Relatório Gerencial RCRB11 de maio de 2026

Relatório Gerencial RCRB11

Rio Bravo Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada

MAIO 2026

ÍNDICE NAVEGÁVEL

• Informações sobre o Fundo 03
• Tese de Investimento 03
• Principais Números 05
• Mensagem do Gestor ao Investidor 07
• Resultado e Distribuição 11
• Alavancagem 13
• Detalhamento do Balanço 14
• Desempenho da Cota e Volume 15
• Patrimônio do Fundo 16
• Portfólio do Fundo 17
• Informações do Portfólio 21
• Linha do Tempo 22
• Planilha de Fundamentos

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INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O objetivo do Fundo é a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza comercial, notadamente:

Lajes corporativas e conjuntos comerciais nos principais centros urbanos nacionais;

Vagas de garagem relacionadas aos Imóveis Investidos de propriedade do Fundo;

Direitos sobre empreendimentos imobiliários destinadas à atividade comercial.

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o Informes de rendimentos

o Atualizações cadastrais

o Disponibilidade dos imóveis dos fundos imobiliários

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DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 03.683.056/0001-86

PERFIL DE GESTÃO • Ativa

ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •

Rio Bravo Investimentos DTVM

GESTOR • Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •

0,70% a.a. sobre o Valor de Mercado (Mín. Mensal R$ 47.570,89, reajustada anualmente pela variação do IPC/FIPE)

PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$

735.512.524,59 (ref. abril)

INÍCIO DO FUNDO • 12/01/2000

QUANTIDADE DE COTAS • 3.690.695

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 8

NÚMERO DE COTISTAS • 24.331 (ref. maio)

Tese de Investimento

O RCRB11 um fundo de lajes corporativas focado em regiões performadas e com construção de portfólio com potencial de valorização.

LOCALIZAÇÃO

Presença em localizações corporativas performadas.

ATIVOS COM POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Absorção de vacância e aquisições oportunísticas.

PROPRIETÁRIO ATIVISTA

Participações relevantes ou majoritárias nos empreendimentos.

UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR

Corporativo

Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11

Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.

Residencial

Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.

Varejo

Rio Bravo Renda Residencial RBRS11

Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.

Rio Bravo Renda Varejo RBVA11

IMOBILIÁRIO

Logístico

FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11

Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.

Multiestratégia

Rio Bravo Multiestratégia RBFM11

Fundo Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.

CRÉDITO

Crédito Imobiliário

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.

Rio Bravo Hedge Fund (Cetipado)

Portfólio de CRIs e FIDCs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Crédito para Infraestrutura

Rio Bravo ESG IS FIC FI-Infra RBIF11

Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.

PRINCIPAIS NÚMEROS

9 Ativos

0% Vacância Física

R$ 1,07 por cota de distribuição de proventos no mês

13.783 Valor negociado*** R$/m²

43.448 de ABL

4,2% Vacância Financeira

R$ 141,49 Fechamento do Mês

R$ 1,47 milhão Volume médio diário negociado

55 Inquilinos

R$ 736 milhões Patrimônio Líquido *

9,1% Dividend Yield** anualizado

R$ 522 milhões Valor de Mercado

DESTAQUES DO MÊS

Ed. JK Financial Center Auditório

A modernização do auditório, concluída em abril de 2026, impulsionou crescimento superior a 300% na receita em 30 dias (de 4 para 12 locações mensais), evidenciando o potencial de geração de valor via gestão ativa e investimentos pontuais.

Renovatórias e Revisionais 2026

Foi concluída a primeira negociação na região da Vila Olímpia, com reajuste aproximado de 34% na receita, extensão contratual de 36 meses e avanço das revisões trianuais previstas para 2026.

Ed. Parque Cultural Paulista

O fundo assinou um compromisso para venda de sua participação integral do ativo ao TEPP11, com conclusão sujeita a condições precedentes e reforçando a estratégia de reciclagem de portfólio e geração de valor.

* Patrimônio Líquido referente ao mês anterior;

** Yield anualizado considera a distribuição por cota no mês de referência do relatório multiplicado por 12, resultado dividido pela c otação de fechamento do mês de referência (proventos*12/preço de fechamento da cota no último dia útil do mês).

*** Valor negociado/m² considera valor de mercado do fechamento do período e o valor da dívida, excluídas as disponibilidades do período anterior e o montante investido em FIIs, dividido pela ABL.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Desempenho do Mês

No mês de maio, o Fundo gerou cerca R$ 5,1 milhões em receitas imobiliárias, ou R$ 1,40/cota, gerando o resultado de R$ 3,9 milhões, equivalente a R$ 1,08/cota. O rendimento anunciado e pago dentro do mês foi de R$ 1,07/cota, representando um dividend yield anualizado de 9,1% considerando o fechamento da cota no mês, de R$ 141,49.

O aumento gradual da renda distribuída é de mais de 40% nos últimos 3 anos, reflexo direto da evolução operacional do Fundo, seja em termos de ocupação, seja em termos de aumento dos aluguéis praticados no histórico recente.

Distribuição média mensal

Renovatórias e Revisionais – 2026

Dando continuidade ao cronograma de revisões trianuais previsto para 2026, foi concluída, no mês de maio, a primeira negociação na região da Vila Olímpia.

A negociação resultou em um reajuste aproximado de 34% na receita de locação do espaço, refletindo a aderência dos valores praticados pelo mercado e a qualidade do ativo. Além do incremento de receita, a gestão negociou a extensão do prazo contratual por mais 36 meses, ampliando a previsibilidade do fluxo de receitas do Fundo.

Atualmente, a equipe de gestão segue em tratativas com outros três ocupantes localizados nas regiões da Paulista e JK, dando continuidade ao processo de revisões previsto para o exercício.

A conclusão desta primeira negociação reforça a atratividade dos ativos do portfólio e evidencia o elevado grau de satisfação dos ocupantes, contribuindo para a manutenção da qualidade e da solidez operacional do Fundo.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Edifício Parque Cultural Paulista

Alienação

Conforme informado em relatórios anteriores, o RCRB11, em linha com sua estratégia de reciclagem de portfólio, assinou em 27/05/2026 um Compromisso de Venda e Compra para alienação de sua participação integral no Edifício Parque Cultural Paulista com o Fundo Tellus Properties FII (TEPP11).

A conclusão da operação permanece condicionada ao cumprimento de determinadas condições precedentes previstas no instrumento contratual, incluindo o exercício do direito de preferência pelos ocupantes, aprovações em comitês competentes e demais condições de pagamento aplicáveis à transação.

Uma vez superadas as condições precedentes, o comprador terá até 15/07/2026 para efetuar o pagamento da primeira parcela da aquisição.

A gestão divulgará informações complementares sobre a operação, incluindo a estrutura de pagamento, as principais premissas e os impactos financeiros estimados para o Fundo, após o cumprimento das condições precedentes e a efetiva conclusão da transação.

Este movimento reforça o compromisso do Fundo com sua estratégia de reciclagem de portfólio, buscando capturar ganhos de capital por meio de operações oportunísticas de compra e venda de ativos, com potencial geração de valor para os cotistas.

Edifício J K Financial Center

Auditório

As obras de modernização do auditório do Edifício JK Financial Center foram concluídas em abril de 2026, e seus resultados já puderam ser observados no mês subsequente.

Após a entrega do espaço revitalizado, a demanda por locações superou as expectativas da gestão e da administração predial. Em apenas 30 dias, a receita proveniente da cessão do auditório registrou crescimento superior a 300%, com o número de locações mensais passando de 4 para 12 eventos.

O desempenho observado demonstra o potencial de geração de receita extra por meio de investimentos pontuais e reforça a importância da gestão ativa na identificação de oportunidades de valorização dos ativos do portfólio.

Além de ampliar a oferta de serviços aos ocupantes, a modernização do espaço contribui para o fortalecimento da competitividade do empreendimento frente aos ativos concorrentes da região, elevando a experiência dos usuários e agregando valor ao patrimônio do Fundo.

EVOLUÇÃO DAS LOCAÇÕES DO AUDITÓRIO

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Resultados Operacionais e Perspectivas

Evolução do Resultado Operacional (FFO)

O FFO projetado permanece em R$ 1,18 por cota, o que representa um yield anualizado próximo de 10%, considerando o preço de fechamento de mercado.

A expectativa é de convergência gradual da distribuição ao patamar do FFO, à medida que efeitos temporários sejam absorvidos.

Para 2026, o Fundo apresenta aproximadamente:

• R$ 0,06/cota em descontos, com encerramento previsto ao longo do ano;

• R$ 0,05/cota em carências, com término previsto já em fevereiro.

Desconto e Carência por Cota

Mantidas as demais condições constantes, esses fatores tendem a contribuir positivamente para o resultado ao longo do exercício.

Guidance 1S 2026

Para o primeiro semestre de 2026, a gestão projeta uma distribuição linearizada de R$ 1,07 por cota, representando um crescimento aproximado de 12,6%, considerando:

• o encerramento gradual das carências e descontos contratuais;

• os efeitos positivos das revisionais, conforme premissas atuais de mercado.

Essa projeção não considera ganhos extraordinários eventuais, como o lucro proveniente da venda de imóveis. Dessa forma, a eventual conclusão da alienação mencionada, bem como outras potenciais transações, poderá impactar positivamente a projeção de distribuição.

DETALHAMENTO DO RESULTADO

Composição de resultado nos últimos 12 meses

¹ Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.

² Resultado acumulado do período.

RESULTADOS E DISTRIBUIÇÃO

Distribuição por cota R$ 1,07 (Anunciado: 29/05 Pago: 15/06)

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores.

A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no 10º dia útil do mês subsequente ao resultado de referência. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

Dividend Yield Anualizado de 9,1% na cota mercado

ALAVANCAGEM

Cronograma de Amortização e Juros Anual

Vale ressaltar que o pagamento do principal não tem impacto no resultado do Fundo, uma vez que não transita na demonstração de resultado do Fundo, tendo um impacto apenas contábil e de caixa (disponibilidades). O pagamento dos juros impacta o resultado do Fundo, sendo que os juros mensais projetados, após as carências, têm representação baixa e saudável nas receitas recorrentes projetadas após o mesmo período.

Correção monetária considerada até a emissão do relatório mensal da Securitizadora.

DETALHAMENTO DO BALANÇO

Composição do Patrimônio Líquido

Valores a receber contemplam contas a receber por alugueis de imóveis, contas a receber por vendas de imóveis e outros valores a receber.

DESEMPENHO DA COTA E VOLUME

¹Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada para o Fundo não é líquida de imposto. Período do comparativo: último dia útil de dez/2017 até último dia útil de maio/2026.

²Rentabilidade calculada considerando a cota ajustada por proventos.

PATRIMÔNIO DO FUNDO

O patrimônio do Fundo é composto por 9 ativos localizados nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. 93,6% da área do Fundo está concentrada em São Paulo e 6,4%, no Rio de Janeiro.

O Edifício mais significativo representa 24,4% da área do Fundo e o inquilino de maior peso, 11,9%.

Diversificação por ativo (% ABL)

O Fundo tem exposição de praticamente 84% de sua área ao eixo Paulista/Faria Lima/Vila Olímpia/Berrini, regiões consolidadas no mercado corporativo de São Paulo e que apresentam baixos índices de vacância, o que possibilita maior poder de barganha ao Fundo e mais resiliência em períodos de crise.

Diversificação por Região (% ABL)

PORTFÓLIO DO FUNDO

São Paulo

Portfólio Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) São Paulo

Continental Square Área BOMA: 8.258,93 m² Rua Olimpiadas, 205 Vila Olimpia

Jatobá Green Building Área BOMA: 1.712,49 m² Rua Surubim, 373 Brooklin

Girassol 555 Área BOMA: 4.114 m² Rua Girassol, 555 Vila Madalena

Jk Financial Center Área BOMA: 10.411,5 m² Av. Juscelino Kubitschek, 510 Itaim Bibi

Bravo! Paulista Área BOMA: 5.847,54 m² Alameda Santos, 1800 Paulista

Parque Santos Área BOMA: 5.135 m² Alameda Santos, 1163 Paulista

Parque Cultural Paulista Área BOMA: 5.033,52 m² Av. Paulista, 37 Paulista

Jatobá

Parque Santos

Parque Cultural Paulista

São Paulo

Continental Square

JK Financial Center

Bravo! Paulista

Girassol 555

Internacional Rio

Candelária Corporate

INFORMAÇÕES DO PORTFÓLIO

Cronograma de reajustes por mês (% Receita Imobiliária)

Índice de Reajuste (% por Receita Contratada) 4%

WALE¹

3,36 anos

Diversificação Geográfica (% Receita Contratada)

Setor de Atuação (% Receita Contratada)

Alugueis por imóvel (% Receita Contratada)

¹WALE: Média ponderada dos prazos de vencimento dos contratos do portfólio, calculada com base na receita contratada. A partir de janeiro, a premissa do cálculo foi ajustada, passando a considerar a receita contratada em substituição à ABL.

Início do Fundo

A Rio Bravo assume a gestão do Fundo

2009

Aquisição Girassol 555 (R$ 37 milhões)

1999

Dezembro 2019

Aquisição Bravo! Paulista (Prédio Inteiro) (R$ 67 milhões)

Junho 2020

Alienação do 10º andar do Parque Paulista (R$ 10,6 milhões)

Fevereiro 2021

Alienação do 20º andar do Cetenco Plaza (R$ 17,3 milhões)

Novembro 2021

Alienação do 12º e 24º andar do Cetenco Plaza (R$ 35,5milhões)

Dezembro 2021

Alienação do 10° andar do Bravo!Paulista (R$ 9,1 milhões)

Aquisição Conjunto 132 no CSFL (R$ 8 milhões)

2008

Início da Gestão Ativa

Outubro 2019

Aumento da participação Parque Cultural Paulista (R$ 33 milhões)

Fevereiro 2020

Alienação do 8º andar do Parque Paulista (R$ 11,9 milhões)

Dezembro 2020

Aumento de participação Girassol 555 (R$ 33,7 milhões)

Maio 2021

Aumento de participação JK Financial Center (R$ 124 milhões)

Conclusão das obras do retrofit do Bravo! Paulista

Agosto 2022

Agosto 2024

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