Informe Anual Estruturado REIT11 de dezembro de 2025
Informe Anual Estruturado do fundo imobiliário Singulare (REIT11), referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 31/03/2026. No pregão de 04/09/2026, a cota do REIT11 fechou a R$ 61,01, com P/VP de 0,20 (valor patrimonial de R$ 298,16 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 1,10 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 27,44% sobre a cotação de 04/09/2026. O patrimônio líquido era de R$ 7,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- SINGULARE
- CNPJ
- 16.841.067/0001-99
- Tipo
- Informes Periódicos
- Assunto
- Informe Anual Estruturado
- Data de referência
- 01/12/2025
- Data de entrega
- 31/03/2026 19:20
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Ver no FundosNetDados Gerais
| Nome Fundo | SINGULARE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII |
|---|---|
| CNPJ Fundo | 16841067000199 |
| Data Funcionamento | 10/03/2014 |
| Publico Alvo | Investidor Qualificado |
| Codigo ISIN | BRREITCTF007 |
| Qtd Cotas Emitidas | 26.291 |
| Fundo Exclusivo | Não |
| Vinculo Familiar Cotistas | Não |
| Prazo Duracao | Determinado |
| Data Prazo Duracao | 30/11/2028 |
| Encerramento Exercicio | 31/12 |
| Nome Administrador | QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS |
| CNPJ Administrador | 62285390000140 |
| Logradouro | AVENIDA REBOUÇAS |
| Numero | 2942 |
| Complemento | 7º AO 12º ANDAR |
| Bairro | PINHEIROS |
| Cidade | SÃO PAULO |
| Estado | SP |
| CEP | 05402-500 |
| Telefone1 | (11) 2827-3500 |
| Site | https://qitech.com.br/dtvm/ |
| [email protected] | |
| Competencia | 01/12/2025 |
Autorregulacao
| Classificacao | Papel |
|---|---|
| Subclassificacao | Híbrido |
| Tipo Gestao | Ativa |
| Segmento Atuacao | Outros |
Mercado Negociacao
| Bolsa | Sim |
|---|---|
| MBO | Sim |
| MB | Não |
Entidade Administradora
| BVMF | Sim |
|---|---|
| CETIP | Sim |
Informe Anual
| Programa Investimentos | Para o próximo exercício o FII Singulare deverá manter a atual Política de Investimentos. O Gestor continuará monitorando o mercado imobiliário e buscando novas oportunidades para alocar o caixa do fundo. |
|---|---|
| Criterios Avaliacao | Os valores são contabilizados de acordo com as taxas pactuadas no momento da emissão dos Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI). |
| Regras Prazos Chamada Capital | A subscrição de cotas a partir da segunda emissão do Fundo será feita mediante assinatura do boletim de subscrição e as demais regras de integralização das novas cotas serão definidas em cada assembleia geral de cotistas que aprovar referidas emissões. |
Prestadores Servicos
Gestor
| Nome | GV ATACAMA CAPITAL LTDA |
|---|---|
| CNPJ | 40888143000104 |
| Endereco | Av Brigadeiro Faria Lima,1355, 5º Andar - Jd Paulistano -SP |
| Telefone | 1131176000 |
Custodiante
| Nome | QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS |
|---|---|
| CNPJ | 62285390000140 |
| Endereco | Avenida Rebouças, nº 2942, 7º ao 12º andar, Parte I - Pinheiros, São Paulo, SP |
| Telefone | 1128273500 |
Auditor Independente
| Nome | MCS MARKUP AUDITORES INDEPENDENTES S/S LTDA |
|---|---|
| CNPJ | 23854307000155 |
| Endereco | RUA SAO JOSE, 00070 SAL 1701 - CENTRO - RIO DE JANEIRO - RJ |
| Telefone | 21 25331122 |
Distribuidor Cotas
| Nome | QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS |
|---|---|
| CNPJ | 62285390000140 |
| Endereco | Avenida Rebouças, nº 2942, 7º ao 12º andar, Parte I - Pinheiros, São Paulo, SP |
| Telefone | 1128273500 |
Consultor Especializado
| Nome | Reit Consultoria de Investimento Ltda |
|---|---|
| CNPJ | 8604329000173 |
| Endereco | Avenida Rio Branco, 181, Sala 710, Centro/RJ |
| Telefone | 2124600200 |
Analise Administrador
| Resultado Fundo | O FII Singulare fechou o ano de 2025 com o valor da cota em R$ 299,42448404, registrando rentabilidade acumulada de 4,30843440% no período. |
|---|---|
| Conjuntura Economica | O setor imobiliário brasileiro encerrou 2025 com desempenho resiliente, registrando recordes históricos de lançamentos e vendas de imóveis residenciais, mesmo diante de um ambiente macroeconômico desafiador marcado por taxas de juros elevados, que impactaram diretamente o financiamento imobiliário. A Taxa Básica de Juros (Selic) que iniciou em 13,25% ao ano e terminou em 15% ao ano, atingindo o nível mais alto desde meados dos anos 2000. Esse aumentou refletiu os esforços da política econômica em controlar a inflação, tornando empréstimos e financiamentos mais onerosos. No mercado de capitais, o setor imobiliário movimentou aproximadamente R$ 697 bilhões entre dezembro de 2024 e setembro de 2025, registrando um crescimento de 7,5%. Esse desempenho foi impulsionado pela expansão de instrumentos como Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras de Créditos Imobiliários (LCIs), que vem assumindo papel crescente no financiamento de empreendimentos e na estruturação de operação de crédito imobiliário. O índice IFIX apresentou valorização ao longo do ano, enquanto o número de investidores em FIIs atingiu níveis recordes, consolidando-os como alternativas de renda e diversificação de portfólio. Portanto, mesmo com os desafios macroeconômicos, o setor imobiliário manteve trajetória positiva em 2025, com recordes de lançamentos e vendas, impulsionado principalmente por políticas públicas de incentivo à habitação, especialmente o programa do governo Minha Casa Minha Vida, que ampliou o acesso ao crédito e estimulou a construção civil. |
| Perspectiva Periodo Seguinte | Para 2026, a economia brasileira deve apresentar crescimento moderado, com os juros ainda elevados e a inflação projetada em cerca de 4,0%, refletindo o ajuste gradual dos preços em um quadro global incerto. As expectativas incidam reduções graduais da Selic ao longo do ano, convergindo para aproximadamente 12% ao final ao ano, combinando desaceleração controlada da atividade econômica com um processo gradual de afrouxamento monetário, o que pode favorecer setores sensíveis a juros e investimentos privados. No mercado de FIIs, os fundos com CRIs lastreados em imóveis devem manter rendimentos estáveis e previsíveis, garantindo fluxo de pagamentos sólidos, mesmo em um cenário de juros elevados. A manutenção de juros alto reforça a atratividade dos CRIs como alternativa de financiamento privado, e as expectativas para a carteira do FII Singulare permanecem positivas, apoiadas na sinalização de estabilidade e recuperação econômica. O gestor seguirá monitorando o mercado em busca de novas oportunidades de alocação do caixa. |
Valor Contabil Ativos
Ativo
| Nome | CRI - Quantidade: 279,00 |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 7.046.015,68 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0 |
Assembleia Geral
| Endereco Fisico Docs Assembleias | Avenida Rebouças, nº 2942, 7º ao 12º andar, Parte I - Pinheiros, São Paulo, SP |
|---|---|
| Endereco Eletronico Docs Assembleias | https://qitech.com.br/dtvm/ |
| Meios Comunicacao | (i) Os cotistas poderão solicitar, via correio eletrônico endereçado a [email protected] e [email protected], a inclusão de matérias na ordem do dia das assembleias gerais, observados os prazos e condições estabelecidos na Resolução CVM 175. A Proposta do Administrador e demais documentos pertinentes são disponibilizados na sede do Administrador, em seu sítio eletrônico (https://qitech.com.br/dtvm/) e no sistema de envio de informações da B3 (FundosNet). (ii) As solicitações de lista de endereços (físicos ou eletrônicos) dos demais cotistas para fins de pedido público de procuração poderão ser encaminhadas ao Administrador pelos e-mails [email protected] e [email protected], sendo atendidas nos termos do Artigo 70 da Resolução CVM 175, de 23 de dezembro de 2022. |
| Regras Proc Participacao Cotistas | (i) A comprovação da qualidade de cotista é feito mediante a apresentação do documento de identificação legalmente aceito no Brasil, tais como Registro Geral (RG), Carteira Nacional de Habilitação, Carteira de Trabalho, Passaporte, Carteira de Classe Profissional (advogados, contadores, economistas, etc.) e validação com a lista de presença dos cotistas mantida pelo Administrador. O cotista poderá ser representado por procurador legalmente constituído há menos de 1 (um) ano que deverá apresentar a via original da procuração com firma devidamente reconhecida em Cartório. (ii) e (iii) As deliberações da Assembleia Geral poderão ser tomadas mediante processo de consulta formalizada em carta, correio eletrônico ou telegrama encaminhado pelo Administrador a cada cotista e obrigatoriamente constarão as informações acerca do dia, hora e local em que será realizada tal assembleia geral de cotistas e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados. Os cotistas deverão responder no prazo de: (i) 15 (quinze) dias, no caso de assembleia gerais extraordinárias; e (ii) 30 (trinta) dias no caso de assembleias gerais ordinárias; devendo conter na consulta, todos os elementos informativos necessários ao exercício do direito de voto. |
| Praticas Assembleia Meio Eletronico | Os cotistas poderão participar da assembleia por meio eletrônico através de consulta formal encaminhada ao Administrador através de carta, correio eletrônico ou telegrama. |
Remuneracao Administrador
| Politica Remuneracao | Pela prestação dos serviços de administração, gestão, consultoria e custódia da Classe Única, são devidas as seguintes taxas, calculadas sobre o Patrimônio Líquido e pagas mensalmente: I. Taxa de Administração: devida à Administradora, equivalente a 0,20% ao ano, observado o valor mínimo mensal de R$ 6.450,00. Deste valor, R$ 2.000,00 mensais destinam-se aos serviços de controladoria. II. Taxa de Gestão: devida ao Gestor, equivalente a 0,58% ao ano, observado o valor mínimo mensal de R$ 7.525,00. III. Taxa de Consultoria: devida à Consultora de Investimentos Imobiliários, equivalente a 0,58% ao ano, observado o valor mínimo mensal de R$ 7.525,00. IV. Taxa de Custódia: devida ao Custodiante, equivalente a 0,07% ao ano, observado o valor mínimo mensal de R$ 8.000,00. V. Taxa de Performance: equivalente a 20% da valorização da cota que exceder o benchmark de IPCA + 7,50% ao ano, distribuída em partes iguais (50% cada) entre o Gestor e a Consultora. Os valores mínimos mensais são corrigidos anualmente pela variação positiva do IGP-M/FGV. |
|---|---|
| Valor Pago Ano | 170.815,52 |
| Percent Patrimonio Contabil | 0,0235 |
| Percent Patrimonio Valor Mercado | 0,0235 |
Governanca
Diretor Responsavel
| Nome | Daniel Doll Lemos |
|---|---|
| Idade | 47 |
| CPF | 275.605.768-18 |
| [email protected] | |
| Profissao | Diretor de Administração de Fundos |
| Formacao Academica | Administrador de Empresas |
| Data Inicio Funcao | 13/03/2008 |
| Qtd Cotas Detidas FII | 0 |
| Qtd Cotas FII Compradas | 0 |
| Qtd Cotas FII Vendidas | 0 |
Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos
Experiencia
| Nome Empresa | QI CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS |
|---|---|
| Periodo | 05/2000 |
| Cargo Funcoes | (i) Diretor de Administração de Fundos (ii) Diretor de Distribuição e Suitability |
| Atividade Principal Empresa | Atuação no mercado financeiro e de capitais e no mercado cambial intermediando a negociação de títulos e valores mobiliários entre investidores e tomadores de recursos, e oferecendo serviços como plataformas de investimento pela internet (home broker), clubes de investimentos, financiamento para compra de ações (conta margem) e administração e custódia de títulos e valores mobiliários dos clientes. |
Distribuicao Cotistas
Ate Cinco Porcento
| Num Cotistas | 55 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 2.522 |
| Perc Detido Rel Total | 0,0959 |
| Perc Detido PF | 0,019855 |
| Perc Detido PJ | 0,076072 |
Acima Cinco Ate Dez Porcento
| Num Cotistas | 2 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 4.017 |
| Perc Detido Rel Total | 0,1528 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0,15279 |
Acima Vinte Ate Trinta Porcento
| Num Cotistas | 2 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 11.752 |
| Perc Detido Rel Total | 0,447 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0,446997 |
Acima Trinta Ate Quarenta Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 8.000 |
| Perc Detido Rel Total | 0,3043 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0,304287 |
Politica Divulgacao
| Politica Divulgacao Ato Fato Relevante | A divulgação de ato ou fato relevante será divulgado aos cotistas através do site do Administrador pelo endereço eletrônico https://qitech.com.br/dtvm/ e no site da B3 (sistema FundosNet)/CVM pelo link https://cvmweb.cvm.gov.br/swb/default.asp?sg_sistema=fundosreg, concomitantemente. |
|---|---|
| Politica Negociacao Cotas | As cotas do fundo são registradas para negociação no mercado secundário em bolsa de valores administrada pela B3 S.A., sendo vedada a negociação em qualquer outro ambiente de mercado de balcão, organizado ou não organizado, salvo deliberação diversa da assembleia geral de cotistas. Os cotistas devem respeitar eventuais restrições de negociação impostas pelas características da oferta a que tiverem aderido. A política de negociação e os documentos atualizados do fundo podem ser consultados no site do Administrador (https://qitech.com.br/dtvm/). |
| Politica Exercicio Direito Voto | Conforme o item 5.1 do Anexo Descritivo, cabe ao Gestor adotar e exercer a política de direito de voto em assembleias gerais de ativos integrantes da carteira, disciplinando os princípios gerais e o processo decisório. Para tanto, o Administrador concede ao Gestor a representação legal necessária, observando os requisitos mínimos exigidos pelo Código ANBIMA e pelas diretrizes do Conselho de Regulação e Melhores Práticas. A política detalhada está disponível no site do Administrador (https://qitech.com.br/dtvm/). |
| Func Responsaveis Politica Divulgacao | O Administrador possui equipe direcionada para assegurar do cumprimento da política de divulgação de informações do Fundo. |