Informe Trimestral Estruturado TEPP11 de 31/03/2026
Informe Trimestral Estruturado do Tellus Properties (TEPP11), fundo imobiliário de tijolo, com data de referência em 31/03/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 13/05/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do TEPP11 fechou a R$ 6,65, com P/VP de 0,70 (valor patrimonial de R$ 9,53 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,068 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 17,40% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 512,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
Edificio Torre Sul
Endereco
Rua James Joule, 65, Sem Complemento, Cidade Monções, São Paulo/SP, Brasil, 04576-080
Area
32.447,23
Num Unidades
198
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,7032635179668
Percent Inadimplencia
0,06113775507902
Percent Receitas FII
0,11556677726299
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,69305274507473
Percent Receitas FII
0,08009387222156
Inquilino 2
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
0,19688405436625
Percent Receitas FII
0,02275325565758
Imovel 2
Nome
Edificio Passarelli
Endereco
Rua Pais Leme, 524, Sem Complemento, Pinheiros, São Paulo/SP, Brasil, 05424-010
Area
22.964,14
Num Unidades
78
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,46153846153846
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,08958432065146
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Serviços Diversos
Percent Receita Imovel
0,25689849488207
Percent Receitas FII
0,02301407714039
Inquilino 2
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,44344050318924
Percent Receitas FII
0,03972531622755
Inquilino 3
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
0,15406312888651
Percent Receitas FII
0,01380164073874
Imovel 3
Nome
Imovel GPA - Brigadeiro Luis Antonio
Endereco
Avenida Brigadeiro Luis Antonio, 3142, Sem Complemento, Jardim Paulista, São Paulo/SP, Brasil, 01402-000
Area
17.644
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,08396896559419
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Comércio e Distribuição
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,08396896559419
Imovel 4
Nome
Edificio Fujitsu
Endereco
Rua Treze De Maio, 1633, Sem Complemento, Bela Vista, São Paulo/SP, Brasil, 01327-001
Area
4.107,47
Num Unidades
7
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,04195734711146
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,04195734711146
Imovel 5
Nome
Ed Faria Lima 1355
Endereco
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1355, Sem Complemento, Jardim Paulistano, São Paulo/SP, Brasil, 01452-002
Area
50.000
Num Unidades
8
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,12913456911377
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Serviços Financeiros Diversos
Percent Receita Imovel
0,14115732359639
Percent Receitas FII
0,01822829015987
Inquilino 2
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,85884267640361
Percent Receitas FII
0,11090627895389
Imovel 6
Nome
Shopping Top Center
Endereco
Avenida Paulista, 854, Sem Complemento, Bela Vista, Sao Paulo/SP, Brasil, 01311-100
