Relatório Gerencial SHPH11 de março de 2026

Relatório Gerencial SHPH11

Shopping Pátio Higienópolis Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada

MARÇO 2026

INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO

OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO

O FII atualmente é proprietário de 25,7% do Shopping Pátio Higienópolis inaugurado em 18 de outubro de 1999 no bairro Higienópolis na cidade de São Paulo.

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DADOS CADASTRAIS

CNPJ • 03.507.519/0001-59

PERFIL DE GESTÃO • Passiva

ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •

Rio Bravo Investimentos

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO • 0,20% a.a.

sobre o Valor de Mercado

(Mín. Mensal R$ 52.444,40 - data base

01/02/2023, reajustada anualmente

pela variação positiva do IGP-M)

TAXA DE PERFORMANCE • Não há

PATRIMÔNIO LÍQUIDO •

R$630.417.413,11 (fevereiro)

INÍCIO DO FUNDO • 15/10/1999

QUANTIDADE DE COTAS • 608.950

QUANTIDADE DE EMISSÕES

REALIZADAS • 7

NÚMERO DE COTISTAS • 2.055

PRINCIPAIS NÚMEROS

34.105 de ABL

R$ 921,00 Fechamento do Mês

0,89 P/VP

R$ 1.035,25 Patrimônio Líquido/Cota¹

R$ 560,84 milhões Valor de Mercado

6,9% Dividend Yield² anualizado

608.950 Números de Cotas

R$ 1,5 milhão Volume Mensal Negociado

¹ Patrimônio líquido referente ao mês anterior. ²Yield anualizado considera a distribuição por cota no mês de referência do relatório multiplicado por 12, resultado dividido pela cotação de fechamento do mês de referência (proventos*12/preço de fechamento da cota no último dia útil do mês).

COMENTÁRIOS

Resultado do Fundo I Março

No mês de março, o fundo apresentou resultado de R$ 5,85/cota e distribuição de R$5,30/cota.

Performance do Shopping I Fevereiro

Em fevereiro, as vendas totalizaram R$ 112,6 milhões, recuo de 2,0% na comparação anual. No acumulado do ano as vendas alcançaram R$ 237,2 milhões, representando um crescimento de 3,0%.

A leve retração das vendas em fevereiro foi concentrada em segmentos mais sensíveis ao ciclo de consumo, especialmente Artigos para o Lar e Artigos Diversos, impactados por uma base de comparação mais forte e menor apetite do consumidor no período. Em contrapartida, setores como Calçados e Artigos de Couro, Entretenimento, Joalherias e Food & Beverage apresentaram crescimento, reforçando a resiliência do empreendimento. O bom desempenho do estacionamento, aliado à baixa vacância e à contínua qualificação do mix de lojas, sustenta uma perspectiva favorável de recuperação gradual das vendas ao longo dos próximos meses.

INDICADORES NO POSITIVO: Os indicadores mais importantes para a medição do crescimento da operação estão com ótima performance.

Vacância: Apenas 1,2% de vacância. Se considerarmos as lojas temporárias, a vacância está em 0,7%;

Aluguel Mesmas Lojas: alta de 3,8% na comparação anual e 4,8% no acumulado do ano;

Estacionamento: alta de 9,6% na comparação anual, refletindo aumento do ticket médio.

As despesas apresentaram queda de 31,8% devido ao menor aporte no Fundo de Promoção e consolidam em queda no acumulado do ano de 15,6% devido a menor despesa com vacância.

RESUMO: Com as receitas em alta e as despesas controladas, o NOI do Shopping atingiu R$ 13,55 milhões, apresenta alta de 5,5% na comparação anual e 3,9% no acumulado do ano.

Os números apresentados no texto foram contabilizados em base competência, ou seja, levam em consideração o mês em que a receita e a despesa foram incorridas. É com base nestes números que a administradora do Shopping reporta os resultados do Shopping e prepara o orçamento anual do empreendimento.

COMENTÁRIOS

Todos os Detalhes da Operação

O shopping está constantemente negociando com novas marcas para qualificar o mix de lojas do empreendimento. O quadro abaixo detalha para o investidor as principais novas lojas negociadas nos últimos meses, e as novas marcas com contratos já assinados e que deverão inaugurar no empreendimento.

Abaixo as variações nas vendas de cada setor:

*Os valores informados correspondem ao orçamento integral do empreendimento e não estão na proporção da participação detida pelo Fundo no empreendimento.

COMENTÁRIOS

Investimentos

Em fevereiro de 2026, o shopping realizou investimentos líquidos de R$ 154 mil, concentrados em itens de menor porte. Por ser início de ano, a execução do orçamento ainda é baixa e os desembolsos mais relevantes tendem a ocorrer ao longo dos próximos meses, conforme o cronograma das frentes já aprovadas.

Esses investimentos seguem o plano de manutenção e modernização do empreendimento, com foco em sustentar a atratividade do shopping para lojistas e consumidores. Ao longo do ano, acompanhar o ritmo desses investimentos ajuda a entender como eles podem influenciar o resultado do Fundo e o nível de distribuição.

Abaixo o acompanhamento:

*Os valores citados acima representam os investimentos realizados pelo empreendimento e não estão na proporção da participação detida pelo Fundo no empreendimento.

COMPOSIÇÃO DE RESULTADOS DO FUNDO I MARÇO

Dados do Fundo

Resultado do Fundo e Distribuição (R$/cota)

O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A administração do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores. A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no 5º dia útil do mês subsequente ao resultado de referência. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.

¹Resultado do Fundo apresentado em regime de caixa e não auditado.

RESULTADOS DO SHOPPING I FEVEREIRO

Os resultados levam em consideração o resultado base caixa.

Mês 1 – Mês Competência

Período em que as vendas são realizadas e os alugueis são faturados, mas não necessariamente recebido pelo Shopping.

Mês 2 – Mês Recebimento Caixa

Período de recebimento pelo Shopping e repasse ao Fundo dos resultados apurados no mês anterior (Mês Competência).

RESULTADOS DO SHOPPING I FEVEREIRO

Resultado do Estacionamento

Fluxo do Estacionamento

Vendas

Vendas no acumulado do ano¹

¹As vendas consideram o período de janeiro de cada ano até o mês atual.

RESULTADOS DO SHOPPING I FEVEREIRO

Locatários (% da ABL)

Locatários (% das Vendas)

RENTABILIDADE I MARÇO

¹ Rentabilidade calculada através do método da cota ajustada, ou seja, assume-se que o proventos pagos são reinvestidos no próprio FII.

² Rentabilidade calculada através da soma dos rendimentos pagos divididos pelo valor da cota adquirida em mercado secundário no fim do mês anterior ao período correspondente.

Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada para o Fundo não é líquida de imposto. Período do comparativo: último dia útil de dez/2017 até último dia útil de março/26.

RIO BRAVO

Aqui, o futuro é concreto.

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