Relatório Gerencial SHPH11 de fevereiro de 2026
Relatório Gerencial do Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11), fundo imobiliário de shoppings, referente a fevereiro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 12/03/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do SHPH11 fechou a R$ 935,00, com P/VP de 0,90 (valor patrimonial de R$ 1.035,78 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 4,50 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 6,84% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 630,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 03.507.519/0001-59
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 28/02/2026
- Data de entrega
- 12/03/2026 18:48
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Relatório Gerencial SHPH11
Shopping Pátio Higienópolis Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada
FEVEREIRO 2026
INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO
OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO
O FII atualmente é proprietário de 25,7% do Shopping Pátio Higienópolis inaugurado em 18 de outubro de 1999 no bairro Higienópolis na cidade de São Paulo.
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DADOS CADASTRAIS
CNPJ • 03.507.519/0001-59
PERFIL DE GESTÃO • Passiva
ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •
Rio Bravo Investimentos
TAXA DE ADMINISTRAÇÃO • 0,20% a.a.
sobre o Valor de Mercado
(Mín. Mensal R$ 52.444,40 - data base
01/02/2023, reajustada anualmente
pela variação positiva do IGP-M)
TAXA DE PERFORMANCE • Não há
PATRIMÔNIO LÍQUIDO •
R$630.214.428,54 (janeiro)
INÍCIO DO FUNDO • 15/10/1999
QUANTIDADE DE COTAS • 608.950
QUANTIDADE DE EMISSÕES
REALIZADAS • 7
NÚMERO DE COTISTAS • 2.063
PRINCIPAIS NÚMEROS
34.105 de ABL
R$ 922,03 Fechamento do Mês
0,89 P/VP
R$ 1.034,92 Patrimônio Líquido/Cota¹
R$ 561 milhões Valor de Mercado
608.950 Números de Cotas
6,9% Dividend Yield² anualizado
R$ 1 milhão Volume negociado
¹ Patrimônio líquido referente ao mês anterior. ²Yield anualizado considera a distribuição por cota no mês de referência do relatório multiplicado por 12, resultado dividido pela cotação de fechamento do mês de referência (proventos*12/preço de fechamento da cota no último dia útil do mês).
COMENTÁRIOS
Resultado do Fundo I Fevereiro
No mês de fevereiro, o fundo apresentou resultado de R$ 5,83/cota e distribuição de R$5,30/cota.
Performance do Shopping I Janeiro
As vendas atingiram patamar de R$123 milhões em janeiro, 8,1% de alta na comparação anual. Os destaques do mês ficaram para:
• Zara com R$ 12 milhões, alta de 32%;
• Drogaria SP com R$ 4,5 milhões, alta de 12%;
• Zara Home com R$ 1,8 milhões, alta de 55%;
• Track&Field com R$ 1,8 milhões, alta de 20%;
INDICADORES NO POSITIVO: Os indicadores mais importantes para a medição do crescimento da operação estão com ótima performance.
• Vacância: Apenas 1,4% de vacância. Se considerarmos as lojas temporárias, a vacância está em 0,9%;
• Venda Mesmas Lojas: 6,4% de alta na comparação anual;
• Aluguel Mesmas Lojas: alta de 6,2% na comparação anual;
Estacionamento: alta de 15% na comparação anual, refletindo aumento do ticket médio.
As despesas marcaram queda na comparação anual, devido principalmente a menores despesas com vacância.
BOTTOM LINE: Com as receitas em alta e as despesas controladas, o NOI do Shopping atingiu R$13,78 milhões, apresenta alta de 2,4% na comparação anual.
Os números apresentados no texto foram contabilizados em base competência, ou seja, levam em consideração o mês em que a receita e a despesa foram incorridas. É com base nestes números que a administradora do Shopping reporta os resultados do Shopping e prepara o orçamento anual do empreendimento.
COMENTÁRIOS
Todos os Detalhes da Operação
O shopping está constantemente negociando com novas marcas para qualificar o mix de lojas do empreendimento. O quadro abaixo detalha para o investidor as principais novas lojas negociadas nos últimos 12 meses, e as novas marcas com contratos já assinados e que deverão inaugurar no empreendimento.
| Lojas Inauguradas Recentemente |
|---|
| Dolce & Gabbana |
| Birkenstock |
| Ricardo Almeida |
| Misci |
| NK Store |
| Principia Skin |
| Holi Home |
| Fjallraven |
| Pandora |
INAUGURAÇÕES: As próximas aberturas previstas, conforme cronograma atual, são:
• Slyce
• Aleha
• Garage Rio
• Oficina Reserva
• Stylebar
• Austral
• Lume
Abaixo as variações nas vendas de cada setor:
| Setor | janeiro/26 vsjaneiro/25 | Acumulado 26x25 |
|---|---|---|
| Moda | 14,3% | 14,3% |
| Artigos para o lar | -10,7% | -10,7% |
| Food & Beverage | 5,9% | 5,9% |
| Calçados e artigos de couro | 21,3% | 21,3% |
| Serviços | -0,4% | -0,4% |
| Joalherias | 9,1% | 9,1% |
| Health and Beauty | 8,8% | 8,8% |
| Artigos diversos | 9,6% | 9,6% |
| Livraria e papelaria | 5,8% | 5,8% |
| Entretenimento | 12,4% | 12,4% |
| TOTAL | 8,1% | 8,1% |
*Os valores informados correspondem ao orçamento integral do empreendimento e não estão na proporção da participação detida pelo Fundo no empreendimento.
COMENTÁRIOS
Investimentos
Em janeiro/2026, o shopping realizou investimentos líquidos de R$ 144 mil, concentrados em itens de menor porte. Por ser início de ano, a execução do orçamento ainda é baixa e os desembolsos mais relevantes tendem a ocorrer ao longo dos próximos meses, conforme o cronograma das frentes já aprovadas.
Esses investimentos seguem o plano de manutenção e modernização do empreendimento, com foco em sustentar a atratividade do shopping para lojistas e consumidores. Ao longo do ano, acompanhar o ritmo desses investimentos ajuda a entender como eles podem influenciar o resultado do Fundo e o nível de distribuição.
Abaixo o acompanhamento:
| Melhoria | Realizado até janeiro/2026 | Orçamento 2026 | Realizado / Orçamento |
| Verba de incentivo (allowance) - 14.700.000,00 0% Retrofit CAG 1 - 5.809.300,00 0% Recompra de ponto (itens 433A + 501) - 2.250.000,00 0% Verba Shell - 1.120.000,00 0% Verba DGI - 1.100.000,00 0% Equipamentos WPS (infra + TI) - 997.579,00 0% Reforma sanitários Veiga Filho - 950.001,00 0% | |||
| Outros (pintura, etc.) | 144.514,75 | 4.365.037,00 | 3% |
| Total | 144.514,75 | 31.291.917,00 | 0% |
*Os valores citados acima representam os investimentos realizados pelo empreendimento e não estão na proporção da participação detida pelo Fundo no empreendimento.
COMPOSIÇÃO DE RESULTADOS DO FUNDO I FEVEREIRO
Dados do Fundo
| fev/26 | dez/25 | fev/25 | |
|---|---|---|---|
| Valor da Cota | R$ 922,03 | R$ 943,99 | R$ 919,45 |
| Quantidade de Cotas | 608.950 | 608.950 | 608.950 |
| Valor de Mercado | R$ 561.470.168,50 | R$ 574.842.710,50 | R$ 559.899.077,50 |
Liquidez
| mês | ano | 12 meses | |
|---|---|---|---|
| Volume Negociado | 1.028.254,29 | 2.044.348,17 | 21.535.353,52 |
| Giro (% de cotas negociadas) | 0,18% | 0,36% | 3,79% |
| Presença em Pregões | 100% | 100% | 99% |
Resultado do Fundo e Distribuição (R$/cota)
| mês | ano | 12 meses | ||||
| Receita Imobiliária | R$ | 3.583.458,60 | R$ | 9.750.084,03 R$ | 53.932.102,43 | |
| Receita Financeira | R$ | 80.858,77 | R$ | 161.237,01 R$ | 1.140.004,28 | |
| Despesas | -R$ | 114.635,09 -R$ | 237.099,33 -R$ | 3.031.500,14 | ||
| Resultado1 | R$ | 3.549.682,28 | R$ | 9.674.221,71 R$ | 52.040.606,57 | |
| Resultado Realizado por cota | R$ | 5,83 R$ | 15,89 R$ | 85,46 | ||
| Rendimento por cota | R$ | 5,30 R$ | 10,60 R$ | 81,77 | ||
| Resultado Acumulado | R$ | 0,53 R$ | 5,29 R$ | 3,69 | ||
| ANO | JAN | FEV | MAR | ABR | MAI | JUN | JUL | AGO | SET | OUT | NOV | DEZ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4,30 | 4,30 | 4,30 | 4,30 | 5,30 | 7,00 | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,00 | 4,50 |
| 2025 | 5,30 | 5,30 | 5,30 | 5,30 | 27,97 | 5,30 | 5,30 | 5,00 | 5,00 | 4,50 | 4,00 | 3,50 |
| 2026 | 5,30 | 5,30 | ||||||||||
| Δ | 0% | 0% |
O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A administração do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores. A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no 5º dia útil do mês subsequente ao resultado de referência. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.
¹Resultado do Fundo apresentado em regime de caixa e não auditado.
RESULTADOS DO SHOPPING I JANEIRO
| Shopping Pátio Higienópolis | jan/25 | jan/26 | Δ 2026vs.2025 | YTD 2025 | YTD 2026 | Δ YTD 2026 vsYTD 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aluguel Mínimo | R$ 17.151 | R$ 17.699 | 3,2% | R$ 17.151 | R$ 17.699 | 3,2% |
| Aluguel Variável | R$ 1.307 | R$ 1.571 | 20,1% | R$ 1.307 | R$ 1.571 | 20,1% |
| Outras Receitas de Aluguéis | R$ 1.720 | R$ 2.469 | 43,5% | R$ 1.720 | R$ 2.469 | 43,5% |
| Estacionamento | R$ 2.588 | R$ 3.202 | 23,7% | R$ 2.588 | R$ 3.202 | 23,7% |
| Total Receitas | R$ 22.767 | R$ 24.940 | 9,5% | R$ 22.767 | R$ 24.940 | 9,55% |
| Descontos | -R$ 77 | -R$ 120 | 55,8% | -R$ 77 | -R$ 120 | 55,8% |
| Receitas Operacionais Líquidas | R$ 22.690 | R$ 24.820 | 9,4% | R$ 22.690 | R$ 24.820 | 9,4% |
| Despesas operacionais | -R$ 1.578 | -R$ 943 | -40,3% | -R$ 1.578 | -R$ 943 | -40,3% |
| NOI | R$ 21.112 | R$ 23.878 | 13,1% | R$ 21.112 | R$ 23.878 | 13,1% |
Os resultados levam em consideração o resultado base caixa.
Mês 1 – Mês Competência
Período em que as vendas são realizadas e os alugueis são faturados, mas não necessariamente recebido pelo Shopping.
Mês 2 – Mês Recebimento Caixa
Período de recebimento pelo Shopping e repasse ao Fundo dos resultados apurados no mês anterior (Mês Competência).
RESULTADOS DO SHOPPING I JANEIRO
Resultado do Estacionamento
Fluxo do Estacionamento
Vendas
Vendas no acumulado do ano
RESULTADOS DO SHOPPING I JANEIRO
Evolução Inadimplência Bruta
Evolução Vacância
Locatários (% da ABL)
Locatários (% das Vendas
RENTABILIDADE I FEVEREIRO
| rentabilidade total¹ | mês | ano | 12 meses | desde 2010 |
|---|---|---|---|---|
| FII Shopping Pátio Higienópolis | 1,75% | -1,39% | 6,85% | 234,76% |
| IFIX | 1,32% | 3,62% | 25,32% | 291,20% |
| rentabilidade das distribuições de rendimentos² | mês | ano | 12 meses | desde 2010 |
| FII Shopping Pátio Higienópolis | 0,58% | 1,12% | 8,69% | 136,73% |
| CDI líquido (15% de IR) | 0,85% | 1,85% | 12,33% | 263,11% |
¹ Rentabilidade calculada através do método da cota ajustada, ou seja, assume-se que o proventos pagos são reinvestidos no próprio FII.
² Rentabilidade calculada através da soma dos rendimentos pagos divididos pelo valor da cota adquirida em mercado secundário no fim do mês anterior ao período correspondente.
Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada para o Fundo não é líquida de imposto. Período do comparativo: último dia útil de dez/2017 até último dia útil de fevereiro/26.
RIO BRAVO
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