Lâmina de Oferta de Fundos Fechados RRES11 de 04/05/2026
Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do Riviera Residencial (RRES11), fundo imobiliário residencial, com entrega no FundosNet (B3) em 04/05/2026. No pregão de 30/09/2026, a cota do RRES11 fechou a R$ 9,99, com P/VP de 1,01 (valor patrimonial de R$ 9,91 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,17 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,13% sobre a cotação de 30/09/2026. O patrimônio líquido era de R$ 17 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 65.923.811/0001-00
- Tipo
- Oferta Pública de Distribuição de Cotas
- Assunto
- Lâmina de Oferta de Fundos Fechados
- Data de referência
- 04/05/2026
- Data de entrega
- 04/05/2026 17:43
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS
Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme art. 23 da Resolução nº 160, de 2022.
Informações Essenciais - Oferta Pública de Distribuição Primária de Cotas da 1ª (Primeira) Emissão da Classe Única do Fundo de Investimento Imobiliário Riviera Residencial - Responsabilidade Limitada
Esta ficha de informações essenciais deve ser lida como uma introdução ao Prospecto da Oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do Prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.
| ALERTAS perda do principal | A realização de investimentos nas cotas da 1ª (primeira) emissão da Classe Única do Fundo de Investimento Imobiliário Riviera Residencial - Responsabilidade Classe Fundo Cotas Emissão Oferta respectivamente) envolve a exposição a determinados riscos. Os potenciais investidores podem perder parte substancial ou todo seu investimento. Para mais informações, veja a seção do Prospecto Definitivo. Limitada (“ Nos ?, “ na res ” “4. Fatores de Risco” | |
|---|---|---|
| Risco de | responsabilidade limitada | A responsabilidade dos Cotistas perante o Fundo é limitada, nos termos do Regulamento, de forma que, em caso de patrimônio líquido negativo do Fundo, a administradora e a gestora adotarão os procedimentos acerca de patrimônio líquido negativo previstos na regulamentação vigente. Para mais informações, veja a seção do Prospecto Definitivo. “4. Fatores de Risco” |
| falta de liquidez | A Oferta não é adequada a investidores que necessitem de liquidez considerável com relação às Cotas. Para mais informações, veja a seção do Prospecto Definitivo. “4. Fatores de Risco” | |
| produto complexo | A Oferta não é adequada a investidores que**(i)não tenham profundo conhecimento dos riscos envolvidos na Emissão, na Oferta e/ou nas Cotas; e que(ii)**necessitem de liquidez imediata, tendo em vista que as cotas de fundos de investimento imobiliário encontram pouca liquidez no mercado brasileiro, a despeito da possibilidade de suas cotas serem negociadas no mercado secundário. Para mais informações, veja a seção do Prospecto Definitivo. “4. Fatores de Risco” | |
| Aviso para ofertas distribuídas por rito de registro automático | A CVM não realizou an dos documentos da | álise prévia do conteúdo do Prospecto, nem Oferta. Há restrições à revenda das cotas. |
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APEX
| 1. Elementos Essenciais da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| A. Valor Mobiliário ~~E ~~ | Cotas de fundo de investimento imobiliário. ~~E~~ | Capa do Prospecto |
| a.1) Quantidade ofertada ~~FS~~ | 2.000.000 (dois milhões) de Cotas. ~~R~~ | Capa e Seção 2.7 do Prospecto |
| a.2) Preço unitário ~~FS~~ | R$ 10,00 (dez reais). ~~R~~ | Capa e Seção 2.5 do Prospecto |
| a.3) Montante ofertado (=a.1*a.2) ~~FS~~ | R$ 20.000.000,00 (vinte milhões de reais). | Capa e Seção 2.6 do Prospecto |
| a.4) Lote suplementar ~~FS~~ | Não. | Seção 2.6 do Prospecto |
| a.5) Lote adicional ~~FS~~ | Não. | Seção 2.6 do Prospecto |
| Qual mercado de negociação? ~~FS~~ | Mercado de bolsa, administrado e operacionalizado pela B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão Balcão B3 B3 . | Capa e Seção 2.4 do Prospecto |
| Código de negociação ~~FS~~ | RRES11 ~~D~~ | Capa do Prospecto |
| B. Outras informações Emissor | **Nome do Fundo:Fundo de Investimento Imobiliário Riviera Residencial - Responsabilidade Limitada CNPJ:65.923.811/0001-00 Classe de Cotas:**Única | Capa |
| Administradora | Nome:BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. CNPJ:13.486.793/0001-42 Website: https://www.apexgroup.com/apex-brazil/ | Capa e Seções 2.1 e 14.1 do Prospecto |
| Gestora | Nome:BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. CNPJ:13.486.793/0001-42 Website: https://www.apexgroup.com/apex-brazil/ ~~R~~ | Capa e Seções 2.1 e 14.1 do Prospecto |
| 2. Propósito da Oferta | Mais Informações | |
| Qual será a destinação dos recursos da Oferta? | Os recursos líquidos da Oferta serão destinados a aplicação em Ativos-Alvo (conforme definidos no Prospecto Definitivo), objetivando, fundamentalmente auferir ganho de capital, por meio de aquisição de Ativos-Alvo, durante o Período de Investimento (conforme definido no Prospecto Definitivo), para posterior alienação, durante o Período de Desinvestimento (conforme definido no Prospecto Definitivo). | Seção 3.1 do Prospecto |
| 2 |
|---|
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APEX
| 3. Detalhes Relevantes sobre o Fundo | Mais Informações | |
|---|---|---|
| Informações sobre a Gestora | É aBRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., instituição financeira credenciada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30 de junho de 2011. A Gestora possui uma carteira aproximada de R$ 45.000.000.000,00 (quarenta e cinco bilhões de reais) distribuídos em 130 (cento e trinta) fundos de investimento imobiliário de diversos segmentos: shopping centers, lajes corporativas, residenciais, galpões logísticos, centro de distribuições, ativos financeiros, fundo de fundos e entre outras estratégias, conforme dados disponibilizados pela ANBIMA. | Seção 16 do Prospecto |
| Informações sobre a Administradora | É aBRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., instituição financeira credenciada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30 de junho de 2011. A Administradora possui uma carteira aproximada de R$ 45.000.000.000,00 (quarenta e cinco bilhões de reais) distribuídos em 130 (cento e trinta) fundos de investimento imobiliário de diversos segmentos: shopping centers, lajes corporativas, residenciais, galpões logísticos, centro de distribuições, ativos financeiros, fundo de fundos e entre outras estratégias, conforme dados disponibilizados pela ANBIMA. | Seção 16 do Prospecto |
| Sumário dos Principais Riscos do Fundo | Probabilidade | Impacto Financeiro |
|---|---|---|
| A aquisição dos imóveis integrantes da carteira dos Ativos-Alvo ainda em fase de construção envolve riscos inerentes à própria atividade de incorporação e desenvolvimento imobiliário, incluindo a possibilidade de atrasos, condicionamentos ou, em casos extremos, a não obtenção de autorizações e licenças essenciais à regular execução e conclusão das obras. ~~E~~ | Maior Média Menor | Maior Médio Menor ~~R~~O o |
| O investimento nas Cotas constitui aplicação em valores mobiliários de renda variável, cuja rentabilidade depende da valorização imobiliária e dos resultados obtidos com a comercialização de Imóveis. A eventual desvalorização dos Imóveis adquiridos pela Classe poderá impactar negativamente seu patrimônio, a rentabilidade e o valor de negociação das Cotas. ~~EE~~ | Maior Média Menor ~~E~~ o | Maior Médio Menor o o |
| O Prospecto Definitivo contém informações acerca do Fundo, do mercado imobiliário, dos Ativos-Alvo e das perspectivas de desempenho futuro, as quais envolvem riscos e incertezas. Não há garantia de que tal desempenho se concretize, podendo resultar em prejuízos para a Classe e os Cotistas. ~~E~~ | Maior Média Menor | Maior Médio Menor RO o n |
| O Fundo está sujeito, direta ou indiretamente, às variações e condições dos mercados de títulos e valores mobiliários, influenciadas por fatores políticos e econômicos nacionais. Alterações na política habitacional podem reduzir o crédito para financiamento das obras e aquisição de imóveis, bem como os incentivos atualmente concedidos ao setor imobiliário. ~~EE~~ | Maior Média Menor ~~E~~ | Maior Médio Menor o n |
| Considerando que a aquisição de Cotas é investimento de médio prazo, pode haver oscilação de seu valor de mercado no curto prazo, para negociação no mercado secundário, inclusive com possibilidade de perdas do capital aplicado ou ausência de demanda na venda das Cotas nesse mercado. | Maior Média Menor | Maior Médio Menor o |
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O APEX
|4. Princ
Principais características
|ipais Informações sobre o Valor Mobiliário
Informações sobre a cota do Fundo de Investimento
As Cotas são de classe e série únicas, nominativas, escriturais,
intransferíveis, não resgatáveis, representam frações ideais do
patrimônio do Fundo e conferem direito a rendimentos, sem
garantir propriedade ou fração dos ativos, desde que totalmente
subscritas e integralizadas.
~~|~~
~~[o~~
|Mais Informações
Seção 2.2
do Prospecto
| |---|---|---| |Prazo de duração do fundo
|Indeterminado.
Determinado, de 4 (quatro) anos, contado da data da
primeira integralização de cotas do Fundo, sendo que este
prazo poderá ser estendido por, no máximo, 1 (um) ano
caso ainda haja Ativos pendentes de venda após o
encerramento do prazo inicial de duração do Fundo e
conforme deliberação e aprovação específica neste sentido
em Assembleia de Cotistas.
~~d~~|Seção 16
do Prospecto
| |Restrições à livre
negociação|Revenda restrita a investidores profissionais.
Revenda a investidores qualificados após decorrido 1 dia útil
do final da oferta.
Revenda ao público em geral após decorridos [ ] dias do
final da oferta.
Parcelas com_lock-up_em ofertas destinadas a investidores
não profissionais.
Não há restrições à revenda.
Na data definida no formulário de liberação a ser divulgado,
posteriormente à divulgação do Anúncio de Encerramento e
da obtenção de autorização enviada pela B3.
[|
[|
[mi]
[mi]
[|~~B~~|Seção 7.1
do Prospecto
|
5. Informações sobre o Investimento e Calendário da Oferta Mais Informações
Investidores Profissionais. Quem pode participar Seção 2.3 da oferta? (preenchimento Investidores Qualificados. do Prospecto cumulativo) [mi] Público em geral. ~~E~~
| Quem pode participar da oferta? (preenchimento cumulativo) | Investidores Profissionais. Investidores Qualificados. Público em geral. ~~E~~ [mi] | Seção 2.3 do Prospecto |
|---|---|---|
| Informação sobre a existência e forma de exercício do direito de prioridade | Tendo em vista que a presente Oferta é relativa à 1ª (primeira) emissão de cotas do Fundo, não haverá abertura de período de exercício do direito de preferência. | Seção 6.2 do Prospecto |
| Qual o valor mínimo para investimento? | Não será determinada quantidade mínima a ser subscrita por cada Investidor no contexto da Oferta. | Seção 8.9 do Prospecto |
| Como participar da oferta? | Durante o Período de Distribuição, os Investidores deverão formalizar o seu Boletim de Subscrição, indicando a quantidade de Cotas que pretendem subscrever, bem como a sua qualidade ou não de Pessoa Vinculada. | Seções 5.1 do Prospecto |
| Como será feito o rateio? ~~O~~ | Não aplicável. ~~O~~ | Não aplicável |
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| 5. Informaçõ Como poderei saber o resultado do rateio? | es sobre o Investimento e Calendário da Oferta Não aplicável. | Mais Informações Não aplicável |
|---|---|---|
| O ofertante pode desistir da oferta? | Sim, nos casos de modificação, revogação e suspensão da Oferta, com a possibilidade de devolução dos valores. | Seção 7.3 do Prospecto |
| Quais são os tributos incidentes sobre a oferta ou sobre a rentabilidade ou remuneração esperada? | IOF/Títulos, IOF/Câmbio, Imposto de Renda, CSLL, PIS e COFINS. | Seção 16 do Prospecto |
| Indicação de local para obtenção do Prospecto | Administradora, Gestora e Coordenador Líder: https://www.apexgroup.com/apex-brazil/(neste_website_, clicar Residencial - documento desejado); CVM: www.gov.br/cvm/pt-br(neste_website_ de Investimento Imobiliário Riviera Residencial - Responsabilidade desejada); B3: www.b3.com.br(neste_website_ Públicas Fundo de Investimento Imobiliário Riviera Residencial - Responsabilidade Limitada ; e Fundos.NET: https://www.gov.br/cvm/pt-br(neste_website_, Fundo de Investimento Imobiliário Riviera Residencial - Responsabilidade Limitada para acesso ao sistema Fundos.NET e, em seguida selecione o documento desejado). em “Fundos de Investimento”, depois escolher a opção “BRL” e “FIM, clicar em “Fundo de Investimento Imobiliário Riviera Responsabilidade Limitada”, e, então, clicar no , acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas Rito Automático Resolução CVM 160”, preencher o campo “Emissor” com “Fundo Limitada”, clicar em “Filtrar”, clicar no botão abaixo da coluna “Ações”, e, então, localizar o “Prospecto Definitivo” ou a opção , clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar “Solução para Emissores”, depois clicar em “Ofertas de Renda Variável”, depois clicar em “Oferta em Andamento”, depois clicar em “Fundos”, e depois selecionar ” e, então, localizar o “Prospecto Definitivo” ou a opção desejada) em “Principais Consultas”, clicar em “Fundos de Investimento”, clicar em “Fundos Registrados” e preencher o CNPJ do Fundo na caixa indicada e então selecionar “ ”~~, ~~Selecione “aqui” | Seção 5.1 do Prospecto |
| Quem são os coordenadores da oferta? | BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. | Capa do Prospecto |
| Outras instituições participantes da distribuição | Não aplicável. | Não aplicável |
| Procedimento de colocação | Melhores esforços. | Seção 8.4 do Prospecto |
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(A
APEX
| 5. Informaç | ões sobre o Investimento e Calendário da Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| Qual o período de reservas? | Não aplicável. | Não aplicável |
| Qual a data da fixação de preços? | O preço foi fixado no Instrumento de Constituição do Fundo, em 25/03/2026, e rerratificado através do Instrumento de Particular de Alteração, em 31/03/2026. | Seção 8.3 do Prospecto |
| Qual a data de divulgação do resultado do rateio? | Não aplicável. | Não aplicável |
| Qual a data da liquidação da Oferta? | A partir de 04 de maio de 2026. | Seção 5.1 do Prospecto |
| Quando receberei a confirmação da compra? | Na Data de Liquidação. | Seções 5.1 do Prospecto |
| Quando poderei negociar? | Na data definida no formulário de liberação a ser divulgado, posteriormente à divulgação do Anúncio de Encerramento e da obtenção de autorização enviada pela B3. | Seção 7.1 do Prospecto |
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