Relatório Gerencial SHPH11 de maio de 2026
Relatório Gerencial do Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11), fundo imobiliário de shoppings, referente a maio de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 23/06/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do SHPH11 fechou a R$ 920,00, com P/VP de 0,89 (valor patrimonial de R$ 1.035,78 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 4,50 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 6,96% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 630,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 03.507.519/0001-59
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 31/05/2026
- Data de entrega
- 23/06/2026 09:57
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Relatório Gerencial SHPH11
Shopping Pátio Higienópolis Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada
MAIO 2026
INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO
OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO
O FII atualmente é proprietário de 25,7% do Shopping Pátio Higienópolis inaugurado em 18 de outubro de 1999 no bairro Higienópolis na cidade de São Paulo.
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DADOS CADASTRAIS
CNPJ • 03.507.519/0001-59
PERFIL DE GESTÃO • Passiva
ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •
Rio Bravo Investimentos
TAXA DE ADMINISTRAÇÃO • 0,20% a.a.
sobre o Valor de Mercado
(Mín. Mensal R$ 52.444,40 - data base
01/02/2023, reajustada anualmente
pela variação positiva do IGP-M)
TAXA DE PERFORMANCE • Não há
PATRIMÔNIO LÍQUIDO •
R$631.340.468,83 (abril)
INÍCIO DO FUNDO • 15/10/1999
QUANTIDADE DE COTAS • 608.950
QUANTIDADE DE EMISSÕES
REALIZADAS • 7
NÚMERO DE COTISTAS • 2.037
PRINCIPAIS NÚMEROS
34.105 de ABL
R$ 905,03 Fechamento do Mês
0,87 P/VP
R$ 1.037,36 Patrimônio Líquido/Cota¹
R$ 551,12 milhões Valor de Mercado
608.950 Números de Cotas
7,0% Dividend Yield² anualizado
R$ 671 mil Volume Mensal Negociado
¹ Patrimônio líquido referente ao mês anterior. ²Yield anualizado considera a distribuição por cota no mês de referência do relatório multiplicado por 12, resultado dividido pela cotação de fechamento do mês de referência (proventos*12/preço de fechamento da cota no último dia útil do mês).
COMENTÁRIOS
Resultado do Fundo I Maio
No mês de abril, o fundo apresentou resultado de R$ 4,88/cota e distribuição de R$5,30/cota.
O desempenho segue positivo, refletindo a boa evolução da operação do shopping e um nível de distribuição atualmente acima do inicialmente projetado para o ano. Parte desse desempenho, no entanto, também decorre do menor volume de investimentos realizados até o momento em relação ao cronograma original, o que favoreceu a distribuição no primeiro semestre. À medida que os investimentos previstos para o ano avancem, especialmente ao longo do segundo semestre, a execução desses desembolsos poderá influenciar a geração de caixa e, consequentemente, o patamar de distribuição do Fundo. Os investimentos detalhados podem ser consultados na página 7.
Performance do Shopping I Abril
BOTTON LINE:
O NOI do Shopping fechou em R$ 14,9 milhões, alta de 10,2% na comparação anual e 1,0% acima do orçamento. No acumulado do ano, o NOI atingiu R$ 57 milhões, 1,3% acima do orçado e 7,8% acima do mesmo período do ano anterior. Impacto este proveniente dos valores recebidos de taxa de transferência.
Vendas: Alta de 0,4% na comparação anual, atingindo valor de R$129,05 milhões. No acumulado do ano a alta é de 4,1%, totalizando R$ 505,1 milhões. O indicador SSS (Same Store Sale) no mês foi negativo em 0,4%.
Aluguel mínimo: apresentou alta de 2,6% na comparação anual, atingindo o valor de R$ 10,42 milhões. No acumulado do ano o crescimento é de 4,0%, alcançando R$ 42,10 milhões.
Fluxo de veículos: No mês, o fluxo totalizou 81 mil veículos, ficando 10,2% abaixo do registrado no mesmo período do ano anterior e 11,8% abaixo do orçamento. No acumulado do exercício, o fluxo atingiu 338 mil veículos, o que representa 5,6% abaixo do orçado e 4,7% abaixo do mesmo período do ano anterior.
Inadimplência: 3,4% no mês (vs. 2,0% orçado). Em andamento renegociações e ações de retomada para redução do indicador e normalização dos recebíveis.
Vacância: continua em patamar saudável de 1,9%.
Os números apresentados no texto foram contabilizados em base competência, ou seja, levam em consideração o mês em que a receita e a despesa foram incorridas. É com base nestes números que a administradora do Shopping reporta os resultados do Shopping e prepara o orçamento anual do empreendimento.
COMENTÁRIOS
Todos os Detalhes da Operação
O shopping está constantemente negociando com novas marcas para qualificar o mix de lojas do empreendimento. O quadro abaixo detalha para o investidor as principais novas lojas negociadas nos últimos meses, e as novas marcas com contratos já assinados e que deverão inaugurar no empreendimento.
| Lojas Inauguradas Recentemente | Breve Inauguração |
|---|---|
| Birkenstock | Oficina Reserva |
| Ricardo Almeida | Stylebar |
| Misci | Austral |
| NK Store | Lume |
| Principia Skin | Casa Europa |
| HoliHome | |
| Fjallraven | |
| Pandora | |
| Slyce | |
| Aleha | |
| Garage Rio | |
| Firehouse |
Abaixo as variações nas vendas de cada setor:
| Setor | abril/26 vsabril/25 | Acumulado 26x25 |
|---|---|---|
| Moda | 5,4% | 9,4% |
| Artigos para o lar | -22,2% | -17,3% |
| Food & Beverage | -6,5% | 1,7% |
| Calçados e artigos de couro | 1,2% | 15,6% |
| Serviços | -1,8% | 1,3% |
| Joalherias | 10,8% | 7,7% |
| Health and Beauty | 3,9% | 4,7% |
| Artigos diversos | 0,6% | 3,6% |
| Livraria e papelaria | 5,1% | 6,5% |
| Entretenimento | 71,8% | 18,8% |
| Mercados | 24,4% | 8,3% |
| TOTAL | 0,4% | 4,1% |
*Os valores informados correspondem ao orçamento integral do empreendimento e não estão na proporção da participação detida pelo Fundo no empreendimento.
COMENTÁRIOS
Investimentos
Os investimentos seguem o plano de manutenção e modernização do empreendimento, com foco em sustentar a atratividade do shopping para lojistas e consumidores. Ao longo do ano, acompanhar o ritmo desses investimentos ajuda a entender como eles podem influenciar o resultado do Fundo e o nível de distribuição.
Em abril de 2026, o shopping realizou investimentos líquidos de R$ 9,7 mil. Até o momento, a execução orçamentária segue em patamar reduzido, sendo esperado que os desembolsos mais relevantes ocorram ao longo dos próximos meses, em linha com o cronograma das frentes já aprovadas.
Para aprimorar o acompanhamento dos investimentos previstos para 2026, foi incluída a coluna “Forecast 2026”, que consolida a estimativa de saída de caixa referente aos investimentos do ano, já considerando as reprogramações efetuadas.
Abaixo o acompanhamento:
| Melhoria | Realizado até abril/2026 | Forecast 2026 (Atualizado Abril) | Orçamento2026 | Realizado / Orçamento |
| Verba de incentivo (allowance) - 14.700.000,00 0%14.676.000,00RetrofitCAG 1 - 5.809.300,00 0%3.000.000,00Recompra de ponto (itens 433A + 501) - 2.250.000,00 0%2.250.000,00Verba Shell - 1.120.000,00 0%620.000,00Verba DGI - 1.100.000,00 0%1.100.000,00Equipamentos WPS (infra + TI) - 997.579,00 0%1.293.915,05Reforma sanitários Veiga Filho - 950.001,00 0%950.001,00 | ||||
| Outros (pintura, etc.) | 385.720,76 | 4.740.724,51 | 4.365.037,00 | 9% |
| Total | 385.720,76 | 28.630.640,56 | 31.291.917,00 | 1% |
*Os valores citados acima representam os investimentos realizados pelo empreendimento e não estão na proporção da participação detida pelo Fundo no empreendimento.
COMPOSIÇÃO DE RESULTADOS DO FUNDO I MAIO
Dados do Fundo
| mai/26 | dez/25 | mai/25 | |
|---|---|---|---|
| Valor da Cota | R$ 905,03 | R$ 943,99 | R$ 919,45 |
| Quantidade de Cotas | 608.951 | 608.950 | 608.950 |
| Valor de Mercado | R$ 551.118.923,53 | R$ 574.842.710,50 | R$ 559.899.077,50 |
| mês | ano | 12 meses | |
|---|---|---|---|
| Volume Negociado | 671.468,69 | 5.608.042,74 | 18.246.290,37 |
| Giro (% de cotas negociadas) | 0,12% | 1,00% | 3,19% |
| Presença em Pregões | 100% | 100% | 100% |
Resultado do Fundo e Distribuição (R$/cota)
| mês | ano | 12 meses | ||||
| Receita Imobiliária | R$ | 3.056.177,15 | R$ | 20.249.668,22 R$ | 39.880.672,43 | |
| Receita Financeira | R$ | 69.441,85 | R$ | 432.562,36 R$ | 916.837,23 | |
| Despesas | -R$ | 156.854,91 -R$ | 659.610,69 -R$ | 2.534.125,54 | ||
| Resultado¹ | R$ | 2.968.764,09 | R$ | 20.022.619,89 R$ | 38.263.384,12 | |
| Resultado Realizado por cota | R$ | 4,88 R$ | 32,88 R$ | 62,84 | ||
| Rendimento por cota | R$ | 5,30 R$ | 26,50 R$ | 59,10 | ||
| Resultado Acumulado | -R$ | 0,42 R$ | 6,38 R$ | 3,74 | ||
| ANO | JAN | FEV | MAR | ABR | MAI | JUN | JUL | AGO | SET | OUT | NOV | DEZ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4,30 | 4,30 | 4,30 | 4,30 | 5,30 | 7,00 | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,00 | 4,50 |
| 2025 | 5,30 | 5,30 | 5,30 | 5,30 | 27,97 | 5,30 | 5,30 | 5,00 | 5,00 | 4,50 | 4,00 | 3,50 |
| 2026 | 5,30 | 5,30 | 5,30 | 5,30 | 5,30 | |||||||
| Δ | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A administração do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores. A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no 5º dia útil do mês subsequente ao resultado de referência. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.
¹Resultado do Fundo apresentado em regime de caixa e não auditado.
RESULTADOS DO SHOPPING I ABRIL
| Shopping Pátio Higienópolis | abr/25 | abr/26 | Δ 2026vs.2025 | YTD 2025 | YTD 2026 | Δ YTD 2026 vsYTD 2025 |
| Aluguel Mínimo R$ 9.623 R$ 10.049 4,4% R$ 46.601 R$ 48.145 3,3% | ||||||
| Aluguel Variável R$ 594 R$ 639 7,5% R$ 3.138 R$ 3.444 9,8% | ||||||
| Outras Receitas de Aluguéis R$ 1.770 R$ 2.312 30,6% R$ 4.986 R$ 8.469 69,9% | ||||||
| Estacionamento R$ 2.153 R$ 2.510 16,6% R$ 10.032 R$ 10.216 1,8% | ||||||
| Total Receitas R$ 14.140 R$ 15.510 9,7% R$ 64.757 R$ 70.274 8,52% | ||||||
| Descontos -R$ 39 -R$ 97 151,9% -R$ 203 -R$ 268 32,3% | ||||||
| Receitas Operacionais Líquidas R$ 14.101 R$ 15.412 9,3% R$ 64.554 R$ 70.006 8,4% | ||||||
| Despesas operacionais -R$ 776 -R$ 841 8,4% -R$ 4.575 -R$ 4.018 -12,2% | ||||||
| NOI R$ 13.325 R$ 14.571 9,4% R$ 59.979 R$ 65.988 10,0% | ||||||
Os resultados levam em consideração o resultado base caixa.
Mês 1 – Mês Competência
Período em que as vendas são realizadas e os alugueis são faturados, mas não necessariamente recebido pelo Shopping.
Mês 2 – Mês Recebimento Caixa
Período de recebimento pelo Shopping e repasse ao Fundo dos resultados apurados no mês anterior (Mês Competência).
RESULTADOS DO SHOPPING I ABRIL
Resultado do Estacionamento
Fluxo do Estacionamento
Vendas
Vendas no acumulado do ano¹
¹As vendas consideram o período de janeiro de cada ano até o mês atual.
RESULTADOS DO SHOPPING I ABRIL
Evolução Vacância
Locatários (% da ABL)
Locatários (% das Vendas)
RENTABILIDADE I MAIO
| rentabilidade total¹ | mês | ano | 12 meses | desde 2010 |
|---|---|---|---|---|
| FII Shopping Pátio Higienópolis | 0,26% | -1,51% | -0,93% | 228,55% |
| IFIX | -1,33% | 2,71% | 12,00% | 287,75% |
| rentabilidade das distribuições de rendimentos² | mês | ano | 12 meses | desde 2010 |
| FII Shopping Pátio Higienópolis | 0,58% | 2,81% | 5,93% | 140,05% |
| CDI líquido (15% de IR) | 0,91% | 4,81% | 12,54% | 275,00% |
¹ Rentabilidade calculada através do método da cota ajustada, ou seja, assume-se que o proventos pagos são reinvestidos no próprio FII.
² Rentabilidade calculada através da soma dos rendimentos pagos divididos pelo valor da cota adquirida em mercado secundário no fim do mês anterior ao período correspondente.
Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada para o Fundo não é líquida de imposto. Período do comparativo: último dia útil de dez/2017 até último dia útil de maio/26.
RIO BRAVO
Aqui, o futuro é concreto.
RIO BRAVO
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回f X in
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