Relatório Gerencial RCRB11 de março de 2026

Relatório Gerencial RCRB11

Rio Bravo Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada

MARÇO 2026

ÍNDICE NAVEGÁVEL

• Informações sobre o Fundo 03
• Tese de Investimento 03
• Principais Números 06
• Mensagem do Gestor ao Investidor 08
• Resultado e Distribuição 11
• Alavancagem 13
• Detalhamento do Balanço 14
• Desempenho da Cota e Volume 15
• Patrimônio do Fundo 16
• Portfólio do Fundo 17
• Informações do Portfólio 21
• Linha do Tempo 22
• Planilha de Fundamentos

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INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O objetivo do Fundo é a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza comercial, notadamente:

Lajes corporativas e conjuntos comerciais nos principais centros urbanos nacionais;

Vagas de garagem relacionadas aos Imóveis Investidos de propriedade do Fundo;

Direitos sobre empreendimentos imobiliários destinadas à atividade comercial.

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REGULAMENTO DO FUNDO

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o Informes de rendimentos

o Atualizações cadastrais

o Disponibilidade dos imóveis dos fundos imobiliários

o Acesso direto ao time de RI

DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 03.683.056/0001-86

PERFIL DE GESTÃO • Ativa

ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •

Rio Bravo Investimentos DTVM

GESTOR • Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •

0,70% a.a. sobre o Valor de Mercado (Mín. Mensal R$ 47.570,89, reajustada anualmente pela variação do IPC/FIPE)

PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$

735.708.921,82 (ref. fevereiro)

INÍCIO DO FUNDO • 12/01/2000

QUANTIDADE DE COTAS • 3.690.695

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 8

NÚMERO DE COTISTAS • 24.508 (ref.

março)

Tese de Investimento

O RCRB11 um fundo de lajes corporativas focado em regiões performadas e com construção de portfólio com potencial de valorização.

LOCALIZAÇÃO

Presença em localizações corporativas performadas.

ATIVOS COM POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Absorção de vacância e aquisições oportunísticas.

PROPRIETÁRIO ATIVISTA

Participações relevantes ou majoritárias nos empreendimentos.

UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR

Corporativo

Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11

Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.

Residencial

Rio Bravo Renda Residencial RBRS11

Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.

Varejo

Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.

IMOBILIÁRIO

Rio Bravo Renda Varejo RBVA11

Logístico

FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11

Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.

Multiestratégia

Rio Bravo Multiestratégia RBFM11

Fundo Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.

CRÉDITO

Crédito Imobiliário

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.

Rio Bravo Hedge Fund (Cetipado)

Portfólio de CRIs e FIDCs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Crédito para Infraestrutura

Rio Bravo ESG IS FIC FI-Infra RBIF11

Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.

PRINCIPAIS NÚMEROS

9 Ativos

0% Vacância Física

R$ 1,07 por cota de distribuição de proventos no mês

19.196 Valor negociado*** R$/m²

43.448 de ABL

4,8% Vacância Financeira

R$ 142,32 Fechamento do Mês

R$ 872,6 mil Volume médio diário negociado

55 Inquilinos

R$ 736 milhões Patrimônio Líquido *

9,0% Dividend Yield** anualizado

R$ 525 milhões Valor de Mercado

DESTAQUES DO MÊS

Retrofit Auditório JK

A iniciativa eleva a qualidade do espaço e cria potencial de geração de receita adicional. O investimento será realizado com recursos do próprio empreendimento, sem aportes extras.

Renovatórias e Revisionais 2026

Tratativas em andamento, com duas negociações avançadas e conclusão prevista até abril/2026 expectativa de ganho de rentabilidade aos cotistas.

Gestão ativa e geração de valor

Alienação de Imóvel, diligência praticamente concluída 95% e CCV em negociação; etapa estratégica com conclusão prevista até o fim do semestre e potencial de ganho estimado em ~R$ 10 milhões(≈ R$ 2,90 por cota), sujeito à efetivação da operação.

* Patrimônio Líquido referente ao mês anterior;

** Yield anualizado considera a distribuição por cota no mês de referência do relatório multiplicado por 12, resultado dividido pela c otação de fechamento do mês de referência (proventos*12/preço de fechamento da cota no último dia útil do mês).

*** Valor negociado/m² considera valor de mercado do fechamento do período e o valor da dívida, excluídas as disponibilidades do período anterior e o montante investido em FIIs, dividido pela ABL.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

O Informe de Rendimentos de 2025 já está disponível!

Os informes de rendimentos para declaração do Imposto de Renda do fundo RCRB11 já está disponível para os investidores.

O investidor deve acessar o Portal do Investidor e seguir os passos de identificação para login.

• PORTAL DO INVESTIDOR: acesse portal.riobravo.com.br ou clique aqui.

Os cotistas receberam um e-mail do endereço [email protected] com as orientações para acesso. Mesmo que já tenha um acesso criado, será preciso reativá-lo com a criação de nova senha em razão de atualizações na plataforma.

Informações adicionais:

O investidor também pode acessar o Informe de Rendimentos diretamente pelo Atendimento Digital da Rio Bravo.

ATENDIMENTO DIGITAL: acesse www.riobravo.com.br/chat ou clique aqui

O Informe de Rendimentos é disponibilizado exclusivamente em formato digital.

Utilizamos os dados registrados na corretora para envio das comunicações. Recomendamos manter seus dados cadastrais sempre atualizados junto a sua custódia.

Para a sua segurança, o acesso ao documento é protegido.

Pessoa Física: utilize os 5 últimos números do CPF. Exemplo: XXX.XXX.123-45

Pessoa Jurídica: utilize os 5 primeiros números do CNPJ. Exemplo: 12.345.XXX/XXXX-XX

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Desempenho do Mês

No mês de março, o Fundo gerou cerca R$ 5,3 milhões em receitas imobiliárias, ou R$ 1,43/cota, gerando o resultado de R$ 4,1 milhões, equivalente a R$ 1,12/cota. O rendimento anunciado e pago dentro do mês foi de R$ 1,07/cota, representando um dividend yield anualizado de 9,0% considerando o fechamento da cota no mês, de R$ 142,32.

O aumento gradual da renda distribuída é de mais de 40% nos últimos 3 anos, reflexo direto da evolução operacional do Fundo, seja em termos de ocupação, seja em termos de aumento dos aluguéis praticados no histórico recente.

Cronograma de Renovatórias e Revisionais – 2026

Conforme detalhado no relatório de fevereiro, após a definição do cronograma de abordagens das revisionais, o time de gestão iniciou as tratativas com os ocupantes, com evolução dentro do esperado.

A condução desse processo ocorre diretamente entre o Fundo e os locatários, com o apoio da CBRE como consultora imobiliária. A participação da consultoria agrega elementos técnicos e imparciais às negociações, preservando o relacionamento comercial com os ocupantes e trazendo maior assertividade por meio de inteligência de mercado.

Atualmente, duas negociações encontram-se em estágio mais avançado, com expectativa de conclusão até o final de abril de 2026.

A expectativa da gestão é de captura de resultados positivos, contribuindo para a elevação da rentabilidade aos cotistas.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

As regiões da Faria Lima /JK, Paulista e Vila Olímpia concentram o maior potencial de valorização, impulsionadas pelo baixo nível de estoque disponível, redução das vacâncias e tendência de aumento dos valores de locação.

Ed. J K Financial Center

Reforma Auditório

Com o objetivo de atender a uma demanda recorrente dos ocupantes do Edifício JK Financial Center e elevar o padrão de serviços do empreendimento, o Fundo aprovou, na última assembleia, a realização de um retrofit completo do auditório.

A reforma contempla a modernização integral do espaço, incluindo novo layout funcional, substituição de piso, tratamento acústico, atualização da iluminação, melhorias no palco, renovação dos equipamentos de áudio e aquisição de novo mobiliário. As intervenções visam proporcionar maior conforto, funcionalidade e qualidade para os usuários, elevando a experiência dos ocupantes e visitantes do empreendimento.

Além do ganho qualitativo, a modernização do auditório também cria uma oportunidade de geração de receita adicional. Com um espaço mais moderno e competitivo, a administração poderá praticar valores de locação e cessão de uso mais aderentes ao padrão do ativo, ampliando o potencial de monetização do espaço. Essa iniciativa tende a beneficiar diretamente os investidores, por meio do incremento de receitas extraordinárias do empreendimento.

Importante destacar que o custo da obra será integralmente absorvido pelo caixa do próprio empreendimento, não havendo necessidade de aportes adicionais por parte do Fundo.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Ed. Bravo! Paulista

Inadimplência

No mês de março, com o objetivo de acomodar uma necessidade financeira pontual do locatário, o time de gestão firmou um acordo referente aos valores em aberto dos aluguéis dos meses de novembro e dezembro de 2025, bem como janeiro e fevereiro de 2026, no Edifício Bravo! Paulista.

Os valores em aberto serão quitados de forma parcelada até o final deste ano. A partir de abril de 2026, o locatário passará a pagar, além do aluguel mensal, o valor correspondente às parcelas do acordo. As despesas acessórias do imóvel permanecem adimplentes.

Atualmente, encontra-se em fase de formalização o instrumento jurídico de confissão de dívida, cuja assinatura está prevista para ocorrer ao longo do mês de abril.

Execução de Confissão de Dívida

Em 24 de novembro de 2025, o Fundo firmou o distrato da locação do conjunto 71 do Edifício Bravo!Paulista, acompanhado de instrumento de confissão de dívida composto por:

• Multa rescisória;

• Reembolso de obras realizadas no formato plug and play.

No distrato, foi acordado o parcelamento dos valores em seis parcelas mensais. O locatário efetuou o pagamento das duas primeiras parcelas, porém tornou-se inadimplente a partir da terceira.

Diante da inadimplência, a gestão iniciou tratativas para regularização da pendência, sem sucesso. Dessa forma, o Fundo ingressou com ação de execução da dívida. O valor total do débito corresponde a aproximadamente R$ 0,04 por cota.

Atualização de Movimentações do Portfólio

Alienação de Imóvel – Diligência e CCV

O processo de alienação do imóvel encontra-se em fase final de diligência, com aproximadamente 95% das análises e documentações concluídas.

Paralelamente, a minuta do Compromisso de Compra e Venda (CCV) segue em negociação entre as partes, com foco na consolidação dos termos jurídicos e comerciais.

Essa etapa é considerada estratégica para a adequada formalização da operação e vem sendo conduzida com elevado rigor técnico. A expectativa é de conclusão da transação segue como prevista até o final do semestre.

Destaque: Caso a operação seja efetivada, o Fundo poderá apurar ganho de capital estimado em aproximadamente R$ 10 milhões, equivalente a cerca de R$ 2,90 por cota, com potencial de distribuição¹.

Novas Expansões

Em linha com a estratégia de reciclagem e otimização do portfólio, a gestão conduz atualmente uma frente principal:

1. Expansão

Análise de condições comerciais e estrutura de pagamento para aquisição de três conjuntos em ativo no qual o Fundo já possui participação, com o objetivo de ampliar a exposição e capturar sinergias operacionais.

¹ Esta é uma estimativa feita pela Gestão e não deve ser interpretada como promessa ou garantia de resultados futuros.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Resultados Operacionais e Perspectivas

Evolução do Resultado Operacional (FFO)

O FFO projetado permanece em R$ 1,18/cota, o que representa um yield anualizado próximo de 10%, considerando o preço de fechamento de mercado.

A expectativa é de convergência gradual da distribuição ao patamar do FFO, à medida que efeitos temporários sejam absorvidos.

Para 2026, o Fundo apresenta aproximadamente:

• R$ 0,05/cota em descontos, com diminuição prevista ao longo do ano;

• R$ 0,01/cota em carências, com término previsto para maio.

Mantidas as demais condições constantes, esses fatores tendem a contribuir positivamente para o resultado ao longo do exercício.

Guidance 1S 2026

Para o primeiro semestre de 2026, a gestão projeta uma distribuição linearizada de R$1,07/cota, representando um crescimento aproximado de 12,6%, considerando:

• o encerramento gradual das carências e descontos contratuais;

• os efeitos positivos das revisionais, conforme premissas atuais de mercado.

Essa projeção não considera ganhos extraordinários eventuais, como o lucro proveniente da venda de imóveis. Dessa forma, a eventual conclusão da alienação mencionada, bem como outras potenciais transações, poderá impactar positivamente a projeção de distribuição.

DETALHAMENTO DO RESULTADO

Composição de resultado nos últimos 12 meses

¹ Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.

² Resultado acumulado do período.

RESULTADOS E DISTRIBUIÇÃO

Distribuição por cota R$ 1,07 (Anunciado: 31/03 Pago: 13/04)

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores.

A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no 10º dia útil do mês subsequente ao resultado de referência. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

Dividend Yield Anualizado de 9,0% na cota mercado

ALAVANCAGEM

Cronograma de Amortização e Juros Anual

Vale ressaltar que o pagamento do principal não tem impacto no resultado do Fundo, uma vez que não transita na demonstração de resultado do Fundo, tendo um impacto apenas contábil e de caixa (disponibilidades). O pagamento dos juros impacta o resultado do Fundo, sendo que os juros mensais projetados, após as carências, têm representação baixa e saudável nas receitas recorrentes projetadas após o mesmo período.

Correção monetária considerada até a emissão do relatório mensal da Securitizadora.

DETALHAMENTO DO BALANÇO

Composição do Patrimônio Líquido

Valores a receber contemplam contas a receber por alugueis de imóveis, contas a receber por vendas de imóveis e outros valores a receber.

Data-base fevereiro/2026

DESEMPENHO DA COTA E VOLUME

¹Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada para o Fundo não é líquida de imposto. Período do comparativo: último dia útil de dez/2017 até último dia útil de março/2026.

²Rentabilidade calculada considerando a cota ajustada por proventos.

PATRIMÔNIO DO FUNDO

O patrimônio do Fundo é composto por 9 ativos localizados nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. 93,6% da área do Fundo está concentrada em São Paulo e 6,4%, no Rio de Janeiro.

O Edifício mais significativo representa 24,4% da área do Fundo e o inquilino de maior peso, 11,9%.

Diversificação por ativo (% ABL)

O Fundo tem exposição de praticamente 84% de sua área ao eixo Paulista/Faria Lima/Vila Olímpia/Berrini, regiões consolidadas no mercado corporativo de São Paulo e que apresentam baixos índices de vacância, o que possibilita maior poder de barganha ao Fundo e mais resiliência em períodos de crise.

Diversificação por Região (% ABL)

PORTFÓLIO DO FUNDO

São Paulo

Portfólio Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) São Paulo

Girassol 555 Área BOMA: 4.114 m² Rua Girassol, 555 Vila Madalena

Continental Square Área BOMA: 8.258,93 m² Rua Olimpiadas, 205 Vila Olimpia

Jk Financial Center Área BOMA: 10.411,5 m² Av. Juscelino Kubitschek, 510 Itaim Bibi

Jatobá Green Building Área BOMA: 1.712,49 m² Rua Surubim, 373 Brooklin

Bravo! Paulista Área BOMA: 5.847,54 m² Alameda Santos, 1800 Paulista

Parque Santos Área BOMA: 5.135 m² Alameda Santos, 1163 Paulista

Parque Cultural Paulista Área BOMA: 5.033,52 m² Av. Paulista, 37 Paulista

Jatobá

Parque Santos

Parque Cultural Paulista

São Paulo

Continental Square

JK Financial Center

Bravo! Paulista

Girassol 555

Internacional Rio

Candelária Corporate

PORTFÓLIO

Cronograma de reajustes por mês (% Receita Imobiliária)

Cronograma Contratos

Índice de Reajuste (% por Receita Contratada) 4%

WALE¹

3,6 anos

Setor de Atuação (% Receita Contratada)

Alugueis por imóvel (% Receita Contratada)

Diversificação Geográfica (% Receita Contratada)

¹WALE: Média ponderada dos prazos de vencimento dos contratos do portfólio, calculada com base na receita contratada. A partir de janeiro, a premissa do cálculo foi ajustada, passando a considerar a receita contratada em substituição à ABL.

Início do Fundo

A Rio Bravo assume a gestão do Fundo

2009

Aquisição Girassol 555 (R$ 37 milhões)

Dezembro 2019

Aquisição Bravo! Paulista (Prédio Inteiro) (R$ 67 milhões)

Junho 2020

Alienação do 10º andar do Parque Paulista (R$ 10,6 milhões)

Fevereiro 2021

Alienação do 20º andar do Cetenco Plaza (R$ 17,3 milhões)

Novembro 2021

Alienação do 12º e 24º andar do Cetenco Plaza (R$ 35,5milhões)

Dezembro 2021

Alienação do 10° andar do Bravo!Paulista (R$ 9,1 milhões)

Aquisição Conjunto 132 no CSFL (R$ 8 milhões)

1999

2008

Início da Gestão Ativa

Outubro 2019

Aumento da participação Parque Cultural Paulista (R$ 33 milhões)

Fevereiro 2020

Alienação do 8º andar do Parque Paulista (R$ 11,9 milhões)

Dezembro 2020

Aumento de participação Girassol 555 (R$ 33,7 milhões)

Maio 2021

Aumento de participação JK Financial Center (R$ 124 milhões)

Conclusão das obras do retrofit do Bravo! Paulista

Agosto 2022

Agosto 2024

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回f in

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