Informe Trimestral Estruturado RZZR11 de 31/12/2025
Informe Trimestral Estruturado do Raizz Renda Logística (RZZR11), fundo imobiliário de logística, com data de referência em 31/12/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 12/02/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do RZZR11 fechou a R$ 125,51, com P/VP de 0,68 (valor patrimonial de R$ 183,79 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 1,237 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,76% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 1 bilhão no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
CD Seara Ribeirao das Neves - R2MN
Endereco
Rua Alexandre Barreto Cavalcante, 74, Lote 01b Quadra 07, Alterosa, Ribeirao Das Neves/MG, Brasil, 33821-105
Area
36.250,63
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,10560445044035
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Alimentos Processados
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,10560445044035
Imovel 2
Nome
Imovel - Lucas Rio Verde
Endereco
Setor 2, Setor 2, S/n, Lote 08b3, Setor 2, Lucas Do Rio Verde/MT, Brasil, 78455-000
Area
100.000
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,11993079405127
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,11993079405127
Imovel 3
Nome
Imovel - Cuiaba
Endereco
Rodovia Dos Imigrantes, Km 501, Sem Complemento, Distrito Industrial, Cuiaba/MT, Brasil, 78098-325
Area
21.870,36
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,09550512413685
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,09550512413685
Imovel 4
Nome
Imovel Conde - Paraiba
Endereco
Km 101, Da Br-101, 101, Sem Complemento, , Conde/PB, Brasil, 58322-000
Area
12.847,3
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,03614280239058
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Comércio e Distribuição
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,03614280239058
Imovel 5
Nome
Imovel Viana
Endereco
Estrada Ladeira Grande, S/n, Área 01-a, Parque Industrial, Viana/ES, Brasil, 29136-537
Area
15.037,29
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,08254824635992
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Comércio e Distribuição
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,08254824635992
Imovel 6
Nome
Imovel Itajai - SC
Endereco
Rua Jose Lana, 850, Sem Complemento, Brilhante I, Itajai/SC, Brasil, 88318-290
Area
210.609,28
Num Unidades
3
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,32011981188223
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,18740060836589
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Transporte
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,18740060836589
Imovel 7
Nome
Imovel Vitoria da Conquista
Endereco
Avenida Anel De Contorno, S/n, Lote J-13b, Ayrton Senna, Vitoria Da Conquista/BA, Brasil, 45057-000
Area
20.000
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,05668773049057
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Alimentos Processados
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,05668773049057
Imovel 8
Nome
Imovel Querencia
Endereco
Estrada R-1, Na Esquina Com A Estrada R-4, S/n, Sem Complemento, , Querencia/MT, Brasil, 78643-000
Area
5.716,7
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,04213822759448
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Transporte
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,04213822759448
Imovel 9
Nome
Galpao - Quatro Barras
Endereco
Avenida Prefeito Domingos Mocelin Neto, 2600, 555, Sem Complemento, Borda Do Campo, Quatro Barras/PR, Brasil, 83425-970
Area
38.082
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0
Imovel 10
Nome
CENTRO DE ARMAZENAMENTO E DISTRIBUICAO DA AURORA
Endereco
Avenida Pl Do Brasil, 3001, Sem Complemento, Fontes, Aruja/SP, Brasil, 07415-000
Area
191.766.920
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,21646442009508
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Alimentos Processados
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,21646442009508
Distr Contratos Prazo
Ate Tres Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Tres Ate Seis Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Seis Ate Nove Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Nove Ate Doze Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Doze Ate Quinze Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Quinze Ate Dezoito Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Dezoito Ate Vinte Um Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Vinte Sete Ate Trinta Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Trinta Ate Trinta Tres Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Acima Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,94242240392498
Prazo Indeterminado
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Distr Contratos Indexador
IGPM
Percent Receita Imovel
0,041444089442
Percent Receitas FII
0,03905783840042
INPC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
IPCA
Percent Receita Imovel
0,66884585826852
Percent Receitas FII
0,63033532160469
INCC
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Outros Indicadores
Indicador
Nome
Outros
Percent Receita Imovel
0,28971005228947
Percent Receitas FII
0,27302924391987
Caract Contratuais Individual
Imovel 1
Nome Ou Endereco
CD Seara Ribeirao das Neves - R2MN
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 2
Nome Ou Endereco
Imovel - Lucas Rio Verde
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 3
Nome Ou Endereco
Imovel - Cuiaba
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 4
Nome Ou Endereco
Imovel Conde - Paraiba
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 5
Nome Ou Endereco
Imovel Viana
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 6
Nome Ou Endereco
Imovel Itajai - SC
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 7
Nome Ou Endereco
Imovel Vitoria da Conquista
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 8
Nome Ou Endereco
Imovel Querencia
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 9
Nome Ou Endereco
Galpao - Quatro Barras
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Imovel 10
Nome Ou Endereco
CENTRO DE ARMAZENAMENTO E DISTRIBUICAO DA AURORA
Caract Contratuais
Não possui caracteristicas que destoem dos demais
Ativos Financeiros
Acoes Soc FII
Emissor
Sociedade
RAIZZ RENDA LOGÍSTICA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA
CNPJ
35652278/0001-28
Quantidade
60.000.000
Valor
112.839.663
Outras Cotas FI
Emissor 1
Fundo
ITAU RENDA FIXA REFERENCIADO DI VIP FUNDO DE INVES
