Relatório Gerencial RZZR11 de novembro de 2025
Relatório Gerencial do Raizz Renda Logística (RZZR11), fundo imobiliário de logística, referente a novembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 20/01/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do RZZR11 fechou a R$ 125,51, com P/VP de 0,68 (valor patrimonial de R$ 183,79 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 1,237 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,76% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 1 bilhão no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 35.652.278/0001-28
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 28/11/2025
- Data de entrega
- 20/01/2026 18:41
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Raizz Renda Logística FII
RZZR11CNPJ: 35.652.278/0001-28
Relatório Gerencial – Novembro/2025
RZZR11
Pagamento de Proventos
• Data base: 12/12/2025
• Data de pagamento: 19/12/2025
• Rendimento por cota: R$ 1,205
• Mês de referência: Novembro/2025
Objetivo do fundo
O objeto do FUNDO é a obtenção de renda e ganho de capital por meio da exploração de empreendimentos imobiliários no setor logístico.
Principais Características
Código de Negociação RZZR11
Administrador BTG Pactual Serviços Financeiros
Consultor Raizz Capital
Tipo Anbima Renda Gestão Passiva
Prazo de Duração Indeterminado
Início do fundo 09/2020
Número de Emissões 14
Periodicidade dos Rendimentos Mensal
Taxa de Administração 0,25% a.a. sobre o PL
Patrimônio Líquido R$ 979.129.439,71
Quant. de Cotas 5.563.126
Quant. de Cotas Aptas[1] 4.897.262
Cotistas 524
[1] Quantidades de cotas aptas a receberem os rendimentos distribuídos.
Principais Indicadores
# Imóveis prontos
10
Rendimento R$ 1,205 (Valor/cota) no mês
ABL Total [1] 162.041 m2 Em (‘000)
Valor Patrimonial R$ 176,03
(Valor/cota)
WAULT [2] 8,2 Anos
Vacância Física e Financeira 0%
Volume Negociado Nov/25
R$ 749 mil
Volume Negociado Média mensal últimos 12 meses
R$ 1,1 mm
[2] WAULT (Weighted Average of Unexpired Lease Term): Média Ponderada do Prazo dos Contratos de Aluguéis pela Receita Contratada.
[1] A área bruta locável (ABL) do FII é de 162.041 m², enquanto a área total dos terrenos soma aproximadamente 795.607 m², o que possibilita futuras expansões de ABL.
Principais Indicadores
Geografia do ativos (% da receita imobiliária mensal)
Locatários (% da receita imobiliária mensal)
Vencimento (% da receita contratada)
Setor de atuação dos locatários (% da receita imobiliária mensal)
Tipo do galpão (% área bruta locável)
Principais Indicadores
Tipologia dos contratos (% da receita imobiliária mensal)
Mês de reajuste (% da receita imobiliária mensal)
Indexador (% da receita imobiliária mensal)
Distribuição do Fundo por Cota [1] (Valores em reais: R$)
[1] Valores indicados de acordo com o mês de competência. O pagamento dos rendimentos é feito no mês posterior.
Demonstração de Resultados
No semestre, deverá ser distribuído montante superior a 95% dos lucros apurados segundo o regime de caixa, para evidenciar a conformidade da política de distribuição de rendimentos do Fundo com a legislação vigente (Art. 10 da Lei 8.668/93) que determina a distribuição de, no mínimo, 95% do resultado financeiro semestral.
| Valores em reais: R$ | nov/25 | 2025 | 12 Meses |
|---|---|---|---|
| Receitas Operacionais | 6.220.938 | 67.214.314 | 73.179.434 |
| Receitas Financeiras Líquidas | 158.614 | 1.408.752 | 1.549.036 |
| Receitas Totais | 6.379.552 | 68.623.066 | 74.728.470 |
| Taxa de Administração | (200.009) | (2.012.328) | (2.182.150) |
| Receitas (Despesas) Operacionais | (48.275) | (1.048.554) | (1.151.502) |
| Despesas Operacionais Totais | (248.284) | (3.060.881) | (3.333.652) |
| Resultado Operacional | 6.131.267 | 65.562.185 | 71.394.818 |
| Ajustes | 280.865 | - | - |
| Resultado Operacional Ajustado | 6.412.132 | 65.562.185 | 71.394.818 |
| Cotas Atribuíveis | 4.897.262 | 4.897.262 | n/a |
| Valor Distribuível Ajustado por Cota | 1,309 | 13,388 | 14,579 |
| Valor Distribuído por cota | 1,205 | 13,083 | 14,246 |
| % Distribuído no Período | 92,0% | 97,7% | 97,7% |
Portfólio Atual
Centro de Distribuição - BTS Cliente: JBS/Seara Local: Belo Horizonte - MG ABL: 10.808 m² Tipo: Frigorificado Seara
Centro de Distribuição - BTS Cliente: JBS/Seara Local: Vitória da Conquista - BA ABL: 5.698 m² Tipo: Frigorificado Seara
Centro de Distribuição - BTS Cliente: ZF Log Local: Itajaí - SC ABL: 27.816 m² Tipo: Seco ZFLOG
Centro de Distribuição - BTS Cliente: Friopeças Local: Conde - PB ABL: 10.981 m² FRIOPEÇAS Tipo: Seco AR CONDICIONADO
Centro de Distribuição - BTS Cliente: Aurora Local: Arujá - SP ABL: 23.426 m² Tipo: Refrigerado Aurora
Centro de Distribuição - BTS Cliente: Extrafruti Local: Viana - ES ABL: 17.608 m² extrafruti Tipo: Refrigerado Leve tode dical
Centro de Distribuição - BTS Cliente: COMFRIO Local: Cuiabá - MT ABL: 21.685 m² Tipo: Refrigerado COMFRIO
Centro de Distribuição - BTS Cliente: Luft Local: Querência - MT ABL: 11.047 m² Tipo: Seco UFT
Centro de Distribuição - BTS Cliente: COMFRIO Local: Lucas Do Rio Verde - MT ABL: 24.705 m² Tipo: Refrigerado COMFRIO
Centro de Distribuição - BTS Cliente: Trèves do Brasil Local: Quatro Barras - PR ABL: 8.294 m² Tipo: Seco TREVES DO BRASIL
Relatório de Obra – Expansão Imóvel Itajaí/SC
O Fundo realizou a 14ª emissão de cotas com o objetivo de viabilizar a construção de um novo galpão logístico, locado para a ZF Log na modalidade built to suit (contrato atípico), com prazo de 15 anos. O novo galpão possui ABL aproximada de 26.486 m², é 100% seco e conta com padrão construtivo triple A. Destaca-se que a ZF Log já é inquilina do Fundo e, com a conclusão dessa obra, passará a efetuar o pagamento do aluguel referente à segunda nave.
A obra foi concluída dentro do cronograma estabelecido, com início da vigência da locação em 1º de dezembro de 2025.
Cliquei aqui para acompanhar o vídeo da obra.
Execução Nave 2 – Projeto 3D
Construção Nave 2 – Foto Panorâmica
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