Relatório Gerencial RZZR11 de dezembro de 2025

Raizz Renda Logística FII

RZZR11CNPJ: 35.652.278/0001-28

Relatório Gerencial – Dezembro/2025

Mensagem aos Cotistas

Prezados Cotistas,

Iniciamos o ano animados, com um novo ativo em operação. O segundo galpão do empreendimento de Itajaí, locado à ZF LOG, foi entregue no final do ano, e já está em plena operação. O ativo foi entregue no prazo e condições contratuais, sem atraso ou qualquer outra intercorrência.

Com esse ativo, o Fundo passa a contar com 11 imóveis prontos, com aproximadamente 190 mil m² de área bruta locável, ocupados por 8 locatários diferentes. Todos os contratos são atípicos, e o prazo médio ponderado da certeira de contratos do Fundo é de aproximadamente 9 anos.

Como já afirmamos em oportunidades anteriores, acreditamos que a diversificação do portfólio do fundo entre ativos de alto padrão, em diferentes regiões, com contratos longos e locatários de alta qualidade, que atuam em setores variados da economia, gera valor ao cotistas.

Dessa forma, continuamos ativamente explorando novas oportunidades que possibilitem ao fundo estar exposto a novos locatários, novas praças e novos setores da economia, tornando o fluxo de aluguéis cada vez mais diversificado. Esperamos ter novidades nesse sentido em breve.

Finalmente, informamos que a distribuição de rendimentos de competência dezembro, paga em janeiro de 2026 foi novamente elevada para R$ 1,225, o que implica em um aumento de 5,33% das distribuições em comparação com competência dezembro de 2025.

Agradecemos a confiança de todos e permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos.

Atenciosamente,

RZZR11

Pagamento de Proventos

• Data base: 13/01/2026

Data de pagamento: 20/01/2026

• Rendimento por cota: R$ 1,225

• Mês de referência: Dezembro/2025

Objetivo do fundo

O objeto do FUNDO é a obtenção de renda e ganho de capital por meio da exploração de empreendimentos imobiliários no setor logístico.

Principais Características

Código de Negociação RZZR11

Administrador BTG Pactual Serviços Financeiros

Consultor Raizz Capital

Tipo Anbima Renda Gestão Passiva

Prazo de Duração Indeterminado

Início do fundo 09/2020

Número de Emissões 14

Periodicidade dos Rendimentos Mensal

Taxa de Administração 0,25% a.a. sobre o PL

Patrimônio Líquido R$ 979.129.439,71

Quant. de Cotas 5.563.126

Quant. de Cotas Aptas^[1] 5.563.126

Cotistas 524

[1] Quantidades de cotas aptas a receberem os rendimentos distribuídos.

Principais Indicadores

# Imóveis prontos

11

Rendimento R$ 1,225 (Valor/cota) no mês

ABL Total [1] 188.527 m² Em (‘000)

Valor Patrimonial R$ 176,16

(Valor/cota)

WAULT [2] 8,8 Anos

Vacância Física e Financeira 0%

Volume Negociado Dez/25

R$ 742 mil

Volume Negociado Média mensal últimos 12 meses

R$ 1,1 mm

[1] A área bruta locável (ABL) do FII é de 188.527 m², enquanto a área total dos terrenos soma aproximadamente 795.607 m², o que possibilita futuras expansões de ABL.

[2] WAULT (Weighted Average of Unexpired Lease Term): Média Ponderada do Prazo dos Contratos de Aluguéis pela Receita Contratada.

Principais Indicadores

Geografia do ativos (% da receita imobiliária mensal)

Locatários (% da receita imobiliária mensal)

Setor de atuação dos locatários (% da receita imobiliária mensal)

Tipo do galpão (% área bruta locável)

Principais Indicadores

Tipologia dos contratos (% da receita imobiliária mensal)

Atípico 100%

Mês de reajuste (% da receita imobiliária mensal)

Indexador (% da receita imobiliária mensal)

Distribuição do Fundo por Cota [1] (Valores em reais: R$)

[1] Valores indicados de acordo com o mês de competência. O pagamento dos rendimentos é feito no mês posterior.

Demonstração de Resultados

No semestre, deverá ser distribuído montante superior a 95% dos lucros apurados segundo o regime de caixa, para evidenciar a conformidade da política de distribuição de rendimentos do Fundo com a legislação vigente (Art. 10 da Lei 8.668/93) que determina a distribuição de, no mínimo, 95% do resultado financeiro semestral.

Portfólio Atual

Centro de Distribuição - BTS Cliente: JBS/Seara Local: Belo Horizonte - MG ABL: 10.808 m² Tipo: Frigorificado Seara

Centro de Distribuição - BTS Cliente: JBS/Seara Local: Vitória da Conquista - BA ABL: 5.698 m² Tipo: Frigorificado Seara

Centro de Distribuição - BTS Cliente: ZF Log Local: Itajaí - SC ABL: 54.302 m² Tipo: Seco ZFLOG

Centro de Distribuição - BTS Cliente: Friopeças Local: Conde - PB ABL: 10.981 m² FRIOPEÇAS Tipo: Seco AR CONDICIONADO

Centro de Distribuição - BTS Cliente: Aurora Local: Arujá - SP ABL: 23.426 m² Tipo: Refrigerado Aurora

Centro de Distribuição - BTS Cliente: Extrafruti Local: Viana - ES ABL: 17.608 m² extrafruti Tipo: Refrigerado Leve tode dical

Centro de Distribuição - BTS Cliente: Emergentcold LatAm Local: Cuiabá - MT ABL: 21.685 m² emergentcold Tipo: Refrigerado LatAm

Centro de Distribuição - BTS Cliente: Luft Local: Querência - MT ABL: 11.047 m² Tipo: Seco UFTS

Centro de Distribuição - BTS Cliente: Emergentcold LatAm Local: Lucas Do Rio Verde - MT ABL: 24.705 m² emergentcold Tipo: Refrigerado LatAm

Centro de Distribuição - BTS Cliente: Trèves do Brasil Local: Quatro Barras - PR ABL: 8.294 m² Tipo: Seco TREVES DO BRASIL

Relatório de Obra – Expansão Imóvel Itajaí/SC

O Fundo realizou a 14ª emissão de cotas com o objetivo de viabilizar a construção de um novo galpão logístico, locado para a ZF Log na modalidade built to suit (contrato atípico), com prazo de 15 anos. O novo galpão possui ABL aproximada de 26.486 m², é 100% seco e conta com padrão construtivo triple A. Destaca-se que a ZF Log já é inquilina do Fundo e, com a conclusão dessa obra, passará a efetuar o pagamento do aluguel referente à segunda nave.

A obra foi concluída dentro do cronograma estabelecido, com início da vigência da locação em 1º de dezembro de 2025.

Cliquei aqui para acompanhar o vídeo da obra.

Execução Nave 2 – Projeto 3D

Construção Nave 2 – Foto Panorâmica

Disclaimer

Contato

VISITE [email protected]

TELEFONES +55 (31) 3183-0995

ENDEREÇO

Av. Getúlio Vargas, 258 Funcionários | CEP 30112-020 Belo Horizonte | MG | Brasil

Rua João Pessoa de Matos, 330 Praia da Costa, Sala 705 CEP 29101-115 | Vila Velha | ES | Brasil