Relatório Gerencial SHPP11 de novembro de 2025

RELATÓRIO GERENCIAL

Shopping Pátio Paulista Novembro 2025 Novembro 2025

Índice

• Destaques do Relatório 3
• Comentários do Gestor 4
• Visão Geral 5
• Performance do Fundo 6
• Indicadores 9
• Glossário 10
• Disclaimer 11

Objetivo do Fundo

O Fundo tem por objetivo investir, por meio da exploração comercial imobiliária, seu patrimônio líquido em imóvel do tipo shopping center, sendo este representado exclusivamente pelo Shopping Pátio Paulista, localizado na cidade de São Paulo/SP.

Informações Gerais Informações Gerais

Comentário do Gestor

O Pátio Paulista Fundo de Investimento Imobiliário foi constituído com o objetivo de adquirir participações em shoppings centers no Brasil, tendo como seu primeiro ativo o Shopping Pátio Paulista, localizado em São Paulo (SP). A aquisição foi realizada em conjunto com o Iguatemi.

O Shopping Pátio Paulista é um dos empreendimentos mais relevantes do Brasil, destacando-se em termos de resultados financeiros, volume de vendas e fluxo de visitantes. Trata-se de um ativo tradicional e consolidado no mercado paulistano.

O Fundo adquiriu uma participação de 17,08% do shopping como um todo, em transação estruturada da seguinte forma:

70% pagos à vista;

15% em 12 meses;

15% em 24 meses.

O pagamento da entrada ocorreu em 14 de abril, data a partir da qual o Fundo passou a ter direito à participação nos resultados do shopping.

Inicialmente, foi realizada uma oferta restrita ao público profissional. Na sequência, realizamos uma segunda oferta, direcionada ao público qualificado. Com os recursos dessa segunda emissão, o Fundo tem caixa suficiente para honrar integralmente todas as obrigações futuras da aquisição, sem necessidade de captações adicionais.

Por fim, no mês de junho, o Fundo recebeu, em dação em pagamento ao CRI, as cotas da SPE que detém essa participação.

Em agosto de 2025, foi concluída a estrutura de aquisição, com o Fundo passando a deter a participação diretamente no ativo, ao mesmo tempo em que se encerrou a transição operacional para a gestão Iguatemi.

Após o primeiro mês completo sob a nova administração, em setembro, outubro de 2025 marcou a consolidação inicial da gestão Iguatemi, com avanços mais perceptíveis nos indicadores operacionais do empreendimento. As vendas somaram R$ 126,4 milhões, com alta de 4,4% em relação a outubro/24. No acumulado de 2025, as vendas atingem R$ 1,26 bilhão, mantendo crescimento de 5,0% sobre 2024.

O NOI de competência em outubro foi de R$ 13,6 milhões, 9,4% abaixo do mesmo mês de 2024. Ainda assim, no acumulado do ano, o NOI chega a R$ 134,1 milhões, 1,3% acima do acumulado de 2024. A margem NOI do mês ficou em 94,3%.

A vacância em outubro foi de 1,0%.

Visão Geral

Shopping Pátio PaulistaShopping Pá

R. Treze de Maio, 1947 - Bela Vista, São Paulo - SP

Data de inauguração Data de inauguração 13 de novembro de 1989 13 de novembro de 1989

ABL TotalABL Total 42 mil m²42 mil m²

Participação Participação

17,08%

Quantidade de lojas Quantidade de lojas

276

Vagas de estacionamento Vagas de estacionamento 1.683

Performance do fundoPPeer

Demonstrativo do Resultado do Exercício (Regime de Caixa) d dD

Performance do fundo mance do fundoPPeerrffoorrm

BALANÇO PATRIMONIAL

Indicadores nI

Taxa de ocupação (%)Taxa de ocupação (

NOI LTM (R$/m²)

Vendas Totais (R$/MM)

GLOSSÁRIO

DISCLAIMER DISCLAIMER

As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco (“Suitability”). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. Os resultados que foram obtidos para elaboração do estudo foram baseados em interpretações da gestora dos documentos públicos que são disponibilizados por cada um dos Fundos analisados, assim como informações públicas disponibilizadas nos portais dos órgãos reguladores. Por ser um estudo interpretativo, não necessariamente os resultados obtidos vão condizer com os informados pelas gestoras dos respectivos Fundos. A Capitânia não assume nenhum tipo de responsabilidade por tomadas de decisão de investimento levando em consideração o seu estudo que segue linhas meramente interpretativas de informações públicas que são divulgadas pelos Fundos objeto desse estudo. As informações disponibilizadas pelos diferentes Fundos varia em sua forma e periodicidade de informação, de forma que os parâmetros para elaboração do estudo de cada Fundo objeto do estudo pode ser diferente. A Capitânia não assume qualquer tipo de responsabilidade em razão de qualquer interpretação dos dados do estudo, muito menos trata esse estudo como passível de decisão de investimento. A Capitânia não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Não é autorizada a sua reprodução ou disponibilidade para circulação sem prévia autorização da Capitânia.

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