Informe Anual Estruturado SPMO11 de dezembro de 2025
Informe Anual Estruturado do Supremo (SPMO11), fundo imobiliário híbrido, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 30/03/2026. No pregão de 13/10/2026, a cota do SPMO11 fechou a R$ 120,00, com P/VP de 0,71 (valor patrimonial de R$ 168,65 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 306,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Não consta programa de investimentos para os exercícios seguintes.
Criterios Avaliacao
O ativo pertence à investida. Para a avaliação do imóvel foi utilizado o método da capitalização da renda por fluxo de caixa descontado para a determinação do valor de mercado para venda. Para a determinação do valor de mercado para locação, foi utilizado o método comparativo direto de dados de mercado.
Analise Impactos
Não há registro de demandas judiciais ou extrajudiciais, quer na defesa dos direitos dos cotistas, quer desses contra a administração do Fundo.
Regras Prazos Chamada Capital
As cotas subscritas são integralizadas mediante Chamadas de Capital, conforme as datas e valores previstos no regulamento e nos boletins de subscrição. O descumprimento dos prazos sujeita o cotista a multa diária de 0,5% (limitada a 10%), atualização pelo IPCA e juros de 1% ao mês. Caso as reservas para despesas extraordinárias sejam insuficientes, os cotistas podem ser convocados via assembleia para aportar capital visando adimplir obrigações do fundo. A responsabilidade do cotista é limitada ao valor por ele subscrito.
Prestadores Servicos
Gestor
Nome
BR-CAPITAL DTVM S.A.
CNPJ
44077014000189
Endereco
RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR
Telefone
(11) 5508-3500
Custodiante
Nome
BR-CAPITAL DTVM S.A.
CNPJ
44077014000189
Endereco
RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR
Telefone
(11) 5508-3500
Auditor Independente
Nome
ECOVIS WFA AUDITORES IDEPENDENTES S/S
CNPJ
40221974000110
Endereco
AV. NAÇÕES UNIDAS, 14401 - CHACARA SANTO ANTONIO - SÃO PAULO/SP
Telefone
(11) 5183-5422
Distribuidor Cotas
Nome
BR-CAPITAL DTVM S.A.
CNPJ
44077014000189
Endereco
RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR
Telefone
(11) 5508-3500
Outros Prestadores
Prestador
Nome
JJ CHAVES CONTADORES S/S
CNPJ
94154119000162
Endereco
Roa Dona Laura, 414 - Porto Alegre - RS
Telefone
51-3388.3677
Analise Administrador
Resultado Fundo
O Fundo apresentou resultado negativo no exercício no valor de R$ 10.512.307,50, resultado das aplicações financeiras e pelo ganho com ajuste de valor patrimonial do investimento do Fundo. Não houve distribuição de resultados pelo Fundo durante o exercício de 2025.
Conjuntura Economica
De acordo com dados publicados pela Buildings, o mercado de escritórios em São Paulo apresentou continuidade no processo de recuperação ao longo de 2025, com indicadores positivos de absorção e valorização dos valores de locação no segmento de edifícios corporativos de alto padrão. Segundo levantamento da consultoria, a absorção líquida de escritórios Classe A e A+ registrou aproximadamente 110 mil m² no quarto trimestre, enquanto no acumulado do ano alcançou cerca de 358 mil m², refletindo a retomada da demanda por espaços corporativos de maior qualidade. No mesmo período, o mercado corporativo da cidade apresentou redução gradual da taxa de vacância e valorização dos valores pedidos de locação. Dados de mercado indicam que a taxa de vacância do segmento de escritórios de alto padrão encerrou 2025 em torno de 14,7%, ao passo que o preço médio pedido de locação atingiu aproximadamente R$ 117/m², representando crescimento em relação ao ano anterior. Informações nesse sentido são apresentadas em estudos de mercado elaborados pela JLL. Ainda segundo dados publicados pela Colliers, determinadas regiões corporativas consolidadas da cidade continuam concentrando a maior parte da demanda por escritórios, especialmente eixos tradicionais como Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Paulista e Berrini, onde a disponibilidade de áreas permanece mais restrita em comparação com outras regiões da cidade. Esse cenário contribui para a manutenção de níveis mais elevados de preço de locação e para o direcionamento de parte da demanda para novos eixos corporativos.
Perspectiva Periodo Seguinte
Os escritórios do fundo estão locados em contrato de locação atípico, com longo prazo de duração e multas rescisórias altas, portanto espera-se fluxos de receitas constantes. No entanto, esses recebíveis foram cedidos na operação de securitização do CRI para implantação do empreendimento.
Valor Contabil Ativos
Ativo
Nome
Cotas do Atrium Nações Unidas FII
Valor Justo
SIM
Valor
233.867.486,03
Percent Valorizacao Desvalorizacao
0,0433
Assembleia Geral
Endereco Fisico Docs Assembleias
RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR - CIDADE MONÇÕES - SÃO PAULO - SP
(i) Inclusão de matérias na ordem do dia e envio de documentos: o meio estipulado é o requerimento escrito encaminhado ao Administrador, sendo o correio eletrônico expressamente aceito como forma de correspondência válida. (ii) Solicitação de lista de endereços para envio de pedido público de procuração: o cotista deve solicitar ao Administrador que faça o envio do pedido aos demais. É facultado a cotistas que detenham 0,5% (meio por cento) ou mais do total de cotas emitidas solicitar ao ADMINISTRADOR o envio de pedido de procuração aos demais cotistas do FUNDO. O ADMINISTRADOR deverá encaminhar aos demais cotistas o pedido para outorga de procuração em nome do cotista solicitante em até 5 (cinco) Dias Úteis.
Regras Proc Participacao Cotistas
(i) Para votar, o cotista deve constar no registro na data da convocação. Procuradores devem apresentar mandato com poderes específicos à mesa. Representantes ou procuradores devem ter sido constituídos há menos de um ano. (ii) É permitida a consulta formal (sem reunião), formalizada via carta, telegrama ou e-mail, devendo conter as informações para a tomada de decisão. As deliberações da Assembleia Geral poderão ser tomadas mediante processo de consulta formal, sem a necessidade de reunião de cotistas, formalizado em carta, telegrama ou correio eletrônico (e-mail) dirigido pelo ADMINISTRADOR a cada cotista. Da consulta deverão constar todos os elementos informativos necessários ao exercício do direito de voto. (iii) As assembleias podem ocorrer de forma total ou parcialmente eletrônica. Votos à distância devem ser recebidos antes do início da assembleia.
Praticas Assembleia Meio Eletronico
A assembleia pode ser "exclusivamente eletrônica" ou "parcialmente eletrônica". A assembleia realizada exclusivamente de modo eletrônico é considerada como ocorrida na sede do ADMINISTRADOR. No caso de utilização de modo eletrônico, o ADMINISTRADOR deve adotar meios para garantir a autenticidade e a segurança na transmissão de informações, particularmente os votos, que devem ser proferidos por meio de assinatura eletrônica ou outros meios eficazes para assegurar a identificação do cotista.
Remuneracao Administrador
Politica Remuneracao
A remuneração (Taxa de Administração) cobre gestão, administração e consultoria imobiliária. Ela é escalonada conforme o patrimônio, e não há cobrança de taxa de performance. Taxa de Administração (Base): "composta de três partes: i.- a primeira parte será equivalente ao valor dos serviços de escrituração de cotas; ii.- a segunda equivalente aos serviços de controladoria e contabilidade do FUNDO; iii.- a terceira uma taxa de serviços equivalente a 0,35% (trinta e cinco centésimos por cento) ao ano, sobre o Patrimônio Líquido do Fundo de até R$ 100.000.000,00 (cem milhões de reais), observado o valor mínimo mensal de R$ 33.700,00 (trinta e três mil e setecentos reais). Na hipótese de o Patrimônio Líquido do Fundo exceder R$ 100.000.000,00 (cem milhões de reais) a taxa de serviço será acrescida de 0,18% (dezoito centésimos por cento) sobre o valor que exceder ao teto acima fixado.
Consultoria Imobiliária, Estruturação e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliária.
Distribuicao Cotistas
Ate Cinco Porcento
Num Cotistas
13
Num Cotas Detidas
113.285
Perc Detido Rel Total
0,0624501449002126
Perc Detido PF
0,0197127133467511
Perc Detido PJ
0,0427374315534615
Acima Cinco Ate Dez Porcento
Num Cotistas
1
Num Cotas Detidas
164.700
Perc Detido Rel Total
0,0907934754386284
Perc Detido PF
0
Perc Detido PJ
0,0907934754386284
Acima Dez Ate Quinze Porcento
Num Cotistas
1
Num Cotas Detidas
220.000
Perc Detido Rel Total
0,1213
Perc Detido PF
0,1213
Perc Detido PJ
0
Acima Quinze Ate Vinte Porcento
Num Cotistas
1
Num Cotas Detidas
303.978
Perc Detido Rel Total
0,1676
Perc Detido PF
0,1676
Perc Detido PJ
0
Acima Vinte Ate Trinta Porcento
Num Cotistas
2
Num Cotas Detidas
1.012.044
Perc Detido Rel Total
0,5579
Perc Detido PF
0,5579
Perc Detido PJ
0
Acima Trinta Ate Quarenta Porcento
Num Cotistas
0
Num Cotas Detidas
0
Perc Detido Rel Total
0
Perc Detido PF
0
Perc Detido PJ
0
Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento
Num Cotistas
0
Num Cotas Detidas
0
Perc Detido Rel Total
0
Perc Detido PF
0
Perc Detido PJ
0
Acima Ciquenta Porcento
Num Cotistas
0
Num Cotas Detidas
0
Perc Detido Rel Total
0
Perc Detido PF
0
Perc Detido PJ
0
Politica Divulgacao
Politica Divulgacao Ato Fato Relevante
O Administrador deve divulgar ampla e imediatamente qualquer ato ou fato relevante para garantir o acesso equânime a informações que possam influir na decisão de investimento. Sigilo: É vedado aos prestadores de serviço o repasse de informações relevantes ainda não divulgadas a que tenham acesso em razão do cargo ou relação de confiança. É proibido valer-se de tais informações para obter vantagem pessoal ou para outrem na negociação de cotas. As informações estão disponíveis na sede do Administrador, no site da CVM, no site da entidade administradora de mercado organizado (B3) ou na página do administrador: https://www.unitas.com.br/site/conteudo/pagina/1,282+Fundo_de_Investimento_Imobiliario_Supremo.html
Politica Negociacao Cotas
O fundo é constituído sob o regime de condomínio fechado, não sendo permitido o resgate de cotas. As cotas são nominativas e escriturais, podendo ser negociadas em mercado de balcão organizado ou de bolsa (B3) após a integralização. O fundo é destinado a investidores profissionais. Maiores detalhes podem ser consultados no site do administrador: https://www.unitas.com.br/site/conteudo/pagina/1,282+Fundo_de_Investimento_Imobiliario_Supremo.html
Politica Exercicio Direito Voto
O exercício do voto é pautado pelo interesse exclusivo dos cotistas e pela proteção do patrimônio, conforme a Política Corporativa do Gestor. Compete ao Gestor exercer o direito de voto dos ativos do fundo, orientado por seu Comitê de Investimentos. O Gestor votará obrigatoriamente em temas como alteração da política de investimento, substituição de prestadores de serviço, aumento de taxas, fusão/cisão do fundo e eleição de representantes de cotistas. O Administrador comunica as assembleias ao Gestor e outorga procuração para o exercício do voto. Relatórios mensais com as justificativas de voto ou abstenção são disponibilizados aos investidores.
Func Responsaveis Politica Divulgacao
- Carlos Orlandelli Lopes - Jacqueline Maria França Carmo
