Relatório Gerencial RCRB11 de julho de 2026

Relatório Gerencial RCRB11

Rio Bravo Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada

JULHO 2026

ÍNDICE NAVEGÁVEL

• Informações sobre o Fundo 03
• Tese de Investimento 03
• Principais Números 05
• Mensagem do Gestor ao Investidor 06
• Resultado e Distribuição 09
• Alavancagem 11
• Detalhamento do Balanço 12
• Desempenho da Cota e Volume 13
• Patrimônio do Fundo 14
• Portfólio do Fundo 15
• Informações do Portfólio 19
• Linha do Tempo 20
• Planilha de Fundamentos

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INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O objetivo do Fundo é a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza comercial, notadamente:

Lajes corporativas e conjuntos comerciais nos principais centros urbanos nacionais;

Vagas de garagem relacionadas aos Imóveis Investidos de propriedade do Fundo;

Direitos sobre empreendimentos imobiliários destinadas à atividade comercial.

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DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 03.683.056/0001-86

PERFIL DE GESTÃO • Ativa

ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •

Rio Bravo Investimentos DTVM

GESTOR • Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •

0,70% a.a. sobre o Valor de Mercado (Mín. Mensal R$ 47.570,89, reajustada anualmente pela variação do IPC/FIPE)

PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$

700.038.220,36 (ref. junho)

INÍCIO DO FUNDO • 12/01/2000

QUANTIDADE DE COTAS • 3.690.695

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 8

NÚMERO DE COTISTAS • 24.069

Tese de Investimento

O RCRB11 um fundo de lajes corporativas focado em regiões performadas e com construção de portfólio com potencial de valorização.

LOCALIZAÇÃO

Presença em localizações corporativas performadas.

ATIVOS COM POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Absorção de vacância e aquisições oportunísticas.

PROPRIETÁRIO ATIVISTA

Participações relevantes ou majoritárias nos empreendimentos.

UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR

Corporativo

Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11

Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.

Residencial

Rio Bravo Renda Residencial RBRS11

Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.

Varejo

IMOBILIÁRIO

Rio Bravo Renda Varejo RBVA11

Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.

Logístico

FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11

Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.

Multiestratégia

Rio Bravo Multiestratégia RBFM11

Fundo Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.

CRÉDITO

Crédito Imobiliário

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.

Rio Bravo Hedge Fund (Cetipado)

Portfólio de CRIs e FIDCs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Crédito para Infraestrutura

Rio Bravo ESG IS FIC FI-Infra RBIF11

Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.

PRINCIPAIS NÚMEROS

Ativos

0% Vacância Física

R$ 1,30 por cota de distribuição de proventos no mês

15.234,74 Valor negociado*** R$/m²

38.415 de ABL

3,4% Vacância Financeira

R$ 137,49 Fechamento do Mês

R$ 1,0 milhão Volume médio diário negociado

50 Inquilinos

R$ 700 milhões Patrimônio Líquido *

11,3% Dividend Yield** anualizado

R$ 507 milhões Valor de Mercado

DESTAQUES DO MÊS

VACÂNCIA ZERO

180 dias sem vacância (6 meses)

/>

Ocupação integral dos espaços vagos por seis meses consecutivos.

/>

Indicador reforça a resiliência do portfólio.

/>

Maior previsibilidade da receita imobiliária.

/>

Redução do risco de vacância e aumento da eficiência operacional.

100% OCUPADO

RENOVATÓRIAS E REVISIONAIS 2026

Continuidade da estratégia comercial

/>

Conclusão de nova negociação na região da JK.

/>

Incremento aproximado de 23% na receita de locação do espaço.

/>

Antecipação das tratativas previstas para 2026.

ALIENAÇÃO DO EDIFÍCIO PARQUE CULTURAL PAULISTA

/>

Venda realizada por R$ 77,1 milhões.

/>

Valor equivalente a R$ 15.313/m².

/>

Lucro de R$ 10,9 milhões sobre o investimento.

/>

Cap rate de venda 15% acima do laudo de avaliação.

/>

Reforço de liquidez e reciclagem de portfólio.

* Patrimônio Líquido referente ao mês anterior;

** Yield anualizado considera a distribuição por cota no mês de referência do relatório multiplicado por 12, resultado dividido pela c otação de fechamento do mês de referência (proventos*12/preço de fechamento da cota no último dia útil do mês). *** Valor negociado/m² considera valor de mercado do fechamento do período e o valor da dívida, excluídas as disponibilidades do período anterior e o montante investido em FIIs, dividido pela ABL.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Desempenho do Mês

Em julho, o Fundo registrou aproximadamente R$ 5.7 milhões em receitas imobiliárias, equivalentes a R$ 1,55 por cota, e apurou resultado de aproximadamente R$ 10,1 milhões, correspondente a R$ 2,74 por cota.

No período, foi anunciado e pago rendimento de R$ 1,30 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de aproximadamente 11,3%, considerando a cotação de fechamento de R$137,49por cota.

Nos últimos três anos, o Fundo apresentou evolução relevante em sua distribuição média mensal, impulsionada pelo avanço da ocupação do portfólio, pelas renegociações contratuais e pela atualização dos aluguéis.

Para o segundo semestre de 2026, além da evolução do resultado recorrente, a distribuição poderá ser complementada por resultados extraordinários decorrentes da reciclagem do portfólio.

Distribuição realizada e projetada média mensal

Acompanhamento dos Contratos

Renovatórias e Revisionais – 2026

Em continuidade ao cronograma de revisões contratuais previsto para 2026, a gestão concluiu uma nova negociação na região da JK, resultando em incremento aproximado de 23% na receita de locação do respectivo espaço.

O resultado reflete a aderência dos valores negociados às condições atuais de mercado, bem como a qualidade e a atratividade dos ativos que compõem o portfólio do Fundo.

A gestão permanece em tratativas com outros três ocupantes localizados na região da JK, dando continuidade ao plano de revisões previsto para o exercício. As negociações em andamento representam oportunidades adicionais de atualização da receita contratual e de aproximação dos aluguéis aos valores praticados pelo mercado.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Resultado Alienação Edifício Parque Cultural Paulista

Em continuidade à alienação do Edifício Parque Cultural Paulista, formalizada por meio do Compromisso de Compra e Venda (clique aqui), o Fundo recebeu, em 15 de julho de 2026, a primeira parcela do preço de aquisição, no valor de R$ 38,5 milhões.

As parcelas remanescentes serão recebidas conforme o cronograma estabelecido na operação, com vencimentos previstos para o segundo semestre de 2026 e para os anos de 2027 e 2028.

O resultado distribuível da operação será apurado à medida que ocorrerem os recebimentos, observando-se a correspondente realização financeira da venda, a apuração do ganho de capital e as disposições regulatórias aplicáveis ao Fundo.

Os recursos recebidos reforçam a posição de caixa do RCRB e ampliam a capacidade da gestão de avaliar novas oportunidades de investimento, em linha com a estratégia de reciclagem e otimização do portfólio.

Impacto no Fundo

Resultado distribuível conforme o recebimento.

Principal/capitalintegralizado

Deve ser utilizado principalmente para compor o caixa do Fundo e buscar novas oportunidades de alocação que já estão em perspectiva, em linha com a estratégia de aquisição de posições mais relevantes em empreendimentos.

Ganho de capital

O ganho de capital passa a compor a base de distribuição do semestre, sempre observada a legislação vigente de distribuição de pelo menos 95% dos lucros auferidos no semestre, apurados em regime de caixa.

Novas Aquisições

Após a conclusão da venda do Edifício Parque Cultural Paulista, a gestão intensificou o mapeamento de oportunidades de aquisição alinhadas à estratégia do Fundo, priorizando ativos com potencial de valorização, geração de renda e captura de ganho de capital.

Em julho, o Fundo avançou na negociação das condições comerciais para a potencial aquisição de três conjuntos em um ativo no qual o Fundo já possui participação relevante. A operação poderá ampliar em aproximadamente 3% a participação do RCRB no ativo, proporcionando maior exposição ao empreendimento e potenciais sinergias operacionais.

A operação encontra-se atualmente em fase de diligência documental, jurídica, técnica e financeira, com prazo de aproximadamente 90 dias. Paralelamente, as partes trabalham na elaboração do CCV.

A eventual aquisição permanece condicionada à conclusão satisfatória da diligência, à formalização dos documentos da operação e às aprovações aplicáveis. Conforme as premissas atualmente analisadas, o investimento comprometeria menos de 50% do caixa principal disponível, preservando recursos para o cumprimento das obrigações previstas e para a avaliação de outras oportunidades.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Resultados Operacionais e Perspectivas

Guidance – 2° Semestre de 2026

Para o segundo semestre de 2026, a gestão projeta uma distribuição linearizada de aproximadamente R$ 1,30 por cota, o que representa um crescimento estimado de 21% em relação ao patamar anteriormente distribuído. Essa projeção considera, principalmente:

• os ganhos extraordinários decorrentes da alienação do Edifício Parque Cultural Paulista;

• o encerramento gradual dos descontos e períodos de carência ainda vigentes;

• a manutenção dos contratos de locação atualmente pactuados, considerando a estabilidade das condições operacionais do portfólio.

O FFO (resultado operacional) projetado para o período é de aproximadamente R$ 1,16 por cota, patamar marginalmente inferior ao divulgado anteriormente em razão da redução da receita recorrente decorrente da venda do Edifício Parque Cultural Paulista. Ainda assim, a gestão entende que os fundamentos operacionais do portfólio permanecem sólidos, sustentados pelo elevado nível de ocupação dos ativos, pelas revisões contratuais em andamento e pela qualidade dos locatários.

Ao longo dos próximos meses, a expectativa é de convergência gradual da distribuição para o patamar recorrente de geração de caixa do Fundo, à medida que os efeitos temporários sejam absorvidos e que o portfólio continue capturando os ganhos provenientes da estratégia de gestão ativa.

Desconto e Carência por Cota

Atualmente, o Fundo possui aproximadamente R$ 0,05 por cota em descontos contratuais, com diminuição previsto ao longo de 2026, fator que deverá contribuir positivamente para a evolução da receita imobiliária e dos resultados nos períodos subsequentes.

Importante: As projeções apresentadas constituem estimativas elaboradas pela gestão com base nas premissas atualmente disponíveis e não representam promessa ou garantia de rentabilidade futura, podendo sofrer alterações em função de mudanças no cenário econômico, nas condições de mercado ou em eventos não previstos.

DETALHAMENTO DO RESULTADO

¹ Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.

² Resultado acumulado do período.

RESULTADOS E DISTRIBUIÇÃO

Distribuição por cota R$ 1,30 (Anunciado: 31/07 Pago: 14/08)

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente,no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja,no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica,portanto, a seu critério linearizara distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores.

A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no 10º dia útil do mês subsequente ao resultado de referência. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

Dividend Yield Anualizado de 11,3% na cota mercado

ALAVANCAGEM

Cronograma de Amortização e Juros Anual

Vale ressaltar que o pagamento do principal não tem impacto no resultado do Fundo, uma vez que não transita na demonstração de resultado do Fundo, tendo um impacto apenas contábil e de caixa (disponibilidades). O pagamento dos juros impacta o resultado do Fundo, sendo que os juros mensais projetados, após as carências, têm representação baixa e saudável nas receitas recorrentes projetadas após o mesmo período.

Correção monetária considerada até a emissão do relatório mensal da Securitizadora.

DETALHAMENTO DO BALANÇO

Composição do Patrimônio Líquido

Data-base junho/2026

Valores a receber contemplam contas a receber por alugueis de imóveis, contas a receber por vendas de imóveis e outros valores a receber.

DESEMPENHO DA COTA E VOLUME

¹Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada para o Fundo não é líquida de imposto. Período do comparativo: último dia útil de dez/2017 até último dia útil de julho/2026.

²Rentabilidade calculada considerando a cota ajustada por proventos.

PATRIMÔNIO DO FUNDO

O patrimônio do Fundo é composto por 8 ativos localizados nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. 94,2% da área do Fundo está concentrada em São Paulo e 5,2%, no Rio de Janeiro.

O Edifício mais significativo representa 27,3% da área do Fundo.

Diversificação por ativo (% ABL)

O Fundo tem exposição de praticamente 82% de sua área ao eixo Paulista/Faria Lima/Vila Olímpia/Berrini, regiões consolidadas no mercado corporativo de São Paulo e que apresentam baixos índices de vacância, o que possibilita maior poder de barganha ao Fundo e mais resiliência em períodos de crise.

Diversificação por Região (% ABL)

PORTFÓLIO DO FUNDO

São Paulo

Portfólio Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) São Paulo

Girassol 555 Área BOMA: 4.114 m² Rua Girassol, 555 Vila Madalena

Bravo! Paulista Área BOMA: 5.847,54 m² Alameda Santos, 1800 Paulista

Parque Santos Área BOMA: 5.135 m² Alameda Santos, 1163 Paulista

Jk Financial Center Área BOMA: 10.411,5 m² Av. Juscelino Kubitschek, 510 Itaim Bibi

Continental Square Área BOMA: 8.258,93 m² Rua Olimpiadas, 205 Vila Olimpia

Jatobá Green Building Área BOMA: 1.712,49 m² Rua Surubim, 373 Brooklin

Jatobá

Parque Santos

São Paulo

Continental Square

JK Financial Center

Bravo! Paulista

Girassol 555

Internacional Rio

Candelária Corporate

INFORMAÇÕES DO PORTFÓLIO

Cronograma de reajustes por mês (% Receita Imobiliária)

Índice de Reajuste (% por Receita Contratada) 0%

WALE¹

3,27 anos

Setor de Atuação (% Receita Contratada)

Alugueis por imóvel (% Receita Contratada)

Diversificação Geográfica (% Receita Contratada)

¹WALE: Média ponderada dos prazos de vencimento dos contratos do portfólio, calculada com base na receita contratada. A partir de janeiro, a premissa do cálculo foi ajustada, passando a considerar a receita contratada em substituição à ABL.

Início do Fundo

A Rio Bravo assume a gestão do Fundo

2009

Aquisição Girassol 555 (R$ 37 milhões)

1999

Dezembro 2019

Aquisição Bravo! Paulista (Prédio Inteiro) (R$ 67 milhões)

Junho 2020

Alienação do 10º andar do Parque Paulista (R$ 10,6 milhões)

Fevereiro 2021

Alienação do 20º andar do Cetenco Plaza (R$ 17,3 milhões)

Novembro 2021

Alienação do 12º e 24º andar do Cetenco Plaza (R$ 35,5milhões)

Dezembro 2021

Alienação do 10° andar do Bravo!Paulista (R$ 9,1 milhões)

Aquisição Conjunto 132 no CSFL (R$ 8 milhões)

Julho 2026

2008

Início da Gestão Ativa

Outubro 2019

Aumento da participação Parque Cultural Paulista (R$ 33 milhões)

Fevereiro 2020

Alienação do 8º andar do Parque Paulista (R$ 11,9 milhões)

Dezembro 2020

Aumento de participação Girassol 555 (R$ 33,7 milhões)

Maio 2021

Aumento de participação JK Financial Center (R$ 124 milhões)

Conclusão das obras do retrofit do Bravo! Paulista

Agosto 2022

Agosto 2024

Alienação do Imóvel Parque Cultural Paulista (R$77,1 milhões)

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