Fato Relevante RCRB11 de 15/07/2026

RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE

LIMITADA

CÓDIGO NEGOCIAÇÃO B3: RCRB11

FATO RELEVANTE

CONCLUSÃO VENDA PARQUE CULTURAL PAULISTA

RESUMO

Em complemento aos Fatos Relevantes divulgados em 28/05/2026 e 29/06/2026, em cumprimento ao exercício de direito de preferência para aquisição do imóvel Parque Cultural Paulista por locatário, foi assinado Compromisso de Venda e Compra (CVC) para alienação de sua participação integral no edifício Parque Cultural Paulista, nos mesmos termos acordados com o promitente comprador.

• Valor de venda de R$ 77,1 milhões, equivalente a R$ 15.313/m².

• Lucro de R$ 10,9 milhões ou R$ 2,96/cota.

• Preço de venda 15 % acima de laudo de avaliação.

• Venda realizada 100% em dinheiro: 50% quitados à vista nesta data e 50% de forma parcelada.

• Reforço de caixa para gestão de liquidez e realocação em novas oportunidades aderentes a sua estratégia.

• Taxa Interna de Retorno (TIR¹) de 9,7% a.a. e 10,0% a.a., em razão da aquisição dos conjuntos em momentos diferentes.

POR QUE A VENDA É IMPORTANTE

• ALOCAÇÃO EM POSIÇÕES MAIS RELEVANTES: a venda reduz a exposição em imóveis nos quais o Fundo possui uma menor participação no condomínio ou que não vislumbra possibilidade de aumento de posição via aquisição de outros andares. Com isso, a gestão mantém o foco em adquirir prédios inteiros, percentuais mais relevantes de prédios ou até aumentar posição em imóveis em que o Fundo já é proprietário, para que possa ter mais influência nos condomínios e na gestão do empreendimento.

• DESINVESTIMENTO ESTRATÉGICO DE POSIÇÕES MADURAS: a operação está alinhada à estratégia de reciclagem de portfólio por meio de vendas de ativos considerados maduros, com preço de venda de cerca de R$ 15,3 mil/m², superior às vendas realizadas em prédios semelhantes padrão B ou BB na região nos últimos 18 meses.

• BOM MOMENTO DO MERCADO CORPORATIVO DIRETO: a venda nesses patamares evidencia o momento favorável do mercado corporativo direto, como comprovado pelo valor de venda superior ao laudo de avaliação do imóvel (+15%) e superior ao preço médio negociado em bolsa do portfólio do RCRB11 (+11%). Os fundos imobiliários corporativos multiativos seguem sendo negociados com desconto médio de 35% (pares que compõem o IFIX), enquanto as operações no mercado direto avaliam os imóveis acima do valor de laudo.

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DETALHES DA OPERAÇÃO

Foi concluída a alienação de participação integral no edifício Parque Cultural Paulista, que corresponde aos andares 8º (meio andar), 11º, 12º, 14º e 15º e que somam 5.033 m², pelo valor de R$ 77.079.295,36. O imóvel fica localizado na Av. Paulista, 37, São Paulo/SP, e foi adquirido pelo Fundo em dois momentos, em setembro de 2013 e dezembro de 2019.

Com a venda do Imóvel, o Fundo realizou ganho de capital bruto de R$ 10.900.000, equivalente a R$ 2,96/cota. O preço de venda foi de 16% acima do custo de aquisição e 15 % acima de laudo de avaliação do ativo. A operação proporcionou uma TIR de 9,7% a.a. para as lajes adquiridas em 2013 e 10,0% para as adquiridas em 2019, ou TIR real de IPCA + 3,7% e IPCA + 3,9%, respectivamente, e demonstra a capacidade de geração de valor com o ativismo e expertise da gestão atrelados à excelência e qualidade dos ativos do portfólio do Fundo.

O pagamento será realizado integralmente em moeda corrente com a seguinte estrutura:

• 50%, ou R$ 38,6 milhões, pagos nesta data, que referem-se à transferência da propriedade dos conjuntos 111, 112 e 121 e 122; e

• 50% a prazo, ou R$ 38,5 milhões, a ser realizado nos seguintes prazos:

• R$ 6 milhões em até 4 meses após o pagamento da primeira parcela (nov/2026);

• R$ 12,5 milhões em até 16 meses após o pagamento da primeira parcela (nov/2027); e

• R$ 20 milhões em até 28 meses após o pagamento da primeira parcela (nov/2028), com a efetiva

• transferência da titularidade dos demais conjuntos.

A partir do pagamento da primeira parcela, todas as receitas relacionadas à locação serão de titularidade do novo comprador.

IMPACTO NO FUNDO

O ganho de capital passa a compor a base de distribuição do semestre, sempre respeitando a legislação vigente de distribuição de pelo menos 95% dos lucros auferidos no semestre, apurados em regime de caixa. Os lucros das parcelas recebidas a prazo também serão reconhecidos e distribuídos conforme o recebimento das parcelas em moeda corrente. Abaixo, resumimos a operação de venda, com os valores divididos entre principal (capital integralizado) e ganho de capital (resultado distribuível) das operações.

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O capital integralizado deve ser utilizado principalmente para compor o caixa do Fundo e buscar novas oportunidades de alocação que já estão em perspectiva, em linha com a estratégia de aquisição de posições mais relevantes em empreendimentos.

Mais informações estão disponíveis no material complementar, anexo a este Fato Relevante. O canal de RI está disponível para qualquer dúvida ou comentário: [email protected] ou www.riobravo.com.br/chat.

São Paulo, 15 de julho de 2026.

RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.,

instituição administradora, e

RIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA.,

instituição gestora do

RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE

LIMITADA

CNPJ/MF n. º 03.683.056/0001-86

ISIN Cotas: BRRCRBCTF000

¹ A TIR é uma métrica de rentabilidade que considera (i) o investimento inicial realizado, (ii) todo fluxo de caixa gerado pelo ativo ao longo do tempo, incluindo todas as receitas, despesas e investimentos e (iii) os recursos levantados com o desinvestimento.

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riobravo.com.br

Conclusão Venda Parque Cultural Paulista

Venda do Parque Cultural Paulista

Operação reforça a estratégia de reciclagem de portfólio do Fundo, com venda acima do laudo e geração de caixa para novas oportunidades de alocação.

R$ 77,1 mi

valor total de venda - R$ 15.313/m²

R$ 10,9 mi

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ACIMA DO LAUDO

GANHO DE CAPITAL

R$ 2,96 LUCRO POR COTA

100%

EM DINHEIRO

Conclusão Venda Parque Cultural Paulista

Por que a venda é importante:

Mais peso nas posições certas

A venda reduz exposição em imóveis nos quais o Fundo tem menor participação no condomínio ou sem perspectiva de aumentar posição. Foco em adquirir prédios inteiros, percentuais mais relevantes de prédios ou até aumentar posição em imóveis em que o Fundo já é proprietário.

Foco em posições relevantes

Reciclagem de ativos maduros

A operação está alinhada à estratégia de desinvestimento de posições maduras. Ou seja, otimização do retorno com ciclo imobiliário “completo” do ativo.

Desinvestimento estratégico

Força do mercado direto corporativo

A venda acima do laudo e acima do preço médio negociado em bolsa do portfólio do RCRB11 evidencia o momento favorável do mercado corporativo direto.

Mercado direto aquecido

Detalhes da Operação

Ativo vendido: participação integral do RCRB11 no edifício Parque Cultural Paulista.

VALOR TOTAL DE VENDA

Av. Paulista, 37 São Paulo/SP

ANDARES

8º (meio andar), 11º,

12º, 14º e 15º

PARTICIPAÇÃO

20,5% do empreendimento

ÁREA

5.033 m²

R$ 77.079.295,36

GANHO DE CAPITAL

R$ 10.900.000

AQUISIÇÃO EM DOIS MOMENTOS

Set/2013 e Dez/2019

TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR)

9,7% e 10,0% a.a., respectivamente

PAGAMENTO

100% em dinheiro - 50% à vista e 50% a prazo

Retorno da operação

Reciclagem de portfólio com disciplina e foco em geração de valor.

Ativismo da gestão

IPCA + 3,7% IPCA + 3,9%

A operação reforça a capacidade de geração de valor por meio da gestão ativa do portfólio.

Excelência do ativo

TIR real das lajes adquiridas em 2013 e 2019, respectivamente

A venda em patamar superior ao laudo evidencia a qualidade do ativo e a liquidez no mercado direto.

Gestão ativa refletida em retorno positivo

Retorno real expressivo em ambas as janelas considera uma boa atuação de ponta a ponta: bom preço de entrada nas aquisições, fluxos de alugueis constantes e otimizados e desinvestimento em valor competitivo.

A TIR é uma métrica de rentabilidade que considera (i) o investimento inicial realizado, (ii) todo fluxo de caixa gerado pelo ativo ao longo do tempo, incluindo todas as receitas, despesas e investimentos e (iii) os recursos levantados com o desinvestimento.

Mercado corporativo aquecido

Desinvestimento estratégico a preço competitivo.

O Parque Cultural Paulista foi transacionado a R$ 15,3 mil/m², representando um prêmio de aproximadamente 34,7% sobre a média dos ativos comparáveis analisados¹.

Momento favorável do mercado corporativo direto.

Enquanto os FIIs seguem negociados com desconto em bolsa (ou seja, imóveis avaliados abaixo do valor de laudo), o mercado direto precifica ativos corporativos acima dos valores de laudo.

Venda Parque Cultural Paulista 15% Desconto RCRB11 -32% Desconto médio fundos corporativos -35%

Tomando o valor patrimonial como baliza de atribuição de valor, observa-se uma divergência relevante entre o mercado privado e o mercado secundário.

Enquanto os FIIs corporativos negociam com desconto de 35% sobre o patrimônio, a transação do Parque Cultural Paulista foi concluída com prêmio de 15%, indicando que o valor econômico dos ativos encontra melhor respaldo em transações efetivas do que nas cotações observadas em bolsa.

¹A amostra de mercado utilizada para fins comparativos é composta por 8 transações de edifícios corporativos comparáveis, ou seja, de localização e padrão construtivo semelhante. Comparação feita com base em dados públicos obtidos pela plataforma Buildings. Fonte: Rio Bravo, Buildings. Data-base: 10/07/2026.

²Desconto médio fundos corporativos considera fundos corporativos multi e monoativos que fazem parte do IFIX. Valores aproximados. Fonte: Rio Bravo, Quantum. Data-base: 10/07/2026.

Estrutura Financeira

Liquidez imediata e parcelas programadas.

15/Jul/2026 Nov/2026 Nov/2027 Nov/2028 R$ 38,6 mi R$ 6,0 mi R$ 12,5 mi R$ 20,0 mi 50% à vista até 4 meses até 16 meses até 28 meses pagos nesta data após a primeira parcela após a primeira parcela após a primeira parcela

Caixa reforçado para novas alocações.

A estrutura reforça o caixa de curto prazo e mantém uma agenda de recebimentos futuros vinculada à operação.

Impacto no Fundo

Resultado distribuível conforme o recebimento.

Principal/capital integralizado

Deve ser utilizado principalmente para compor o caixa do Fundo e buscar novas oportunidades de alocação que já estão em perspectiva, em linha com a estratégia de aquisição de posições mais relevantes em empreendimentos.

Ganho de capital

O ganho de capital passa a compor a base de distribuição do semestre, sempre observada a legislação vigente de distribuição de pelo menos 95% dos lucros auferidos no semestre, apurados em regime de caixa.

O fundo após a venda

A alienação do Parque Cultural Paulista traz conforto de caixa, com estrutura de capital balanceada e alavancagem baixa.

Alavancagem líquida (alavancagem-caixa¹/PL) em 1,6%

O ingresso de caixa da venda é material frente ao saldo devedor do CRI, equivalente a aproximadamente 6 anos das despesas de CRI anualizadas pelo ritmo do ano.

R$ 74 mi LÍQUIDEZ PREVISTA PÓS-VENDA

~R$ 85 mi SALDO DEVEDOR DO CRI

Venda equivale a ~90% do saldo devedor atual.

Tendência de crescimento com cenário já contratado

Upside não depende de nova tese de ocupação: está ligado ao FFO contratado e ao guidance de distribuição já divulgado para o semestre.

+8% +21% UPSIDE NO FFO JÁ CONTRATADO CONSIDERANDO GUIDANCE DE DISTRIBUIÇÃO DO SEMESTRE R$ 1,07 vs. R$ 1,16 por cota R$ 1,07 vs. R$ 1,30 por cota

Fundo mantém sua solidez e previsibilidade, com ativos corporativos em localizações

consolidadas, ocupação elevada e upside de rendimentos já contratado.

Após a venda, o RCRB segue exposto a imóveis corporativos em regiões performadas, com ocupação elevada e grande concentração nos principais eixos de São Paulo.

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A operação recicla um ativo com prêmio, reduz a alavancagem e mantém o cotista exposto a um portfólio corporativo de alta ocupação, com alavancas de resultado já capturadas na operação corrente.

¹Caixa considera valor principal da venda, saldo de caixa e alocação em FIIs.