Relatório Gerencial SHPH11 de junho de 2026

Relatório Gerencial SHPH11

Shopping Pátio Higienópolis Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada

JUNHO 2026

INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O FII atualmente é proprietário de 25,7% do Shopping Pátio Higienópolis inaugurado em 18 de outubro de 1999 no bairro Higienópolis na cidade de São Paulo.

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DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 03.507.519/0001-59

PERFIL DE GESTÃO • Passiva

ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •

Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO • 0,20% a.a.

sobre o Valor de Mercado

(Mín. Mensal R$ 52.444,40 - data base

01/02/2023, reajustada anualmente

pela variação positiva do IGP-M)

TAXA DE PERFORMANCE • Não há

PATRIMÔNIO LÍQUIDO •

R$631.698.081,98 (maio)

INÍCIO DO FUNDO • 15/10/1999

QUANTIDADE DE COTAS • 608.950

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 7

NÚMERO DE COTISTAS • 2.037

PRINCIPAIS NÚMEROS

34.105 de ABL

R$ 945,00 Fechamento do Mês

0,91 P/VP

R$ 1.037,36 Patrimônio Líquido/Cota¹

R$ 575,46 milhões Valor de Mercado

608.950 Números de Cotas

15,2% Dividend Yield² anualizado

R$ 3,0 milhões Volume Mensal Negociado

¹ Patrimônio líquido referente ao mês anterior. ²Yield anualizado considera a distribuição por cota no mês de referência do relatório multiplicado por 12, resultado dividido pela cotação de fechamento do mês de referência (proventos*12/preço de fechamento da cota no último dia útil do mês).

COMENTÁRIOS

Resultado do Fundo I Junho

No mês, o fundo apresentou resultado de R$ 7,10/cota e distribuição de R$12,00/cota.

O desempenho do Fundo segue positivo, refletindo a boa evolução da operação do shopping e a distribuição de R$12,00/cota no mês, patamar acima do que vinha sendo distribuído. Esse resultado foi também favorecido, pelo menor volume de investimentos realizados no primeiro semestre frente ao cronograma inicialmente previsto. Para atender à diretriz de distribuição aos cotistas, o Fundo realizou uma distribuição extraordinária do resultado acumulado no período. Para o segundo semestre, com o avanço dos investimentos previstos no orçamento aprovado pelo Shopping, a expectativa é que os dividendos se estabilizem em torno de R$4,50/cota ao mês ao longo do segundo semestre. Em termos anuais, isso representaria uma distribuição média estimada de aproximadamente R$5,45/cota ao mês. Esse desempenho evidencia a melhora operacional do Shopping e seus reflexos positivos no resultado do Fundo. Como referência, em 2025 o resultado médio mensal do Fundo ficou em aproximadamente R$ 4,80/cota, desconsiderando o não recorrente observado em maio/25.

Vale destacar que, pelo caráter monoativo do Fundo, as receitas apresentam certa sazonalidade, o que dificulta uma linearização mensal dos resultados. A atualização dos investimentos pode ser acompanhada na página 6 deste relatório.

Performance do Shopping I Maio

BOTTON LINE:

O NOI do Shopping fechou em R$ 15,1 milhões, alta de 4,3% na comparação anual e 7,1% abaixo do orçamento. No acumulado do ano, o NOI atingiu R$ 72,1 milhões, 7,1% acima do mesmo período do ano anterior e 0,6% abaixo do orçado.

Vendas: Alta de 7,8% na comparação anual, atingindo valor de R$157,7 milhões. No acumulado do ano a alta é de 4,9%, totalizando R$ 662,1 milhões. O indicador SSS (Same Store Sale, ou Vendas nas mesmas lojas) no mês foi positivo em 7,9%.

Aluguel mínimo: apresentou alta de 2,5% na comparação anual, atingindo o valor de R$ 10,55 milhões. No acumulado do ano o crescimento é de 3,7%, alcançando R$ 52,6 milhões.

Fluxo de veículos: No mês, o fluxo totalizou 96 mil veículos, ficando 0,9% acima do registrado no mesmo período do ano anterior e 0,1% acima do orçamento. Mostrando uma recuperação após os meses iniciais do ano no negativo. No acumulado do exercício, o fluxo atingiu 434 mil veículos, o que representa 4,4 % abaixo do orçado e 3,5% abaixo do mesmo período do ano anterior.

Inadimplência: 5,4% no mês (vs. 2,0% orçado). Em andamento renegociações e ações de retomada para redução do indicador e normalização dos recebíveis.

Vacância: continua em patamar saudável de 1,8%.

Os números apresentados no texto foram contabilizados em base competência, ou seja, levam em consideração o mês em que a receita e a despesa foram incorridas. É com base nestes números que a administradora do Shopping reporta os resultados do Shopping e prepara o orçamento anual do empreendimento.

COMENTÁRIOS

Todos os Detalhes da Operação

O shopping está constantemente negociando com novas marcas para qualificar o mix de lojas do empreendimento. O quadro abaixo detalha para o investidor as principais novas lojas negociadas nos últimos meses, e as novas marcas com contratos já assinados e que deverão inaugurar no empreendimento.

Loja inaugurada no mês: Austral

A Austral é uma marca brasileira de moda casual masculina fundada em 2016 em São Paulo. Seu propósito é traduzir a estética da vida ao ar livre e o espírito de aventura para o dia a dia urbano. A grife tem forte compromisso socioambiental, utilizando materiais como algodão certificado e tecidos reciclados, além de apoiar causas ecológicas.

Lojas Inauguradas Recentemente

Abaixo as variações nas vendas de cada setor:

*Os valores informados correspondem ao orçamento integral do empreendimento e não estão na proporção da participação detida pelo Fundo no empreendimento.

COMENTÁRIOS

Investimentos

Os investimentos seguem o plano de manutenção e modernização do empreendimento, com foco em sustentar a atratividade do shopping para lojistas e consumidores. Ao longo do ano, acompanhar o ritmo desses investimentos ajuda a entender como eles podem influenciar o resultado do Fundo e o nível de distribuição.

Em maio de 2026, o shopping realizou investimentos líquidos de R$ 223 mil. Até o momento, a execução orçamentária segue em patamar reduzido, sendo esperado que os desembolsos mais relevantes ocorram ao longo dos próximos meses, em linha com o cronograma das frentes já aprovadas.

Até maio de 2026, estava prevista a realização de aproximadamente R$ 11,5 milhões em investimentos no empreendimento. No entanto, foram efetivamente desembolsados apenas R$ 609,6 mil, o que representa uma execução ainda bastante reduzida frente ao cronograma originalmente esperado. Essa postergação dos desembolsos preservou caixa no primeiro semestre e contribuiu positivamente para o resultado distribuível do Fundo, permitindo a distribuição extraordinária observada em junho.

Os principais investimentos previstos para o período e ainda não realizados estão relacionados ao Retrofit da CAG 1, à reforma dos sanitários da Veiga Filho e à aquisição de equipamentos WPS, além de verbas de incentivo a lojistas. Esses projetos seguem contemplados no plano de investimentos de 2026 e devem concentrar seus desembolsos ao longo do segundo semestre, o que tende a normalizar o patamar de dividendos nos próximos meses.

Para aprimorar o acompanhamento dos investimentos previstos para 2026, foi incluída a coluna “Forecast 2026”, que consolida a estimativa de saída de caixa referente aos investimentos do ano, já considerando as reprogramações efetuadas.

Abaixo o acompanhamento:

*Os valores citados acima representam os investimentos realizados pelo empreendimento e não estão na proporção da participação detida pelo Fundo no empreendimento.

COMPOSIÇÃO DE RESULTADOS DO FUNDO I J UNHO

Dados do Fundo

Resultado do Fundo e Distribuição (R$/cota)

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A administração do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores. A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no 5º dia útil do mês subsequente ao resultado de referência. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

¹Resultado do Fundo apresentado em regime de caixa e não auditado.

RESULTADOS DO SHOPPING I MAIO

Os resultados levam em consideração o resultado base caixa.

Mês 1 – Mês Competência

Período em que as vendas são realizadas e os alugueis são faturados, mas não necessariamente recebido pelo Shopping.

Mês 2 – Mês Recebimento Caixa

Período de recebimento pelo Shopping e repasse ao Fundo dos resultados apurados no mês anterior (Mês Competência).

RESULTADOS DO SHOPPING I MAIO

Resultado do Estacionamento

Fluxo do Estacionamento

Vendas

Vendas no acumulado do ano¹

¹As vendas consideram o período de janeiro de cada ano até o mês atual.

RESULTADOS DO SHOPPING I MAIO

Evolução Inadimplência Bruta

Evolução Vacância

Locatários (% da ABL)

Locatários (% das Vendas)

RENTABILIDADE I J UNHO

¹ Rentabilidade calculada através do método da cota ajustada, ou seja, assume-se que o proventos pagos são reinvestidos no próprio FII.

² Rentabilidade calculada através da soma dos rendimentos pagos divididos pelo valor da cota adquirida em mercado secundário no fim do mês anterior ao período correspondente.

Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada para o Fundo não é líquida de imposto. Período do comparativo: último dia útil de dez/2017 até último dia útil de junho/26.

RIO BRAVO

Aqui, o futuro é concreto.

RIO BRAVO

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回f X in

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