Informe Anual Estruturado SPGM15 de dezembro de 2025
Informe Anual Estruturado do fundo imobiliário SPGM (SPGM15), referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 31/03/2026. No pregão de 16/10/2026, a cota do SPGM15 fechou a R$ 10,00. O patrimônio líquido era de R$ 4,9 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- SPGM
- CNPJ
- 53.127.942/0001-00
- Tipo
- Informes Periódicos
- Assunto
- Informe Anual Estruturado
- Data de referência
- 01/12/2025
- Data de entrega
- 31/03/2026 18:39
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Ver no FundosNetDados Gerais
| Nome Fundo | CLASSE ÚNICA SPGM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO |
|---|---|
| CNPJ Fundo | 53127942000100 |
| Data Funcionamento | 06/02/2024 |
| Publico Alvo | Investidores em Geral |
| Codigo ISIN | BR0ODWCTF004 |
| Qtd Cotas Emitidas | 4.398.099,73490611 |
| Fundo Exclusivo | Não |
| Vinculo Familiar Cotistas | Não |
| Prazo Duracao | Indeterminado |
| Encerramento Exercicio | 31/12 |
| Nome Administrador | OSLO CAPITAL DTVM S.A. |
| CNPJ Administrador | 13673855000125 |
| Logradouro | Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha |
| Numero | 153 |
| Complemento | 4º andar |
| Bairro | Vila Nova Conceição |
| Cidade | São Paulo |
| Estado | SP |
| CEP | 04543120 |
| Telefone1 | (11) 3513-3100 |
| Site | https://www.oslodtvm.com |
| [email protected] | |
| Competencia | 01/12/2025 |
Autorregulacao
| Classificacao | Tijolo |
|---|---|
| Subclassificacao | Desenvolvimento |
| Tipo Gestao | Definida |
| Segmento Atuacao | Outros |
Mercado Negociacao
| Bolsa | Não |
|---|---|
| MBO | Sim |
| MB | Não |
Entidade Administradora
| BVMF | Sim |
|---|---|
| CETIP | Não |
Informe Anual
| Programa Investimentos | O Fundo pretende, nos exercícios seguintes, finalizar a construção do imóvel intergante de sua carteira e realizar a locação e gestão ativa dele. O recurso para a conclusão da construção poderá ser proveniente da disponibilidade de caixa do Fundo; chamadas de capital de cotistas e futuras emissões de cotas caso aprovadas pelos órgãos competentes e observadas as condições de mercado. Na data de elaboração deste informe, não há compromissos firmes de aquisição de novos ativos.. |
|---|---|
| Criterios Avaliacao | A avaliação do imóvel foi feita conforme o contrato de locação pré definido entre as partes (locador e locatário). |
| Regras Prazos Chamada Capital | O Administrador realizará as Chamadas de Capital para aporte de recursos ao Fundo, nos termos dos Regulamento, dos compromissos de investimento e/ou Boletins de Subscrição, conforme aplicável, que deverão ocorrer por meio do envio, com, no mínimo, 2 (dois) dias úteis de antecedência, de correio eletrônico dirigido para os Cotistas. |
Prestadores Servicos
Gestor
| Nome | FRAM CAPITAL GESTÃO DE ATIVOS LTDA |
|---|---|
| CNPJ | 8157028000149 |
| Endereco | Rua Dr.Eduardo de Souza Aranha, 153 - 5º andar - Itaim Bibi - São Paulo - SP |
| Telefone | (11) 3513-3144 |
Custodiante
| Nome | OSLO CAPITAL DTVM S.A |
|---|---|
| CNPJ | 13673855000125 |
| Endereco | Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha,153 - 4º andar - Vila Nova Conceição, São Paulo - SP, 4543120 |
| Telefone | (11) 3513-3199 |
Auditor Independente
| Nome | PLANNERS A INDEPENDENTES |
|---|---|
| CNPJ | 58799685000168 |
| Endereco | AV BRIGADEIRO LUIS ANTONIO, 02393, AND 5 CJ 52 , 01401000 - JARDIM PAULISTA - SAO PAULO - SP |
| Telefone | (11) 2172-2660 |
Distribuidor Cotas
| Nome | OSLO CAPITAL DTVM S.A |
|---|---|
| CNPJ | 13673855000125 |
| Endereco | Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha,153 - 4º andar - Vila Nova Conceição, São Paulo - SP, 4543120 |
| Telefone | (11) 3513-3199 |
Analise Administrador
| Resultado Fundo | No exercício findo o fundo teve o fundo teve uma rentabilidade de 148,00% devido a valorização do imóvel. |
|---|---|
| Conjuntura Economica | O fundo tem apenas um imóvel que integra a carteira, conforme contrato já existente o imóvel irá ser alugado. Como já existe um contrato de locação pré-definido entre as partes, a conjuntura economica do setor imobiliário não impacta o desempenho do fundo. |
| Perspectiva Periodo Seguinte | Considerando a composição atual da carteira, a perspectiva para o próximo período é a finalização da construção do imóvel e a locação dele para geração de renda. |
Valor Contabil Ativos
Ativo
| Nome | IMÓVEL PORTOBELLO |
|---|---|
| Valor Justo | NÃO |
| Valor | 72.749.835,37 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 1,48 |
Assembleia Geral
| Endereco Fisico Docs Assembleias | Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 153, 4º andar - Vila Nova Conceição - São Paulo - SP |
|---|---|
| Endereco Eletronico Docs Assembleias | www.oslodtvm.com |
| Meios Comunicacao | Para comunicação entre cotista e administrador, são disponibilizados esses meios de contatos: Site: www.oslodtvm.com E-mail: [email protected] Telefone: 11 3513-3199 Endereço: Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 153, 4º andar - Vila Nova Conceição - São Paulo - SP |
| Regras Proc Participacao Cotistas | A assembleia geral de cotistas é responsável por deliberar sobre as matérias comuns a todas as classes de cotas (“Assembleia Geral”), conforme aplicável, na forma prevista na Resolução CVM 175, observado que as matérias específicas de cada classe ou subclasse de cotas serão deliberadas em sede de assembleia especial de cotistas (“Assembleia Especial” e em conjunto com a Assembleia Geral, simplesmente “Assembleia de Cotistas”), sem prejuízo de outros requisitos e informações previstos na regulamentação vigente, sendo-lhe aplicáveis as mesmas disposições procedimentais da assembleia geral de cotistas. |
| Praticas Assembleia Meio Eletronico | A assembleia geral de cotistas é responsável por deliberar sobre as matérias comuns a todas as classes de cotas (“Assembleia Geral”), conforme aplicável, na forma prevista na Resolução CVM 175, observado que as matérias específicas de cada classe ou subclasse de cotas serão deliberadas em sede de assembleia especial de cotistas (“Assembleia Especial” e em conjunto com a Assembleia Geral, simplesmente “Assembleia de Cotistas”), sem prejuízo de outros requisitos e informações previstos na regulamentação vigente, sendo-lhe aplicáveis as mesmas disposições procedimentais da assembleia geral de cotistas. Os cotistas podem votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica e deverão responder a consulta ou convocação do Administrador no prazo e demais procedimentos expresos no Regulamento do Fundo. |
Remuneracao Administrador
| Politica Remuneracao | Taxa de Administração. O Fundo pagará à Administradora uma taxa de administração (“Taxa de Administração”), a qual corresponde a 0,20% (zero vírgula vinte por cento) ao ano incidente sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), atualizado monetariamente pela variação positiva do Índice de Preços do Consumidor Amplo – IPCA contado desde a data da primeira integralização de Cotas do FUNDO. Exclusivamente durante o período compreendido entre a data de emissão do Alvará de Construção do Empreendimento e data de emissão do Habite-se do Empreendimento, o valor mínimo mensal será de R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais) calculado de forma pro-rata diem. |
|---|---|
| Valor Pago Ano | 420.000 |
| Percent Patrimonio Contabil | 0,005853 |
| Percent Patrimonio Valor Mercado | 0,005853 |
Governanca
Diretor Responsavel
| Nome | Ariana Renata Pavan |
|---|---|
| Idade | 36 |
| CPF | 321.299.588-26 |
| [email protected] | |
| Profissao | Diretora de Administração Fiduciária |
| Formacao Academica | Economista |
| Data Inicio Funcao | 21/10/2021 |
| Qtd Cotas Detidas FII | 0 |
| Qtd Cotas FII Compradas | 0 |
| Qtd Cotas FII Vendidas | 0 |
Distribuicao Cotistas
Ate Cinco Porcento
| Num Cotistas | 11 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 240.904,43 |
| Perc Detido Rel Total | 0,171 |
| Perc Detido PF | 1 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Cinco Ate Dez Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 86.580,96 |
| Perc Detido Rel Total | 0,0615 |
| Perc Detido PF | 1 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Ciquenta Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 1.081.240 |
| Perc Detido Rel Total | 0,7675 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 1 |
Politica Divulgacao
| Politica Divulgacao Ato Fato Relevante | As informações sobre fatos relevantes são divulgadas ao público e aos cotistas, bem como à Comissão de Valores Mobiliários - CVM, junto ao administrador do fundo no site www.oslodtvm.com, sendo todas as informações arquivadas e disponíveis para análise na sede da Administradora. |
|---|---|
| Politica Negociacao Cotas | Nos termos do Regulamento do Fundo, as cotas, poderão ser registradas e negociadas no mercado secundário. |
| Politica Exercicio Direito Voto | Fica estabelecido que o GESTOR deste FUNDO adota Política de Exercício de Direito de Voto em Assembleias, que disciplina os princípios gerais, o processo decisório e quais as matérias relevantes obrigatórias para os exercícios do direito de voto pelo GESTOR do FUNDO em assembleias de sociedades nas quais o FUNDO participe. Tal política orienta as decisões do GESTOR em assembleias de detentores de títulos e valores mobiliários que confiram aos seus titulares o direito de votoA Política de Exercício de Direito de Voto adotada pelo GESTOR, cuja cópia é entregue ao COTISTA no momento de seu ingresso no FUNDO, está divulgada no sítio do GESTOR na rede mundial de computadores (internet) |
| Func Responsaveis Politica Divulgacao | A política de divulgação de informações é realizada pelos colaboradores integrantes da Administração Fiduciária, a qual pode ser contactada através do seguinte e-mail [email protected]. |