Relatório Gerencial SHPH11 de dezembro de 2025
Relatório Gerencial do Shopping Pátio Higienópolis (SHPH11), fundo imobiliário de shoppings, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 08/01/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do SHPH11 fechou a R$ 920,00, com P/VP de 0,89 (valor patrimonial de R$ 1.035,78 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 4,50 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 6,96% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 630,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 03.507.519/0001-59
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 31/12/2025
- Data de entrega
- 08/01/2026 21:07
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Relatório Gerencial SHPH11
Shopping Pátio Higienópolis Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada
DEZEMBRO 2025
INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO
OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO
O FII atualmente é proprietário de 25,7% do Shopping Pátio Higienópolis inaugurado em 18 de outubro de 1999 no bairro Higienópolis na cidade de São Paulo.
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DADOS CADASTRAIS
CNPJ • 03.507.519/0001-59
PERFIL DE GESTÃO • Passiva
ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •
Rio Bravo Investimentos
TAXA DE ADMINISTRAÇÃO • 0,20% a.a.
sobre o Valor de Mercado
(Mín. Mensal R$ 52.444,40 - data base
01/02/2023, reajustada anualmente
pela variação positiva do IGP-M)
TAXA DE PERFORMANCE • Não há
PATRIMÔNIO LÍQUIDO •
R$616.627.695,65 (novembro)
INÍCIO DO FUNDO • 15/10/1999
QUANTIDADE DE COTAS • 608.950
QUANTIDADE DE EMISSÕES
REALIZADAS • 7
NÚMERO DE COTISTAS • 2.088
PRINCIPAIS NÚMEROS
34.105 de ABL
R$ 943,99 Fechamento do Mês
0,93 P/VP
R$ 1.012 Patrimônio Líquido/Cota*
R$ 575 milhões Valor de Mercado
608.950 Números de Cotas
4,4% Dividend Yield** anualizado
R$ 2 milhões Volume negociado
* Patrimônio líquido referente ao mês anterior.
**Yield anualizado considera a distribuição por cota no mês de referência do relatório multiplicado por 12, resultado dividido pela cotação de fechamento do mês de referência (proventos*12/preço de fechamento da cota no último dia útil do mês).
COMENTÁRIOS
Resultado do Fundo I Dezembro
No mês de dezembro, o fundo apresentou resultado de R$4,93/cota e distribuição de R$3,5/cota.
Performance do Shopping I Novembro
As vendas atingiram patamar de R$161,9 milhões em novembro, 1,4% de alta na comparação anual. No acumulado do ano, as vendas superam marca de 1,47 bilhão, marcando alta anual de 7,0%. Os destaques do mês ficaram para:
• PAULA TORRES com R$480 mil, alta de 105%
• VIX com R$ 1,2 milhões, alta de 34%;
NEW BALANCE com R$711 mil, alta de 27%;
• ZARA HOME com R$1,9 milhões, alta de 23%;
INAUGURAÇÕES: Em novembro, reforçamos o mix de loja com as inaugurações:
Coliseum Panini - O Coliseum Panini é uma "casa de lanches italianos" que busca replicar a experiência autêntica de comer panini na Itália. A loja fica localizada no Terraço – 2° Piso e conta com 90,26m²;
Esthera – Esthera é uma marca brasileira de bolsas, fundada pelas irmãs Stephanie e Nicole Chehaibar, com design autoral, acabamento cuidadoso e proposta de unir estilo e funcionalidade. A loja fica localizada no piso Higienópolis e conta com 40,4 m²;
Fjallraven – A Fjallraven é uma marca sueca de roupas e equipamentos para atividades ao ar livre, fundada na cidade de Örnsköldsvik, com foco em simplicidade, praticidade e respeito ao meio ambiente. A loja fica localizada no piso Pacaembu e conta com 72,39 m².
PANINI ITALIANI
Os números apresentados no texto foram contabilizados em base competência, ou seja, levam em consideração o mês em que a receita e a despesa foram incorridas. É com base nestes números que a administradora do Shopping reporta os resultados do Shopping e prepara o orçamento anual do empreendimento.
COMENTÁRIOS
INDICADORES NO POSITIVO: Os indicadores mais importantes para a medição do crescimento da operação estão com ótima performance.
Vacância: Apenas 1,3% de vacância. Se considerarmos as lojas temporárias, a vacância é negativa em -0,2%;
• Venda Mesmas Lojas: 0,9% de alta na comparação anual e 5,2% no acumulado do ano;
Aluguel Mesmas Lojas: alta de 5,7% na comparação anual e 5,0% de alta no acumulado do ano;
Estacionamento: 13,5% de alta no acumulado do ano, refletindo aumento do ticket médio.
As despesas marcaram queda de -43,5% na comparação anual e consolidam queda no acumulado do ano, -16,1% devido a menor despesa de vacância.
BOTTOM LINE: Com as receitas em alta e as despesas controladas, o NOI do Shopping atingiu R$13,6 milhões, apresenta alta de 2,6% no mês e 10,3% no acumulado do ano.
TODOS OS DETALHES DA OPERAÇÃO
O shopping está constantemente negociando com novas marcas para qualificar o mix de lojas do empreendimento. O quadro abaixo detalha para o investidor as principais novas lojas negociadas nos últimos 12 meses, e as novas marcas com contratos já assinados e que deverão inaugurar no empreendimento.
| Lojas Inauguradas nos Últimos 12 meses | Novas Lojas a Serem Inauguradas |
|---|---|
| Bacio de Latte Picolé | Pandora |
| Tumi | |
| New Balance | |
| Anselmi | |
| Lenny Niemeyer | |
| Cabaña Argentina | |
| Serpuí | |
| Zara Home | |
| Marcus & Marcus | |
| Dolce & Gabbana | |
| Birkenstock | |
| Ricardo Almeida | |
| Misci | |
| NK Store | |
| Principia Skin | |
| Holi Home | |
| Fjallraven |
Os números apresentados no texto foram contabilizados em base competência, ou seja, levam em consideração o mês em que a receita e a despesa foram incorridas. É com base nestes números que a administradora do Shopping reporta os resultados do Shopping e prepara o orçamento anual do empreendimento.
COMENTÁRIOS
Abaixo as variações nas vendas de cada setor:
| Setor | Novembro/25 vsNovembro/24 | Acumulado 25x24 |
|---|---|---|
| Moda | 4,9% | 8,3% |
| Artigos para o lar | 16,6% | 12,3% |
| Food &Beverage | -1,2% | 3,2% |
| Calçados e artigos de couro | 11,6% | 7,8% |
| Seviços | 6,6% | -1,8% |
| Joalherias | 3,4% | 10,2% |
| Health and Beauty | 7,2% | 9,0% |
| Artigos diversos | 4,4% | 6,1% |
| Livraria e papelaria | 9,1% | 8,0% |
| Entretenimento | -14,3% | -1,2% |
| TOTAL | 1,4% | 7,0% |
Investimentos
No mês de novembro, o shopping realizou investimentos na ordem de R$1,6 milhões. Os principais desembolsos foram para:
• R$400 mil para obras de readequação e atualização do Teatro Uol;
• R$400 mil para allowance da NK Store;
• R$240 mil para a substituição da impermeabilização da cobertura;
• R$207 mil para revitalização e troca de escadas rolantes;
Os investimentos realizados já estavam previstos, conforme tabela abaixo. Os investimentos são uma importante ferramenta para manter a relevância do empreendimento e podem impactar a distribuição de proventos do Fundo.
| Realizado (até nov/25) | Previstos (a serem realizado até dez/25) | |
| Allowance Dolce Gabanna R$ 6.131.125,00 R$ - Allowance Birkenstock R$ 1.400.000,00 R$ - Recompra + Allowance Deny Sport R$ 4.500.000,00 R$ - Revitalização Escadas Rolante R$ 1.353.408,00 R$ 43.000,00 Revitalização de Fachada R$ 426.129,33 R$ - Allowance NK Store R$ 1.000.000,00 R$ - Allowance Jo Malone R$ - R$ 451.561,48 Retrofit Praça Alimentação/Teatro R$ 1.100.000,00 R$ 700.000,00 Verba para Allowances R$ 500.000,00 R$ - Outros (Pinturas, Escadas, Piso, R$ 3.621.179,64 R$ 1.045.276,84 Halls) | ||
| Total | R$ 20.031.841,97 | R$ 2.239.838,32 |
Os números apresentados no texto foram contabilizados em base competência, ou seja, levam em consideração o mês em que a receita e a despesa foram incorridas. É com base nestes números que a administradora do Shopping reporta os resultados do Shopping e prepara o orçamento anual do empreendimento.
COMPOSIÇÃO DE RESULTADOS DO FUNDO I DEZEMBRO
Dados do Fundo
| dez/25 | dez/24 | dez/23 | |
|---|---|---|---|
| Valor da Cota | R$ 943,99 | R$ 834,49 | R$ 850,00 |
| Quantidade de Cotas | 608.950 | 608.950 | 608.950 |
| Valor de Mercado | R$ 574.842.710,50 | R$ 508.162.685,50 | R$ 517.607.500,00 |
Liquidez
| mês | ano | 12 meses | |
|---|---|---|---|
| Volume Negociado | 0,37% | 8,25% | 8,25% |
| Giro (% de cotas negociadas) | R$ 2.048.810 | R$ 46.840.698 | R$ 46.840.698 |
| Presença em Pregões | 100% | 98% | 98% |
Resultado do Fundo e Distribuição (R$/cota)
| mês | ano | 12 meses | ||||
| Receita Imobiliária | R$ | 3.070.678,18 | R$ | 52.861.141,89 | R$ | 52.861.141,89 |
| Receita Financeira | R$ | 68.208,99 | R$ | 1.133.538,25 | R$ | 1.133.538,25 |
| Despesas | -R$ | 135.680,80 | -R$ | 3.341.080,06 | -R$ | 3.341.080,06 |
| Resultado1 | R$ | 3.003.206,37 | R$ | 50.653.600,08 | R$ | 50.653.600,08 |
| Resultado Realizado por cota | R$ | 4,93 R$ | 83,18 R$ | 83,18 | ||
| Rendimento por cota | R$ | 3,50 R$ | 81,77 R$ | 81,77 | ||
| Resultado Acumulado | R$ | 1,43 R$ | 1,41 R$ | 1,41 | ||
| ANO | JAN | FEV | MAR | ABR | MAI | JUN | JUL | AGO | SET | OUT | NOV | DEZ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3,40 | 3,40 | 3,40 | 4,20 | 4,20 | 7,82 | 4,20 | 3,75 | 4,20 | 4,20 | 4,80 | 5,10 |
| 2024 | 4,30 | 4,30 | 4,30 | 4,30 | 5,30 | 7,00 | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,00 | 4,50 |
| 2025 | 5,30 | 5,30 | 5,30 | 5,30 | 27,97 | 5,30 | 5,30 | 5,00 | 5,00 | 4,50 | 4,00 | 3,50 |
| Δ | 23,3% | 23,3% | 23,3% | 23,3% | 427,7% | -24,3% | 17,8% | 11,1% | 11,1% | 0% | 0% | -22,2% |
O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A administração do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidade de pagamentos aos investidores. A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no 5º dia útil do mês subsequente ao resultado de referência. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.
¹Resultado do Fundo apresentado em regime de caixa e não auditado.
RESULTADOS DO SHOPPING I NOVEMBRO
| Shopping Pátio Higienópolis | nov/24 | nov/25 | Δ 2025 vs.2024 | YTD 2024 | YTD 2025 | Δ YTD 2025 vsYTD 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aluguel Mínimo | R$ 9.918 | R$ 10.121 | 2,0% | R$ 117.567 | R$ 116.983 | -0,5% |
| Aluguel Variável | R$ 729 | R$ 813 | 11,5% | R$ 6.605 | R$ 9.572 | 44,9% |
| Outras Receitas de Aluguéis | R$ 2.064 | R$ 1.870 | -9,4% | R$ 18.875 | R$ 17.385 | -7,9% |
| Estacionamento | R$ 2.196 | R$ 2.137 | -2,7% | R$ 21.972 | R$ 25.117 | 14,3% |
| Total Receitas | R$ 14.907 | R$ 14.940 | 0,2% | R$ 165.019 | R$ 169.057 | 2,45% |
| Descontos | -R$ 56 | -R$ 63 | 13,2% | -R$ 988 | -R$ 618 | -37,4% |
| Receitas Operacionais Líquidas | R$ 14.851 | R$ 14.877 | 0,2% | R$ 164.031 | R$ 168.438 | 2,7% |
| Despesas operacionais | -R$ 1.306 | -R$ 1.046 | -19,9% | -R$ 15.972 | -R$ 15.144 | -5,2% |
| NOI | R$ 13.546 | R$ 13.831 | 2,1% | R$ 148.059 | R$ 153.295 | 3,5% |
Os resultados levam em consideração o resultado base caixa.
Mês 1 – Mês Competência
Período em que as vendas são realizadas e os alugueis são faturados, mas não necessariamente recebido pelo Shopping.
Mês 2 – Mês Recebimento Caixa
Período de recebimento pelo Shopping e repasse ao Fundo dos resultados apurados no mês anterior (Mês Competência).
RESULTADOS DO SHOPPING I NOVEMBRO
Fluxo do Estacionamento
Vendas
Vendas no acumulado do ano
RESULTADOS DO SHOPPING I NOVEMBRO
Evolução Inadimplência Bruta
Locatários (% da ABL)
Locatários (% das Vendas)
RENTABILIDADE I DEZEMBRO
| rentabilidade total¹ | mês | ano | 12 meses | desde 2010 |
|---|---|---|---|---|
| FII Shopping Pátio Higienópolis | 7,69% | 23,56% | 23,56% | 244,72% |
| IFIX | 3,14% | 21,15% | 21,15% | 277,53% |
| rentabilidade das distribuições de rendimentos² | mês | ano | 12 meses | desde 2010 |
| FII Shopping Pátio Higienópolis | 0,40% | 9,80% | 9,80% | 134,53% |
| CDI líquido (15% de IR) | 0,99% | 12,11% | 12,11% | 255,52% |
¹ Rentabilidade calculada através do método da cota ajustada, ou seja, assume-se que o proventos pagos são reinvestidos no próprio FII.
² Rentabilidade calculada através da soma dos rendimentos pagos divididos pelo valor da cota adquirida em mercado secundário no fim do mês anterior ao período correspondente.
Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada para o Fundo não é líquida de imposto. Período do comparativo: último dia útil de dez/2017 até último dia útil de dezembro/25.
RIO BRAVO
Aqui, o futuro é concreto.
RIO BRAVO
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回f X in
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