Relatório Gerencial RNGO11 de janeiro de 2026

Relatório Gerencial RNGO11

Rio Negro Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada

JANEIRO 2026

ÍNDICE NAVEGÁVEL

• Informações sobre o Fundo 03
• Mensagem do Gestor ao Investidor 05
• Resultados 07
• Desempenho da Cota 08
• Vacância 09
• Ficha Técnica dos Imóveis 10
• Patrimônio do Fundo 11
• Dados Técnicos do Empreendimento 13

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INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O FII Rio Negro é proprietário do Edifício Padauiri, Edifício Demini e Deck Park do Condomínio Centro Administrativo Rio Negro. O objetivo primário do Fundo é auferir renda imobiliária através de contratos de locação com inquilinos dos imóveis e distribuir aos cotistas do Fundo.

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DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 15.006.286/0001-90

PERFIL DE GESTÃO • Passiva

ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •

Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •

0,2% a.a. sobre o Patrimônio Líquido (Mín. Mensal R$ 58.160,77 - data base 01/01/2022, reajustada anualmente pela variação positiva do IGP-M)

TAXA DE PERFORMANCE • Não há

PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$

223.034.610,02 (ref. janeiro)

INÍCIO DO FUNDO • 09/05/2012

QUANTIDADE DE COTAS • 2.676.000

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 1

NÚMERO DE COTISTAS • 6.892

UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR

Corporativo

Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11

Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.

Residencial

Rio Bravo Renda Residencial RBRS11

Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.

Varejo

Rio Bravo Renda Varejo RBVA11

Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.

Logístico

FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11

Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.

FOF

Rio Bravo Multiestratégia Imobiliária RBFM11

Fundo de Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.

IMOBILIÁRIO

CRÉDITO

Crédito Imobiliário

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade RBHG11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.

Rio Bravo Hedge Fund (Cetipado)

Portfólio de CRIs e FIDCs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Crédito para Infraestrutura

Rio Bravo ESG IS FIC FI-Infra RBIF11

Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Desempenho do Fundo

No mês de janeiro, o Fundo apresentou receitas imobiliárias de R$ 0,57/cota e despesas operacionais de cerca de R$ 0,27/cota, apresentando resultado de R$ 0,31/cota.

O rendimento anunciado em janeiro foi de R$ 0,48/cota. O montante distribuído representa um dividend yield anualizado de 11,1%, considerando o preço de fechamento da cota no último dia útil do mês, no valor de R$ 51,96/cota.

Estratégias de adaptação

Em janeiro, foram concluídas todas as obras do $2 ^ { \circ }$ andar. Atualmente, o time de gestão está focado na divulgação dos espaços disponíveis. Após as adaptações realizadas, o C.A. Rio Negro passou a oferecer diversas opções de metragem, com ou sem mobiliário, em layout open space e com infraestrutura completa.

Essas alternativas ampliam significativamente o leque de empresas interessadas na locação de espaços no empreendimento.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

A gestão elaborou a estratégia de divulgação para o primeiro semestre de 2026, que contempla a realização de roadshows com os principais corretores e consultorias imobiliárias da região. Nessas iniciativas, serão apresentadas as informações atualizadas sobre o empreendimento, além de fotos e vídeos, com o objetivo de facilitar a divulgação e despertar o interesse de potenciais clientes.

Adicionalmente, a gestão está planejamento de um novo evento, voltado a corretores e parceiros de mercado, com foco na realização de um tour pelo empreendimento. A iniciativa permitirá a apresentação dos andares recentemente reformados, destacando suas funcionalidades, diferenciais e potencial de ocupação.

O evento está previsto para ocorrer nos próximos meses, e a gestão está otimista de que as ações planejadas contribuirão para a atração de novos locatários e para o fortalecimento da presença do C.A. Rio Negro no mercado.

Atualização | Renovatórias e Revisionais

Em janeiro, a gestão concluiu uma revisão e uma renovação contratual relevantes para o empreendimento. A revisão resultou em um aumento de 7% no valor do aluguel mensal, além da prorrogação do contrato até 2030.

Já a renovação contratual representou uma conquista adicional, garantindo a continuidade da locação por mais 36 meses e contribuindo para a previsibilidade de receitas do empreendimento.

Dentro do cronograma de abordagens, 92% dos processos previstos já foram concluídos. Restando apenas mais dois contratos que estão evoluindo bem e a expectativa é concluir nos próximos meses.

Estratégia para 2026

A gestão iniciou um estudo aprofundado com o objetivo de identificar os contratos que se encontram em janela revisional e de definir as metas para 2026. No que se refere às revisões contratuais, aproximadamente 11% da ABL total do empreendimento está passível de renegociação, com potencial de atualização dos valores de locação aos patamares de mercado.

Do total dessa margem de negociação, cerca de 40% das oportunidades será o endereçadas ainda no primeiro semestre, ficando a maior parte, correspondente a 60%, prevista para o segundo semestre.

Em relação ao processo de renovação contratual, aproximadamente 7% da ABL estará em fase de renovação, com concentração integral das tratativas no segundo semestre de 2026.

Número de Visitas

Em janeiro, o imóvel recebeu 3 (três) visitas comerciais. O time comercial segue empenhado em acompanhar todas as demandas, com foco na conversão do interesse demonstrado em novos contratos de locação, contribuindo para a redução da vacância e o aumento da receita recorrente do fundo.

RESULTADOS

Composição de Resultado nos Últimos 12 Meses (R$/cota)

¹Proporção distribuída considera total do montante distribuído dividido pelo resultado do período (valores absolutos). ² Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.

DESEMPENHO DA COTA E DISTRIBUIÇÃO

Rentabilidade desde o Início do Fundo

Rentabilidade sob Gestão Rio Bravo (Desde 14/11/2016)

Histórico de Distribuição de Rendimentos

¹Rentabilidade calculada a através do método da cota ajustada, ou seja, assume-se que os proventos pagos são reinvestidos no próprio FII.

²Rentabilidade calculada através da soma dos rendimentos pagos divididos pelo valor da cota adquirida em mercado secundário no fim do mês anterior ao período correspondente.

³ C o m p a r a ç ã o e n t r e o s a n o s 2 0 2 6 e 2 0 2 5 .

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores.

A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no dia 15 do mês subsequente ao resultado de referência. No caso deste não ser dia útil, o pagamento é antecipado para o dia útil imediatamente anterior. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

VACÂNCIA

Vacância do Fundo e Região

Refere-se à comparação entre a vacância do empreendimento e o mercado de lajes corporativas AAA, AA e A de Alphaville no fechamento de cada trimestre. A vacância do fundo é obtida através da razão entre área vaga e área total do FII.

CONTRATOS

Percentual dos vencimentos dos contratos pela Área

Fonte: Buildings

¹ A vacância do fundo considera a área total dos edifícios e das lojas.

² WALE: Média ponderada dos vencimentos pela ABL. Todos os contratos estão na modalidade típica.

QUADRO DE ÁREAS

FICHA TÉCNICA DOS IMÓVEIS

PATRIMÔNIO DO FUNDO

C.A. Rio Negro Vista de Frente

C.A. Rio Negro Área Comum Externa

C.A. Rio Negro Área Comum Externa

C.A. Rio Negro Vista Aérea

PATRIMÔNIO DO FUNDO

C.A. Rio Negro Áreas Externas

C.A. Rio Negro Áreas Externas

Dados Técnicos do Empreendimento

Área BOMA¹: 35.495,10 m²

Área Deck Park: 17.905 m²

Vagas de Garagem: 744 vagas do Deck Park + 1.566 do condomínio

O FII é proprietário de duas das quatro torres comerciais do denominado “Centro Administrativo Rio Negro”, além do “Deck Park” (torre destinada a estacionamento) e das lojas.

Os edifícios possuem certificação LEED, espaço de eventos, conveniência, opções de gastronomia, paisagismo, central de água gelada, heliponto, 8 elevadores por edifício, segurança (64 câmeras CFTV), mais de 2 mil vagas de garagem, gerenciamento eletrônico de iluminação e refrigeração.

¹Não considera a área do Deck Park. As áreas das lojas não estão em área BOMA.

RIO BRAVO

RIO BRAVO

riobravo.com.br

Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B, 3o andar, CJ.32 04551-065, São Paulo - SP - Brasil +55 11 3509 6600 | +55 11 2107 6600

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