

0,70% a.a. sobre o Valor de Mercado (Mín. Mensal R$ 47.570,89, reajustada anualmente pela variação do IPC/FIPE)

PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$

705.549.168 (ref. julho)

INÍCIO DO FUNDO • 12/01/2000

QUANTIDADE DE COTAS • 3.690.695

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 8

NÚMERO DE COTISTAS • 23.884

Tese de Investimento

O RCRB11 um fundo de lajes corporativas focado em regiões performadas e com construção de portfólio com potencial de valorização.

LOCALIZAÇÃO

Presença em localizações corporativas performadas.

ATIVOS COM POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Absorção de vacância e aquisições oportunísticas.

PROPRIETÁRIO ATIVISTA

Participações relevantes ou majoritárias nos empreendimentos.

UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR

PRINCIPAIS FUNDOS LISTADOS

Corporativo

Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11

Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.

Residencial

Rio Bravo Renda Residencial RBRS11

Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.

Varejo

Rio Bravo Renda Varejo RBVA11

Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.

Logístico

FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11

Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.

IMOBILIÁRIO

Multiestratégia

Shopping Pátio Higienópolis FII SHPH11

Fundo Imobiliário de Shopping localizado na região de Higienópolis - SP

Multiestratégia

Rio Bravo Multiestratégia Imobiliária RBFM11

Fundo Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.

CRÉDITO

Crédito Imobiliário

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.

Crédito para Infraestrutura

Rio Bravo ESG IS FI - Infra RBIF11

Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.

PRINCIPAIS NÚMEROS

8 Ativos

0,0% Vacância Física

R$ 1,30 por cota de distribuição de proventos no mês

13.711 Valor negociado³ R$/m²

38.415 de ABL

3,5% Vacância Financeira

R$ 132,30 Fechamento do Mês

R$ 0,8 mil Volume médio diário negociado

51 Inquilinos

R$ 706 milhões Patrimônio Líquido ¹

11,8% Dividend Yield² anualizado

R$ 488 milhões Valor de Mercado

DESTAQUES DO MÊS

STERNA CAFÉ NO JK

Implantação de nova operação de cafeteria aprovada para o lobby do empreendimento. Melhoria da experiência de ocupantes e visitantes. Potencial de geração de receita adicional e valorização do ativo.

DESOCUPAÇÃO BRAVO! PAULISTA

A gestão iniciou a comercialização da área desocupada pela Oficina Brasil, contando com um histórico recente de reposição de locatários ainda durante o período de aviso prévio.

RENOVATÓRIOAS E REVISIONAIS

Nova revisional concluída no JK Financial Center resultou em incremento aproximado de 23% na receita de locação, reforçando a capacidade de geração de valor do portfólio.

¹Patrimônio Líquido referente ao mês anterior;

²Yield anualizado considera a distribuição por cota no mês de referência do relatório multiplicado por 12, resultado dividido pela cotação de fechamento do mês de referência (proventos*12/preço de fechamento da cota no último dia útil do mês).

³Valor negociado/m² considera valor de mercado do fechamento do período e o valor da dívida, excluídas as disponibilidades do período anterior e o montante investido em FIIs, dividido pela ABL.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Desempenho do Mês

Em agosto, o Fundo registrou aproximadamente R$ 4.6 milhões em receitas imobiliárias, equivalentes a R$ 1,25 por cota, e apurou resultado de aproximadamente R$ 3.9 milhões, correspondente a R$ 1,05 por cota.

No período, foi anunciado e pago rendimento de R$ 1,30 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de aproximadamente 11,8%, considerando a cotação de fechamento de R$ 132,30 por cota.

O aumento gradual da renda distribuída é de mais de 55% nos últimos 4 anos, considerando o guidance projetado para o segundo semestre de R$ 1,30/cota, o que deverá trazer uma média mensal para todo o ano de 2026 de cerca de R$ 1,18/cota. Esse aumento concreto e significativo é reflexo direto da evolução operacional do Fundo, seja em e ganho no giro do portfólio. termos de ocupação e de aumento dos aluguéis praticados no histórico recente, seja com vendas oportunísticas.

Distribuição realizada e projetada média mensal

Valores a receber no Fundo – Venda Parque Cultural Paulista¹

Desocupação – Ed. Bravo Paulista

No mês de agosto de 2026, o Fundo recebeu notificação de rescisão antecipada do contrato de locação referente ao 5º andar do Edifício Bravo! Paulista, atualmente ocupado pela Oficina Brasil.

Nos termos contratuais, o aviso prévio aplicável é de 90 dias, de modo que a desocupação está prevista para outubro de 2026. Considerando a liquidez que o Bravo! Paulista apresenta, com alta procura e “fila de espera” de interessados, e o histórico de reposição de locatários da gestão, com as últimas 3 saídas de inquilino sendo repostas ainda durante o aviso prévio, evitando vacância física e ainda aumentando valor nominal da locação, temos uma perspectiva positiva para realizar novas locações em período breve. A equipe de gestão já iniciou o processo de comercialização da área.

¹O recebimento será realizado integralmente em moeda corrente nacional. As parcelas serão corrigidas pelo IPCA.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

O espaço será devolvido com infraestrutura implantada e mobiliário completo, característica que aumenta sua competitividade comercial e tende a reduzir o prazo potencial de vacância. Caso a área não seja relocada até a entrega do imóvel, o impacto negativo estimado para o Fundo será de aproximadamente R$ 0,01 por cota, correspondente a uma vacância física de cerca de 0,9%.

Renovatórias e Revisionais – 2026

Dando continuidade ao cronograma de revisões contratuais previsto para 2026, a gestão concluiu, em setembro, mais uma negociação no JK Financial Center, resultando em um incremento aproximado de 23% na receita de locação do inquilino, sem necessidade de extensão do prazo contratual. Essa revisão realizada não é a mesma da realizada em julho no mesmo imóvel, que também teve 23% de incremento.

O resultado reforça a qualidade dos ativos do portfólio e demonstra a aderência dos aluguéis negociados às condições atuais de mercado.

Além da negociação concluída, a gestão permanece em tratativas avançadas com outros dois ocupantes localizados na região da JK. As negociações em andamento representam oportunidades adicionais para a captura de valor por meio da atualização das receitas contratuais e da aproximação dos aluguéis aos patamares praticados pelo mercado. Abaixo, um resumo das últimas revisionais praticadas pelo time de gestão:

Novas Aquisições

No relatório anterior, informamos que o Fundo havia alcançado entendimento comercial para a aquisição de três conjuntos em um ativo aderente à estratégia de investimento do RCRB. Contudo, durante o processo de diligência jurídica, foram identificados pontos que demandariam regularizações por parte do vendedor. Diante desse cenário, o proprietário optou por suspender a transação neste momento, interrompendo o andamento da operação.

A decisão reforça a disciplina de investimentos adotada pela gestão, que mantém rigorosos critérios de análise jurídica, técnica e financeira em todas as potenciais aquisições.

A equipe segue avaliando novas oportunidades alinhadas à estratégia do Fundo, priorizando ativos com potencial de geração de renda, valorização patrimonial e criação de valor para os cotistas.

Novo Café – Ed. JK Financial Center

Em linha com a estratégia de aprimoramento contínuo dos ativos do portfólio, foi aprovada pelos proprietários a implantação de uma nova operação de cafeteria no lobby principal do Edifício JK Financial Center.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Imagens atuais do ativo

A iniciativa tem como objetivo elevar a qualidade da experiência dos ocupantes e visitantes do empreendimento, agregando conveniência e sofisticação.

Após processo de avaliação das alternativas disponíveis, foi escolhida a rede Sterna Café, reconhecida pela qualidade dos serviços prestados e pela aderência ao perfil do empreendimento.

Além da melhoria da experiência dos usuários do edifício, a nova operação deverá gerar incremento na receita extra condominial por meio da celebração de um novo contrato de cessão de espaço, que terá um aluguel fixo pelo espaço ou 7% do faturamento bruto, o que for maior, esta forma de precificação é aderente a este tipo de operação o que irá contribuir para a valorização do ativo no longo prazo.

Abaixo, apresentamos algumas imagens da nova operação.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Imagens ilustrativas do projeto

Resultados Operacionais e Perspectivas

Guidance – 2° Semestre de 2026

Para o segundo semestre de 2026, a gestão projeta uma distribuição linearizada de aproximadamente R$ 1,30 por cota, o que representa um crescimento estimado de 21% em relação ao patamar anteriormente distribuído. Essa projeção considera, principalmente:

• os ganhos extraordinários decorrentes da alienação do Edifício Parque Cultural Paulista;

• o encerramento gradual dos descontos e períodos de carência ainda vigentes;

• a manutenção dos contratos de locação atualmente pactuados, considerando a estabilidade das condições operacionais do portfólio.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

O FFO (resultado operacional) projetado é de aproximadamente R$ 1,17 por cota, considerando todos os contratos vigentes. Ao longo dos próximos meses, a expectativa é de convergência gradual da distribuição para o patamar recorrente de geração de caixa do Fundo, à medida que os efeitos temporários sejam absorvidos e que o portfólio continue capturando os ganhos provenientes da estratégia de gestão ativa.

Desconto e Carência por Cota

Atualmente, o Fundo possui descontos e carências, como descrito no gráfico acima, ou seja, valores contratuais nominais de locação que consideram condições especiais nos primeiros meses de contrato, como descontos e carências. É prevista redução escalonada desses efeitos nos próximos meses, fator que deverá contribuir positivamente para a evolução do resultado do fundo até convergir para o FFO total potencial mencionado mais acima.

Importante: As projeções apresentadas constituem estimativas elaboradas pela gestão com base nas premissas atualmente disponíveis e não representam promessa ou garantia de rentabilidade futura, podendo sofrer alterações em função de mudanças no cenário econômico, nas condições de mercado ou em eventos não previstos.

DETALHAMENTO DO RESULTADO

¹ Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.

² Resultado acumulado do período.

RESULTADOS E DISTRIBUIÇÃO

Distribuição por cota R$ 1,30 (Anunciado: 31/08 Pago: 15/09)

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente,no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja,no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e Investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica,portanto, a seu critério linearizara distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores.

A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no 10º dia útil do mês subsequente ao resultado de referência. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

Dividend Yield Anualizado de 11,8% na cota mercado

ALAVANCAGEM

Cronograma de Amortização e Juros Anual

Vale ressaltar que o pagamento do principal não tem impacto no resultado do Fundo, uma vez que não transita na demonstração de resultado do Fundo, tendo um impacto apenas contábil e de caixa (disponibilidades). O pagamento dos juros impacta o resultado do Fundo, sendo que os juros mensais projetados, após as carências, têm representação baixa e saudável nas receitas recorrentes projetadas após o mesmo período.

Correção monetária considerada até a emissão do relatório mensal da Securitizadora.

DETALHAMENTO DO BALANÇO

Composição do Patrimônio Líquido

Data-base julho/2026

Valores a receber contemplam contas a receber por alugueis de imóveis, contas a receber por vendas de imóveis e outros valores a receber.

DESEMPENHO DA COTA E VOLUME

Desempenho da cota¹

¹Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada para o Fundo não é líquida de imposto. Período do comparativo: último dia útil de dez/2017 até último dia útil de agosto/2026.

²Rentabilidade calculada considerando a cota ajustada por proventos.

PATRIMÔNIO DO FUNDO

O patrimônio do Fundo é composto por 8 ativos localizados nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. 92,8% da área do Fundo está concentrada em São Paulo e 7,2%, no Rio de Janeiro.

O Edifício mais significativo representa 27,3% da área do Fundo.

Diversificação por ativo (% ABL)

O Fundo tem exposição de praticamente 82% de sua área ao eixo Paulista/Faria Lima/Vila Olímpia/Berrini, regiões consolidadas no mercado corporativo de São Paulo e que apresentam baixos índices de vacância, o que possibilita maior poder de barganha ao Fundo e mais resiliência em períodos de crise.

Diversificação por Região (% ABL)

PORTFÓLIO DO FUNDO

São Paulo

Portfólio Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) São Paulo

Girassol 555 Área BOMA: 4.114 m² Rua Girassol, 555 Vila Madalena

Bravo! Paulista Área BOMA: 5.847,54 m² Alameda Santos, 1800 Paulista

Parque Santos Área BOMA: 5.135 m² Alameda Santos, 1163 Paulista

Jk Financial Center Área BOMA: 10.411,5 m² Av. Juscelino Kubitschek, 510 Itaim Bibi

Continental Square Área BOMA: 8.258,93 m² Rua Olimpiadas, 205 Vila Olimpia

Jatobá Green Building Área BOMA: 1.712,49 m² Rua Surubim, 373 Brooklin

Jatobá

Parque Santos

São Paulo

Continental Square

JK Financial Center

Bravo! Paulista

Girassol 555

Rio de Janeiro

Internacional Rio

Candelária Corporate

INFORMAÇÕES DO PORTFÓLIO

Cronograma de reajustes por mês (% Receita Imobiliária)

Índice de Reajuste (% por Receita Contratada) 0%

WALE¹

3,23 anos

Diversificação Geográfica (% Receita Contratada)

Setor de Atuação (% Receita Contratada)

Alugueis por imóvel (% Receita Contratada)

¹WALE: Média ponderada dos prazos de vencimento dos contratos do portfólio, calculada com base na receita contratada. A partir de janeiro, a premissa do cálculo foi ajustada, passando a considerar a receita contratada em substituição à ABL.

Início do Fundo

A Rio Bravo assume a gestão do Fundo

2009

1999

Aquisição Girassol 555 (R$ 37 milhões)

Dezembro 2019

Alienação do 10º andar do Parque Paulista (R$ 10,6 milhões)

Aquisição Bravo! Paulista (Prédio Inteiro) (R$ 67 milhões)

Junho 2020

Fevereiro 2021

Alienação do 20º andar do Cetenco Plaza (R$ 17,3 milhões)

Novembro 2021

Alienação do 12º e 24º andar do Cetenco Plaza (R$ 35,5milhões)

Dezembro 2021

Alienação do 10° andar do Bravo!Paulista (R$ 9,1 milhões)

Outubro 2019

Aquisição Conjunto 132 no CSFL (R$ 8 milhões)

Início da Gestão Ativa

Julho 2026

2008

Aumento da participação Parque Cultural Paulista (R$ 33 milhões)

Fevereiro 2020

Alienação do 8º andar do Parque Paulista (R$ 11,9 milhões)

Dezembro 2020

Aumento de participação Girassol 555 (R$ 33,7 milhões)

Maio 2021

Aumento de participação JK Financial Center (R$ 124 milhões)

Conclusão das obras do retrofit do Bravo! Paulista

Agosto 2022

Agosto 2024

Alienação do Imóvel Parque Cultural Paulista (R$77,1 milhões)

RIO BRAVO

Aqui, o futuro é concreto.

Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos . •Este material tem um caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos . • Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito - FGC. •Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos . • Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos mercados em que os fundos atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido . •A Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda. não se responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste site. •Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da Rio Bravo, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente compõem valiosa propriedade intelectual da Rio Bravo. •Não é permitido qualquer tipo de adulteração sem o expresso e escrito consentimento da Rio Bravo, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade da Rio Bravo, acarretando as devidas sanções legais. • As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento . • A Rio Bravo não é responsável por qualquer utilização não autorizada do material e das informações aqui dispostas .

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