Informe Trimestral Estruturado RZAT11 de 31/12/2025
Informe Trimestral Estruturado do Riza Arctium Real Estate (RZAT11), fundo imobiliário híbrido, com data de referência em 31/12/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 11/02/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do RZAT11 fechou a R$ 75,75, com P/VP de 0,75 (valor patrimonial de R$ 101,21 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,95 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 17,49% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 428,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
Fabrica - Goiania
Endereco
Alameda Das Mansoes, 414, Chacaras 414 415 441 442 412 413 443 E 444, Chacaras Mansoes Rosas De Ouro, Goiania/GO, Brasil, 74470-060
Area
8.959,6
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,00130976865258
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Embalagens
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,00130976865258
Imovel 2
Nome
Imovel Mirassol - Posto Monte Carlo
Endereco
Avenida Santos Dumont, 4235, Loteamento Jardim Marilu, Vila Aeroporto, Mirassol/SP, Brasil, 15135-160
Area
0
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,00224871695626
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Petróleo, Gás e Biocombustíveis
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,00224871695626
Imovel 3
Nome
Imovel Rio Claro - Posto Monte Carlo
Endereco
Rodovia Washington Luis, Km.198, Sem Complemento, , Corumbatai/SP, Brasil, 13540-000
Area
320
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,00168653767819
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Petróleo, Gás e Biocombustíveis
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,00168653767819
Imovel 4
Nome
Galpao Caucaia - Stock Teck
Endereco
Rodovia Br020, 527, Sem Complemento, Campo Grande, Caucaia/CE, Brasil, 61663-015
Area
5.606
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,00216843088089
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,00216843088089
Imovel 5
Nome
Imovel Andorinha - Sao Paulo
Endereco
Rua Professor Luciano Prata, 204, Sem Complemento, Vila Baruel, Sao Paulo/SP, Brasil, 02510-020
Area
4.205,41
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,00104001481098
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Transporte
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,00104001481098
Imovel 6
Nome
Imovel Andorinha - Campo Grande
Endereco
Avenida Costa E Silva, 1275, Sem Complemento, Vila Progresso, Campo Grande/MS, Brasil, 79050-410
Area
10.541,98
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,00091001290761
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Transporte
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,00091001290761
Imovel 7
Nome
Galpao Industrial - Imperio
Endereco
Rodovia Juscelino Kubitscheck De Oliveira – Br 364, S/n, Sem Complemento, Área Rural De Frutal, Frutal/MG, Brasil, 00038-207
Area
78.600,83
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,01755024993529
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Bebidas
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,01755024993529
Imovel 8
Nome
Empreendimento Votorantim - Splice
Endereco
Avenida Juscelino Kubitschek De Oliveira, 154, Blocos A, B, C, Centro, Votorantim/SP, Brasil, 18110-901
