Relatório Gerencial TGAR11 de junho de 2026

FUNDOESPOSTAS

RELATÓRIO GERENCIAL FII TG ATIVO REAL

JUNHO - 2026

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTREHIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

INFORMAÇÕES GERAIS

CNPJ: 25.032.881/0001-53

Código de Negociação (B3): TGAR11

PERGUNTAS E RESPOSTAS

Início do Fundo: 09/12/2016

Quantidade de Emissões: 13

Classificação ANBIMA: Multiestratégia

Tipo de Gestão: Ativa

Cotas Emitidas: 23.567.968

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

Público-Alvo: Investidores em geral

Prazo de Duração: Indeterminado

Administrador: Vórtx

Gestor: TG Core Asset

Escriturador/Custodiante: Vórtx

Auditor: KPMG

Taxa de Administração¹ | Gestão²: 0,22% a.a. | 1,28% a.a.³

Taxa de Performance: 30% do que exceder 100% do CDI

Divulgação de Rendimentos: Último dia útil

Pagamento de Rendimentos: 10° dia útil

¹Inclui taxa de administração, controladoria e escrituração. ²A taxa de gestão não é cobrada sobre a parcela do patrimônio investida em ativos não imobiliários utilizados como instrumentos de liquidez imediata. ³Incide sobre o valor de mercado do Fundo.

Tributação: Pessoas físicas que detêm volume inferior a 10% do total do fundo, desde que o fundo possua, no mínimo, 100 cotistas e suas cotas sejam negociadas exclusivamente em bolsa e/ou mercado de balcão organizado (Lei 11.196/05 e alterada pela Lei 14.754/2023), são isentas de IR nos rendimentos distribuídos e tributadas em 20% sobre eventuais ganhos com a venda da cota.

OBJETIVO DO FUNDO

O FII TG Ativo Real tem por objetivo proporcionar aos Cotistas a valorização e a rentabilidade de suas Cotas por meio de investimentos, de acordo com a Política de Investimento definida em Regulamento, preponderantemente, em Ativos Imobiliários e/ou Ativos Financeiros Imobiliários, visando rentabilizar os investimentos efetuados pelos Cotistas mediante a distribuição de lucros e o aumento do valor patrimonial das Cotas. Para mais informações, acesse o Regulamento do Fundo (clicando aqui).

DESCRIÇÃO

Neste Relatório Gerencial, reunimos informações relevantes sobre o Fundo, seus ativos, seus resultados e sua estratégia, reforçando nosso compromisso com a transparência e com o fornecimento de informações que apoiem a tomada de decisão dos investidores.

Entendemos e damos grande valor à diferença que a informação gera para a tomada de decisão em seus investimentos, de modo que estamos sempre em busca de ampliar a nossa transparência.

Para mais informações, acesse o site do Fundo: www.tgar11.com.br.

Agradecemos a confiança e ficamos à disposição pelo nosso canal de RI: ri@tgcore.com.br.

Natto Bueno Design

INFORMAÇ ES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

CARTA DO GESTOR

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

MONITORAMENTO DE ATIVOS

Esmeralda do Tapajós

Jardã

TGAR IN LOCO

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

Durante o segundo trimestre de 2026, foram concluídas as obras de três empreendimentos integrantes do portfólio do TG Ativo Real: duas incorporações verticais e um loteamento aberto. Nas incorporações, a conclusão das obras é formalizada por meio da emissão do Habite-se. No caso do loteamento, é emitido o Termo de Verificação de Obras (TVO). Ambos os documentos são expedidos pela prefeitura competente e atestam que as obras foram finalizadas em conformidade com os projetos aprovados e as exigências aplicáveis.

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

A entrega dos projetos representa uma importante evolução no ciclo dos investimentos do Fundo, pois tende a impulsionar o ritmo de vendas dos empreendimentos, eliminar a exposição aos riscos relacionados à execução e encerrar a necessidade de novos aportes de capital. A partir dessa etapa, os projetos entram em uma fase mais voltada à comercialização das unidades remanescentes, à geração de caixa e ao retorno do capital investido.

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Venda de Operações de Equity

Valle dos Ipês

Parque 47

Conforme já destacado em lives e relatórios anteriores, a alienação de ativos faz parte da estratégia de gestão ativa do Fundo. A operação possibilita antecipar o recebimento de recursos que ingressariam gradualmente ao longo dos próximos semestres, ampliando a flexibilidade para uma alocação de capital de forma eficiente e em oportunidades com maior potencial de retorno. O valor total da venda foi de R$ 35,09 milhões, o que resultou em uma TIR média anual de 24,23%.

Valor da Venda (R$ milhão)

35,09

TIR (a.a.)

24,23%

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

+50%

VGV Vendido por Tipologia %TGAR (R$ milhão)

Inadimplência

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

DY de 15,45% em termos anualizados

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

DADOS OPERACIONAIS – 2º TRIMESTRE DE 2026

R$ 51 milhões de resultado distribuído

+2.300 unidades imobiliárias vendidas

R$ 2,16 de rendimento por cota

+R$ 360 milhões de VGV vendido sendo R$ 255 milhões referentes ao % TGAR

R$ 460 milhões de volume negociado, com média diária de R$ 7,56 milhões

R$ 54 milhões de volume de obras executadas

7,53 milhões de cotas negociadas

86.506 unidades imobiliárias

DADOS OPERACIONAIS – BIG NUMBERS PORTFÓLIO

R$ 1,81 bilhão de VGV de estoque (% TGAR)

R$ 2,67 bilhões de VGV potencial (% TGAR)

R$ 2,66 bilhões de VP a receber (% TGAR)

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTREHIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Resultados de Junho

Neste mês o Fundo distribuiu R$ 0,72 por cota, o que correspondeu a um dividend yield (DY) de 1,35%, ou, em termos anualizados, de 17,48%. No consolidado dos últimos 12 meses foram distribuídos R$ 10,31 por cota, o que equivale a um dividend yield de 14,27%.

Webcast

Seguindo o compromisso com a transparência e proximidade junto aos investidores, a Gestora realizará em agosto o segundo webcast com o gestor dedicado à apresentação dos resultados do Fundo.

O evento ocorrerá no dia 27/08, às 19h, e será transmitido pelo canal da Gestora no youtube (clique aqui para acessar). Convidamos todos os investidores a acompanhar a transmissão.

Mais detalhes serão repassados nos canais oficiais da Gestora.

Instagram: @tgcore.asset

Site: www.tgar11.com.br

Envie suas dúvidas para o e-mail ri@tgcore.com.br.

Fato Relevante

Como evento subsequente, no dia 10/07, foi comunicado ao mercado, por meio de Fato Relevante, a alteração do Regulamento do Fundo relacionada à estrutura de remuneração dos Prestadores de Serviços Essenciais. A alteração formalizou a concessão de desconto na taxa de gestão do Fundo sempre que houver investimentos em fundos geridos pela TG Core Asset que estejam

RESUMO DO MÊS

Rendimento do mês (R$/cota)

0,72

Valor de Mercado (R$)

1,26 BI Cota de fechamento: R$ 53,28

Número de Cotistas

132.351

Dividend Yield (DY) | mês

1,35% DY mês anualizado 17,48%

Patrimônio Líquido (R$)

2,55 BI Cota patrimonial: R$ 108,03

Liquidez Média Diária (R$/dia)

6,56 MI

DY | últimos 12 meses

14,27%

Quantidade de Ativos

171 20 estados e 91 municípios

Retorno Total no Mês¹

-9,77%

RESUMO DO MÊS

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

sujeitos à cobrança de taxa de gestão própria.

O documento completo pode ser acessado por meio deste link.

A medida tem como objetivo mitigar a sobreposição econômica de taxas de gestão sobre uma mesma exposição, reforçando a transparência da estrutura de remuneração e o alinhamento de interesses com os cotistas. Embora essa prática já tivesse sido divulgada anteriormente pela Gestora em relatórios gerenciais e lives com o gestor, sua inclusão expressa no Regulamento confere maior formalização e segurança ao compromisso assumido.

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Cenário Macroeconômico

Em junho, o principal destaque no cenário internacional foi a assinatura de um memorando de entendimento entre os Estados Unidos e o Irã. O documento, composto por 14 pontos, estabeleceu, entre suas principais disposições: (i) o compromisso de ambos os países e de seus aliados de encerrar, de forma imediata e permanentemente, as operações militares em todas as frentes, inclusive no Líbano; (ii) o compromisso dos EUA e do Irã de alcançar um acordo definitivo para o conflito no prazo de 60 dias; (iii) a garantia, pelo Irã, de passagem segura e gratuita de embarcações comerciais pelo Estreito de Ormuz por 60 dias, com início imediato e expectativa de reestabelecimento do tráfego aos níveis anteriores ao conflito em 30 dias; (iv) o compromisso dos EUA, em conjunto com seus parceiros regionais, de desenvolver um plano definitivo para a reconstrução e o desenvolvimento econômico do Irã, com orçamento mínimo de U$ 300 bilhões e implementação prevista no prazo de 60 dias; e (v) a retirada das sanções impostas pelos EUA ao Irã.

Após a assinatura do memorando, o petróleo bruto Brent foi negociado, em média, a U$ 85 por barril em junho, o que corresponde a uma redução de aproximadamente 20,50%, ou US$ 22 por barril, em relação à média observada em maio. Adicionalmente, a Administração de Informação de Energia dos EUA (EIA) estimou que a produção mundial de petróleo e os fluxos comerciais deverão retornar, até o final do ano, a patamares próximos aos registrados antes do conflito. Esse movimento reforçou a expectativa de que a inflação global possa ficar abaixo das projeções anteriores, em razão da redução dos custos de transporte e de produção.

Nos Estados Unidos a inflação medida pelo Índice de Preços ao Consumidor (CPI) recuou 0,4% em junho,

CARTA DO GESTOR

percepção de risco jurídico e geopolítico.registrando a maior queda mensal desde abril de 2020. O resultado foi influenciado principalmente pelo grupo de energia, cujos preços diminuíram 5,7% no período, com destaque para a gasolina, que apresentou redução de 9,7%. Com isso, o CPI acumulou alta de 3,5% nos últimos 12 meses. Outra medida de inflação, o PCE (Personal Consumption Expenditures) referente a junho apresentou recuo de 0,1% frente a maio, também auxiliado pela queda nos preços da gasolina. No acumulado de doze meses até junho o PCE acumulou alta de 3,7%, acima da meta de 2,0% a.a. perseguida pelo Federal Reserve.

Nesse contexto, o Federal Reserve manteve, pela quarta reunião consecutiva, a taxa básica de juros dos Estados Unidos no intervalo entre 3,50% e 3,75% ao ano. A decisão foi unânime e, segundo o Comitê, fundamentou-se na manutenção do crescimento sólido da atividade econômica e na permanência da inflação acima da meta de 2,00% ao ano.

No Brasil, por sua vez, o Comitê de Política Monetária (Copom) realizou, por decisão unânime, o terceiro corte consecutivo de 0,25 ponto percentual na taxa básica de juros, levando a taxa Selic para 14,25% ao ano. Apesar da redução, o Comitê ressaltou que a decisão não representa o início de um ciclo convencional de flexibilização monetária, mas um movimento de “calibração”, caracterizado pela redução gradual do grau de restrição monetária, sem compromisso com uma sequência contínua de cortes.

Apesar da perspectiva de cortes adicionais na meta para a taxa Selic, a projeção do Banco Central para a inflação acumulada no quarto trimestre de 2027 (horizonte relevante para a política monetária) foi elevada de 3,50% para 3,70%, se afastando ainda mais do centro da meta, de 3,00% a.a. Desta forma, brasileiras estão denominadas em dólares eo cenário permanece desafiador para o aplicadas, majoritariamente em títulos soberanoscumprimento da meta de inflação. Além da depreciação cambial observada no período, que tende a gerar pressões sobre os preços, o Instituto Nacional de Meteorologia (INMET) indicou a possibilidade de ocorrência do fenômeno El Ninõ no Brasil. Ao longo do segundo semestre, o fenômeno poderá provocar tempestades e chuvas persistentes, dificultando o plantio e a colheita, reduzindo a produtividade agrícola e, consequentemente, pressionando os preços dos alimentos.

Em relação aos indicadores correntes, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) registrou uma alta de 0,16% no mês, acumulando avanço de 4,64% nos últimos 12 meses. A menor variação mensal do ano foi favorecida pela queda dos preços do grupo Alimentação e Bebidas e pela desaceleração do grupo Habitação, especialmente do subitem Energia Elétrica Residencial, que desacelerou de de +3,67% no mês anterior para +1,53% em junho.

Por fim, ao final do mês, o Ministério da Fazenda alertou que, na ausência de novas medidas, as metas fiscais previstas para 2028 e os anos subsequentes poderão se tornar inviáveis. A avaliação reflete o crescimento persistente das despesas obrigatórias e a ausência de medidas estruturais capazes de conter a expansão do gasto público, mantendo o cumprimento das metas fortemente dependente da adoção de novas iniciativas voltadas ao aumento da arrecadação.

Adicionalmente, o Tesouro Nacional projetou que a Dívida Bruta do Governo Geral deverá atingir 83,5% do PIB ao final de 2026 e permanecer em trajetória de crescimento até 2029, quando poderá alcançar 87,9% do PIB.

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

CARTA DO GESTOR

Diante desse ambiente, ainda caracterizado por incertezas relevantes nos cenários internacional e doméstico, a Gestão entende ser adequado manter uma postura prudente na condução do Fundo e na distribuição de rendimentos. Nesse sentido, seguirá priorizando a preservação da liquidez, a sustentabilidade dos rendimentos e a manutenção de uma reserva de resultados compatível com os riscos e as necessidades do portfólio, sem prejuízo da busca por oportunidades que contribuam para a geração de valor aos cotistas.

Agradecemos a confiança dos nossos investidores e permanecemos à disposição para quaisquer esclarecimentos.

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Liv Urban Marista

O Liv Urban Marista é uma incorporação vertical de alto padrão situada no Setor Marista, em Goiânia (GO), uma das regiões mais nobres da cidade. A localização estratégica do empreendimento permite que os moradores tenham por perto todas as facilidades para o dia a dia, como escolas, conveniências, restaurantes, parques, shoppings, etc. Além disso, a estrutura interna do empreendimento inclui espaços como salão de festas, sauna, spa, piscinas, academia e brinquedoteca, proporcionando conforto e lazer aos moradores.

O empreendimento é composto por 153 unidades residenciais, com opções de 1 a 3 quartos, e possui um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 65,32 milhões.

Ao final do mês de junho, o empreendimento apresentava uma taxa interna de retorno (TIR) esperada de 1,09% a.m., estava com 93% das unidades vendidas e 100% das obras executadas.

Informações Gerais

TIR Real (a.a.)

VGV Total (R$)

VGV %TGAR (R$)

Vendas

13,89%

65,32 MI

28,71 MI

100%

93%

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOSMONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Nesta seção, são apresentadas as atualizações em relação aos ativos do Fundo que se destacaram durante o mês.

Urbanismo

Em linha com a estratégia de redução da exposição a ativos de equity, em junho, foi realizada a venda do empreendimento Parque 47, localizado em Araguaína (TO), pelo valor de R$ 19,83 milhões. A taxa interna de retorno (TIR) apurada com a venda da operação foi de 1,76% a.m. ou 23,29% em termos anualizados.

No consolidado das vendas, em junho, foram comercializadas 308 unidades, totalizando um VGV de R$ 43,80 milhões. Os ativos com o melhor desempenho do mês foram: (i) Esmeralda do Tapajós com 113 vendas, resultando em R$ 11,38 milhões de VGV vendido; (ii) Vila Carnaúba com 1 venda, resultando em R$ 9,14 milhões de VGV vendido; (iii) Jardim dos Ipês com 21 vendas, resultando em R$ 4,24 milhões de VGV vendido; (iv) Vila Mercedes com 20 vendas, resultando em R$ 3,05 milhões de VGV vendido; (v) Setor Solange com 30 vendas, resultando em R$ 2,87 milhões de VGV vendido; (vi) Jardim Europa com 26 vendas, resultando em R$ 2,53 milhões de VGV vendido; (vii) Jardim do Éden com 15 vendas, resultando em R$ 1,93 milhão de VGV vendido; e (viii) Cidade Viva Campo Verde com 6 vendas, resultando em R$ 1,42 milhão de VGV vendido.

MONITORAMENTO DE ATIVOS

Histórico de Vendas - Urbanismo

Expectativa de Vendas em VGV VGV Vendido VGV Vendido Lançamento *Valores em milhões de reais.

Inadimplência Acumulada - Urbanismo

Cipasa/Nova Colorado

No consolidado do mês, considerando todos os empreendimentos da Cipasa, foram comercializadas 53 unidades, o que resultou em R$ 8,47 milhões de VGV vendido.

O empreendimento com o maior volume de vendas foi o Alvorá Parauapebas com 36 vendas, totalizando R$ 4,33 milhões de VGV vendido.

Referente à Nova Colorado S.A., no mês, foram comercializadas 23 unidades, resultando em R$ 1,49 milhão de VGV vendido. O melhor desempenho adveio do empreendimento Luar de Itaberaba, com 6 unidades comercializadas, resultando em R$ 417 mil de VGV vendido.

Histórico de Vendas – Cipasa/Nova Colorado

*Valores em milhões de reais.

Incorporação

Durante o mês de junho foram comercializadas 53 unidades da classe de incorporação, resultando em R$ 22,79 milhões de VGV vendido. Os empreendimentos com a melhor performance do mês foram: (i) B. Great com 7 vendas, resultando em R$ 4,55 milhões de VGV vendido; (ii) Life in com 19 vendas, resultando em R$ 4,40 milhões de VGV vendido; (iii) Art Haus com 6 vendas, resultando em R$ 2,68 milhões de VGV vendido; e (iv) Gran Life com 4 vendas, resultando em R$ 1,88 milhão de VGV vendido.

Histórico de Vendas - Incorporação

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Inadimplência Acumulada - Incorporação

Multipropriedade

Durante o mês, foram comercializadas 152 frações do empreendimento Aqualand, o que representou R$ 9,71 milhões de VGV vendido.

Importante mencionar que as vendas desse segmento apresentam uma característica distinta: devido ao intenso movimento nos resorts durante as férias, os meses de janeiro, julho e dezembro geralmente registram um volume de vendas superior aos demais meses, impulsionado principalmente pelo aumento no número de frequentadores no parque.

Histórico de Vendas - Multipropriedade

MONITORAMENTO DE ATIVOS

Inadimplência Acumulada - Multipropriedade

TGAR11

INFORMAÇ ES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

Rentabilidade

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

Histórico da Cota e Valor de Mercado

Rentabilidade Acumulada – Cota de Mercado

Histórico de Rentabilidade Total¹

Rentabilidade Acumulada – Cota Patrimonial

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

DADOS GERENCIAIS

Distribuição de Rendimento e Dividend Yield

Rentabilidade Total Acumulada dos últimos 12 meses*

*Considera a variação da cota em mercado secundário + distribuição de rendimentos. A RENTABILIDADE OBTIDA NO PASSADO NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RESULTADOS FUTUROS. Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador, pelo gestor, por qualquer mecanismo de seguro ou pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC).

DADOS GERENCIAIS

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Liquidez

O Fundo encerrou o mês de junho com 132.351 investidores. O valor apurado representa uma variação de -3,80% frente ao mês anterior e - 15,03% em relação ao mesmo mês do ano passado. Quanto ao volume financeiro, neste mês, houve a movimentação de R$ 137,78 milhões, com uma média diária de R$ 6,56 milhões.

Histórico de Negociações das Cotas

Volume Negociado e Cota de Mercado

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Resultados - Caixa

Ao término do mês, a reserva acumulada do Fundo totalizava um resultado não distribuído de R$ 0,06 por cota.

Com relação à projeção de rendimentos, a Gestão estima que, para o ano de 2026, o rendimento se situe entre R$ 0,70 e R$ 1,00 por cota.

A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.

DADOS GERENCIAIS

*Incluem: custódia, auditoria, formador de mercado, impostos, comissões e outras despesas.

Detalhamento de Resultados – 2026

PORTFÓLIO

Portfólio Consolidado

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Diversificação Geográfica (% do PL)

A "Carteira de Recebíveis – Equity Performado" corresponde a ativos de equity caracterizados por um elevado percentual de obras concluídas (80% ou mais), que não demandam aportes significativos para sua finalização e que geram um fluxo de caixa mensal robusto, proveniente do recebimento das vendas a prazo do empreendimento.

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Portfólio de Equity

Distribuição da Carteira de Equity por Tipologia

Distribuição da carteira de Equity

Segmentação da Estratégia de Equity

PORTFÓLIO

Indicadores Consolidados da Carteira de Equity

TIR Real (a.a.)

Obras

Vendas

13,98% + Inflação

VP da carteira vendida a receber (R$ bilhões)¹

95%

75%

VGV Estoque + Landbank (R$ bilhões)¹

2,66

4,48

Valores desconsideram empreendimentos em landbank. ¹Valores ponderados pelo percentual de participação do Fundo nas sociedades (SPEs). Para mais informações, acesse a Seção "Estratégia de Alocação " ou a Seção "Glossário".

Segmentação da Estratégia de Urbanismo

Por Estado

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

Portfólio de Crédito

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

QUEM SOMOS

PERGUNTAS E RESPOSTAS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Distribuição da carteira de Crédito

Por Localização

Indicadores Consolidados da Carteira de Crédito*

Razão de Saldo Devedor

*Os indicadores apresentados não levam em conta a posição alocada em operações táticas. Para mais informações, acesse a Seção "Estratégia de Alocação - Crédito" ou a Seção "Glossário".

PORTFÓLIO

10,69% a.a. inflação

3,20% a.a. CDI

153%

374%

54%

Duration (anos) 0,92

92%

65%

Por Classe

Por Indexador

TGAR11

DETALHAMENTO DE ATIVOS

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

DETALHAMENTO DE ATIVOS

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

DETALHAMENTO DE ATIVOS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

A "Carteira de Recebíveis – Equity Performado" corresponde a ativos de equity caracterizados por um elevado percentual de obras concluídas (80% ou mais), que não demandam aportes significativos para sua finalização e que geram um fluxo de caixa mensal robusto, proveniente do recebimento das vendas a prazo do empreendimento.

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

DETALHAMENTO DE ATIVOS

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

EQUITY EM DESENVOLVIMENTO – INCORPORAÇÃO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

DESINVESTIMENTO

HISTÓRICO DO FUNDO

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

RELEASE DE RESULTADOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

DETALHAMENTO DE ATIVOS - CRÉDITO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

GVI

Torres de PariCumaru Golf

Visconde

TGAR11

Frutal

TGAR11

Descrição

Segmento: Multipropriedade

Localização: Gramado (RS)

Vencimento: 20/06/2028

Série: 575ª e 576ª (Sênior)

IF: 21 F0950048 / 21 F0950049

Descrição

Segmento: Incorporação

Localização: São Paulo (SP)

Vencimento: 20/01/2026

Série: 163ª e 167ª (Subordinada)

IF: 21A0607958 / 21A0607995

Descrição

Segmento: Incorporação

Localização: Sorocaba (SP)

Vencimento: 20/07/2032

Série: 4ª (Única)

IF: 22I0248837

Descrição

Segmento: Loteamento

Localização: Pulverizado

Vencimento: 20/02/2034

Série: 1ª (Sênior) / 2ª (Subordinada)

IF: 24D3676679 / 24D3681252

Garantias

Coobrigação

Cessão fiduciária de direitos creditórios

Alienação fiduciária de ações

Fundo de reserva

Fundo de obras

Garantias

Aval

Fundo de Obra

Fundo de Reserva

Fundo de Despesas

Alienação Fiduciária de Imóvel

Alienação Fiduciária de Quotas

Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios

Garantias

Aval

Fundo de Obra

Fundo de Reserva

Fundo de Despesas

Alienação Fiduciária de Imóvel

Alienação Fiduciária de Quotas

Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios

Garantias

Aval

Cessão fiduciária de direitos creditórios

Alienação fiduciária de Quotas

Fundo de Reserva

New York

Green Life

Localização: Fortaleza (CE)

Segmento: Incorporação

Descrição

Masterplan

Vencimento: 24/12/2025

TGAR11

IF: 21 L0967455 / 21 L0967496

Série: 299ª e 303ª (Sênior/Subordinada)

Descrição

Segmento: Incorporação

Localização: Santo Amaro da Impera. (SC)

Vencimento: 21/01/2026

Série: 2ª (Única)

IF: 22I0351653

Descrição

Segmento: Incorporação

Localização: Sorriso (MT)

Vencimento: 20/06/2030

Série: 1ª (Sênior) / 2ª (Subordinada)

IF: 21 F0929417 / 26F0941478

Garantias

Aval

Fundo de Obra

Fundo de Reserva

Fundo de Despesas

Alienação Fiduciária de Imóvel

Alienação Fiduciária de Quotas

Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios

Garantias

Aval

Fundo de Reserva

Fundo de Obra

Fundo de Despesas

Alienação Fiduciária de Imóvel

Alienação Fiduciária de Quotas

Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios

Garantias

Fiança

Coobrigação

Fundo de Reserva

Alienação Fiduciária de Quotas

Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOSDETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Pérola do Tapajós

Residencial Jardim Europa

Residencial Laguna

Residencial Cidade Nova I

Descrição

VGV: R$ 115,48 milhões

Localização: Itaituba (PA)

Qtd de unidades: 1.192

Área vendável: 56.800 m²

Descrição

VGV: R$ 147,26 milhões

Localização: Formosa (GO)

Qtd de unidades: 2.454

DETALHAMENTO DE ATIVOS – LOTEAMENTO

Área vendável: 393.426 m²

Descrição

VGV: R$ 16,48 milhões

Localização: Trindade (GO)

Qtd de unidades: 199

Área vendável: 49.200 m²

Descrição

VGV: R$ 124,87 milhões

Localização: Davinópolis (MA)

Qtd de unidades: 2.534

Área vendável: 599.912 m²

Residencial Cidade Nova II

Benjamim Bairro Planejado

Descrição

VGV: R$ 86,36 milhões

Localização: Davinópolis (MA)

Qtd de unidades: 1.677

Cidade Viva Campo Verde

Área vendável: 201.876 m²

VGV: R$ 32,36 milhões

Descrição

Localização: Hidrolândia (GO)

Qtd de unidades: 429

Área vendável: 11.684 m²

Descrição

VGV: R$ 73,06 milhões

Cidade Viva São Domingos

Qtd de unidades: 575

Localização: Campo Ver. (MT)

Área vendável: 11.684 m²

Residencial Jardim do Éden

VGV: R$ 19,15 milhões

Descrição

Localização: Goiânia (GO)

Qtd de unidades: 178

Área vendável: 37.440 m²

Residencial Morro dos Ventos

Esmeralda do Tapajós

Loteamento Bandeirantes

Descrição

VGV: R$ 113,92 milhões

Localização: Águas Lindas (GO)

Qtd de unidades: 1.252

Área vendável: 272.000 m²

Descrição

VGV: R$ 8,72 milhões

Localização: Rosário Oeste (MT)

Qtd de unidades: 119

Área vendável: 27.845 m²

Descrição

VGV: R$ 113,10 milhões

Localização: Itaituba (PA)

Qtd de unidades: 1.350

Área vendável: 140.000 m²

Descrição

VGV: R$ 31,15 milhões

Localização: Curionópolis (PA)

Qtd de unidades: 535

Área vendável: 149.000 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – LOTEAMENTO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

Park Jardins

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

Jardim Tropical

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

Residencial Masterville

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Residencial Monte Carmelo

Descrição

VGV: R$ 126,85 milhões

Localização: Açailândia (MA)

Qtd de unidades: 2.223

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

Área vendável: 427.375 m²

Descrição

VGV: R$ 22,61 milhões

Localização: Alto Taq. (MT)

Qtd de unidades: 295

Área vendável: 76.600 m²

Descrição

VGV: R$ 28,30 milhões

Localização: Nerópolis (GO)

Qtd de unidades: 169

Área vendável: 56.157 m²

Descrição

VGV: R$ 39,69 milhões

Localização: Cristalina (GO)

Qtd de unidades: 441

Área vendável: 114.378 m²

Jardim dos Ipês

Valle do Açaí

Vila Aurora

Várzea Grande II

Descrição

VGV: R$ 144,36 milhões

Localização: Araporã (MG)

Qtd de unidades: 1.106

Área vendável: 337.500 m²

Descrição

VGV: R$ 152,65 milhões

Localização: Açailândia (MA)

Qtd de unidades: 2.834

Área vendável: 599.150 m²

Residencial Jardim Scala

Descrição

VGV: R$ 60,63 milhões

Qtd de unidades: 503

Localização: Várzea Gran. (MT)

Área vendável: 140.000 m²

Descrição

VGV: R$ 60,01 milhões

Qtd de unidades: 503

Localização: Várzea Gran. (MT)

Área vendável: 96.600 m²

Jardim Walnyza

Parque da Mata

Residencial Nova Canaã

Descrição

VGV: R$ 20,91 milhões

Localização: Trindade (GO)

Qtd de unidades: 220

Área vendável: 57.406 m²

Descrição

VGV: R$ 35,11 milhões

Localização: Campi. Gran. (PB)

Qtd de unidades: 493

Área vendável: 105.500 m²

Descrição

VGV: R$ 42,33 milhões

Localização: Hidrolândia (GO)

Qtd de unidades: 448

Área vendável: 11.684 m²

Descrição

VGV: R$ 168,67 milhõesVGV: R$ 3,17 milhões

Localização: Petrolina (PE) Localização: Trindade (GO)

Qtd de unidades: 1.89Qtd de unidades: 44

rea vendável: 67.856 m²Área vendável: 11.440 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – LOTEAMENTO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

Jardim dos Pássaros

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

Parque Ecológico Nunes Neto

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

Portal do Lago I e II

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Descrição

VGV: R$ 52,77 milhões

Localização: Ap. de Goiânia (GO)

Qtd de unidades: 372

Área vendável: 80.410 m²

Descrição

VGV: R$ 93,55 milhões

Localização: Frutal (MG)

Qtd de unidades: 986

Área vendável: 76.600 m²

Descrição

VGV: R$ 2,33 milhões

Localização: Catalão (GO)

Qtd de unidades: 30

Área vendável: 7.682 m²

Quinta da Boa Vista

Descrição

VGV: R$ 36,83 milhões

Localização: Pelotas (RS)

Qtd de unidades: 343

Área vendável: 85.922 m²

Jardim Maria Madalena

Descrição

VGV: R$ 8,70 milhões

Localização: Turvânia (GO)

Qtd de unidades: 150

Área vendável: 30.156 m²

Park Bahia

Setor Solange

Descrição

VGV: R$ 495,83 milhões

Localização: Luiz Eduardo M. (BA)

Qtd de unidades: 1.910

Área vendável: 354.895 m²

Descrição

VGV: R$ 156,35 milhões

Localização: Trindade (GO)

Qtd de unidades: 1.707

Área vendável: 212.186 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – CONDOMÍNIO FECHADO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

Portal do Sol

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

Teriva Campina Grande

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

Teriva Campina Grande II

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Lotes Alphaville

Descrição

VGV: R$ 971,75 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Qtd de unidades: 1.750

Área vendável: 740.841 m²

Descrição

VGV: R$ 41,88 milhões

Localização: Camp. Grande (PB)

Qtd de unidades: 371

Área vendável: 86.750 m²

Descrição

VGV: R$ 48,59 milhões

Localização: Camp. Grande (PB)

Qtd de unidades: 247

Área vendável: 56.925m²

Descrição

VGV: R$ 34,01 milhões

Localização: Pulverizada

Qtd de unidades: 170

Área vendável: N/A

Vila Carnaúba

Guaya

Descrição

VGV: R$ 420,74 milhões

Localização: Cruz (CE)

Qtd de unidades: 290

Área vendável: 265.479 m²

VGV: R$ 122,86 milhões

Descrição

Localização: Lorena (SP)

Qtd de unidades: 438

Área vendável: 167.902 m²

Residencial Masterville Juína

Kota Bulan

Descrição

VGV: R$ 45,11 milhões

Localização: Juína (MT)

Qtd de unidades: 244

Área vendável: 79.625 m²

Alphaville Maceió

Terras Alpha

Descrição

VGV: R$ 57,46 milhões

Localização: Votuporanga (SP)

Qtd de unidades: 338

Área vendável: 57.257 m²

Descrição

VGV: R$ 140,07 milhões

Localização: Maceió (AL)

Qtd de unidades: 275

Área vendável: N/A

Descrição

VGV: R$ 377,23 milhões

Localização: Senador Canedo (GO

Qtd de unidades: 1.767

Área vendável: N/A

DETALHAMENTO DE ATIVOS – INCORPORAÇÃO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

Talk Marista

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

Horizonte Flamboyant

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Duo Sky Garden

Gran Life

Descrição

VGV: R$ 67,76 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 74

Área vendável: 11.684 m²

Descrição

VGV: R$ 198,63 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 130

Área vendável: 43.888 m²

Descrição

VGV: R$ 45,24 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 139

Área vendável: 10.229 m²

Descrição

VGV: R$ 188,88 milhões

Localização: Anápolis (GO)

Quant. de unidades: 355

Área vendável: 21.777 m²

Pod

Parque dos Ingleses

Descrição

VGV: R$ 121,31 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 144

Área vendável: 9.345 m²

Soho Bueno

VGV: R$ 142,79 milhões

Localização: Sorocaba (SP)

Descrição

Parque dos Ingleses Liverpool

Quant. de unidades: 324

Área vendável: 21.600 m²

Descrição

B. Great

VGV: R$ 148,34 milhões

Localização: Sorocaba (SP)

Quant. de unidades: 432

Área vendável: 21.600 m²

Descrição

VGV: R$ 53,70 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 113

Área vendável: 10.528 m²

Mood Clube House

Tempus

Wish Morumbi

Descrição

VGV: R$ 156,45 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 276

Área vendável: 24.682 m²

Descrição

VGV: R$ 51,04 milhões 89,27

Localização: Ap. de Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 22932

Área vendável: 11.241 m² 23.139,49 m²

Descrição

VGV: R$ 82,14 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 150

Área vendável: 29.304 m²

Descrição

VGV: R$ 57,61 milhões

Localização: Araraquara (SP)

Quant. de unidades: 129

Área vendável: 9.535 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – INCORPORAÇÃO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Jardim Gramado

Liv Urban Marista

Natto Bueno Design

Link Clube House

Descrição

VGV: R$ 92,81 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 247

Área vendável: 24.750 m²

Descrição

VGV: R$ 65,60 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 153

Área vendável: 10.523 m²

Descrição

VGV: R$ 72,24 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 83

Área vendável: 10.528 m²

Descrição

VGV: R$ 83,70 milhões

Localização: Ap. de Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 232

Área vendável: 12.876 m²

Wish Park Faber

Orby Flamboyant

Le Jardã

Nord

Descrição

VGV: R$ 39,60 milhões

Localização: São Carlos (SP)

Quant. de unidades: 77

Área vendável: 6.531 m²

Descrição

VGV: R$ 93,94 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 146

Área vendável: 14.583 m²

Linea

Descrição

VGV: R$ 77,79 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 162

Área vendável: 11.245 m²

Descrição

VGV: R$ 80,50 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 50

Área vendável: 3.500 m²

Folks

Jardim Roma

Life In

Descrição

VGV: R$ 24,08 milhões VGV: R$ 60,95 milhões

Localização: Goiânia (GO) Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 132 Quant. de unidades: 136

Área vendável: 5.606 m²Área vendável: 29.304 m²

Descrição

VGV: R$ 44,16 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 77

Área vendável: 2.950 m²

Descrição

VGV: R$ 42,47 milhões

Localização: Xanxerê (SC)

Quant. de unidades: 216

Área vendável: 12.467 m²

Descrição

VGV: R$ 29,90 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 144

Área vendável: 9.341 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – INCORPORAÇÃO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

Chanés

DESINVESTIMENTO

Braviello

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

Autem

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Alameda Franca

Descrição

VGV: R$ 54,67 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 105

Área vendável: 10.065m²

Descrição

VGV: R$ 101,30 milhões

Localização: Sorriso (MT)

Quant. de unidades: 57

Área vendável: 7.725 m²

Descrição

VGV: R$ 135,39 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 41

Área vendável: 2.689 m²

Descrição

VGV: R$ 81,25 milhões

Quant. de unidades: 49

Localização: São Paulo (SP)

Área vendável: 3.488 m²

Aura Resort Residence

Ventura

Descrição

VGV: R$ 110,72 milhões

Localização: Chapecó (SC)

Art Haus

Quant. de unidades: 132

Área vendável: 13.970m²

Galery Residence

Descrição

VGV: R$ 174,68 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 195

Área vendável: 10.939 m²

Descrição

VGV: R$ 76,71 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 231

Área vendável: 14.131 m²

Harmonia

Condá

Descrição

VGV: R$ 76,06 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 130

Área vendável: 11.045m²

Descrição

VGV: R$ 146,92 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 92

Área vendável: 8.762 m²

Descrição

VGV: R$ 304,25 milhões

Localização: Chapecó (SC)

Quant. de unidades: 540

Área vendável: 28.415 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – MULTIPROPRIEDADE

TGAR11

Aqualand

INFORMAÇ ES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

Alto Mantí

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Descrição

VGV: R$ 922,90 milhões

Localização: Salinópolis (PA)

Quant. de frações: 28.040

Área vendável: 11.684 m²

Descrição

VGV: R$ 484,39 milhões VGV: R$ 448,89 milhões

Localização: Gramado (RS) Localização: Campos do Jordão (SP)

Quant. de frações: 7.590 Quant. de frações: 6.854

Área vendável: 13.638 m²Área vendável: 10.843 m²

Reserva Pirenópolis

Descrição

VGV: R$ 289,83 milhões

Localização: Pirenópolis (GO)

Quant. de frações: 17.103

Área vendável: N/A

Alpen Canela

Descrição

VGV: R$ 624,26 milhões

Localização: Canela (RS)

Quant. de frações: 7.675

Área vendável: 11.241 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

Cipasa

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

CIPASA E NOVA COLORADO

Descrição

Nova Colorado

Localização: pulverizada Quant. de ativos: 43

Descrição

COLORADO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS

Localização: pulverizada

Quant. de ativos: 24

SHOPPING

Brasil Center Shopping

Descrição

Localização: Valparaíso (GO)

ABL: 13.949,66 m²

DESINVESTIMENTO

TGAR11

INFORMAÇ ES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

Book HSI

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

A operação passou a compor o portfólio do Fundo em janeiro de 2021 e, no total, o TG Ativo Real realizou um investimento de R$ 94,04 milhões para a aquisição parcial desses empreendimentos. Até o fechamento do mês de setembro, o Fundo já havia obtido um lucro de R$ 22,27 milhões, além de possuir um lucro a realizar de aproximadamente R$ 1 milhão. Em termos de geração de resultado, a operação entregou ao TGAR um Múltiplo do Capital Investido (MOIC) de 1,25, e, uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 1,87% a.m., ou 24,90% em termos anualizados.

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

MOIC

TIR (a.a.)

Lucro Total

Obras

Vendas*

RELEASE DE RESULTADOS

1,25

24,90%

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

R$ 23,27 MI

100%

92%

*valor ponderado pelo percentual de participação dos empreendimentos no PL do Fundo.

Horizonte Flamboyant

O empreendimento foi lançado no segundo trimestre de 2018 e integralizado pelo Fundo em meados de dezembro do mesmo ano. No total, o TG Ativo Real realizou um investimento de R$ 2,98 milhões ao longo do desenvolvimento do projeto, e até o fechamento do mês de agosto já havia obtido um lucro de R$ 8,3 milhões, além de possuir um lucro a realizar de aproximadamente R$ 2 milhões. Em termos de geração de resultado, o empreendimento entregou ao Fundo um Múltiplo do Capital Investido (MOIC) de 4,46. Ainda em relação aos resultados, o ativo apresenta uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 2,54% a.m., ou 35,12% em termos anualizados.

MOIC

TIR (a.a.)

Lucro Total

Obras

Vendas

4,46

35,12%

R$ 10,30 MI

100%

95%

TGAR11

INFORMAÇ ES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Max Serra Dourada

DESINVESTIMENTO

Max Ipê

Max Buriti

Durante o mês de março de 2026 a Gestão realizou a venda de 5 operações de equity. A venda de ativos faz parte da estratégia de gestão ativa do Gestor. A venda permitiu antecipar o recebimento de recursos que ingressariam gradualmente ao longo dos próximos semestres, ampliando a flexibilidade para uma alocação de capital mais eficiente e com potencial de maior retorno. O montante será destinado, preponderantemente, para ativos de crédito (CRIs).

Max Cidade

Valor da Venda (R$ milhão)

73,46

Vitta Novo Mundo

Lucro (R$ milhão)

12,38

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

stratégia de alocaçãoTese de Investimento

Como um FII de desenvolvimento, a principal atuação do TGAR11 é na integralização de ativos em fase de desenvolvimento, fornecendo expertise em governança e funding para desenvolvedores imobiliários regionais. Esses parceiros são peças cruciais para o sucesso dos empreendimentos, pois detêm o know-how sobre as atividades comerciais e imobiliárias de suas respectivas regiões de atuação.

Dessa forma, o FII TG Ativo Real possui como estratégia principal o investimento em participações societárias (equity) em projetos de desenvolvimento residencial. Ou seja, o foco do Fundo é participar ativamente de todo o processo de desenvolvimento de empreendimentos imobiliários como, por exemplo, loteamentos abertos, condomínios fechados, incorporações verticais e horizontais e projetos de multipropriedade. Além disso, o Fundo possui como estratégia complementar o investimento em ativos de outros segmentos, como, por exemplo, em crédito por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), shoppings, ativos de bolsa e imóveis para renda.

Ao se investir no mercado imobiliário, o fator localização se faz de extrema relevância, de modo que ter uma tese de alocação geográfica bem definida é fundamental para se obter bons resultados.

O TG Ativo Real possui uma tese de alocação muito bem definida, focada na identificação de clusters regionais com dinâmicas próprias de crescimento econômico e, preferencialmente, ligadas ao agronegócio. Historicamente, regiões com as

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

características elencadas mostram-se mais resilientes e menos correlacionadas às transições de ciclos macroeconômicos. No Brasil, o Gestor entende que algumas regiões em específico se adequam às características apontadas, quais sejam: (i) a região do Matopiba (a nova fronteira agrícola do Brasil, composta por porções dos estados do Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia); (ii) o Cinturão da Soja, com destaque ao estado do Mato Grosso; além (iii) da região que engloba o estado de Goiás, o Triângulo Mineiro e o interior paulista.

Outro motivo de focarmos nessas regiões é o fato do Brasil ser um país de extensões continentais e cada região possuir a sua particularidade com relação ao desenvolvimento e à comercialização de ativos imobiliários. Devido a essa complexidade, é natural que as grandes incorporadoras direcionem seus esforços em grandes centros urbanos, como, principalmente, nas metrópoles do eixo Rio-São Paulo. Com isso, a maior parte do mercado segue com baixa concorrência de grandes players, porém, possuem menor disponibilidade de crédito bancário e menor acesso a estruturas de governança (neste caso, o pequeno e médio empreendedor regional). Vale lembrar, ainda, do elevado déficit habitacional brasileiro, que, segundo um estudo realizado pelo banco JP Morgan em abril de 2022, era esperada demanda adicional de 1,1 milhão de residências por ano em todo Brasil, o que representa uma demanda anual total de cerca de R$ 236 bilhões em VGV. Tal carência é ainda mais intensificada quando é considerada a projeção de crescimento demográfico, que deve seguir em terreno positivo ao menos nas próximas duas décadas.

Diante desta realidade socioeconômica e devido a seu ticket médio, os loteamentos são a porta de entrada mais acessível para o sonho da casa própria. Dessa forma, o TGAR11 atua, majoritariamente, no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários residenciais voltados à primeira moradia nessas regiões menos assistidas pelo mercado de capitais, graças à toda a estrutura da Trinus.co (holding controladora da TG Core Asset), que leva governança ao médio empreendedor e permite que este receba funding proveniente do TG Ativo Real.

Portanto, há uma grande sinergia entre o Fundo e o empreendedor regional, dado que este entende muito bem da região em que atua e não precisa mais se preocupar com questões de governança como, por exemplo, contabilidade, auditoria, controladoria, entre outros, e, na visão do Fundo, como esse mercado é tão grande e pouco atendido por grandes incorporadoras, abre espaço para encontrar diversas oportunidades de investimento em projetos com rentabilidade atraente ao investidor e assumindo riscos controlados devido ao controle e governança que a estrutura da Trinus oferece.

Importante também ressaltar que, atualmente, o Fundo possui um portfólio de ativos, com obras e/ou vendas iniciadas, e, contando com a evolução contínua das obras, possibilita o reconhecimento do lucro contábil dos empreendimentos e, consequentemente, a distribuição de resultados mediante apuração de receitas advindas das carteiras (para um melhor entendimento sobre esse assunto, consulte a seção “Apêndice Metodológico” do Release de Resultados Trimestrais, disponível nesse link).

Nos próximos parágrafos, serão detalhadas as características principais das tipologias alvo de investimento do Fundo.

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Estratégia de Urbanismo

Essa classe possui, além dos loteamentos abertos, outros tipos de ativos correlacionados, como: (i) os condomínios fechados; (ii) aquisição de unidades imobiliárias finalizadas; (iii) Cipasa; e (iv) Nova Colorado.

Os loteamentos abertos e condomínios fechados são áreas planejadas e desenvolvidas para posterior construção de moradias. Dessa forma, o desenvolvedor constrói a infraestrutura adequada (como vias de acesso pavimentadas, serviços públicos básicos como água e esgoto, áreas verdes e espaços comuns) para que os compradores dos lotes construam suas casas e tenham a conveniência de viver em uma comunidade.

Por meio da atuação do Fundo, há geração de emprego, renda, infraestrutura e habitação à população de regiões pouco assistidas pelo mercado de capitais. Em outras palavras, o Fundo: (i) à medida que financia o comprador final de unidades imobiliárias desassistido pelo sistema bancário tradicional, contribui para a democratização do acesso à moradia digna; (ii) assiste o médio empreendedor regional na execução dos projetos com capital (preponderantemente via participações societárias, equity, mas também via crédito) e com boas práticas de governança e gestão; e (iii) disponibiliza aos investidores uma opção alternativa aos produtos de investimento tradicionais, com distribuições mensais atrativas e isentas de imposto de renda. Outrossim, por ser o player financiador, o Fundo consegue definir e calibrar os juros a

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

depender de fatores como, por exemplo, a conjuntura socioeconômica das regiões dos empreendimentos, nível de atividade econômica regional à época da comercialização das unidades, público-alvo do empreendimento, entre outros, tornando a performance dos empreendimentos menos correlacionada com fatores macroeconômicos.

Essa tipologia, a qual é estratégia core do Fundo, possui fundamentos intrínsecos que a deixam com maior adaptabilidade às oscilações de indicadores econômicos, como: (i) déficit habitacional elevado; (ii) menor ticket médio do setor, o que resulta em efeito substituição (aumento da demanda em conjunturas inflacionárias ao setor imobiliário); (iii) o financiamento é feito à taxas calibradas pelo Fundo (credor), haja vista que tal tipologia possui oferta restrita de crédito bancário; e (iv) é característica do desenvolvimento residencial a existência de indexadores inflacionários nos contratos de compra e venda de unidades imobiliárias, dessa forma, a parcela mensal paga ao desenvolvedor é corrigida, normalmente, uma vez ao ano pela inflação, além disso, há também a valorização dos imóveis em estoque de acordo com o crescimento da região em que estão inseridos. No caso do TGAR11, o Fundo possui exposição principal a regiões em estágio de adensamento urbano, que, desta forma, favorece a valorização das unidades em estoque.

A aquisição de unidades imobiliárias finalizadas, trata-se de estoque para venda ou unidades já vendidas com fluxo futuro a ser recebido, é uma estratégia que consiste na compra direta de imóveis por preços abaixo do mercado, os quais somente são viabilizados devido ao pagamento à vista no momento da aquisição de grandes quantidades de lotes (compra no atacado). Posteriormente, o Fundo revende os lotes aos compradores finais (venda no varejo) com valores maiores que os de aquisição. Dessa forma, o Fundo consegue rentabilizar sua carteira de duas maneiras: (i) arbitragem entre os valores de compra à vista de grandes quantidades e venda individual a prazo; e (ii) através da cobrança de juros dos clientes no parcelamento do lote.

Ainda na classe de loteamento, o Fundo possui participação societária na Cipasa, empresa que é uma das maiores urbanizadoras do Brasil. A missão da empresa consiste em aliar a alta qualidade urbanística ao respeito às características locais e à natureza, ganhando destaque por sua capacidade técnica e solidez. Está presente em 21 estados, com 43 empreendimentos atualmente na carteira e mais de 200 projetos entre lançados e em desenvolvimento em seus 29 anos de história. O Fundo possui 53,13% da sociedade controladora e é o maior acionista individual da companhia.

Referente à Nova Colorado S.A., a empresa é especializada no desenvolvimento de loteamentos residenciais na região nordeste do Brasil. A loteadora detém projetos em Pernambuco, Bahia, Paraíba, Sergipe, Rio Grande do Norte e Alagoas, possuindo 24 empreendimentos em seu portfólio, o que representa um VGV somado de, aproximadamente, R$ 1,1 bilhão. A quase totalidade do portfólio encontra-se com obras 100% concluídas e, em termos de vendas, das mais de 18 mil unidades imobiliárias lançadas, 84% estão vendidas. Atualmente o Fundo possui 67,45% da sociedade controladora.

A análise dos empreendimentos da Cipasa e da Nova

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Colorado na tabela de empreendimentos da Seção stratégia de alocação"Portfólio" segue duas premissas: (i) dados de vendas e obras são analisados individualmente, para representar o desempenho individual de cada ativo; e (ii) dados de resultado e TIR refletem o consolidado da empresa, visto que o investimento do Fundo e o retorno do capital aplicado será frente ao resultado geral da Cipasa e Nova Colorado.

Incorporação

A classe de incorporação consiste no investimento voltado para o desenvolvimento de empreendimentos habitacionais prontos para o uso. Sejam incorporações verticais (prédios de apartamentos) ou horizontais (condomínios de casas).

Esta classe também possui detalhes específicos: (i) a dinâmica desta tipologia é caracterizada pelo preço de venda da unidade (ticket) mais elevado; e (ii) o retorno do investimento nessa classe tende a ser auferido em um estágio temporal inferior a classe de loteamento, isso ocorre, principalmente, pela fase de desligamento bancário (etapa em que o comprador final encerra seu financiamento com o incorporador e passa a se financiar com um banco, que repassa o valor financiado à vista para o empreendedor, via de regra uma Sociedade de Propósito Específico, SPE, em que o Fundo é sócio). Desta forma, em momentos de desligamento bancário, o valor distribuível desta classe de ativos se eleva.

Multipropriedade

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

A classe de multipropriedade consiste em uma tipologia imobiliária que permite que as pessoas compartilhem o uso de uma propriedade, geralmente um imóvel de férias dentro de um resort.

As pessoas compram "frações" da propriedade, que lhes permitem usá-la por um período específico a cada ano.

As multipropriedades são uma alternativa acessível ao aluguel de férias ou à aquisição de uma segunda moradia, e podem ser uma boa opção para as pessoas que desejam usar uma propriedade de férias regularmente.

Ao mesmo tempo, o investimento nessa classe de ativos permite bons retornos ao desenvolvedor, visto que possibilita a venda de unidades por um preço por metro quadrado mais elevado do que as incorporações tradicionais e gera um fluxo robusto de recebimentos (carteira).

Nessa tipologia, o período de férias escolares é muito importante para impulsionar as vendas, dado que é o momento que as famílias saem de férias e o fluxo de pessoas nos resorts aumenta. Entretanto, como não se trata de primeira moradia, também é mais frequente o giro de carteira, ou seja, é mais comum o distrato e necessidade de realização de nova venda, sendo importante a manutenção de uma equipe de vendas eficiente por um maior período quando comparado com outras tipologias.

Shopping Center

Esta classe consiste no desenvolvimento de complexos comerciais que reúnem várias lojas, restaurantes, salas de cinema e outros estabelecimentos comerciais em um só local. Eles são projetados para oferecer uma ampla variedade de opções de compras e entretenimento aos consumidores e visitantes, e são geralmente localizados em áreas de alta densidade populacional ou em regiões próximas a grandes rodovias.

Os shoppings são importantes para a economia local, pois geram empregos, impostos e são uma opção de entretenimento segura e completa aos moradores da região.

Atualmente o TG Ativo Real possui apenas um ativo na tipologia de shopping center. O empreendimento, denominado Brasil Center Shopping, fica localizado às margens da BR-153, na cidade de Valparaíso (GO), região do entorno do Distrito Federal.

Crédito

Essa estratégia consiste no investimento em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) que apresentem, preponderantemente, risco principal proveniente de um projeto imobiliário. Isso é, ativos que busquem financiar o término de obras de empreendimentos imobiliários residenciais, como loteamentos e incorporações, e que possuem fluxo de caixa proveniente das vendas de unidades imobiliárias do projeto como principal garantia (mas não a única) do pagamento da dívida.

Outra vertente desse tipo de ativo são os CRIs que busquem realizar a antecipação do fluxo de recebíveis de um projeto imobiliário que já não possui mais obras, mas que mantém uma carteira de recebíveis considerável devido ao financiamento

TGAR11

Aquisição do primeiro ativo da classe imóveis para renda

Constituição do Fundo

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

Encerramento da 1ª Oferta

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

Sétimo aumento e quinto recorde consecutivo nas distribuições mensais, resultado de uma distribuição de rendimentos de R$ 1,59 por cota

CARTA DO GESTOR

PL do Fundo supera o marco de 1 bilhão de reais

Encerramento da 13º Oferta do TGAR, com captação de R$ 515 milhões

TGAR IN LOCO

Maior volume financeiro negociado (R$ 135 milhões no mês)

MONITORAMENTO DE ATIVOS

O Fundo supera a marca de 50 mil investidores

Listagem na B3

Maior volume alocado em um único mês na história do Fundo (R$ 179,94 milhões)

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

O Fundo atinge a marca de 100 mil investidores

DETALHAMENTO DE ATIVOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

QUEM SOMOS

PERGUNTAS E RESPOSTAS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

DEZ 2016

RELEASE DE RESULTADOS

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

JUL 2017

ABR 2017

JUN 2018

DEZ 2020

FEV 2021

Maior resultado distribuído da classe equity MCMV*

Aquisição do primeiro ativo da classe de equity incorporação

Primeira distribuição da classe imóveis para renda

Encerramento da 10º Oferta, com captação de R$ 503.227.083,30

Maior aquisição individual do Fundo (R$ 94,50 milhões)

MAI 2022

Primeira distribuição da classe de equity incorporação

AGO 2022

NOV 2022

MAR 2023

DEZ 2023

JUL 2024

Encerramento da 12º Oferta do TGAR, com captação recorde de R$ 616 milhões

Encerramento da 11º Oferta do TGAR, com captação de R$ 303 milhões

TG Core Asset torna-se signatária do PRI (Princípios para o Investimento Responsável)

INFORMAÇÕES GERAIS

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊS

A Taxa de Performance é apurada pelo método do passivo. Neste método, utiliza-se a cota patrimonial do fechamento do último exercício contábil, ou, em caso de emissão durante o novo exercício, para as novas cotas emitidas, utiliza-se o valor de emissão, sobre a qual adiciona-se: (i) valorização patrimonial do Fundo; e (ii) resultado caixa distribuído. A esta cota, atribui-se o nome de “cota bruta de performance”. Caso, ao fim do novo exercício contábil, a cota bruta de performance supere a cota inicial corrigida pelo benchmark estabelecido (também conhecido como linha d´água), apura-se a taxa de performance em fração estabelecida em Regulamento, que é de 30% do valor que superar o CDI do período. Dessa forma, o período analisado para verificação de ganho patrimonial, e consequente aferição da existência ou não de taxa de performance a ser recolhida, é do encerramento do exercício contábil anterior até o fim do exercício em análise, devendo ocorrer, no mínimo, anualmente.

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

Para que fique mais claro, vamos a um exemplo hipotético. Suponha que a cota patrimonial do fechamento do último exercício contábil seja de R$100,00 (nesse exemplo, essa foi a cota utilizada para apuração da performance do ano anterior). Nesse período hipotético, vamos supor que a valorização patrimonial do Fundo tenha sido de +R$5,00 e que foi distribuído aos cotistas R$15,00. Dessa forma, a cota bruta de performance é de R$120,00 (100+5+15). Nesse mesmo período hipotético, o CDI apurado foi de 10%. Assim, a cota inicial corrigida pelo benchmark resulta em R$110,00 (100*1,10). Dessa forma, o alpha (retorno excedente sobre o benchmark, que é o CDI) gerado por esse fundo foi de R$10,00 (120 -110). Logo, a performance apurada nesse exemplo é de R$3,00 (30%*10).

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

2 - Quais os principais riscos do desenvolvimento imobiliário e como esses riscos são mitigados no TG Ativo Real?

Os principais riscos da atividade de desenvolvimento imobiliário são classificados em dois níveis: (i) riscos inerentes à atividade imobiliária; e (ii) riscos inerentes à tipologia do empreendimento, que são específicos do tipo de construção (loteamentos, incorporações verticais, horizontais, shoppings centers, entre outros). Dentre os principais serviços que são utilizados para mitigar esses riscos inerentes ao desenvolvimento imobiliário, estão: (i) acompanhamento de obras, realizados dentro da companhia, e in loco por engenheiros; (ii) contabilidade; (iii) jurídico especializado para atuar junto aos órgãos legais na aprovação e licenciamento dos empreendimentos imobiliários; e (iv) gestão de recebíveis. Além disso, antes de uma operação entrar para o portfólio do Fundo, o empreendimento passa por um rigoroso processo de diligência, realizado pelo time jurídico e compliance da companhia e, por fim, é realizado um comitê de investimentos para deliberar sobre a aprovação do ativo, onde participam os times envolvidos na análise dos projetos, e os diretores de gestão, risco e compliance.

Para se ter uma ideia de como o processo de aquisição de novos ativos é realizado de forma rigorosa, no consolidado do ano de 2023, foram analisados 1.870 empreendimentos de equity, e apenas 47 foram integralizados, demonstrando a meticulosidade e critérios estratégicos adotados pela gestora. Esse cuidadoso processo de seleção reflete a busca constante por ativos que estejam alinhados com a visão e os objetivos da gestora, assegurando que cada investimento contribua de maneira significativa para o crescimento e a diversificação do portfólio.

QUEM SOMOS

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

Fundada em 2013, a TG Core Asset é uma gestora de recursos independente com foco no mercado imobiliário. A Gestora possui uma equipe composta por sócios e executivos com vasta experiência nos setores imobiliário e financeiro. Além disso, a Gestora é responsável pelo FII TG Ativo Real (TGAR11), o maior fundo de desenvolvimento imobiliário do Brasil, que, em conjunto com os demais FIIs geridos pela TG Core, oferece aos investidores opções alternativas e com boas perspectivas de retorno dentre os produtos de investimento tradicionais.

HIGHLIGHTS DO TRIMESTREHIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

A Gestora faz parte do Grupo Trinus.Co, que atua no fornecimento de serviços financeiros e imobiliários utilizando tecnologia para potencializar seus parceiros. A Trinus atua em parceria com loteadoras e incorporadoras localizadas em todo o país, fornecendo acesso a capital e boas práticas de governança e gestão. Esse apoio é fundamental para auxiliar empreendedores imobiliários regionais em seus negócios, promovendo o desenvolvimento econômico e social de regiões pouco assistidas pelo mercado de capitais.

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

Dessa forma, graças ao recurso proveniente dos investidores de fundos imobiliários, a Trinus contribui para geração de empregos, renda, infraestrutura e habitação nessas regiões.

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

Mais de 10 anos de atuação no mercado

Foco de alocação territorial em clusters regionais preferencialmente ligados ao agronegócio.

Mais de 370 ativos imobiliários

Para mais informações, acesse nosso site.

/>

CONHEÇA OS FUNDOS DA TG CORE ASSET

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

(Para mais informações sobre os fundos clicar na imagem)

HIGHLIGHTS DO TRIMESTRE

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL JUNHO/2026

TG LIQUIDEZ RENDA FIXA

Patrimônio Líquido: R$ 25 milhões

Tese de Investimento: Renda Fixa

Público-Alvo: Investidores em Geral

Distribuição: Plataformas

Taxa de Adm. Global: 0,35% a.a.

Taxa de Performance: Não há

Classificação ANBIMA: Renda Fixa

TG REAL

Patrimônio Líquido: R$ 26 milhões

Tese de Investimento: Crédito Imobiliário

Público-Alvo: Investidores Qualificados

Distribuição: Plataformas

Taxa de Adm. Global: 1,50% a.a.

Taxa de Performance: Não há

Classificação: FIDC

TGRE TG REAL ESTATE

Valor Patrimonial: R$ 1.329 milhões

Tese de Investimento: Ativos Imobiliários

Público-Alvo: Investidores em Geral

Negociação: Cetip

Taxa de Adm. Global: 1,50% a.a.

Taxa de Performance: 30% do que exceder CDI + 1% a.a.

Classificação ANBIMA: Multicategoria

TGRI

TG RENDA IMOBILIÁRIA

Valor Patrimonial: R$ 1.010 milhões

Tese de Investimento: Ativos Imobiliários

Público-Alvo (Feeder): Investidores em Geral

Negociação: Cetip

Taxa de Adm. Global: 1,50% a.a.

Taxa de Performance: Não há

Classificação ANBIMA: Multicategoria

TG EUROGARDEN

Patrimônio Líquido: R$ 292 milhões

Tese de Investimento: Ativos Imobiliários

Público-Alvo (Feeder): Investidores em Geral

Negociação: Cetip

Taxa de Adm. Global: 0,94% a.a.

Taxa de Performance: Não há

Classificação ANBIMA: Multicategoria

DISCLAIMER

Este material tem caráter meramente informativo. Nenhuma garantia, expressa ou implícita, pode ser fornecida com relação à exatidão, completude ou segurança dos materiais, inclusive em suas referências aos valores mobiliários e demais assuntos neles contidos.

Quaisquer dados, informações e/ou opiniões estão sujeitos a mudanças, sem necessidade de notificação prévia aos usuários, e podem divergir de opiniões expressadas por outras pessoas, áreas ou dentro da própria TG Core, como resultado de diferentes análises, critérios interpretação.

Os materiais disponibilizados não devem ser considerados pelos receptores como substitutos ao exercício dos seus próprios julgamentos e não suprem a necessidade de consulta a profissionais devidamente qualificados, que deverão levar em consideração suas necessidades e objetivos específicos ao assessorá-los.

As referências contidas neste material são fornecidas somente a título de informação. Nenhuma das informações apresentadas deve ser interpretadas como proposta, oferta ou recomendação de compra ou venda de quaisquer produtos e/ou serviços de investimento, nem como a realização de qualquer ato jurídico, independentemente da sua natureza.

A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não considera os efeitos tributários eventualmente aplicáveis a cada cotista. Os rendimentos distribuídos pelo Fundo podem ser isentos de imposto de renda para pessoas físicas residentes no Brasil que atendam aos requisitos legais aplicáveis. A tributação incidente sobre rendimentos, ganhos de capital na alienação de cotas e demais eventos dependerá da natureza do investidor e de sua situação tributária específica. Fundos de investimentos não contam com a garantia do Administrador, Gestor da carteira ou, ainda, do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Leia o Prospecto e o Regulamento do Fundo antes de investir.

A TG Core é uma empresa que atua na gestão de Fundos de Investimento. Devidamente autorizada pela CVM para o exercício de administração de carteira de títulos e valores mobiliários nos termos do ato declaratório n° 13.148 de 11 de julho de 2013.

A empresa é aderente aos seguintes códigos ANBIMA:

CÓDIGO DE ÉTICA

CÓDIGO DE ADMINISTRAÇÃO DE RECURSOS DE TERCEIROCÓDIGO DE PROCESSOS DE MELHORES PRÁTICAS

CÓDIGO PARA O PROGRAMA DE CERTIFICAÇÃO CONTINUADA

CÓDIGO DE ADMINISTRAÇÃO DE RECURSOS DE TERCEIROS

X ANBIMA

Signatory of:

PRI Principles for Responsible Investment

TGAR11

SÃO PAULO

R. Dr. Renato Paes de Barros, Nº 1017 – Itaim Bibi QUEM SOMOSQUEM SOMOSSão Paulo – SP, 04530-001

GLOSSÁRIOGOIÂNIA

Rua 72, Nº 325

Ed. Trend Office Home, 19º andar

ÓJardim Goiás, Goiânia - GO - 74805-480

JUNHO/2062 3773-1500

[email protected]

somostrinus

tgcore.com.br

tgar11.com.br

youtube/TrinusCo