Relatório Gerencial RNGO11 de setembro de 2026

Rio Negro Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada

ÍNDICE NAVEGÁVEL

INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O FII Rio Negro é proprietário do Edifício Padauiri, Edifício Demini e Deck Park do Condomínio Centro Administrativo Rio Negro. O objetivo primário do Fundo é auferir renda imobiliária através de contratos de locação com inquilinos dos imóveis e distribuir aos cotistas do Fundo.

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DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 15.006.286/0001-90

PERFIL DE GESTÃO • Passiva

ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •

Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •

0,2% a.a. sobre o Patrimônio Líquido (Mín. Mensal R$ 58.160,77 - data base 01/01/2022, reajustada anualmente pela variação positiva do IGP-M)

TAXA DE PERFORMANCE • Não há

PATRIMÔNIO LÍQUIDO • R$

225.472.247,95 (ref. setembro)

INÍCIO DO FUNDO • 09/05/2012

QUANTIDADE DE COTAS • 2.676.000

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 1

NÚMERO DE COTISTAS • 6.265

UM MUNDO DE INVESTIMENTOS PARA VOCÊ EXPLORAR

PRINCIPAIS FUNDOS LISTADOS

Corporativo Varejo

Rio Bravo Renda Corporativa RCRB11

Fundo imobiliário de lajes corporativas nos principais eixos comerciais de São Paulo.

Residencial

Rio Bravo Renda Residencial RBRS11

Investimento para renda em ativos residenciais de excelente localização.

Rio Bravo Renda Varejo RBVA11

Fundo imobiliário de varejo de rua com diversificação nacional.

Logístico

FII Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11

Fundo imobiliário logístico com presença nas principais regiões metropolitanas do país.

Shopping

Shopping Pátio Higienópolis FII SHPH11

Fundo Imobiliário de Shopping localizado na região de Higienópolis - SP

Multiestratégia

Rio Bravo Multiestratégia Imobiliária RBFM11

Fundo Multiestratégia imobiliária focado em geração de renda de longo prazo.

IMOBILIÁRIO CRÉDITO

Crédito Imobiliário

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Yield RBHY11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de risco de crédito arrojado.

Rio Bravo Crédito Imobiliário High Grade

RBHG11

Portfólio de CRIs com foco em papéis de menor risco de crédito.

Crédito para Infraestrutura

Rio Bravo ESG IS FI-Infra RBIF11

Investimentos em infraestrutura com um portfólio diversificado e enfoque em ESG.

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Desempenho do Fundo

No mês de setembro, o Fundo apresentou receitas imobiliárias de R$ 0,67/cota e despesas operacionais de cerca de R$ 0,13/cota, apresentando resultado de R$ 0,56/cota.

O rendimento anunciado em setembro foi de R$ 0,52/cota. O montante distribuído representa um dividend yield anualizado de 11,7%, considerando o preço de fechamento da cota no último dia útil do mês, no valor de R$ 53,47/cota.

Renovatória

Em setembro, o fundo concluiu uma importante renovação contratual, garantindo a permanência do locatário por mais 12 meses. A negociação resultou em um incremento de 47% no valor da locação, fortalecendo a receita recorrente do ativo e contribuindo positivamente para o desempenho do fundo no segundo semestre. Esse avanço reforça a estratégia de manutenção da ocupação e captura de valor por meio da reprecificação dos contratos.

As demais negociações previstas permanecem em andamento e poderão representar avanços relevantes nas condições comerciais dos contratos, incluindo a ação revisional programada para este ano.

Prospecção e Negociações em Curso

Em setembro, as tratativas relacionadas à locação da área de 1.017,27 m² avançaram para uma fase mais madura de negociação. Paralelamente, seguem sendo refinados os orçamentos referentes aos investimentos necessários para as adequações do espaço, etapa fundamental para a definição das condições comerciais da operação. A expectativa da gestão é concluir essas definições nos próximos dias, viabilizando a formalização de um novo contrato de locação para a área.

Ainda no período, novas demandas entraram no radar do time comercial, que atualmente conduz negociações relevantes para o empreendimento. Uma delas refere-se à expansão de um locatário já instalado no edifício, com potencial ocupação adicional de 678,18 m², movimento que reforça a atratividade do ativo e evidencia a satisfação dos ocupantes atuais com o empreendimento.

Outra oportunidade em andamento envolve a ocupação de uma área de 1.356 m², recentemente devolvida pela última empresa que deixou o edifício e atualmente configurada em open space . As tratativas tiveram início no começo do ano, quando foram realizadas visitas ao ativo, mas não evoluíram para uma proposta naquele momento. Recentemente, o time comercial retomou as negociações, promovendo novas visitas e aprofundando as discussões comerciais. Após a conclusão das etapas de análise e diligência, a oportunidade avançou para a fase de minuta contratual, com expectativa de conclusão nas próximas semanas.

Prospecções e Negociações em Curso /m²

678,18 2.373,27 Em negociação | Expansão Em negociação | Espaço a Adequar

MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR

Acompanhamento de Inadimplência

Em setembro, a gestão deu continuidade às tratativas relacionadas à inadimplência reportada nos relatórios anteriores. Como parte desse processo, foi elaborada uma confissão de dívida contemplando a totalidade do saldo em aberto e o respectivo cronograma de pagamento. Ainda no mês, foi identificado o recebimento da primeira parcela prevista no acordo, bem como a quitação do boleto referente à competência corrente. Embora o documento ainda não tenha sido formalmente assinado pelo locatário, a gestão segue acompanhando o tema de forma próxima para sua conclusão.

Outro avanço relevante foi o resgate integral da garantia locatícia, concluído em setembro. O montante recuperado corresponde a aproximadamente R$ 0,04/cota. A destinação desses recursos já está definida, sendo utilizada prioritariamente para a regularização do saldo em aberto de despesas condominiais da unidade ocupada pelo locatário, equivalente a cerca de R$ 0,03/cota. Com isso, a gestão espera eliminar essa pendência e regularizar integralmente a posição condominial do ativo.

Como próximos passos, a gestão seguirá monitorando de perto a situação financeira do locatário, especialmente o cumprimento do cronograma previsto na confissão de dívida, a recomposição da garantia contratual dentro do prazo estabelecido e a manutenção da adimplência das obrigações correntes de aluguel e condomínio.

Número de Visitas

Durante o mês de setembro, o Complexo C.A. Rio Negro recebeu 17 visitas comerciais de potenciais ocupantes. O envolvimento direto do time comercial contribuiu para acelerar as discussões e aprofundar o entendimento das demandas apresentadas, favorecendo o avanço das negociações em andamento. Adicionalmente, a consultoria comercial atualmente contratada manteve atuação ativa na prospecção de novos interessados, promovendo visitas recorrentes ao empreendimento e ampliando a visibilidade dos espaços disponíveis. Esse trabalho tem contribuído para a geração de novas oportunidades comerciais e para a consolidação do ativo perante o mercado.

RESULTADOS

Composição de Resultado nos Últimos 12 Meses (R$/cota)

¹Proporção distribuída considera total do montante distribuído dividido pelo resultado do período (valores absolutos).

² Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.

DESEMPENHO DA COTA E DISTRIBUIÇÃO

Rentabilidade desde o Início do Fundo

Rentabilidade sob Gestão Rio Bravo (Desde 14/11/2016)

Histórico de Distribuição de Rendimentos

¹Rentabilidade calculada a através do método da cota ajustada, ou seja, assume-se que os proventos pagos são reinvestidos no próprio FII.

²Rentabilidade calculada através da soma dos rendimentos pagos divididos pelo valor da cota adquirida em mercado secundário no fim do mês anterior ao período correspondente.

³ C o m p a r a ç ã o e n t r e o s a n o s 2026 e 2025.

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores.

A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no dia 15 do mês subsequente ao resultado de referência. No caso deste não ser dia útil, o pagamento é antecipado para o dia útil imediatamente anterior. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

VACÂNCIA

Vacância do Fundo e Região

Refere-se à comparação entre a vacância do empreendimento e o mercado de lajes corporativas AAA, AA e A de Alphaville no fechamento de cada trimestre. A vacância do fundo é obtida através da razão entre área vaga e área total do FII.

CONTRATOS

Percentual dos vencimentos dos contratos pela Área BOMA

WALE² 2,73 anos

Percentual das revisionais dos contratos pela Área BOMA

Fonte: Buildings

SETEMBRO 2026

^& lt;sup>1</sup> A vacância do fundo considera a área total dos edifícios e das lojas.

^& lt;sup>2</sup> WALE: Média ponderada dos vencimentos pela ABL. Todos os contratos estão na modalidade típica.

QUADRO DE ÁREAS

FICHA TÉCNICA DOS IMÓVEIS

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PATRIMÔNIO DO FUNDO

C.A. Rio Negro Vista de Frente

C.A. Rio Negro Área Comum Externa

C.A. Rio Negro Área Comum Externa

C.A. Rio Negro Vista Aérea

PATRIMÔNIO DO FUNDO

C.A. Rio Negro Áreas Externas

C.A. Rio Negro Áreas Externas

Dados Técnicos do Empreendimento

Área BOMA¹: 35.495,10 m²

Área Deck Park: 17.905 m²

Vagas de Garagem: 744 vagas do Deck Park +

1.566 do condomínio

O FII é proprietário de duas das quatro torres comerciais do denominado "Centro Administrativo Rio Negro", além do "Deck Park" (torre destinada a estacionamento) e das lojas.

Os edifícios possuem certificação LEED, espaço de eventos, conveniência, opções de gastronomia, paisagismo, central de água gelada, heliponto, 8 elevadores por edifício, segurança (64 câmeras CFTV), mais de 2 mil vagas de garagem, gerenciamento eletrônico de iluminação e refrigeração.

¹Não considera a área do Deck Park. As áreas das lojas não estão em área BOMA.