Informe Anual Estruturado SJAU11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do SJ AU Logística (SJAU11), fundo imobiliário de logística, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 31/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do SJAU11 fechou a R$ 0,72, com P/VP de 0,05 (valor patrimonial de R$ 14,77 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 11,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: SJ AU LOGÍSTICA RESPONSABILIDADE LIMITADA-28,00%
CNPJ: 27.771.547/0001-47
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 31/03/2026 16:13
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	FII SJ AU LOG
CNPJ Fundo	27771547000147
Data Funcionamento	02/10/2020
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRSJAUCTF009
Qtd Cotas Emitidas	7.932.248
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.
CNPJ Administrador	22610500000188
Logradouro	RUA GILBERTO SABINO
Numero	215
Complemento	4 ANDAR
Bairro	PINHEIROS
Cidade	SÃO PAULO
Estado	SP
CEP	05425020
Telefone1	(11) 3030-7177
Site	https://www.vortx.com.br
Email	[email protected]
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Multiestratégia
Subclassificacao	Não possui subclassificação
Tipo Gestao	Definida
Segmento Atuacao	Logística

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	Informação não apresentada
Criterios Avaliacao	Informação não apresentada
Regras Prazos Chamada Capital	Não aplicável.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	0
CNPJ	0
Endereco	0
Telefone	0

Custodiante

Nome	VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.
CNPJ	22610500000188
Endereco	R. Gilberto Sabino, 215 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05425-020
Telefone	(11) 3030-7177

Auditor Independente

Nome	RSM BRASIL AUDITORES INDEPENDENTES LTDA
CNPJ	16549480000184
Endereco	Av. Marq de São Vicente, 182, 2º andar, Conj 23, São Paulo - SP, CEP: 01139-000
Telefone	11 2154-7795

Distribuidor Cotas

Nome	VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.
CNPJ	22610500000188
Endereco	R. Gilberto Sabino, 215 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05425-020
Telefone	(11) 3030-7177

Analise Administrador

Resultado Fundo	Informação não apresentada
Conjuntura Economica	Informação não apresentada
Perspectiva Periodo Seguinte	Informação não apresentada

Valor Contabil Ativos

Ativo

Nome	SPE NK 085
Valor Justo	SIM
Valor	8.975.790,54
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0672

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.vortx.com.br
Meios Comunicacao	Endereço físico: Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º Andar, Pinheiros, SP e endereço eletrônico: [email protected] e www.vortx.com.br
Regras Proc Participacao Cotistas	Artigo 54 – Sem prejuízo de ser disponibilizada nas páginas na rede mundial de computadores do Administrador, a convocação da Assembleia Geral deverá ser realizada preferencialmente por meio de correspondência eletrônica, podendo ser realizada também por carta com aviso de recebimento, encaminhada pelo Administrador, a cada um dos Cotistas, (i) com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, no caso de Assembleia Geral ordinária, ou (ii) com antecedência mínima de 15 (quinze) dias, no caso de Assembleia Geral extraordinária.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	Artigo 50 – Para fins do disposto neste Regulamento, considerar-se-á o correio eletrônico uma forma de correspondência válida entre o Administrador, Gestor e os Cotistas, inclusive para convocação de Assembleias Gerais e procedimentos de consulta formal ou declaração de voto.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	Artigo 51 Pela administração do Fundo, nela compreendida as atividades de administração do Fundo, gestão dos Ativos, tesouraria, escrituração, controladoria, custódia qualificada dos Ativos integrantes do patrimônio do Fundo, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes de sua carteira e escrituração da emissão de suas Cotas, e pelos serviços prestados pelo Gestor, será devida pelo Fundo uma taxa de administração anual, composta de valor equivalente aos percentuais previstos na tabela abaixo multiplicados sobre a Base de Cálculo da Taxa de Administração, sendo assegurado ao Administrador um valor mínimo mensal de R$20.000,00 (vinte mil reais). A taxa será defibida conforme o Valor Contábil do Patrimônio Líquido ou Valorde Mercado do Fundo :Até R$ 300.000.000,00- 0,25% ao ano; De R$ 300.000.000,01 até R$ 1.000.000.000,00 - 0,22% ao ano e A partir de R$ 1.000.000.000,01 - 0,20% ao ano.

Politica Remuneracao

Artigo 51 Pela administração do Fundo, nela compreendida as atividades de administração do Fundo, gestão dos Ativos, tesouraria, escrituração, controladoria, custódia qualificada dos Ativos integrantes do patrimônio do Fundo, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes de sua carteira e escrituração da emissão de suas Cotas, e pelos serviços prestados pelo Gestor, será devida pelo Fundo uma taxa de administração anual, composta de valor equivalente aos percentuais previstos na tabela abaixo multiplicados sobre a Base de Cálculo da Taxa de Administração, sendo assegurado ao Administrador um valor mínimo mensal de R$20.000,00 (vinte mil reais). A taxa será defibida conforme o Valor Contábil do Patrimônio Líquido ou Valorde Mercado do Fundo :Até R$ 300.000.000,00- 0,25% ao ano; De R$ 300.000.000,01 até R$ 1.000.000.000,00 - 0,22% ao ano e A partir de R$ 1.000.000.000,01 - 0,20% ao ano.

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	Ricardo Fuscaldi de Figueiredo Baptista
Idade	54
CPF	11475074816
Email	[email protected]
Profissao	Engenheiro
Formacao Academica	Engenharia Eletrônica (ITA), MBA Finanças (IBMEC-SP)
Data Inicio Funcao	24/06/2025
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia 1

Nome Empresa	Vórtx DTVM
Periodo	2023-atual
Cargo Funcoes	Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos
Atividade Principal Empresa	Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos

Experiencia 2

Nome Empresa	RCF Financial Consulting
Periodo	2022-2023
Cargo Funcoes	Sócio Fundador
Atividade Principal Empresa	Sócio Fundador

Experiencia 3

Nome Empresa	Armor Capital Asset
Periodo	2020-2022
Cargo Funcoes	Sócio Sênior e Diretor Executivo
Atividade Principal Empresa	Sócio Sênior e Diretor Executivo

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	602
Num Cotas Detidas	4.782.272
Perc Detido Rel Total	0,602889874345835
Perc Detido PF	0,294312999999999
Perc Detido PJ	0,308585

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	4
Num Cotas Detidas	2.038.419
Perc Detido Rel Total	0,256978727846129
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,256979

Acima Dez Ate Quinze Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	1.111.557
Perc Detido Rel Total	0,140131397808036
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,140123

Acima Quinze Ate Vinte Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Trinta Ate Quarenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Ciquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	Todos os atos ou fatos relevantes do Fundo serão divulgados na página do Fundo, www.vortx.com.br e no sistema FundosNet da B3 S.A.- Brasil, Bolsa e Balcão (B3) e da CVM.
Politica Negociacao Cotas	Artigo 38 – As Cotas emitidas pelo Fundo poderão ser registradas para negociação no mercado de bolsa de valores ou de balcão administrados pela B3, observado que apenas Cotas integralizadas podem ser negociadas no mercado secundário.
Politica Exercicio Direito Voto	Artigo 14 - Fica estabelecido que o Gestor deste Fundo adota Política de Exercício de Direito de Voto em assembleias, que disciplina os princípios gerais, o processo decisório e quais as matérias relevantes obrigatórias para o exercício do direito de voto pelo Gestor do Fundo em assembleias de sociedades nas quais o Fundo participe, inclusive da Sociedade Investida. Tal política orienta as decisões do Gestor em assembleias de detentores de títulos e valores mobiliários que confiram aos seus titulares o direito de voto. Parágrafo Único – A Política de Exercício de Direito de Voto adotada pelo Gestor, cuja cópia é entregue ao cotista no momento de seu ingresso no Fundo, quando da assinatura do boletim de subscrição, está divulgada no sítio do Gestor na rede mundial de computadores .
Func Responsaveis Politica Divulgacao	Não aplicável.