Relatório Gerencial RNGO11 de março de 2026

Relatório Gerencial RNGO11

Rio Negro Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada

MARÇO 2026

ÍNDICE NAVEGÁVEL

• Informações sobre o Fundo 03
• Mensagem do Gestor ao Investidor 05
• Resultados 07
• Desempenho da Cota 08
• Vacância 09
• Ficha Técnica dos Imóveis 10
• Patrimônio do Fundo 11
• Dados Técnicos do Empreendimento 13

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INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O FII Rio Negro é proprietário do Edifício Padauiri, Edifício Demini e Deck Park do Condomínio Centro Administrativo Rio Negro. O objetivo primário do Fundo é auferir renda imobiliária através de contratos de locação com inquilinos dos imóveis e distribuir aos cotistas do Fundo.

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DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 15.006.286/0001-90

PERFIL DE GESTÃO • Passiva

ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •

Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •

0,2% a.a. sobre o Patrimônio Líquido (Mín. Mensal R$ 58.160,77 - data base 01/01/2022, reajustada anualmente pela variação positiva do IGP-M)

TAXA DE PERFORMANCE • Não há

PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$

223.572.675,48 (ref. março)

INÍCIO DO FUNDO • 09/05/2012

QUANTIDADE DE COTAS • 2.676.000

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 1

NÚMERO DE COTISTAS • 6.697

UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR

Corporativo

Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11

Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.

Residencial

Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.

Rio Bravo Renda Residencial RBRS11

Varejo

Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.

Rio Bravo Renda Varejo RBVA11

Logístico

FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11

Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.

Multiestratégia

Rio Bravo Multiestratégia Imobiliária RBFM11

Fundo de Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.

IMOBILIÁRIO

CRÉDITO

Crédito Imobiliário

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.

Rio Bravo Hedge Fund (Cetipado)

Portfólio de CRIs e FIDCs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Crédito para Infraestrutura

Rio Bravo ESG IS FIC FI-Infra RBIF11

Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Desempenho do Fundo

No mês de março, o Fundo apresentou receitas imobiliárias de R$ 0,73/cota e despesas operacionais de cerca de R$ 0,04/cota, apresentando resultado de R$ 0,70/cota.

O rendimento anunciado no mês foi de R$ 0,48/cota e, considerando a distribuição realizada, a projeção futura e o guidance estabelecido, o fundo estima distribuir 99% do resultado de caixa do semestre. O montante distribuído representa um dividend yield anualizado de 11,2%, considerando o preço de fechamento da cota no último dia útil do mês, no valor de R$ 51,35/cota.

Rescisão Antecipada

Conforme divulgado em Fato Relevante, a Gol Linhas Aéreas notificou o fundo sobre a devolução de uma área de 2.034,54 m² (BOMA). A decisão faz parte de uma estratégia logística da companhia, que pretende concentrar toda a sua equipe em um único espaço.

A desocupação está prevista para ocorrer em 1º de julho de 2026. Em função da rescisão, o fundo receberá uma multa equivalente a R$ 0,08 por cota.

A gestão segue empenhada em repor esse locatário no menor prazo possível, atuando de forma proativa na prospecção de novos inquilinos e na condução de negociações. Paralelamente, avalia, em conjunto com a locatária, a melhor forma de recebimento do andar, com o objetivo de definir a estratégia de reposicionamento do espaço — considerando se é mais vantajoso recebê-lo em formato open space ou manter a configuração atual.

Renovação Contratual

A gestão iniciou um trabalho forte de renovação contratual, com foco na manutenção e no fortalecimento da base de locatários, visando maior estabilidade operacional e financeira do portfólio.

Em março, nesse contexto, foram concluídas as assinaturas de dois contratos de depósito, com a consequente extensão do prazo contratual em mais 36 meses em ambos os casos. A iniciativa reforça a estratégia de alongamento do prazo médio dos contratos do portfólio, contribuindo para maior previsibilidade das receitas e maior resiliência do fluxo de caixa ao longo do tempo.

Consultoria Especializada com Atuação Local

Em março, a gestão identificou uma potencial parceria alinhada ao atual momento comercial do imóvel e, nesse contexto, firmou um contrato de exclusividade com uma consultoria imobiliária local especializada, com o objetivo de conduzir as ações de locação de forma mais assertiva e direcionada.

O time comercial está preparando o material de divulgação, incluindo fotos, vídeos e conteúdos específicos, que serão compartilhados com corretores parceiros, visando ampliar o alcance e atrair potenciais interessados.

A parceria apresenta elevado potencial, especialmente por se tratar de uma consultoria com forte atuação na região de Alphaville e expertise em locações comerciais. Esse conhecimento do mercado local tende a proporcionar uma abordagem mais eficiente e com maior aderência ao público-alvo.

A gestão permanece confiante de que essa iniciativa contribuirá positivamente para o avanço da comercialização do ativo.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Troca de Sindicância

Por procedimento, o time de administração condominial realizou uma concorrência com o objetivo de avaliar os preços praticados no mercado e os serviços oferecidos para a função de sindicância. Após análise das propostas e votação dos proprietários, foi aprovada a substituição, e o novo síndico assumiu as atividades a partir de março.

Atualmente, a nova gestão condominial está conduzindo um mapeamento detalhado dos contratos de prestação de serviços e das contas do condomínio, com o objetivo de compreender integralmente a operação e, na sequência, propor melhorias, otimizações de custos e novas frentes de atuação.

A gestão do fundo tem acompanhado de perto esse processo, oferecendo todo o suporte necessário. Ao longo do mês de março, foram realizadas três reuniões dedicadas à análise dos principais temas e à estruturação de um plano de ação para os próximos períodos.

Representante de Cotistas

No mês de março, o Sr. Romeu, após minuciosa análise das demonstrações financeiras, elaborou parecer concluindo que estas estão em conformidade e aderentes às normas e práticas contábeis aplicáveis.

Número de Visitas

Em março, o imóvel recebeu cinco visitas comerciais. Dentre essas visitas, quatro tiveram como foco conjuntos com metragem de 339,09 m², enquanto uma esteve voltada especificamente à locação de meio andar.

Esse último interesse evoluiu para uma proposta formal e, após diversas rodadas de negociação entre o time comercial e o potencial inquilino, as condições comerciais foram devidamente ajustadas e acordadas. Atualmente, a operação encontra-se em fase de análise de crédito, etapa necessária para a conclusão do processo de locação.

A gestão acompanha de perto o andamento da negociação e permanece confiante na conversão desse interesse em uma nova locação, o que contribuirá positivamente para a ocupação do ativo e para a o aumento da receita recorrente.

Consulta Formal

Em março, foi realizada uma consulta formal para deliberação acerca de: (i) aprovação das demonstrações financeiras referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025; (ii) alteração do regulamento em duas cláusulas relacionadas à parcela do patrimônio não aplicada em Ativos Imobiliários; e (iii) eleição e ratificação da remuneração do representante de cotistas.

O sumário das decisões foi publicado em 27 de abril de 2026. Todos os quóruns exigidos para a validação das deliberações foram devidamente atendidos. Clique aqui para acessar a Ata da Assembleia.

Todos os quóruns necessários para a aprovação da matéria foram cumpridos.

As matérias dos itens (i) e (iv) dependiam da aprovação por maioria de votos dos cotistas presentes.

A matéria do item (ii) dependia da aprovação por maioria de votos dos cotistas presentes e que representassem, no mínimo, 25% (vinte e cinco por cento) do total das cotas emitidas.

A matéria do item (iii) dependia da aprovação por maioria de votos dos cotistas presentes e que representassem, no mínimo, 3% (três por cento) das cotas emitidas.

RESULTADOS

Composição de Resultado nos Últimos 12 Meses (R$/cota)

¹Proporção distribuída considera total do montante distribuído dividido pelo resultado do período (valores absolutos). ² Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.

DESEMPENHO DA COTA E DISTRIBUIÇÃO

Rentabilidade sob Gestão Rio Bravo (Desde 14/11/2016)

Histórico de Distribuição de Rendimentos

¹Rentabilidade calculada a através do método da cota ajustada, ou seja, assume-se que os proventos pagos são reinvestidos no próprio FII.

²Rentabilidade calculada através da soma dos rendimentos pagos divididos pelo valor da cota adquirida em mercado secundário no fim do mês anterior ao período correspondente.

³ C o m p a r a ç ã o e n t r e o s a n o s 2 0 2 6 e 2 0 2 5 .

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores.

A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no dia 15 do mês subsequente ao resultado de referência. No caso deste não ser dia útil, o pagamento é antecipado para o dia útil imediatamente anterior. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

VACÂNCIA

Vacância do Fundo e Região

Refere-se à comparação entre a vacância do empreendimento e o mercado de lajes corporativas AAA, AA e A de Alphaville no fechamento de cada trimestre. A vacância do fundo é obtida através da razão entre área vaga e área total do FII.

CONTRATOS

Percentual dos vencimentos dos contratos pela Área

Fonte: Buildings

¹ A vacância do fundo considera a área total dos edifícios e das lojas.

² WALE: Média ponderada dos vencimentos pela ABL. Todos os contratos estão na modalidade típica.

QUADRO DE ÁREAS

FICHA TÉCNICA DOS IMÓVEIS

PATRIMÔNIO DO FUNDO

C.A. Rio Negro Vista de Frente

C.A. Rio Negro Área Comum Externa

C.A. Rio Negro Área Comum Externa

C.A. Rio Negro Vista Aérea

C.A. Rio Negro Áreas Externas

C.A. Rio Negro Áreas Externas

Dados Técnicos do Empreendimento

Área BOMA¹: 35.495,10 m²

Área Deck Park: 17.905 m²

Vagas de Garagem: 744 vagas do Deck Park + 1.566 do condomínio

O FII é proprietário de duas das quatro torres comerciais do denominado “Centro Administrativo Rio Negro”, além do “Deck Park” (torre destinada a estacionamento) e das lojas.

Os edifícios possuem certificação LEED, espaço de eventos, conveniência, opções de gastronomia, paisagismo, central de água gelada, heliponto, 8 elevadores por edifício, segurança (64 câmeras CFTV), mais de 2 mil vagas de garagem, gerenciamento eletrônico de iluminação e refrigeração.

¹Não considera a área do Deck Park. As áreas das lojas não estão em área BOMA.

RIO BRAVO

RIO BRAVO

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