Informe Trimestral Estruturado TEPP11 de 31/12/2025
Informe Trimestral Estruturado do Tellus Properties (TEPP11), fundo imobiliário de tijolo, com data de referência em 31/12/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 11/02/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do TEPP11 fechou a R$ 6,69, com P/VP de 0,70 (valor patrimonial de R$ 9,53 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,068 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 17,29% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 512,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro
Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
Edificio Torre Sul
Endereco
Rua James Joule, 65, Sem Complemento, Cidade Monções, São Paulo/SP, Brasil, 04576-080
Area
32.447,23
Num Unidades
198
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,0194
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,24786666808258
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,6734229154046
Percent Receitas FII
0,16691909425179
Inquilino 2
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
0,21750682432418
Percent Receitas FII
0,05391269183046
Imovel 2
Nome
Edificio Passarelli
Endereco
Rua Pais Leme, 524, Sem Complemento, Pinheiros, São Paulo/SP, Brasil, 05424-010
Area
22.964,14
Num Unidades
78
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0,066
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,15565498089541
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Serviços Diversos
Percent Receita Imovel
0,25476086924517
Percent Receitas FII
0,03965479823525
Inquilino 2
Setor Atuacao
Outros
Percent Receita Imovel
0,4473043433064
Percent Receitas FII
0,06962514901179
Inquilino 3
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
0,1509682254283
Percent Receitas FII
0,02349895624486
Imovel 3
Nome
Imovel GPA - Brigadeiro Luis Antonio
Endereco
Avenida Brigadeiro Luis Antonio, 3142, Sem Complemento, Jardim Paulista, São Paulo/SP, Brasil, 01402-000
Area
17.644
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,15613357117782
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Comércio e Distribuição
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,15613357117782
Imovel 4
Nome
Edificio Fujitsu
Endereco
Rua Treze De Maio, 1633, Sem Complemento, Bela Vista, São Paulo/SP, Brasil, 01327-001
Area
4.107,47
Num Unidades
7
Outras Caract Relevantes
Direito de propriedade
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,11702449342986
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Comércio
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,11702449342986
Imovel 5
Nome
Ed Faria Lima 1355
Endereco
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1355, Sem Complemento, Jardim Paulistano, São Paulo/SP, Brasil, 01452-002
