Relatório Gerencial RZZV11 de dezembro de 2025

Raizz Desenvolvimento FII

RZZV11 CNPJ: 51.786.271/0001-55

Relatório Gerencial – Dezembro/2025

Mensagem aos Cotistas

Prezados Cotistas,

Iniciamos o ano com a finalização da segunda fase do Raizz Viana. O aproximadamente 32.000 m² de ABL foram entregues no prazo e em dezembro de 2025 contávamos com 16% da ABL da fase 2 locada, e diversas outras tratativas em curso. Em fevereiro de 2026, toda a ABL da fase 2 foi locada, e hoje não há vacância nessa fase.

relação à fase 1 do empreendimento, havia dois módulos disponíveis, vacâ equivalente a 14% ase. Em fevereiro , esse mó a

Temos satisfação de informar que, com a eliminação da vacância, alcançamos valores de locação superiores aos previstos nos estudos de viabilidade. Além disso, a curva de locação foi melhor que a prevista. Isso é resultado da alta qualidade do ativo, da pujança de sua praça, e do trabalho comercial intenso de nossa equipe comercial e de nossos parceiros.

Sobre aspecto físico estado conservação. Continuamos abalhando que o Raizz Viana

Agradecemos a confiança de todos e permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos.

Atenciosamente,

Objetivo do Fundo

RZZV11

Pagamento de Proventos

Data base: 14/01/2026

• Data de pagamento: 21/01/2026

• Rendimento por cota: R$ 7,22

• Mês de referência: Dezembro/2025

O objeto do Fundo é a obtenção de renda e ganho de capital por meio da exploração de um empreendimento imobiliário logístico localizado em Viana/ES.

Principais Características

Código de Negociação RZZV11

Administrador BTG Pactual Serviços Financeiros

Consultor Raizz Capital

Tipo Anbima Desenvolvimento para Venda – Gestão Ativa

Início do Fundo 09/2023

Número de Emissões 4

Periodicidade dos Rendimentos Mensal

Prazo de Duração 7 anos

Patrimônio Líquido R$ 206.967.607,51

Taxa de Administração^[1] 1,23%% a.a. sobre o PL

Taxa de Desinvestimento^[2] 20% sobre IPCA + 8,5% a.a.

Quant. de Cotas 173.540

Quant. de Cotas Aptas^[3] 95.909

Cotistas 131

[1] A remuneração total da administração é de 0,23% a.a., sendo 0,05% destinada à escrituração das cotas. A consultoria imobiliária recebe 1% a.a., limitada a 10% da receita total do Fundo por exercício.

[2] A Taxa de Desinvestimento é limitada a 5,5% do valor bruto da venda dos imóveis. Para maior detalhamento, acesse o Regulamento do Fundo.

[3] Quantidades de cotas aptas a receberem os rendimentos distribuídos.

Principais Indicadores

ABL Fase 1 42.375 m²

Pronta

Ocupação Fase 1 86%

ABL Fase 2 31.594 m²

Em construção

Ocupação Fase 2 [2]

WAULT Fase 1 [1] 3,8 Anos

Valor Patrimonial 1.192,62 (R$ /cota)

[1] WAULT (Weighted Average of Unexpired Lease Term): Média Ponderada do Prazo dos Contratos de Aluguéis pela Receita Contratada.

[2] A Fase 2 é composta pelos galpões B e C. O Galpão B possuía em dezembro 25% de sua área pré-locada, enquanto o Galpão C ainda não contava com módulos pré-locados. Em fevereiro de 2026, toda a ABL disponível do galpão foi locada.

Principais Indicadores

Locatários (% da receita imobiliária mensal)

Setor de atuação dos locatários (% da receita imobiliária mensal)

Tipologia dos contratos (% da receita imobiliária mensal)

Típico 100%

[1] Em novembro, foi concluído o processo de despejo de inquilino que se encontrava inadimplente perante o Fundo. Em decorrência disso, a Fase 1 do empreendimento passou a contar, atualmente, com 5 inquilinos no imóvel.

Principais Indicadores

Mês de reajuste (% da receita imobiliária mensal)

Indexador (% da receita imobiliária mensal)

Distribuição do Fundo por Cota [1] (Valores em reais: R$)

[1] Valores indicados de acordo com o mês de competência. O pagamento dos rendimentos é feito no mês posterior.

Demonstração de Resultados

No semestre, deverá ser distribuído montante superior a 95% dos lucros apurados segundo o regime de caixa, para evidenciar a conformidade da política de distribuição de rendimentos do Fundo com a legislação vigente (Art. 10 da Lei 8.668/93) que determina a distribuição de, no mínimo, 95% do resultado financeiro semestral.

Disclaimer

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