Informe Anual Estruturado RCRB11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), fundo imobiliário de lajes corporativas, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 31/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do RCRB11 fechou a R$ 129,80, com P/VP de 0,68 (valor patrimonial de R$ 190,76 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 1,30 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,42% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 704 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA RESPONSABILIDADE LIMITADA-2,82%
CNPJ: 03.683.056/0001-86
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 31/03/2026 20:45
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	FUNDO DE INV. IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA
CNPJ Fundo	03683056000186
Data Funcionamento	12/01/2000
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRRCRBCTF000
Qtd Cotas Emitidas	3.690.695
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DTVM LTDA
CNPJ Administrador	72600026000181
Logradouro	AV. CHEDID JAFET
Numero	222
Complemento	CONJ 32 - BLOCO B
Bairro	VILA OLÍMPIA
Cidade	SÃO PAULO
Estado	SP
CEP	04551065
Telefone1	(11) 3509-6600
Site	www.riobravo.com.br
Email	[email protected]
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Renda
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Escritórios

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	O Fundo tem como objetivo a realização de investimentos de longo prazo no setor imobiliário, por meio da aquisição e gestão patrimonial de ativos de natureza comercial, com foco principalmente em lajes corporativas e conjuntos comerciais. Adicionalmente, o Fundo mantém parte de seus recursos alocados em aplicações financeiras de renda fixa, com o intuito de preservar liquidez e eficiência na gestão de caixa. Para os próximos exercícios, a Rio Bravo prevê a utilização desses recursos tanto para novas aquisições no mercado imobiliário quanto para a manutenção, modernização e valorização dos ativos já integrantes do portfólio do Fundo, buscando fortalecer a qualidade da carteira e potencializar a geração de resultados.
Criterios Avaliacao	A CBRE Consultoria do Brasil Ltda, empresa de avaliação externa e independente, tendo apropriada qualificação profissional reconhecida e experiência na região e no tipo de propriedade que está sendo avaliada, avaliou para marcação a valor de mercado os imóveis de propriedade do Fundo na data base novembro de 2025 (no exercício findo em 31 de dezembro de 2024, a data base foi dezembro de 2024). Os valores justos são baseados em valores de mercado, e refletem o valor estimado pelo qual uma propriedade poderia ser negociada na data de avaliação entre partes conhecedoras e interessadas em uma transação sob condições normais de mercado. Na ausência de preços correntes no mercado ativo, as avaliações são preparadas através da consideração do valor dos fluxos de caixa agregados estimados dos aluguéis das propriedades para investimento. A taxa de desconto que reflita determinados riscos inerentes é então aplicada nos fluxos de caixa anuais líquidos para chegar à avaliação da propriedade. A avaliação dos imóveis foi realizada pelo Método da Capitalização da Renda através do fluxo de caixa descontado num horizonte de 10 anos, analisando-se os contratos vigentes. Ao final deles, considerou-se a locação hipotética com a renovação dos contratos vigentes (75% de chance de renovação) com prazo de duração de 5 anos. A taxa de desconto real aplicada variou entre 8,5% a 9,75% a.a (7,5% à 8,75% a.a. em 2024) e a taxa de capitalização aplicada variou entre 8,0% a 9,25% a.a. (7,75% a.a. em 2024), na avaliação do perito terceirizado e da instituição administradora, refletem as avaliações atuais do mercado quanto às incertezas no valor e prazo dos fluxos de caixa. As despesas de conservação e manutenção dos imóveis locados são de responsabilidade dos locatários e, portanto, não foram considerados no laudo de avaliação, exceto nos períodos de vacância. As estimativas consideram condições de mercado observáveis na data de avaliação, bem como expectativas de desempenho futuro dos ativos.

Programa Investimentos

O Fundo tem como objetivo a realização de investimentos de longo prazo no setor imobiliário, por meio da aquisição e gestão patrimonial de ativos de natureza comercial, com foco principalmente em lajes corporativas e conjuntos comerciais. Adicionalmente, o Fundo mantém parte de seus recursos alocados em aplicações financeiras de renda fixa, com o intuito de preservar liquidez e eficiência na gestão de caixa. Para os próximos exercícios, a Rio Bravo prevê a utilização desses recursos tanto para novas aquisições no mercado imobiliário quanto para a manutenção, modernização e valorização dos ativos já integrantes do portfólio do Fundo, buscando fortalecer a qualidade da carteira e potencializar a geração de resultados.

Criterios Avaliacao

A CBRE Consultoria do Brasil Ltda, empresa de avaliação externa e independente, tendo apropriada qualificação profissional reconhecida e experiência na região e no tipo de propriedade que está sendo avaliada, avaliou para marcação a valor de mercado os imóveis de propriedade do Fundo na data base novembro de 2025 (no exercício findo em 31 de dezembro de 2024, a data base foi dezembro de 2024). Os valores justos são baseados em valores de mercado, e refletem o valor estimado pelo qual uma propriedade poderia ser negociada na data de avaliação entre partes conhecedoras e interessadas em uma transação sob condições normais de mercado. Na ausência de preços correntes no mercado ativo, as avaliações são preparadas através da consideração do valor dos fluxos de caixa agregados estimados dos aluguéis das propriedades para investimento. A taxa de desconto que reflita determinados riscos inerentes é então aplicada nos fluxos de caixa anuais líquidos para chegar à avaliação da propriedade. A avaliação dos imóveis foi realizada pelo Método da Capitalização da Renda através do fluxo de caixa descontado num horizonte de 10 anos, analisando-se os contratos vigentes. Ao final deles, considerou-se a locação hipotética com a renovação dos contratos vigentes (75% de chance de renovação) com prazo de duração de 5 anos. A taxa de desconto real aplicada variou entre 8,5% a 9,75% a.a (7,5% à 8,75% a.a. em 2024) e a taxa de capitalização aplicada variou entre 8,0% a 9,25% a.a. (7,75% a.a. em 2024), na avaliação do perito terceirizado e da instituição administradora, refletem as avaliações atuais do mercado quanto às incertezas no valor e prazo dos fluxos de caixa. As despesas de conservação e manutenção dos imóveis locados são de responsabilidade dos locatários e, portanto, não foram considerados no laudo de avaliação, exceto nos períodos de vacância. As estimativas consideram condições de mercado observáveis na data de avaliação, bem como expectativas de desempenho futuro dos ativos.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	Rio Bravo Investimentos Ltda
CNPJ	3864607000108
Endereco	Av. Chedid Jafet, Nº 222 Bloco B 3º Andar - São Paulo - SP
Telefone	(11) 3509-6600

Custodiante

Nome	Itaú Unibanco S.A.
CNPJ	60701190000104
Endereco	Praça Alfredo Egidio de Souza Aranha, 100 São Paulo/SP
Telefone	11 4090-1743

Auditor Independente

Nome	RSM BRASIL AUDITORES INDEPENDENTES LTDA
CNPJ	1654940000184
Endereco	AV MARQ DE SÃO VICENTE, 182, ANDAR 2,BARRA FUNDA - SP
Telefone	(11) 2117-1301

Formador Mercado

Nome	XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.,
CNPJ	2332886001178
Endereco	Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, nº 1909, 29º e 30º andares
Telefone	(11) 3830-1210

Emp Especializada Adm Locacoes

Nome	CBRE Consultoria do Brasil LTDA
CNPJ	51.718.575/0001-85
Endereco	Av. Nações Unidas 14171 - Vila Gertrudes
Telefone	11 2110-9000

Analise Administrador

Resultado Fundo	O Fundo registrou em 2025 um lucro contábil de R$ 32 milhões, incluindo o ajuste a valor justo e resultado de caixa. O resultado do periodo deve-se primordiamente as receitas de locação dos ativos do Fundo. A distribuição de rendimentos do ano foi superior aos 95% mínimos exigidos.
Conjuntura Economica	Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11/03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base. O câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor. As expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026. O principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência. Assim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.
Perspectiva Periodo Seguinte	Para o ano de 2026, o Fundo seguirá com sua estratégia de investimentos, a diretriz principal permanece na otimização e no crescimento do portfólio, com foco em duas frentes estratégicas: (i) Ampliação da participação em ativos existentes: O Fundo continuará avaliando oportunidades para aumentar sua participação nos imóveis já presentes no portfólio, com o objetivo de reduzir a concorrência interna entre proprietários e ampliar a capacidade de aprovação de investimentos voltados à modernização e valorização dos empreendimentos. Essa estratégia contribui para maior eficiência operacional e maior controle na gestão dos ativos. (ii) Reciclagem do portfólio: A gestão continuará monitorando de forma contínua as condições do mercado imobiliário, incluindo níveis de vacância, valores de locação e transações de compra e venda nas principais regiões de São Paulo. Com base nessas informações, o Fundo poderá realizar ajustes estratégicos no portfólio, buscando identificar oportunidades de desinvestimento que permitam capturar ganhos de capital, destravar valor dos ativos e maximizar os retornos distribuídos aos cotistas.

Valor Contabil Ativos

Ativo 1

Nome	Ed JK Financial Center
Valor Justo	SIM
Valor	326.800.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0335

Ativo 2

Nome	Ed Jatoba
Valor Justo	SIM
Valor	21.400.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0655

Ativo 3

Nome	Ed Girassol
Valor Justo	SIM
Valor	64.900.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0593

Ativo 4

Nome	Ed Intern do Rio
Valor Justo	SIM
Valor	14.400.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0336

Ativo 5

Nome	Ed Candelária
Valor Justo	SIM
Valor	8.100.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0471

Ativo 6

Nome	Ed Parque Cultural Paulista 8, 11, 12, 14 e 15 andar
Valor Justo	SIM
Valor	66.900.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0045

Ativo 7

Nome	Ed Parque Santos
Valor Justo	SIM
Valor	70.811.150
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0482

Ativo 8

Nome	Ed Continental Square
Valor Justo	SIM
Valor	134.334.242,36
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,001

Ativo 9

Nome	Ed Bravo! Paulista
Valor Justo	SIM
Valor	96.846.643,01
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0579

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Av. Chedid Jafet, 222 Bloco B CJ 32 - Vila Olímpia - São Paulo/SP
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.riobravo.com.br
Meios Comunicacao	As solicitaçãos podem ser feitas nos emails: [email protected], [email protected] e [email protected]
Regras Proc Participacao Cotistas	Os cotistas do Fundo poderão participar de Assembleia Geral de Cotistas, por si, seus representantes legais ou procuradores, consoante o disposto no artigo 77 da Resolução CVM nº 175, portando os seguintes documentos: (a) se Pessoas Físicas: documento de identificação com foto; (b) se Pessoas Jurídicas: cópia autenticada do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is); (c) se Fundos de Investimento: cópia autenticada do último regulamento consolidado do fundo e do estatuto ou contrato social do seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is). Caso o cotista seja representado por procurador este deverá apresentar o instrumento particular de mandato, sendo certo que o procurador deve estar legalmente constituído há menos de 1 (um) ano. Ressaltamos que os Srs. Cotistas e/ou seus representantes deverão apresentar seus documentos de identificação (documentos pessoais, societários ou procuração) quando da realização da assembleia. Os votos poderão ser encaminhados para a Rio Bravo, mediante modelo de voto por escrito disponibilizado quando da realização da assembleia.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	As deliberações da Assembleia Geral de Cotistas poderão ser tomadas, independentemente de convocação, mediante processo de consulta, formalizada por carta, correio eletrônico, voto por escrito ou telegrama dirigido pela Instituição Administradora aos Cotistas, para resposta no prazo mínimo de 10 (dez) dias, devendo constar da consulta todos os elementos informativos necessários ao exercício de voto, observadas as formalidades previstas no artigo 13 do Anexo Normativo III da Resolução CVM n° 175.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	A Classe pagará à Administradora uma taxa de administração (“Taxa de Administração”), a 0,7% (sete décimos por cento) ao ano sobre o valor de mercado da Classe, provisionada mensalmente na proporção de 1/12 (um doze avos) e paga até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente. O valor de mercado será calculado com base na média dos preços de fechamento da cota da Classe na B3 no mês anterior ao do pagamento da remuneração, multiplicada pelo total de Cotas emitidas pela Classe, observada, ainda, a remuneração mínima de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) mensais, pagos no dia 15 de cada mês e reajustado anualmente pela variação do Índice de Preços ao Consumidor – IPC, apurado e divulgado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas - FIPE, com base em 1° de setembro de 2009.
Valor Pago Ano	3.243.727,63
Percent Patrimonio Contabil	0,0044
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,0062

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	PAULO ANDRE PORTO BILYK
Idade	60
CPF	8930378854
Email	[email protected]
Profissao	Administrador de Empresas
Formacao Academica	Administrador de Empresas
Data Inicio Funcao	01/07/1994
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia 1

Nome Empresa	Rio Bravo Investimentos
Periodo	Desde 2015
Cargo Funcoes	CIO Chief Investment Officer
Atividade Principal Empresa	Investimentos Imobiliários

Experiencia 2

Nome Empresa	Rio Bravo Investimentos
Periodo	Desde 2019
Cargo Funcoes	CEO Chief Executive Officer
Atividade Principal Empresa	Investimentos Imobiliários

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	24.380
Num Cotas Detidas	3.333.819
Perc Detido Rel Total	0,0967
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	1

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	356.876
Perc Detido Rel Total	0,9033
Perc Detido PF	0,5689
Perc Detido PJ	0,4311

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	https://riobravo.com.br/governanca-corporativa
Politica Negociacao Cotas	https://riobravo.com.br/governanca-corporativa
Politica Exercicio Direito Voto	https://riobravo.com.br/governanca-corporativa