Relatório Gerencial RZZV11 de novembro de 2025

Raizz Desenvolvimento FII

RZZV11 CNPJ: 51.786.271/0001-55

Relatório Gerencial – Novembro/2025

Objetivo do Fundo

RZZV11

Pagamento de Proventos

Data base: 11/12/2025

• Data de pagamento: 18/12/2025

• Rendimento por cota: R$ 7,22

• Mês de referência: Novembro/2025

O objeto do Fundo é a obtenção de renda e ganho de capital por meio da exploração de um empreendimento imobiliário logístico localizado em Viana/ES.

Principais Características

Código de Negociação RZZV11

Administrador BTG Pactual Serviços Financeiros

Consultor Raizz Capital

Tipo Anbima Desenvolvimento para Venda – Gestão Ativa

Início do Fundo 09/2023

Número de Emissões 3

Periodicidade dos Rendimentos Mensal

Prazo de Duração 7 anos

Patrimônio Líquido R$ 187.056.736,63

Taxa de Administração^[1] 1,23%% a.a. sobre o PL

Taxa de Desinvestimento^[2] 20% sobre IPCA + 8,5% a.a.

Quant. de Cotas 153.452

Quant. de Cotas Aptas^[3] 95.909

Cotistas 131

[1] A remuneração total da administração é de 0,23% a.a., sendo 0,05% destinada à escrituração das cotas. A consultoria imobiliária recebe 1% a.a., limitada a 10% da receita total do Fundo por exercício.

[2] A Taxa de Desinvestimento é limitada a 5,5% do valor bruto da venda dos imóveis. Para maior detalhamento, acesse o Regulamento do Fundo.

[3] Quantidades de cotas aptas a receberem os rendimentos distribuídos.

Principais Indicadores

ABL Fase 1 42.375 m² Pronta

Ocupação Fase 1 86%

ABL Fase 2 31.594 m²

Em construção

Pré-locação Fase 2 [2] 16% Em construção

WAULT Fase 1 [1] 3,9 Anos

Valor Patrimonial 1.218,99 (R$ /cota)

[1] WAULT (Weighted Average of Unexpired Lease Term): Média Ponderada do Prazo dos Contratos de Aluguéis pela Receita Contratada.

[2] A Fase 2 é composta pelos galpões B e C. O Galpão B possui 25% de sua área pré-locada, enquanto o Galpão C ainda não conta com módulos pré-locados. Considerando a área total em construção, a Fase 2 apresenta atualmente 16% de pré-locação.

Principais Indicadores

Locatários (% da receita imobiliária mensal)

Setor de atuação dos locatários (% da receita imobiliária mensal)

Tipologia dos contratos (% da receita imobiliária mensal)

Típico 100%

[1] Em novembro, foi concluído o processo de despejo de inquilino que se encontrava inadimplente perante o Fundo. Em decorrência disso, a Fase 1 do empreendimento passou a contar, atualmente, com 5 inquilinos no imóvel.

Principais Indicadores

Mês de reajuste (% da receita imobiliária mensal)

Indexador (% da receita imobiliária mensal)

Distribuição do Fundo por Cota [1] (Valores em reais: R$)

[1] Valores indicados de acordo com o mês de competência. O pagamento dos rendimentos é feito no mês posterior.

Demonstração de Resultados

No semestre, deverá ser distribuído montante superior a 95% dos lucros apurados segundo o regime de caixa, para evidenciar a conformidade da política de distribuição de rendimentos do Fundo com a legislação vigente (Art. 10 da Lei 8.668/93) que determina a distribuição de, no mínimo, 95% do resultado financeiro semestral.

Relatório de Obra – Construção Fase 2 (Galpão B e C)

O Fundo realizou a 3ª emissão de cotas com o objetivo de viabilizar construção da segunda fase do empreendimento, que contempla o desenvolvimento dos galpões B e C.

Essa expansão adicionará aproximadamente 31.594 m² de Área Bruta Locável (ABL) ao projeto, cuja entrega está prevista para janeiro de 2026. Com a fase 1 (galpão A) já concluída e integralmente locada, totalizando 42.375 m² de ABL, o empreendimento logístico alcançará, ao final da fase 2, uma área total de 73.969 m² de ABL.

Cliquei aqui para acompanhar o vídeo da obra.

Empreendimento Raizz Viana/ES– Projeto 3D

Construção Fase 2 (Galpão B e C) – Foto Panorâmica

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