Informe Anual Estruturado RNGO11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Rio Negro (RNGO11), fundo imobiliário de lajes corporativas, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 23/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do RNGO11 fechou a R$ 51,63, com P/VP de 0,61 (valor patrimonial de R$ 84,26 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,52 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,87% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 225,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: RIO NEGRO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA-5,09%
CNPJ: 15.006.286/0001-90
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 23/03/2026 18:13
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO NEGRO - FII
CNPJ Fundo	15006286000190
Data Funcionamento	20/04/2012
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRRNGOCTF003
Qtd Cotas Emitidas	2.676.000
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DTVM LTDA
CNPJ Administrador	72600026000181
Logradouro	AV. CHEDID JAFET
Numero	222
Complemento	CONJ 32 - BLOCO B
Bairro	VILA OLÍMPIA
Cidade	SÃO PAULO
Estado	SP
CEP	04551065
Telefone1	(11) 3509-6600
Site	www.riobravo.com.br
Email	[email protected]
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Renda
Tipo Gestao	Definida
Segmento Atuacao	Escritórios

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	Os investimentos previstos para os próximos exercícios no âmbito do Condomínio Edifício Rio Negro têm como objetivo central a manutenção contínua, a modernização e a preservação do patrimônio, assegurando a adequada funcionalidade, eficiência operacional e valorização do empreendimento ao longo do tempo. Os recursos serão direcionados às três torres que compõem o Fundo Torre Demini, Torre Padauiri e Deck Park e contemplam, prioritariamente, ações de manutenção preventiva e corretiva, bem como intervenções voltadas à adaptação e readequação das áreas dos andares, com foco na modernização dos espaços. Tais investimentos visam garantir a longevidade das estruturas, a atualização das instalações e a adequação dos ambientes aos padrões técnicos, operacionais e de mercado. Até o presente momento, não há previsão de investimentos extraordinários ou fora do escopo previamente aprovado em Assembleia. Os aportes programados destinam-se exclusivamente à execução de serviços essenciais, incluindo obras de adaptação, reconfiguração dos pavimentos, reparos, melhorias nas instalações e conservação das áreas comuns, assegurando a manutenção da qualidade, da atratividade e da valorização contínua do condomínio.
Criterios Avaliacao	A CBRE Consultoria do Brasil Ltda., emissora do laudo de avaliação dos imóveis para o ano de 2025, empresa externa e independente, tendo apropriada qualificação profissional reconhecida e experiência recente na região e no tipo de propriedade que está sendo avaliada, realizou a marcação a valor de mercado, os imóveis de propriedade do Fundo na data base Dezembro de 2025. A metodologia utilizada para a avaliação do valor justo da propriedade para investimento em 2025 foi o método de renda, ajustado pelo Administrador considerando os custos das edificações projetadas. Para os imóveis avaliados, as principais premissas utilizadas para obtenção do valor justo do imóvel na data base das demonstrações financeiras estão descritas abaixo: (a) receitas operacionais projetadas; (b) despesas operacionais projetadas, tais como IPTU e Condomínio vacância entre contratos de 6 meses e considerando renovações de contratos de 90%, Comissão de Locação, Comissão da venda, Gestão de Locação, Fundo de Reposição de Ativo, (c) Valor de Saída de Investimento, aplicando o taxa de capitalização de 9,25% a.a., (d) taxa de desconto de 9,75%.

Programa Investimentos

Os investimentos previstos para os próximos exercícios no âmbito do Condomínio Edifício Rio Negro têm como objetivo central a manutenção contínua, a modernização e a preservação do patrimônio, assegurando a adequada funcionalidade, eficiência operacional e valorização do empreendimento ao longo do tempo. Os recursos serão direcionados às três torres que compõem o Fundo Torre Demini, Torre Padauiri e Deck Park e contemplam, prioritariamente, ações de manutenção preventiva e corretiva, bem como intervenções voltadas à adaptação e readequação das áreas dos andares, com foco na modernização dos espaços. Tais investimentos visam garantir a longevidade das estruturas, a atualização das instalações e a adequação dos ambientes aos padrões técnicos, operacionais e de mercado. Até o presente momento, não há previsão de investimentos extraordinários ou fora do escopo previamente aprovado em Assembleia. Os aportes programados destinam-se exclusivamente à execução de serviços essenciais, incluindo obras de adaptação, reconfiguração dos pavimentos, reparos, melhorias nas instalações e conservação das áreas comuns, assegurando a manutenção da qualidade, da atratividade e da valorização contínua do condomínio.

Criterios Avaliacao

A CBRE Consultoria do Brasil Ltda., emissora do laudo de avaliação dos imóveis para o ano de 2025, empresa externa e independente, tendo apropriada qualificação profissional reconhecida e experiência recente na região e no tipo de propriedade que está sendo avaliada, realizou a marcação a valor de mercado, os imóveis de propriedade do Fundo na data base Dezembro de 2025. A metodologia utilizada para a avaliação do valor justo da propriedade para investimento em 2025 foi o método de renda, ajustado pelo Administrador considerando os custos das edificações projetadas. Para os imóveis avaliados, as principais premissas utilizadas para obtenção do valor justo do imóvel na data base das demonstrações financeiras estão descritas abaixo: (a) receitas operacionais projetadas; (b) despesas operacionais projetadas, tais como IPTU e Condomínio vacância entre contratos de 6 meses e considerando renovações de contratos de 90%, Comissão de Locação, Comissão da venda, Gestão de Locação, Fundo de Reposição de Ativo, (c) Valor de Saída de Investimento, aplicando o taxa de capitalização de 9,25% a.a., (d) taxa de desconto de 9,75%.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	Rio Bravo Investimentos Ltda
CNPJ	3864607000108
Endereco	Av. Chedid Jafet, Nº 222 Bloco B 3º Andar - São Paulo - SP
Telefone	(11) 3509-6600

Auditor Independente

Nome	RSM BRASIL AUDITORES INDEPENDENTES LTDA
CNPJ	1654940000184
Endereco	AV MARQ DE SÃO VICENTE, 182, ANDAR 2,BARRA FUNDA - SP
Telefone	(11) 2117-1301

Consultor Especializado

Nome	Rio Bravo Investimentos LTDA
CNPJ	72600026000181
Endereco	Av. Chedid Jafet, 222 Bloco B Cj 32
Telefone	(11) 3509-6600

Analise Administrador

Resultado Fundo	O Fundo registrou em 2025 um lucro contábil de R$ 10 milhões, incluindo o ajuste a valor justo e resultado de caixa. O resultado do periodo deve-se primordiamente as receitas de locação dos ativos do Fundo.
Conjuntura Economica	Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11/03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base. O câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor. As expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026. O principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência. Assim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.
Perspectiva Periodo Seguinte	O Fundo Rio Negro (RNGO) encerrou o exercício de 2025 com índice de vacância física de 16%, posicionando-se de forma mais favorável em relação à média do mercado de imóveis corporativos, que registrou aproximadamente 25% no mesmo período. A redução dos níveis de vacância permanece como uma das principais prioridades da gestão, refletindo o compromisso contínuo com a atração de locatários qualificados e a celebração de contratos alinhados ao padrão, à localização e ao potencial dos ativos que compõem o portfólio. Nesse contexto, a gestão do Fundo Rio Negro atua de forma proativa na prospecção de novas oportunidades comerciais e no desenvolvimento de parcerias estratégicas. A equipe mantém relacionamento permanente com consultorias especializadas e segue promovendo o empreendimento junto a potenciais ocupantes, evidenciando seus diferenciais competitivos, como a localização privilegiada e a qualidade dos serviços oferecidos pelo CA Rio Negro. Adicionalmente, ao longo de 2025, foram realizadas obras de adaptação de forma estratégica, com o objetivo de ampliar a atratividade dos espaços, adequar os andares às demandas do mercado e expandir o leque de opções disponíveis aos potenciais locatários, contribuindo diretamente para a redução da vacância e para o fortalecimento da competitividade do empreendimento. O monitoramento sistemático do mercado, aliado ao acompanhamento contínuo das visitas e negociações, assegura a identificação das melhores oportunidades de ocupação, contribuindo para a otimização do portfólio e para o fortalecimento dos resultados do Fundo. A gestão permanece comprometida com a valorização dos ativos e com a maximização do retorno aos cotistas, em consonância com as tendências e dinâmicas do mercado imobiliário corporativo.

Valor Contabil Ativos

Ativo

Nome	Edificio Rio Negro - Torres Padauri e Demini
Valor Justo	SIM
Valor	219.900.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,0045

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Av. Chedid Jafet, 222 Bloco B CJ 32 - Vila Olímpia - São Paulo/SP
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.riobravo.com.br
Meios Comunicacao	As solicitaçãos podem ser feitas nos emails: [email protected], [email protected] e [email protected]
Regras Proc Participacao Cotistas	Os cotistas do Fundo poderão participar de Assembleia Geral de Cotistas, por si, seus representantes legais ou procuradores, consoante o disposto no artigo 77 da Resolução CVM nº 175, portando os seguintes documentos: (a) se Pessoas Físicas: documento de identificação com foto; (b) se Pessoas Jurídicas: cópia autenticada do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is); (c) se Fundos de Investimento: cópia autenticada do último regulamento consolidado do fundo e do estatuto ou contrato social do seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is). Caso o cotista seja representado por procurador este deverá apresentar o instrumento particular de mandato, sendo certo que o procurador deve estar legalmente constituído há menos de 1 (um) ano. Ressaltamos que os Srs. Cotistas e/ou seus representantes deverão apresentar seus documentos de identificação (documentos pessoais, societários ou procuração) quando da realização da assembleia. Os votos poderão ser encaminhados para a Rio Bravo, mediante modelo de voto por escrito disponibilizado quando da realização da assembleia.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	As deliberações da Assembleia Geral de Cotistas poderão ser tomadas, independentemente de convocação, mediante processo de consulta, formalizada por carta, correio eletrônico, voto por escrito ou telegrama dirigido pela Instituição Administradora aos Cotistas, para resposta no prazo mínimo de 10 (dez) dias, devendo constar da consulta todos os elementos informativos necessários ao exercício de voto, observadas as formalidades previstas no artigo 13 do Anexo Normativo III da Resolução CVM n° 175.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	A Classe pagará à Administradora uma taxa de administração de acordo com o Patrimônio Líquido da Classe, conforme tabela demonstrada no Regulamento do fundo, ou um mínimo de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) mensais, na data-base de 01 de janeiro de 2012, corrigida anualmente pela variação positiva do Índice Geral de Preços do Mercado - IGP-M, divulgado pela Fundação Getúlio Vargas – FGV ou outro índice que venha a substituí-lo, calculada diariamente, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis, remuneração que será paga mensalmente, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao vencido. A taxa indicada já engobla a remuneração do Gestor do fundo. O Patrimôno Líquido da Classe em 2025 resultou cobranças pela taxa mínima.
Valor Pago Ano	788.198,52
Percent Patrimonio Contabil	0,00353
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,0057

Governanca

Representantes Cotistas

Representante1

Nome	Romeu Maio de Araujo Costa
Idade	78
CPF	51586584804
Email	[email protected]
Profissao	Consultor
Formacao Academica	Engenharia Química e Economia
Forma Remuneracao	R$5.000,00 (cinco mil reais), mais R$ 250,00 (duzentos e cinquenta reais) por deslocamento e despesa de alimentação do representante dos cotistas à Rio Bravo.
Valor Pago Ano	36.061,39
Percent Patrimonio Contabil	0,00016
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,00026
Qtd Cotas Detidas FII	11
Qtd Cotas FII Compradas	11
Qtd Cotas FII Vendidas	0
Data Eleicao Assembleia	28/04/2025
Termino Mandato	30/04/2026

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia 1

Nome Empresa	Engevix Engenharia Ltda
Periodo	2006 a 2015
Cargo Funcoes	Diretor de Bioenergia
Atividade Principal Empresa	Energia elétrica sustentável

Experiencia 2

Nome Empresa	Consultoria
Periodo	2024 - atual
Cargo Funcoes	Consultor
Atividade Principal Empresa	Contratações, Estratégia e Indicadores

Diretor Responsavel

Nome	PAULO ANDRE PORTO BILYK
Idade	60
CPF	8930378854
Email	[email protected]
Profissao	Administrador de Empresas
Formacao Academica	Administrador de Empresas
Data Inicio Funcao	01/07/1994
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia 1

Nome Empresa	Rio Bravo Investimentos
Periodo	Desde 2015
Cargo Funcoes	CIO Chief Investment Officer
Atividade Principal Empresa	Investimentos Imobiliários

Experiencia 2

Nome Empresa	Rio Bravo Investimentos
Periodo	Desde 2019
Cargo Funcoes	CEO Chief Executive Officer
Atividade Principal Empresa	Investimentos Imobiliários

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	7.015
Num Cotas Detidas	1.664.439
Perc Detido Rel Total	0,6219
Perc Detido PF	0,5978
Perc Detido PJ	0,0241

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	5
Num Cotas Detidas	1.011.561
Perc Detido Rel Total	0,3781
Perc Detido PF	0,3102
Perc Detido PJ	0,0679

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	https://riobravo.com.br/governanca-corporativa
Politica Negociacao Cotas	https://riobravo.com.br/governanca-corporativa
Politica Exercicio Direito Voto	https://riobravo.com.br/governanca-corporativa