Lâmina de Oferta de Fundos Fechados RZRM11 de 02/06/2026
Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do fundo imobiliário Riza Malls RPPS (RZRM11), com data de referência em 02/06/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 08/06/2026. O patrimônio líquido era de R$ 77,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 67.046.949/0001-01
- Tipo
- Oferta Pública de Distribuição de Cotas
- Assunto
- Lâmina de Oferta de Fundos Fechados
- Data de referência
- 02/06/2026
- Data de entrega
- 08/06/2026 19:05
- Versão
- 1
- Situação
- (Inativo)
Conteúdo
LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS
Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme art. 23 da Resolução da CVM nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme alterada.
INFORMAÇÕES ESSENCIAIS
OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO PRIMÁRIA DA 1ª (PRIMEIRA) EMISSÃO DE COTAS DA CLASSE ÚNICA DO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIZA MALLS RPPS - RESPONSABILIDADE LIMITADA, SOB O RITO DE REGISTRO AUTOMÁTICO DE DISTRIBUIÇÃO
Esta ficha de informações essenciais deve ser lida como uma introdução ao prospecto da oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.
| ALERTAS | ||
|---|---|---|
| ☒ | Perda do principal | O investimento nas cotas da 1ª (primeira) emissão do Fundo envolve a exposição a determinados riscos. Os potenciais investidores podem perder parte substancial ou todo o seu investimento. Para mais informações, veja a Seção “Fatores de Risco” do Prospecto. |
| ☐ | Responsabilidade ilimitada | O Fundo possui responsabilidade limitada dos cotistas, observadas as regras e procedimentos previstos no Regulamento. |
| Risco de ☒ | Falta de liquidez | A Oferta não é adequada aos Investidores que necessitem de liquidez considerável com relação às Cotas da Oferta. Para mais informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto. |
| ☒ | Produto complexo | A Oferta não é adequada aos Investidores que**(i)não tenham profundo conhecimento dos riscos envolvidos na Emissão, na Oferta e/ou nas Cotas; e(ii)**necessitem de liquidez imediata, tendo em vista que as cotas de fundos de investimento imobiliário encontram pouca liquidez no mercado brasileiro. Para mais informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto. |
| Aviso para ofertas distribuídas por rito de registro automático | A CVM não realizo da Oferta. Não haverá restriçõ | u análise prévia do conteúdo do prospecto, nem dos documentos es à revenda de cotas. |
| 1. Elementos Essenciais da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| A. Valor mobiliário | Cotas de fundo de investimento imobiliário, em classe única. | Capa do Prospecto |
| a.1) Quantidade ofertada | 1.000.000 (um milhão) de Cotas. | Capa do Prospecto |
| a.2) Preço unitário | R$ 100,00 (cem reais) por Cota. | Capa do Prospecto |
1 SANS [777] O)
| 1. Elementos Essenciais da Oferta | Mais Informações | |
|---|---|---|
| a.3) Montante Ofertado (= a.1*a.2) | R$ 100.000.000,00 (cem milhões de reais). | Capa do Prospecto |
| a.4) Lote suplementar | Não aplicável. | N/A |
| a.5) Lote adicional | Não aplicável. | N/A |
| Qual mercado de negociação? | Mercado de bolsa daB3 S.A. - BRASIL, BOLSA, BALCÃO(“B3”). | Capa do Prospecto |
| Código de negociação | RZRM11. | Capa do Prospecto |
| B. Outras informações | ||
| Emissor | **Nome do Fundo:Fundo de Investimento Imobliário Riza Malls RPPS - Responsabilidade Limitada; e Nome da Classe de Cotas:**Classe Única de Cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Riza Malls RPPS - Responsabilidade Limitada. | Capa do Prospecto |
| Administrador | XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. CNPJ: 02.332.886/0001-04 Página Eletrônica: www.xpi.com.br/administracao-fiduciaria/index.html | Capa do Prospecto |
| Gestor | RIZA REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. CNPJ: 57.812.441/0001-05 Página Eletrônica: https://www.rizaasset.com/riza-malls-feeder | Capa do Prospecto |
| 2. Propósito da Oferta | Mais Informações | |
| Qual será a destinação dos recursos da oferta? | No mínimo 95% do patrimônio líquido da Classe será destinado à subscrição e/ou aquisição em mercado secundário de cotas da classe única de emissão doFUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIZA MALLS FEEDER - RESPONSABILIDADE LIMITADA(“FII Feeder”), sendo que o patrimônio remanescente da Classe poderá ser investido em**(i)CRI, observadas as condições previstas no Prospecto; (ii)LH;(iii)LCI;(iv)LIG; e(v)demais ativos financeiros que sejam ou venham a ser permitidos pela legislação ou regulamentação aplicável. O FII Feeder tem como política de investimento a alocação de, no mínimo, 95% do seu patrimônio líquido em cotas de emissão da subclasse A da classe única de emissão doFUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIZA MALLS MASTER - RESPONSABILIDADE LIMITADA**(“FII Master”). O FII Master investe preponderantemente em cotas de emissão da classe única do Fundo de Investimento Imobiliário Atria Responsabilidade Limitada (“Classe Investida”). | Seção 3.1 do Prospecto |
2 SANS [777] ~~O)~~
| 3. Detalhes Relevantes sobre o Fundo | Mais Informações | |
|---|---|---|
| Informações sobre a gestora | O Fundo tem sua carteira gerida pelaRIZA REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA., sociedade empresária limitada, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Rua Elvira Ferraz, nº 68, 5º andar, Vila Olimpia, CEP 04552-040, inscrita no CNPJ sob o nº 57.812.441/0001-05, devidamente autorizada à prestação dos serviços de administração de carteira de títulos e valores mobiliários por meio do Ato Declaratório expedido pela CVM nº 23.361, de 12 de maio de 2025. | Seção 14.1 do Prospecto |
| Informações sobre a administradora | XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., sociedade anônima, com sede na cidade do Rio de Janeiro, estado do Rio de Janeiro, Praia de Botafogo, nº 501, Bloco I, Botafogo, CEP 22250-911, inscrita no CNPJ sob o nº 02.332.886/0001-04, autorizada pela CVM a exercer a atividade de administração de carteira de títulos e valores mobiliários conforme Ato Declaratório nº 10.460, de 26 de junho de 2009. | Seção 14.1 do Prospecto |
Sumário dos Principais Riscos do Fundo
Risco dos Investimentos em Shopping Centers: O desempenho dos shopping centers depende das vendas dos lojistas e do consumo, estando sujeito a crises econômicas e à concorrência. Condições locais adversas, divergências entre investidores e revisões judiciais de contratos podem afetar negativamente os resultados da Classe Investida e da Classe.
Risco da Administração dos Imóveis por Terceiros: A Classe Investida poderá depender de empresas especializadas para administrar seus imóveis, sem interferência direta. A má gestão desses empreendimentos pode limitar a implementação de políticas adequadas e afetar negativamente a performance, impactando os resultados da Classe Investida e da Classe.
Riscos Relativos às Receitas Mais Relevantes da Classe Investida: A Classe Investida pode enfrentar inadimplência ou vacância de inquilinos, dificuldades na reciclagem de imóveis, revisões judiciais e renegociações de aluguéis, não pagamento de encargos, ações de renovação compulsória e rescisões antecipadas, afetando adversamente suas receitas e os resultados da Classe.
Risco de Crédito: Devedores ou emissores podem não honrar pagamentos de principal e juros, impactando preços e liquidez dos ativos. Condições econômicas ou percepções de crédito adversas podem reduzir o patrimônio e a rentabilidade, afetando negativamente o FII Feeder, o FII Master, a Classe Investida e a Classe.
| Probabilidade | Impacto Financeiro |
|---|---|
| ☒Maior | ☒Maior |
| ☐Média | ☐Médio |
| ☐Menor | ☐Menor |
| ☒Maior | ☒Maior |
| ☐Média | ☐Médio |
| ☐Menor | ☐Menor |
| ☒Maior | ☒Maior |
| ☐Média | ☐Médio |
| ☐Menor | ☐Menor |
| ☒Maior | ☒Maior |
| ☐Média | ☐Médio |
| ☐Menor | ☐Menor |
3
| Sumário dos Principais Riscos do Fundo | Probabilidade | Impacto Financeiro |
|---|---|---|
| **Risco de Crédito da Classe Investida:**A Classe Investida, e consequentemente a Classe estarão expostas aos riscos de crédito dos locatários dos contratos de locação ou arrendamento dos imóveis da | ☒Maior ☐Média | ☒Maior ☐Médio |
| Classe Investida que compõem a carteira Classe Investida, o que pode afetar negativamente a rentabilidade do Fundo. | ☐Menor | ☐Menor |
| 4. Pri | ncipais Informações sobre o Valor Mobiliário | Mais Informações |
|---|---|---|
| Informações sobre a cota do Fundo de Investimento | ||
| Principais características | As Cotas correspondem a frações ideais do patrimônio líquido do Fundo, terão forma nominativa e escritural. Não é permitido o resgate das Cotas do Fundo. Os Cotistas gozarão dos mesmos direitos políticos e econômico- financeiros. Cada Cota corresponderá a 1 voto nas Assembleias de Cotistas. | Seção 2.2 do Prospecto |
| Prazo de duração do fundo | Indeterminado. | Seção 4.1 do Prospecto |
| ☐ Revenda restrita a investidores profissionais. | ||
| ☐ Revenda a investidores qualificados após decorridos [ ] dias do final da oferta. | ||
| Restrições à livre negociação | ☐ Revenda ao público em geral após decorridos 6 (seis) meses do final da oferta. ☐ Parcelas com lock-up em ofertas destinadas a investidores não profissionais {descrição das condições}. | Seção 7.1 do Prospecto |
| ☒ Não há restrições à revenda |
| 5. Inform | ações sobre o Investimento e Calendário da Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| Participação na oferta | ||
| Quem pode participar da oferta? (preenchimento cumulativo) | ☐Investidores Profissionais. ☒Investidores Qualificados. ☐Público em Geral. | Seção 2.3 do Prospecto |
| Informação sobre a existência e forma de exercício do direito de prioridade | Por ser a 1ª (primeira) emissão de Cotas do Fundo, não haverá abertura de período de exercício de direito de preferência. | Seção 6.2 do Prospecto |
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| 5. Inform | ações sobre o Investimento e Calendário da Oferta Participação na oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| Qual o valor mínimo para investimento? | 10 (dez) Cotas, totalizando o montante de R$ 1.000,00 (mil reais). | Seção 8.9 do Prospecto |
| Como participar da oferta? | Durante o Período de Coleta de Intenções de Investimento, os Investidores deverão formalizar o Documento de Aceitação, indicando a quantidade de Cotas que pretendem adquirir (observado o Investimento Mínimo por Investidor), bem como a sua qualidade ou não de Pessoa Vinculada. | Seção 8.5 do Prospecto |
| Como será feito o rateio? | Oferta Não Institucional: proporcional. Oferta Institucional: o Coordenador Líder dará prioridade aos Investidores Institucionais que melhor atendam aos objetivos da Oferta. | Seção 8.2 do Prospecto |
| Como poderei saber o resultado do rateio? | Mediante comunicação do Coordenador Líder aos Investidores nos endereços e formas de comunicação indicados pelo Investidor nos Documentos de Aceitação da Oferta. | Seção 8.5 do Prospecto |
| O ofertante pode desistir da oferta? | Sim, na ocorrência de alterações posteriores, substanciais e imprevisíveis nas circunstâncias inerentes à Oferta. | Seção 7.3 do Prospecto |
| Quais são os tributos incidentes sobre a oferta ou sobre a rentabilidade ou remuneração esperada? | Imposto de Renda, IRPJ, CSLL, PIS, COFINS, nas hipóteses e nos termos descritos no Prospecto. | Seções 4.1 e 8.9 do Prospecto |
| Indicação de local para obtenção do Prospecto | • Administradora: https://www.xpi.com.br/administracao-fiduciaria/index.html (neste_website_, selecionar “Fundos de Investimento”, procurar por “Riza Malls RPPS” e, então, clicar na opção desejada); • Coordenador Líder: www.xpi.com.br(neste_website_clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar em “Oferta Pública”, em seguida clicar em “FII Riza Malls RPPS - Oferta Pública Primária de Distribuição da Primeira Emissão de Cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Riza Malls RPPS” e, então, clicar na opção desejada); • Gestora: https://www.rizaasset.com/riza-malls-feeder(neste_website_, procurar por “Riza Malls RPPS”, clicar em “Acessar Oferta” e, então, clicar na opção desejada); • CVM: https://www.gov.br/cvm/pt-br(neste_website_acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”,em seguida em “Ofertas Públicas de | Seção 5.1 do Prospecto |
5 SANS [777] ~~O)~~
| 5. Inform | ações sobre o Investimento e Calendário da Oferta Participação na oferta Distribuição”, clicar em “Ofertas Registradas ou Dispensadas”, selecionar o ano “2026”, em seguida clicar em “Quotas de Fundo Imobiliário”, buscar por “Riza Malls RPPS” e, então, clicar na opção desejada); e • Fundos.NET, administrado pela B3: https://www.gov.br/cvm/pt-br(na página principal, clicar em “Regulados”, clicar em “Regulados CVM (sobre e dados enviados à CVM)”, “Fundos de Investimento” clicar em “Consulta a informações de fundos”, em seguida em “Fundos Registrados”, buscar por e acessar “Riza Malls RPPS”. Selecione “aqui” para acesso ao sistema Fundos.NET, e, então, clicar na opção desejada). | Mais Informações |
|---|---|---|
| Quem são os coordenadores da oferta? | XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. | Capa do Prospecto |
| Outras instituições participantes da distribuição | N/A. | N/A |
| Procedimento de colocação | Melhores esforços. | Seção 8.4 do Prospecto |
| Qual o período de reservas? | 11 de junho de 2026 a 30 de julho de 2026. | Seção 5.1 do Prospecto |
| Qual a data da fixação de preços? | 28 de maio de 2026, qual seja, data do ato de aprovação da Oferta. | Seção 2.5 do Prospecto |
| Qual a data de divulgação do resultado do rateio? | 04 de agosto de 2026. | Seção 5.1 do Prospecto |
| Qual a data da liquidação da oferta? | 05 de agosto de 2026. | Seção 5.1 do Prospecto |
| Quando receberei a confirmação da compra? | Até o final do Dia Útil imediatamente anterior à Data de Liquidação, isto é, 04 de julho de 2026. | Seções 5.1 e 8.2 do Prospecto |
| Quando poderei negociar? | Na data definida no Formulário de Liberação, divulgado posteriormente ao Anúncio de Encerramento, anúncio da divulgação de rendimentos_pro rata_e obtenção de autorização B3. | Seção 8.5 do Prospecto |
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