Relatório Gerencial SHPH11 de julho de 2026

Relatório Gerencial SHPH11

Shopping Pátio Higienópolis Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada

JULHO 2026

INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O FII atualmente é proprietário de 25,7% do Shopping Pátio Higienópolis inaugurado em 18 de outubro de 1999 no bairro Higienópolis na cidade de São Paulo.

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DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 03.507.519/0001-59

PERFIL DE GESTÃO • Passiva

ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •

Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO • 0,20% a.a.

sobre o Valor de Mercado

(Mín. Mensal R$ 52.444,40 - data base

01/02/2023, reajustada anualmente

pela variação positiva do IGP-M)

TAXA DE PERFORMANCE • Não há

PATRIMÔNIO LÍQUIDO •

R$628.312.946,72 (junho)

INÍCIO DO FUNDO • 15/10/1999

QUANTIDADE DE COTAS • 608.950

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 7

NÚMERO DE COTISTAS • 2.031

PRINCIPAIS NÚMEROS

34.105 de ABL

R$ 950,11 Fechamento do Mês

0,92 P/VP

R$ 1.037,80 Patrimônio Líquido/Cota¹

R$ 578,57 milhões Valor de Mercado

608.950 Números de Cotas

5,7% Dividend Yield² anualizado

R$ 2,2 milhões Volume Mensal Negociado

¹ Patrimônio líquido referente ao mês anterior.

²Yield anualizado considera a distribuição por cota no mês de referência do relatório multiplicado por 12, resultado dividido pela cotação de fechamento do mês de referência (proventos*12/preço de fechamento da cota no último dia útil do mês).

COMENTÁRIOS

Resultado do Fundo I Julho

o m s o un o a resen ou resu a o e /co a e s r u o e /co a N ê , f d p t lt d d R$ 5,61 t di t ib içã d R$4,50 t .

Após a distribuição extraordinária de R$ 12,00/cota no mês anterior, patamar significativamente acima do que vinha sendo distribuído, os rendimentos começam a retornar ao nível recorrente esperado. Para o segundo semestre, permanece a expectativa de distribuição em torno de R$ 4,50/cota ao mês, refletindo o avanço dos investimentos previstos no Shopping.

Performance do Shopping | Junho

Em junho, a operação do Shopping foi impactada pelo menor fluxo durante a Copa do Mundo, especialmente nos dias de jogos do Brasil. Nesse contexto, vendas, fluxo de veículos e NOI ficaram abaixo do orçamento, com maior pressão em Artigos para o Lar, segmento impactado principalmente pelo desempenho da Fast Shop.

A inadimplência permaneceu acima do esperado, concentrada em operações de maior porte que já se encontram em processo de retomada. Por outro lado, Entretenimento apresentou crescimento de 10,5% na comparação anual, beneficiado pela estreia de Toy Story 5. Os lançamentos de Moana, A Odisseia e Homem-Aranha, ocorridos em julho, devem contribuir para a receita de cinema no mês seguinte.

BOTTOM LINE:

O NOI do Shopping fechou em R$ 15,6 milhões, baixa de 6,4% na comparação anual e 10,7% abaixo do orçamento. No acumulado do ano, o NOI atingiu R$ 87,7 milhões, 4,4% acima do mesmo período do ano anterior e 2,6% abaixo do orçado.

Vendas: baixa de 0,5% na comparação anual, atingindo valor de R$140,3 milhões. No acumulado do ano as vendas cresceram 3,9%, totalizando R$ 802,4 milhões. O indicador SSS (Same Store Sale, ou Vendas nas mesmas lojas) no mês ficou estável em relação ao mesmo mês do ano anterior.

Aluguel mínimo: apresentou alta de 1,8% na comparação anual, atingindo o valor de R$ 10,51 milhões. No acumulado do ano, o aluguel mínimo cresceu 3,4%, alcançando R$ 63,2 milhões.

Fluxo de veículos: No mês, o fluxo totalizou 83 mil veículos, ficando 8,6% abaixo do registrado no mesmo período do ano anterior e 1,0% abaixo do orçado. No acumulado do exercício, o fluxo atingiu 517 mil veículos, o que representa 3,9 % abaixo do orçado e 4,4% abaixo do mesmo período do ano anterior. Inadimplência: 7,7% no mês (vs. 2,0% orçado). Em andamento renegociações e ações de retomada para redução do indicador e normalização dos recebíveis.

Vacância: permaneceu em patamar saudável, em 1,8% considerando as operações em coexistência.

O shopping está constantemente negociando com novas marcas para qualificar o mix de lojas do empreendimento. O quadro abaixo detalha para o investidor as principais novas lojas negociadas nos últimos meses, e as novas marcas com contratos já assinados e que deverão inaugurar no empreendimento.

Os números apresentados no texto foram contabilizados em base competência, ou seja, levam em consideração o mês em que a receita e a despesa foram incorridas. É com base nestes números que a administradora do Shopping reporta os resultados do Shopping e prepara o orçamento anual do empreendimento.

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Investimentos

Os investimentos seguem o plano de manutenção e modernização do empreendimento, com foco em sustentar a atratividade do shopping para lojistas e consumidores. Ao longo do ano, acompanhar o ritmo desses investimentos ajuda a entender como eles podem influenciar o resultado do Fundo e o nível de distribuição.

Em junho de 2026, o shopping realizou investimentos líquidos de R$ 295 mil. Até o momento, a execução orçamentária segue em patamar reduzido, sendo esperado que os desembolsos mais relevantes ocorram ao longo dos próximos meses, em linha com o cronograma das frentes já aprovadas.

Para aprimorar o acompanhamento dos investimentos previstos para 2026, foi incluída a coluna “Forecast 2026”, que consolida a estimativa de saída de caixa referente aos investimentos do ano, já considerando as reprogramações efetuadas.

Abaixo o acompanhamento:

*Os valores citados acima representam os investimentos realizados pelo empreendimento e não estão na proporção da participação detida pelo Fundo no empreendimento.

COMPOSIÇÃO DE RESULTADOS DO FUNDO I J ULHO

Dados do Fundo

Resultado do Fundo e Distribuição (R$/cota)

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A administração do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores. A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no 5º dia útil do mês subsequente ao resultado de referência. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

¹Resultado do Fundo apresentado em regime de caixa e não auditado.

RESULTADOS DO SHOPPING I J UNHO

Os resultados levam em consideração o resultado base caixa.

Mês 1 – Mês Competência

Período em que as vendas são realizadas e os alugueis são faturados, mas não necessariamente recebido pelo Shopping.

Mês 2 – Mês Recebimento Caixa

Período de recebimento pelo Shopping e repasse ao Fundo dos resultados apurados no mês anterior (Mês Competência).

RESULTADOS DO SHOPPING I J UNHO

Fluxo do Estacionamento

Vendas

Vendas no acumulado do ano¹

¹As vendas consideram o período de janeiro de cada ano até o mês atual.

RESULTADOS DO SHOPPING I J UNHO

Evolução Inadimplência Bruta

Evolução Vacância

Locatários (% da ABL)

Locatários (% das Vendas)

RENTABILIDADE I J ULHO

¹ Rentabilidade calculada através do método da cota ajustada, ou seja, assume-se que o proventos pagos são reinvestidos no próprio FII.

² Rentabilidade calculada através da soma dos rendimentos pagos divididos pelo valor da cota adquirida em mercado secundário no fim do mês anterior ao período correspondente.

Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada para o Fundo não é líquida de imposto. Período do comparativo: último dia útil de dez/2010 até último dia útil de junho/26.

RIO BRAVO

Aqui, o futuro é concreto.

RIO BRAVO

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