Informe Trimestral Estruturado SAIC11 de 31/12/2025

Informe Trimestral Estruturado do Sia Corporate (SAIC11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com data de referência em 31/12/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 04/02/2026. No pregão de 06/05/2025, a cota do SAIC11 fechou a R$ 34,04, com P/VP de 0,86 (valor patrimonial de R$ 39,37 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 56,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO SIA CORPORATE RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ: 17.311.079/0001-74
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Trimestral Estruturado
Data de referência: 31/12/2025
Data de entrega: 04/02/2026 08:21
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII SIA CORPORATE
CNPJ Fundo	17311079000174
Data Funcionamento	19/03/2014
Publico Alvo	Investidor Qualificado
Codigo ISIN	BRSAICCTF009
Qtd Cotas Emitidas	1.429.740
Fundo Exclusivo	Não
Enquadra Nota Seis	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	BRB Distribuidora de Títulos e Valores Imobiliários
CNPJ Administrador	17311079000174
Logradouro	Centro Empresarial CNC - ST SAUN Quadra 5 Lote C, Bloco C
Numero	n/a
Complemento	2º Andar
Bairro	Asa Norte
Cidade	Brasília
Estado	DF
CEP	70.040-250
Telefone1	61 3409-2030
Site	www.brb.com.br
Email	[email protected]
Competencia	4/2025
Data Encer Trimestre	31/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Desenvolvimento
Segmento Atuacao	Outros
Tipo Gestao	Definida

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Trimestral

Info Tipo Ativo

Direitos Reais Imoveis

Imoveis

Imoveis Renda Acabados

Caract Contratuais Comuns	CONTRATO BRB-106/2023, CELEBRADO ENTRE O BRB – BANCO DE BRASÍLIA S.A. E FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII SIA CORPORATE, OBJETIVANDO A LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA ABERTURA DE AGÊNCIA BANCÁRIA. Do objetiro: O LOCADOR dá em locação ao LOCATÁRIO, imóvel urbano, com área total de 1082,1 m², situado no SIA TRECHO 1 LOTES 630 A 780, BLOCO 02, SALAS 01 E 102, EDIFÍCIO PRAÇA CAPITAL. O prazo de vigência será de de 60 meses, contados a partir da assinatura do presente contrato, podendo ser prorrogado, mediante acordo entre as partes, por igual período. A vigência da carência se iniciará a partir da data de início do contrato e finalizará 04 (quatro) meses depois. Além do aluguel mensal, cabe ainda ao LOCATÁRIO efetuar o pagamento dos valores referente a impostos e a taxas que incidirem sobre o imóvel locado, referentes ao consumo de água e de energia elétrica; taxa ordinária do condomínio; tributos incidentes sobre o imóvel, como o IPTU/TLP, devendo, quando solicitados, apresentar ao LOCADOR os comprovantes destas despesas. O presente contrato poderá ser rescindido, por vontade de ambas as partes, sem que caiba qualquer sanção ou multa, desde que sejam comunicadas por escrito, com antecedência mínima de 90 (noventa) dias.
Politica Contratacao Seguro	1. Informações sobre o Seguro 2. Vigência Início: às 24:00 horas do dia 24 de Outubro de 2025 Término: às 24:00 horas do dia 24 de Outubro de 2026 3. Coberturas Contratadas; Coberturas Lim. Máx. PI−Mês Franquia Prêmio; Garantia(R$) Dias Líquido(R$) Básica Simples R$ 140.000.000,00; Danos Elétricos R$ 150.000,00; Desmoronamento R$ 100.000,00; Equipamentos Eletrônicos R$ 150.000,00; Quebra de Vidros/Anúncios Luminosos R$ 50.000,00; RC Portões Automáticos R$ 30.000,00; RC Danos Morais R$ 100.000,00; RC Guarda Veículos - Parcial R$ 200.000,00; RC Condomínio R$ 1.000.000,00; RC Síndico R$ 1.000.000,00; Roubo/Furto Qualificado de Bens R$ 20.000,00; Tumultos, Greves, Lock-Outs R$ 100.000,00; Vazamento, Tanques e Tubulações R$ 200.000,00; Vendaval / Ciclone / Tornado / Granizo R$ 200.000,00, Assistência 24h R$ 13,51 por cobertura.

Caract Contratuais Comuns

CONTRATO BRB-106/2023, CELEBRADO ENTRE O BRB – BANCO DE BRASÍLIA S.A. E FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII SIA CORPORATE, OBJETIVANDO A LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA ABERTURA DE AGÊNCIA BANCÁRIA. Do objetiro: O LOCADOR dá em locação ao LOCATÁRIO, imóvel urbano, com área total de 1082,1 m², situado no SIA TRECHO 1 LOTES 630 A 780, BLOCO 02, SALAS 01 E 102, EDIFÍCIO PRAÇA CAPITAL. O prazo de vigência será de de 60 meses, contados a partir da assinatura do presente contrato, podendo ser prorrogado, mediante acordo entre as partes, por igual período. A vigência da carência se iniciará a partir da data de início do contrato e finalizará 04 (quatro) meses depois. Além do aluguel mensal, cabe ainda ao LOCATÁRIO efetuar o pagamento dos valores referente a impostos e a taxas que incidirem sobre o imóvel locado, referentes ao consumo de água e de energia elétrica; taxa ordinária do condomínio; tributos incidentes sobre o imóvel, como o IPTU/TLP, devendo, quando solicitados, apresentar ao LOCADOR os comprovantes destas despesas. O presente contrato poderá ser rescindido, por vontade de ambas as partes, sem que caiba qualquer sanção ou multa, desde que sejam comunicadas por escrito, com antecedência mínima de 90 (noventa) dias.

Politica Contratacao Seguro

1. Informações sobre o Seguro 2. Vigência Início: às 24:00 horas do dia 24 de Outubro de 2025 Término: às 24:00 horas do dia 24 de Outubro de 2026 3. Coberturas Contratadas; Coberturas Lim. Máx. PI−Mês Franquia Prêmio; Garantia(R$) Dias Líquido(R$) Básica Simples R$ 140.000.000,00; Danos Elétricos R$ 150.000,00; Desmoronamento R$ 100.000,00; Equipamentos Eletrônicos R$ 150.000,00; Quebra de Vidros/Anúncios Luminosos R$ 50.000,00; RC Portões Automáticos R$ 30.000,00; RC Danos Morais R$ 100.000,00; RC Guarda Veículos - Parcial R$ 200.000,00; RC Condomínio R$ 1.000.000,00; RC Síndico R$ 1.000.000,00; Roubo/Furto Qualificado de Bens R$ 20.000,00; Tumultos, Greves, Lock-Outs R$ 100.000,00; Vazamento, Tanques e Tubulações R$ 200.000,00; Vendaval / Ciclone / Tornado / Granizo R$ 200.000,00, Assistência 24h R$ 13,51 por cobertura.

Lst Imov Renda Acabados

Imovel

Nome	Praça Capital - Bloco 02
Endereco	SIA Trecho 01 – Lotes 630, 640, 650, 660, 670, 680, 690, 700, 710, 720, 730, 740, 750, 760, 770 e 780 - BRASÍLIA - DF
Area	11.179,13
Num Unidades	22
Outras Caract Relevantes	Prédio comercial (lajes corporativas) com 4 pavimentos, subsolo com estacionamento e lojas no térreo localizado no complexo comercial Praça Capital
Percent Vacancia	1
Percent Inadimplencia	0
Percent Receitas FII	0

Inquilinos

Inquilino 1

Setor Atuacao	Setor1
Percent Receita Imovel	0
Percent Receitas FII	0

Inquilino 2

Setor Atuacao	Setor2
Percent Receita Imovel	0
Percent Receitas FII	0

Inquilino 3

Setor Atuacao	Setor3
Percent Receita Imovel	0
Percent Receitas FII	0

Inquilino 4

Setor Atuacao	SetorN
Percent Receita Imovel	0
Percent Receitas FII	0

Distr Contratos Prazo

Ate Tres Meses	Até 3 meses
Tres Ate Seis Meses	De 3 meses e 1 dia a 6 meses
Seis Ate Nove Meses	De 6 meses e 1 dia a 9 meses
Nove Ate Doze Meses	De 9 meses e 1 dia a 12 meses
Doze Ate Quinze Meses	De 12 meses e 1 dia a 15 meses
Quinze Ate Dezoito Meses	De 15 meses e 1 dia a 18 meses
Dezoito Ate Vinte Um Meses	De 18 meses e 1 dia a 21 meses
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses	De 21 meses e 1 dia a 24 meses
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses	De 24 meses e 1 dia a 27 meses
Vinte Sete Ate Trinta Meses	De 27 meses e 1 dia a 30 meses
Trinta Ate Trinta Tres Meses	De 30 meses e 1 dia a 33 meses
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses	De 33 meses e 1 dia a 36 meses
Prazo Indeterminado	Prazo indeterminado

Acima Trinta Seis Meses

Percent Receita Imovel	1
Percent Receitas FII	1

Distr Contratos Indexador

IPCA

Percent Receita Imovel	1
Percent Receitas FII	1

Outros Indicadores

Indicador

Nome	AAA

Caract Contratuais Individual

Imovel

Nome Ou Endereco	não se aplica
Caract Contratuais	não se aplica

Imoveis Renda Construcao

Politica Contratacao Seguro	Não se aplica. O imóvel se encontra acabado.

Justificativa Desempenho

Imovel

Nome Ou Endereco	não se aplica
Just Evolucao Inferior	não se aplica
Just Custo Superior	não se aplica

Ativos Financeiros

Outras Cotas FI

Emissor

Fundo	BRB FIRF ZERAGEM
CNPJ	26740437000155
Quantidade	94.642,69560191
Valor	182.883,6

Ativos Necessidade Liquidez

Disponibilidades	27.830,02
Titulos Publicos	0
Titulos Privados	0
Fundos Renda Fixa	182.883,6

Outras Info

Rentabilidade Garantida

Rent Efetiva Vig Garantia

Rentabilidade 1

Mes Referencia	JUL/25
Rent Efetiva FII Mes	-0,001226
Rent Auf Ausencia Garantia	-0,0012

Rentabilidade 2

Mes Referencia	AGO/25
Rent Efetiva FII Mes	-0,000956
Rent Auf Ausencia Garantia	-0,000956

Rentabilidade 3

Mes Referencia	SET/25
Rent Efetiva FII Mes	-0,000462
Rent Auf Ausencia Garantia	-0,000462

Rentabilidade 4

Mes Referencia	OUT/25
Rent Efetiva FII Mes	-0,001023
Rent Auf Ausencia Garantia	-0,001023

Rentabilidade 5

Mes Referencia	NOV/25
Rent Efetiva FII Mes	-0,000757
Rent Auf Ausencia Garantia	-0,000757

Rentabilidade 6

Mes Referencia	DEZ/25
Rent Efetiva FII Mes	-0,083385
Rent Auf Ausencia Garantia	-0,083385

Demonstracoes Contabil Financ

Ativos Imobiliarios

Estoques

Receitas Venda

Contabil	0
Financeiro	0

Custo Imov Estoque

Contabil	0
Financeiro	0

Ajuste Valor

Contabil	0
Financeiro	0

Outras Rec Ou Desp

Contabil	0
Financeiro	0

Resultado Liquido

Contabil	0
Financeiro	0

Propriedades Invest

Receitas Alugueis

Contabil	279.720,78
Financeiro	279.720,78

Desp Manutencao Conservacao

Contabil	0
Financeiro	0

Receitas Venda

Contabil	0
Financeiro	0

Custo Propriedades Vendidas

Contabil	0
Financeiro	0

Ajuste Valor

Contabil	0
Financeiro	0

Outras Rec Ou Desp

Contabil	0
Financeiro	0

Resultado Liquido

Contabil	279.720,78
Financeiro	279.720,78

TVM

Receitas Juros

Contabil	0
Financeiro	0

Ajuste Valor

Contabil	0
Financeiro	0

Resultado Venda

Contabil	0
Financeiro	0

Outras Rec Ou Desp

Contabil	0
Financeiro	0

Resultado Liquido

Contabil	0
Financeiro	0

Resultado Liquido Total

Contabil	279.720,78
Financeiro	279.720,78

Recursos Liquidez

Receitas Juros Aplicacoes

Contabil	-14.225,61
Financeiro	-14.225,61

Resultado Liquido

Contabil	-14.225,61
Financeiro	-14.225,61

Outras Receitas Despesas

Taxa Administracao

Contabil	-107.275
Financeiro	-107.275

Custodia Titulos Valores

Contabil	-8.937,25
Financeiro	-8.937,05

Auditoria Independente

Contabil	-18.000
Financeiro	-18.000

Outras Rec Ou Desp

Contabil	-450.326,92
Financeiro	-450.326,92

Total

Contabil	-584.539,17
Financeiro	-584.538,97

Resultado Trimestral Liquido

Contabil	-319.044
Financeiro	-319.043,8

Distr Resultado Acumulado

Resultado Finan Liq Acumulado	0
Percent Result Finan Liq Acumulado	0
Lucro Contabil	0
Resultado Financeiro Excede Minimo	0
Rendimentos Declarados	0
Rendimentos Pagos Antec	0
Rendimento Pagar	0
Resultado Liquido Declarado	0

Parcelas Rendimentos Retidos

Parcela 1

Valor	0

Parcela 2

Valor	0

Parcela 3

Valor	0

Parcela 4

Valor	0

Parcela 5

Valor	0