Relatório Gerencial SHIP11 de setembro de 2026
Relatório Gerencial do RBR Flagship I (SHIP11), fundo imobiliário de papel, referente a setembro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 08/10/2026. O patrimônio líquido era de R$ 182,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 57.682.963/0001-30
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 30/09/2026
- Data de entrega
- 08/10/2026 20:08
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Relatório Mensal setembro de 2026
FII RBR Flagship I – SHIP11
57.682.963/0001-30 Estágio: período de investimento
CNPJ
57.682.963/0001-30
Patrimônio Líquido (agosto/2026)
R$ 181.737.771,96
Capital Comprometido
R$ 303.466.700 Prazo
Gestor
RBR Asset Management
Administrador
BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM
Data de Início
out/24
Taxa de Gestão
Sobre Valor dos Investimentos Aprovados (período de investimento) ou sobre Patrimônio Líquido (período de desinvestimento).
Classe A: 1,50% a.a. Classe B: 1,75% a.a. Classe C: 2,00% a.a.
6 anos (+2 prorrogável) Taxa de Administração
0,2% a.a. sobre Patrimônio Líquido.
Taxa de Performance
20% do que exceder o montante total integralizado corrigido a IPCA + 6% a.a.
17
Operações Investidas
60,2%
Capital Integralizado sobre comprometido
2S-2026
Estimativa de data da próxima chamada
22,1% a.a.
TIR Esperada¹
R$ 261 mi
Soma do capital aprovado dos projetos
1,1%
Capital Retornado sobre comprometido
2,3%
Estimativa da próxima chamada
1,9x
MOIC Esperado¹
(1) O retorno do fundo apresentado é consolidado em séries e líquido de taxas e performance para o investidor, já considerando ineficiências de caixa. As projeções acima não representam e nem devem ser consideradas, a qualquer momento ou sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de resultado futuro. Os cálculos foram realizados com base em estimativas e premissas dos gestores.
Fluxo de Aporte e Distribuição Projetado
Em decorrência das devoluções nos projetos Vila Nova Conceição I e Portfólio Preferencial Multiativos, o fundo poderia realizar uma devolução de R$ 19,5 milhões em agosto. Contudo, tendo em vista o fluxo de chamada de capital de R$ 34,7 milhões e buscando maior eficiência operacional, o time de gestão optou por efetuar uma chamada de capital no valor líquido entre os dois montantes, equivalente a 5,1% do capital comprometido.

O gráfico acima reflete a expectativa de novos aportes dos cotistas, assim como distribuições futuras pós-performance. O retorno do fundo apresentado é consolidado em séries e líquido de taxas e performance para o investidor, já considerando ineficiências de caixa. As projeções acima não representam e nem devem ser consideradas, a qualquer momento ou sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de resultado futuro. Os cálculos foram realizados com base em estimativas e premissas dos gestores.
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Relatório Mensal setembro de 2026
Projetos do Portfólio
| Operação | Status | Estrutura de Capita | l Estratégia lmobiliária | Padrão | Investimento Estimado (R$) | Capital Aportado (R$) | Data de Alocação | % do Capital Comprometido | % Vendido TIR I | Estimada (% a.a.) Mo | OIC Estimado (x) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Nova Conceição I | Investido | CRI Permuta | Residencial | Alto Padrão | 49.168.900,18 | 49.168.900,18 | mai/25 | 16% | 74% | 38,3% | 2,0x |
| Pinheiros | Investido | CRI Permuta | Residencial | Médio Padrão | 21.673.833,65 | 18.060.191,90 | jun/25 | 7% | 36% | 23,4% | 1,9x |
| Portfólio Preferencial Multiativos | Investido | Equity Preferencial | Residencial | Médio Padrão | 29.882.989,00 | 29.882.989,00 | dez/24 | 10% | 92% | 23,0% | 1,6x |
| Mooca | Investido | Equity Puro | Residencial | Econômico | 6.383.966,63 | 4.828.850,00 | dez/24 | 2% | - | -7,3% | 0,8x |
| Portfólio Core: Pedroso | Investido | Equity Preferencial | Residencial | Alto Padrão | 1.750.500,00 | 1.750.500,00 | fev/25 | 1% | 95% | 269,6% | 3,1x |
| ltaim Bibi l | Investido | CRI Permuta | Residencial | Alto Padrão | 12.449.000,00 | 12.062.000,00 | jan/26 | 4% | - | 24,7% | 2,3x |
| ltaim Bibi II | Investido | CRI Permuta | Residencial | Alto Padrão | 11.652.000,00 | 11.265.000,00 | jan/26 | 4% | - | 24,2% | 2,3x |
| Bela Vista | Investido | CRI Permuta | Residencial | Médio Padrão | 20.370.398,00 | 14.050.000,00 | dez/25 | 7% | - | 26,0% | 2,6x |
| Leblon | Investido | CRI Permuta | Residencial | Alto Padrão | 16.551.524,39 | 15.848.737,62 | out/25 | 5% | 56% | 26,4% | 1,6x |
| Vila Nova Conceição II | Investido | CRI Terreno | Residencial | Alto Padrão | 15.000.000,00 | 12.000.000,00 | mar/26 | 5% | - | 23,2% | 2,4x |
| Guapira | Aprovado | Equity Puro | Residencial | Econômico | 6.946.756,51 | - | out/26 | 2% | - | 39,4% | 2,3x |
| Portfólio Core: Peixoto | Aprovado | Equity Preferencial | Residencial | Alto Padrão | 5.328.925,50 | - | out/26 | 2% | - | 40,2% | 1,9x |
| Logístico Guarulhos | Aprovado | Equity Puro | Logístico | n/a | 16.735.881,20 | - | set/26 | 6% | - | 36,0% | 1,8x |
| Logístico Tamboré | Investido | Equity Puro | Logístico | n/a | 12.980.662,58 | 4.346.300,05 | abr/26 | 4% | - | 29,7% | 1,4x |
| Portfólio Core: Itaim Bibi III | Aprovado | Equity Preferencial | Residencial | Alto Padrão | 6.533.816,45 | - | out/26 | 2% | - | 39,2% | 1,9x |
| Portfólio Core: Higienópolis | Aprovado | Equity Preferencial | Residencial | Alto Padrão | 5.305.474,79 | - | out/26 | 2% | - | 60,9% | 2,0x |
| Jardins PJM | Aprovado | Permuta física | Residencial | Alto Padrão | 22.670.000,00 | - | out/26 | 7% | - | 26,9% | 2,2x |
| Total (Nível Fundo pós Taxas) | 261.384.629 | 173.263.469 | 86% | 22,1%¹ | 1,9x 1 |
(1) O retorno do fundo apresentado é consolidado em séries e líquido de taxas e performance para o investidor, já considerando ineficiências de caixa. As projeções acima não representam e nem devem ser consideradas, a qualquer momento ou sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de resultado futuro. Os cálculos foram realizados com base em estimativas e premissas dos gestores.
Link para Mapa de Localização dos Ativos
Números do Portfólio

As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco ("Suitability"). Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. A RENTABILIDADE ESPERDA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOB QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA MÍNIMA OU GARANTIDA AOS INVESTIDORES.A rentabilidade passada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura. Este boletim tem caráter meramente informativo, destina-se aos cotistas do Fundo, e não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento. Recomendamos consultar profissionais especializados e independentes para eventuais necessidades e questões relativas a aspectos jurídicos, tributários e de sucessão. As informações veiculadas, os valores e as taxas são referências as datas e as condições indicadas no material, e não serão atualizadas. Verifique a tributação aplicável. As referências aos produtos e serviços são meramente indicativas e não consideram os objetivos de investimento, a situação financeira, ou as necessidades individuais e particulares dos destinatários. O objetivo de investimento não constitui garantia ou promessa de rentabilidade. Os dados acima consistem em uma estimativa e não consideram os objetivos de investimento não serviços são meramente indicativas e não consideram os objetivos



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setembro, 2026

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As chamadas de capital podem sofrer alterações de acordo com a necessidade de caixa dos projetos. Esse material tem caráter meramente informativo. A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura.