Relatório Gerencial RNGO11 de agosto de 2026

Relatório Gerencial RNGO11

Rio Negro Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada

AGOSTO 2026

ÍNDICE NAVEGÁVEL

• Informações sobre o Fundo 03
• Mensagem do Gestor ao Investidor 05
• Resultados 07
• Desempenho da Cota 08
• Vacância 09
• Ficha Técnica dos Imóveis 10
• Patrimônio do Fundo 11
• Dados Técnicos do Empreendimento 13

Clique no ícone no canto inferior direito para voltar ao menu.

INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O FII Rio Negro é proprietário do Edifício Padauiri, Edifício Demini e Deck Park do Condomínio Centro Administrativo Rio Negro. O objetivo primário do Fundo é auferir renda imobiliária através de contratos de locação com inquilinos dos imóveis e distribuir aos cotistas do Fundo.

Clique e acesse:

REGULAMENTO DO FUNDO

CONHEÇA A RIO BRAVO

AVALIE O RELATÓRIO

ATENDIMENTO DIGITAL

Envie uma mensagem para (11) 3509-6600 ou clique no ícone para: C

o Informações sobre nossos fundos

o Informes de rendimentos

o Atualizações cadastrais

o Disponibilidade dos imóveis dos fundos imobiliários

o Acesso direto ao time de RI

DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 15.006.286/0001-90

PERFIL DE GESTÃO • Passiva

ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •

Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •

0,2% a.a. sobre o Patrimônio Líquido (Mín. Mensal R$ 58.160,77 - data base 01/01/2022, reajustada anualmente pela variação positiva do IGP-M)

TAXA DE PERFORMANCE • Não há

PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$

225.370.089,97 (ref. agosto)

INÍCIO DO FUNDO • 09/05/2012

QUANTIDADE DE COTAS • 2.676.000

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 1

NÚMERO DE COTISTAS • 6.316

UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR

PRINCIPAIS FUNDOS LISTADOS

Corporativo

Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11

Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.

Residencial

Rio Bravo Renda Residencial RBRS11

Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.

Varejo

Rio Bravo Renda Varejo RBVA11

Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.

Logístico

FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11

Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.

Shopping

Shopping Pátio Higienópolis FII SHPH11

Fundo Imobiliário de Shopping localizado na região de Higienópolis - SP

Multiestratégia

Rio Bravo Multiestratégia Imobiliária RBFM11

Fundo Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.

CRÉDITO

Crédito para Infraestrutura

Rio Bravo ESG IS FI-Infra RBIF11

Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Desempenho do Fundo

No mês de agosto, o Fundo apresentou receitas imobiliárias de R$ 0,80/cota e despesas operacionais de cerca de R$ 0,18/cota, apresentando resultado de R$ 0,64/cota.

O rendimento anunciado no mês foi de R$ 0,52/cota. O montante distribuído representa um dividend yield anualizado de 12%, considerando o preço de fechamento da cota no último dia útil do mês, no valor de R$ 52,50/cota.

Revisional

A gestão está conduzindo uma negociação revisional com um locatário estratégico, com o objetivo de promover um reajuste de aproximadamente 20% no valor de locação, além de uma extensão contratual por mais 36 meses. A iniciativa busca adequar os valores praticados às condições atuais de mercado, capturando a valorização observada na região e fortalecendo a geração de receita recorrente do empreendimento.

Atualmente, o locatário está avaliando a proposta apresentada e as tratativas seguem em andamento. A expectativa é de que a negociação seja concluída nos próximos meses, com potencial impacto positivo tanto na receita contratada quanto na redução de riscos associados à vacância, reforçando os fundamentos operacionais e financeiros do empreendimento.

Renovatória

Em linha com as estratégias traçadas para 2026, a gestão segue conduzindo duas negociações de renovação contratual previstas no cronograma estabelecido no início do ano. Em conjunto, esses contratos representam aproximadamente 7% da ABL do portfólio e possuem potencial para gerar um incremento médio de cerca de 15% nos valores de locação.

Atualmente, uma das negociações encontra-se em estágio mais avançado, com a minuta contratual em análise pelo locatário. A segunda renovação segue em discussão das condições comerciais, com evolução positiva nas tratativas. A expectativa da gestão é concluir ambas as negociações dentro do semestre, capturando os benefícios econômicos esperados e contribuindo para o fortalecimento dos resultados operacionais do portfólio.

Prospecção e Negociações em Curso

Em agosto, as tratativas referentes aos conjuntos que totalizam 1.017,27 m² apresentaram avanços relevantes. As discussões evoluíram principalmente em temas relacionados à definição do layout ocupacional e à análise dos orçamentos apresentados pelas empresas de engenharia participantes do processo de cotação para o projeto. Paralelamente, as partes vêm avançando em aspectos operacionais e comerciais essenciais para a estruturação da ocupação.

As negociações estão sendo conduzidas de forma diligente e colaborativa, com foco na construção de uma solução que atenda às necessidades do potencial locatário e preserve a atratividade econômica da operação. Nesse contexto, está sendo avaliada a viabilização da locação por meio da entrega de parte do espaço já adaptada, contemplando obras e mobiliário, estratégia que pode contribuir para acelerar a ocupação e aumentar a competitividade do empreendimento.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Em relação ao conjunto de 339,09 m², a negociação permanece em estágio inicial. O potencial locatário segue avaliando alternativas disponíveis no mercado e realizando análises comparativas antes da tomada de decisão. Apesar de ainda estar em uma fase preliminar, a oportunidade continua ativa e sendo acompanhada de forma próxima pela equipe comercial, que mantém relacionamento constante com o corretor e busca destacar os diferenciais competitivos do empreendimento.

Prospecções e Negociações em Curso /m²

Em negociação | Conjunto Mobiliado

Em negociação | Espaço a Adequar

Obras de adaptação | Conjunto de 339,09/m²

Em agosto, a gestão iniciou a etapa de levantamento de orçamentos para o projeto de subdivisão das lajes inteiras em conjuntos de aproximadamente 339,09 m², com o objetivo de ampliar as opções de ocupação do empreendimento e atender às demandas atuais do mercado.

A iniciativa está alinhada ao bom desempenho das últimas locações nesse perfil de metragem, que apresentaram rápida absorção. Nos próximos meses, a expectativa é concluir a análise dos orçamentos e avançar para a fase de desenvolvimento dos projetos. A gestão acredita que a criação de conjuntos menores contribuirá para ampliar o público-alvo do empreendimento, aumentando sua competitividade comercial e proporcionando maior flexibilidade para atender diferentes perfis de locatários. Além disso, a estratégia tem como objetivo reduzir os níveis de vacância do ativo, acelerar o processo de comercialização das áreas disponíveis e impulsionar o crescimento das receitas recorrentes de locação, fortalecendo os resultados operacionais do empreendimento no longo prazo.

Número de Visitas

Durante o mês de agosto, o Complexo C.A. Rio Negro registrou onze visitas comerciais, reforçando o interesse do mercado pelas instalações e oportunidades oferecidas pelo empreendimento. As visitas tiveram como objetivo apresentar os espaços disponíveis, fortalecer o relacionamento com potenciais clientes e parceiros estratégicos, além de identificar novas oportunidades de negócios. O resultado demonstra o contínuo movimento comercial do complexo e contribui para a ampliação da visibilidade e ocupação do empreendimento.

RESULTADOS

Composição de Resultado nos Últimos 12 Meses (R$/cota)

¹Proporção distribuída considera total do montante distribuído dividido pelo resultado do período (valores absolutos). ² Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.

DESEMPENHO DA COTA E DISTRIBUIÇÃO

Rentabilidade desde o Início do Fundo

Rentabilidade sob Gestão Rio Bravo (Desde 14/11/2016)

Histórico de Distribuição de Rendimentos

¹Rentabilidade calculada a através do método da cota ajustada, ou seja, assume-se que os proventos pagos são reinvestidos no próprio FII. ²Rentabilidade calculada através da soma dos rendimentos pagos divididos pelo valor da cota adquirida em mercado secundário no fim do mês anterior ao período correspondente.

³ C o m p a r a ç ã o e n t r e o s a n o s 2 0 2 6 e 2 0 2 5 .

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores.

A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no dia 15 do mês subsequente ao resultado de referência. No caso deste não ser dia útil, o pagamento é antecipado para o dia útil imediatamente anterior. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

VACÂNCIA

Vacância do Fundo e Região

Refere-se à comparação entre a vacância do empreendimento e o mercado de lajes corporativas AAA, AA e A de Alphaville no fechamento de cada trimestre. A vacância do fundo é obtida através da razão entre área vaga e área total do FII.

CONTRATOS

Percentual dos vencimentos dos contratos pela Área BOMA

Percentual das revisionais dos contratos pela Área

WALE² 2,73 anos

Fonte: Buildings

¹ A vacância do fundo considera a área total dos edifícios e das lojas.

² WALE: Média ponderada dos vencimentos pela ABL. Todos os contratos estão na modalidade típica.

QUADRO DE ÁREAS

FICHA TÉCNICA DOS IMÓVEIS

PATRIMÔNIO DO FUNDO

C.A. Rio Negro Vista de Frente

C.A. Rio Negro Área Comum Externa

C.A. Rio Negro Área Comum Externa

C.A. Rio Negro Vista Aérea

C.A. Rio Negro Áreas Externas

C.A. Rio Negro Áreas Externas

Dados Técnicos do Empreendimento

Área BOMA¹: 35.495,10 m²

Área Deck Park: 17.905 m²

Vagas de Garagem: 744 vagas do Deck Park + 1.566 do condomínio

O FII é proprietário de duas das quatro torres comerciais do denominado “Centro Administrativo Rio Negro”, além do “Deck Park” (torre destinada a estacionamento) e das lojas.

Os edifícios possuem certificação LEED, espaço de eventos, conveniência, opções de gastronomia, paisagismo, central de água gelada, heliponto, 8 elevadores por edifício, segurança (64 câmeras CFTV), mais de 2 mil vagas de garagem, gerenciamento eletrônico de iluminação e refrigeração.

¹Não considera a área do Deck Park. As áreas das lojas não estão em área BOMA.

RIO BRAVO

Aqui, o futuro é concreto.

Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos . •Este material tem um caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos . •Performance passada não é garantia de ganhos no futuro. Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito - FGC. •A Rio Bravo Investimentos DTVMLtda. não se responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste site. •Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da Rio Bravo, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente compõem valiosa propriedade intelectual da Rio Bravo. • Não é permitido qualquer tipo de adulteração sem o expresso e escrito consentimento da Rio Bravo, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade da Rio Bravo, acarretando as devidas sanções legais. • As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento . • A Rio Bravo não é responsável por qualquer utilização não autorizada do material e das informações aqui dispostas . 2

SAC / Ouvidoria: 0800 722 9910 | [email protected] .

M Autorregulação ANBIMA

X Autorregulação ANBIMA

Gestão de Recursos

Administração Fiduciária

RIO BRAVO

riobravo.com.br

Av. Chedid Jafet , 222 - Bloco B, 3 ° andar , CJ.32 04551-065, São Paulo - SP - Brasil +55 11 3509 6600 | +55 11 2107 660

回f in