Relatório Gerencial RTEL15 de junho de 2026
Relatório Gerencial do Brc-Ii (RTEL15), fundo imobiliário híbrido, referente a junho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 01/08/2026. O último rendimento foi de R$ 2,50 por cota, com pagamento em set/2026. O patrimônio líquido era de R$ 12 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 43.862.625/0001-75
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 30/06/2026
- Data de entrega
- 01/08/2026 21:16
- Versão
- 2
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
FII BRC II relatório gerencial março-junho/26
BR|CAPITAL
distribuidora de títulos e valores mobiliários
INFORMAÇÕES GERAIS 30 de junho de 2026
Administrador:
BR-Capital DTVM S.A.
Escriturador:
BR-Capital DTVM S.A.
Consultor Imobiliário: Maker Investimentos Criativos Ltda.
Incorporadora: Metaforma
Taxa de administração e consultoria imobiliária:
1,75% ao ano sobre o Patrimônio Líquido. Mínimo de R$ 49.781 mensais, conforme regulamento.
Foco de atuação: Retrofit de ativos na cidade de São Paulo
Investimentos em ativos na cidade de São Paulo;
Revitalização de ativos subutilizados com alto potencial de ocupação;
Alteração do uso ou renovação da ocupação existente.
Vantagens do Retrofit
Crescente escassez de terrenos;
Gama abrangente de edificações que se tornaram obsoletas para o uso originariamente proposto;
Identifica-se um nicho de oportunidade associado às vantagens do investimento em retrofit: (i) investimento oportunístico lastreado em garantia real;
(ii) prazos de aprovação e execução reduzidos, comparativamente a projetos greenfield;
(iii) custo de reposicionamento do ativo inferior ao custo de implantação de projetos greenfield.
História
O primeiro retrofit com a participação da BR Capital foi o Basílio 177, localizado em um endereço que é um marco da cidade de São Paulo. Localizado na Rua Basílio da Gama e Rua Sete de Abril, ao lado da Praça da República, foi projetado pelo arquiteto Ramos de Azevedo e ocupado originalmente pela sede da antiga TELESP.
Destaques e Comentários
Patrimônio líquido: R$ 13.051.189,16
(=) R$ 40.675.000,00 cotas subscritas (-) R$ 28.398.384,00 amortizações de cotas (+) R$ 774.573,16 lucro acumulado Informações contábeis de 30/06/2026
Área privativa residencial: 21.577 m²
Disponibilidades: R$ 3.562.200,99 30/06/26
Destaques e Comentários
Distribuição de resultados e amortizações
Em janeiro/24 foi distribuída a emissão das cotas série “C”.
Cotas Série A
Considerando a disponibilidade de caixa alcançada, e considerando que o fundo tem como estratégia o investimento exclusivamente no empreendimento Basílio 177, em janeiro/24 foi realizado o pagamento dos rendimentos das cotas Série A, assim como a amortização integral das referidas cotas. Os rendimentos foram calculados e pagos nos termos do regulamento do fundo, e a taxa interna de retorno alcançada para as cotas da Série A foi de 22,83% ao ano, nominal bruta.
Cotas Série B
Pagamentos de amortizações das cotas Série B ocorreram em: jan-2024, jul-2024, jan-2025 e out-2025.
As distribuições de dividendos ocorreram em 2026, nos meses de março, abril, junho e há distribuição programada para julho, conforme datas e valores detalhados adiante, no item “Indicadores Operacionais” deste relatório,
Cotas Série C
A distribuição de rendimentos das cotas da Série C vem ocorrendo mensalmente desde fev-2024 e o pagamento das amortizações passou a ocorrer mensalmente desde set-2024.
Destaques e Comentários
Evolução das Vendas
Desde o lançamento até o final do mês de junho/26 foram comercializadas 221 unidades residenciais, somando aproximadamente 16.000 m² vendidos. Há duas unidades em tratativas contratuais com expectativa de formalização no mês de julho e uma unidade em fase de formalização de contrato.
Vistorias das unidades e das áreas comuns
O procedimento de vistoria das unidades residenciais está evoluindo conforme o cronograma previsto. Até o final de junho foram vistoriadas 166 unidades. A entrega das chaves vem ocorrendo após vistoria e quitação dos contratos.
de vendas das unidades residenciais
Avanço de obras
de avanço de obras até jun-26
As obras alcançaram 99,75% de evolução, sendo que os 0,25% faltantes correspondem principalmente à finalização de serviços nas áreas comuns e a detalhes de acabamento em algumas unidades residenciais como esquadrias e pintura, bem como fachadas. Há previsão de finalização dos itens pendentes até o final de agosto de 2026.
Há expectativa de que a ligação definitiva ocorra até o mês de agosto, sendo que tanto a incorporadora quanto a construtora adotaram as medidas jurídicas cabíveis com relação à concessionária de energia, de forma está incorrendo multa à concessionária pelo atraso para a conclusão da instalação.
Destaques e Comentários Comunicados do período
Abril
Carta para Consulta Formal aos cotistas, acerca das Demonstrações Financeiras referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025, bem como do relatório dos Auditores Independentes para que, no prazo de 30 dias, ou seja, até o dia 30 de abril, se manifestem por escrito. https://www.unitas.com.br/dash/uploads/sistema/BRCII/informacoes/fii_brc-ii_consulta_2026-03-31.pdf
https://www.unitas.com.br/dash/uploads/sistema/BRCII/balanco/52-2026-7-fundobrcii-fundosbrcapitalrelatriodosauditores-31.12.25v25.03-cp2950-25.pdf
Maio
Ata da Consulta Formal aos Cotistas acerca das Demonstrações Financeiras referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025.
https://www.unitas.com.br/dash/uploads/sistema/BRCII/Atas/brc-ii-ata_consulta_2026_05_041.pdf
Proposta da Administração para a Assembleia Geral Extraordinária, bem como a Carta para Consulta Formal aos cotistas, acerca da análise e deliberação sobre a alteração do fluxo de pagamento referente à última parcela de amortização das Cotas da série “C”, aprovado no item (ii) da assembleia realizada em 20 de outubro de 2023, para que, no prazo de até 25 de maio, se manifestem por escrito. https://www.unitas.com.br/dash/uploads/sistema/BRCII/informacoes/fii_brc-ii_consulta_2026-05-08.pdf
https://www.unitas.com.br/dash/uploads/sistema/BRCII/informacoes/fii_brc-ii_proposta_2026-05-081.pdf
27/05 - Consulta Formal aos Cotistas acerca das Cotas da série “C” https://www.unitas.com.br/dash/uploads/sistema/BRCII/Atas/brc-ii-ata_consulta_2026_05_26.pdf
Destaquese Comentários
Seguindo o plano de divulgação e vendas do empreendimento, em junho de 2026, foi realizado um encontro para atualização da equipe de vendas.
Indicadores Operacionais
Avanço físico de obras
99,75%
Avanço físico de etapas específicas da obra
Indicadores Operacionais
Evolução de vendas
221
unidades residenciais vendidas
Parte dos distratos ocorreu porque o comprador optou por trocar de unidade no próprio empreendimento.
Quadro resumo do empreendimento
| VGV Residencial esperado(total do empreendimento,líquido do pagamento de comissão de vendas) | R$ 237.190.975considerando as unidades vendidas pelo valorcomercializado e o estoque pelo preço médio deR$ 12.193/m² |
|---|---|
| Permuta física(unidades residenciais) | 41,305% do VGV Residencial20,653% BRC-II e20,653 % Real Estate Special Situations I Fll |
| VGV esperado (parte correspondente ao FII BRC II)líquido de comissão de vendas | R$ 48.985.985 (20,653% do VGV Residencial) |
| TIR auferida cotas série A | 22,83% a.a., nominal, bruta |
| TIR esperada cotas série B | 24,70% a.a, nominal (expectativa conforme fluxo previsto) |
Indicadores Operacionais
Distribuição de resultado e amortizações
2024
| Cota | 22/01/24 | 29/01/24 | 14/02/24 | 11/03/24 | 10/04/24 | 14/05/24 10/06/24 | 10/07/24 29/07/24 | 02/08/24 | 10/09/24 | 10/10/24 11/11/24 | 10/12/24 | |
| Série | Distribuição de rendimentos (montante pago) I R$ | 2.195.164 | ||||||||||
| Amortização (montante pago) | R$ | 5.955.000 | |||||||||||
| A | Quantidade de cotas na data do pagamento | cotas | 59.550 | ||||||||||
| Série B | Distribuição de rendimentos (montante pago) I R$ | 1.757.772 | 2.622.840 | |||||||||
| Amortização (montante pago) | R$ | ||||||||||||
| Série | Quantidade de cotas na data do pagamento | cotas | 146.481 | 174.856 | |||||||||
| Distribuição de rendimentos (montante pago) I R$ | 491.300 | 494.700 | 499.800 | 499.800 501.500 | 503.200 | 504.900 | 23.800 | 23.800 25.500 | 30.600 | |||
| C | Amortização (montante pago) R$ Quantidade de cotas na data do pagamento I cotas | 170.000 | 170.000 170.000 | 170.000 170.000 | 170.000 | 170.000 | 680.000 680.000 170.000 170.000 | 680.000 170.000 | 680.000 170.000 |
| 12/01/25 | 10/03/25 | 10/04/25 12/05/25 | 10/06/25 | 10/07/25 | 11/08/25 | 10/09/25 | 10/10/25 | 22/10/25 | 13/11/25 | 10/12/25 | |||
| Cota | 28/01/25 10/02/25 | ||||||||||||
| Série | Distribuição de rendimentos (montante pago) | R$ | ||||||||||||
| Amortização (montante pago) | R$ | |||||||||||||
| A Quantidade de cotas na data do pagamento I cotas | |||||||||||||
| Série | Distribuição de rendimentos (montante pago) | R$ | ||||||||||||
| B | Amortização (montante pago) | R$ | 1.100.412 | 2.002.360 | ||||||||||
| Quantidade de cotas na data do pagamento I cotas | 177.200 | 177.200 | |||||||||||
| Distribuição de rendimentos (montante pago) | R$ | 34.000 | 37.400 | 37.400 | 47.600 | 51.000 | 54.400 | 56.100 | 59.500 | 59.500 | 59.500 | 62.900 | 68.000 | |
| Série C | Amortização (montante pago) R$ | 680.000 | 680.000 | 680.000 | 680.000 | 680.000 | 680.000 | 680.000 | 680.000 | 680.000 | 680.000 | 680.000 | 680.000 |
| Quantidade de cotas na data do pagamento I cotas | 170.000 | 170.000 | 170.000 | 170.000 | 170.000 | 170.000 | 170.000 | 170.000 | 170.000 | 170.000 | |||
| 170.000 | 170.000 | ||||||||||||
Indicadores Operacionais
Distribuição de resultado e amortizações 2026
| Cota D istri bui ção de rendi mentos (monta nte pago) | R$ | 1 2/0 1 /26 | 1 0/02/26 | 1 0/03/26 1 3/03/26 | 1 0/04/26 29/04/26 | 1 1 /05/26 | 1 1 /06/26 1 8/06/26 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Série A Amortização (monta nte pago) | R$ Qua nti dade de cotas na data do paga mento | cotas D istri bui ção de rendi mentos (monta nte pago) | R$ Série B Amortização (monta nte pago) | R$ Qua nti dade de cotas na data do paga mento | cotas | 2 .658 .0001 77 .200 | 1 .4 1 7 .6001 77 .200 | 1 .4 1 7 .6001 77 .200 | |||
| D istri bui ção de rendi mentos (monta nte pago) | R$ | 56 . 1 00 | 7 1 .400 | 69 .700 | 76 .500 | 8 1 .600 | 86 .700 |
| Série | ||||||
| C Amortização (monta nte pago) | R$ | 680 .000 | 680 .000 | 680 .000 | 680 .000 | 680 .000 | 680 .000 |
| Qua nti dade de cotas na data do paga mento | cotas | 1 70 .000 | 1 70 .000 | 1 70 .000 | 1 70 .000 | 1 70 .000 | 1 70 .000 |
Indicadores Operacionais
Distribuições de rendimentos para cotas série B - março/2026 adiante
Distribuição R$ 15,00 por cota B realizada em 13/03/26
Distribuição R$ 8,00 por cota B realizada em 29/04/26
Distribuição R$ 8,00 por cota B realizada em 18/06/26
Distribuição R$ 10,00 por cota B Programada para 16/07/26
Distribuições e amortizações para cotas série C – março/2026 adiante
Distribuição R$ 0,41 por cota C realizada em 10/03/26
Abril Distribuição R$ 0,45 por cota C realizada em 10/04/26
Maio Distribuição R$ 0,48 por cota C realizada em 10/05/26
Junho Distribuição R$ 0,51 por cota C realizada em 11/06/26
Julho Distribuição R$ 0,54 por cota C Programada para 10/07/26
Amortização R$ 4,00 por cota C realizada em 10/03/26
Amortização R$ 4,00 por cota C realizada em 10/04/26
Amortização R$ 4,00 por cota C realizada em 10/05/26
Amortização R$ 4,00 por cota C realizada em 11/06/26
Amortização R$ 4,00 por cota C programada 10/07/26
O Empreendimento
Localização
Localização privilegiada
A apenas 200m do Metrô República, o empreendimento está a menos de 10 minutos de caminhada de pontos históricos como o Teatro Municipal, o Edifício Copan, o Terraço Itália, a Praça da República e a Biblioteca Mário de Andrade.
O Empreendimento
O projeto
Patrimônio de São Paulo Fachada tombada, projeto do arquiteto Ramos de Azevedo.
Rua 7 de Abril
Food hall e galeria comercial conectando as Ruas 7 de Abril e Basílio da Gama.
Rua Basílio da Gama
Praça Elevada Com vegetação nativa de São Paulo e Jequitibá-rosa, árvore-símbolo do estado.
Praça Elevada
O Empreendimento
Algumas tipologias residenciais
274 unidades e uma diversidade de tipologias
Variação nas prumadas, área privativa, vista e pé direito, garantindo alta abrangência de público.
1 Dormitório
2 Dormitórios
3 Dormitórios
Rooftop Vista para a Praça da República e para o Centro Histórico
Academia
Imagens ilustrativas.
O Empreendimento
Bloco B – 1 subsolo, térreo, 1 pavimento intermediário, 10 pavimentos e cobertura
Evolução das obras
Praça | Vista Interna
(abril/26)
Evolução das obras
Torre A | Bloco A2 | Fachada Externa
(abril/26)
Evolução das obras
Áreas Comuns | Térreo – Entrada do Empreendimento
(abr/26)
Praça | Bloco A | Coworking
(jun/26)
Evolução das obras
Áreas Comuns | Bloco A | Skybar
(abr/26)
Evolução das obras
Áreas Comuns | Bloco A | Skybar
(mai/26)
Evolução das obras
Áreas Comuns | Bloco A | Área Gourmet
(abr/26)
Evolução das obras
Áreas Comuns | Bloco A | Bem Estar
Evolução das obras
Áreas Comuns | Bloco A | Praça | Brinquedoteca
(mai/26)
(abr/26)
Evolução das obras
Áreas Comuns | Bloco A | Vestiário da Academia
Evolução das obras
Áreas Comuns | Bloco A | Lazer Cobertura
(abr/26)
(mai/26)
Evolução das obras
Áreas Comuns | Bloco A | Espaço Troca (Mini Mercado)
(jun/26)
Evolução das obras
Áreas Comuns | Bloco C | Salão de Festas
(abr/26)
Evolução das obras
Áreas Comuns | Bloco A | Lavanderia e PetCare
(jun/26)
Evolução das obras
Áreas Comuns | Bloco A | Piscina
(abr/26)
Subsolo | Garagem
(abr/26)
Subsolo | Bicicletário
(abr/26)
Subsolo | Vestiários
(abr/26)
Evolução das obras
Subsolo | Áreas Técnicas
(abr/26)
UNITAS BRICAPITAL
Há 50 anos criando valor para nossos clientes, com soluções que resultam da sinergia entre o real estate e o mercado financeiro. [email protected]
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O regulamento, as atas de assembleias, os editais de convocação, os relatórios anteriores e demais informações podem ser encontrados na página do fundo no nosso site : https ://www .unitas .com .br/site/conteudo/pagina/ 1,316+Fundo_de_Investiment o_Imobiliario_BRC_II .html Relação com investidores : fundos@brcapital .com .br OUVIDORIA 0800 777 3505 |ouvidoria@brcapital .com .br