Relatório Gerencial TGAR11 de maio de 2026

RESPOSTAS

RELATÓRIO GERENCIAL FII TG ATIVO REAL

MAIO - 2026

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

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QUEM SOMOS

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RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

INFORMAÇÕES GERAIS

Código de Negociação (B3): TGAR11

CNPJ: 25.032.881/0001-53

Início do Fundo: 09/12/2016

Classificação ANBIMA: Multiestratégia

Tipo de Gestão: Ativa

Quantidade de Emissões: 13

Cotas Emitidas: 23.567.968

Público-Alvo: Investidores em geral

Prazo de Duração: Indeterminado

Gestor: TG Core Asset

Administrador: Vórtx

Escriturador/Custodiante: Vórtx

Auditor: KPMG

Taxa de Administração¹ | Gestão²: 0,22% a.a. | 1,28% a.a.³

Taxa de Performance: 30% do que exceder 100% do CDI

Divulgação de Rendimentos: Último dia útil

Pagamento de Rendimentos: 10° dia útil

¹Inclui taxa de administração, controladoria e escrituração. ²A taxa de gestão não é cobrada sobre a parcela do patrimônio investida em ativos não imobiliários utilizados como instrumentos de liquidez imediata. ³Incide sobre o valor de mercado do Fundo.

Tributação: Pessoas físicas que detêm volume inferior a 10% do total do fundo, desde que o fundo possua, no mínimo, 100 cotistas e suas cotas sejam negociadas exclusivamente em bolsa e/ou mercado de balcão organizado (Lei 11.196/05 e alterada pela Lei 14.754/2023), são isentas de IR nos rendimentos distribuídos e tributadas em 20% sobre eventuais ganhos com a venda da cota.

OBJETIVO DO FUNDO

O FII TG Ativo Real tem por objetivo proporcionar aos Cotistas a valorização e a rentabilidade de suas Cotas por meio de investimentos, de acordo com a Política de Investimento definida em Regulamento, preponderantemente, em Ativos Imobiliários e/ou Ativos Financeiros Imobiliários, visando rentabilizar os investimentos efetuados pelos Cotistas mediante a distribuição de lucros e o aumento do valor patrimonial das Cotas. Para mais informações, acesse o Regulamento do Fundo (clicando aqui).

DESCRIÇÃO

Neste Relatório Gerencial, buscamos compilar o máximo de informações úteis, importantes e necessárias para bem embasar a tomada de decisão de cada investidor.

Não deixe de ler a seção “Estratégia de Alocação”, na qual detalhamos os pontos mais relevantes com relação à tese e estratégia de investimento do Fundo, bem como detalhes de cada uma das diferentes classes de ativos do portfólio.

Entendemos e damos grande valor à diferença que a informação gera para a tomada de decisão em seus investimentos, de modo que estamos sempre em busca de ampliar a nossa transparência.

Para maiores informações, acesse o site do Fundo: www.tgar11.com.br.

Agradecemos a confiança e ficamos à disposição pelo nosso canal de RI: ri@tgcore.com.br.

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Resultados de Maio

Neste mês o Fundo distribuiu R$ 0,72 por cota, o que correspondeu a um dividend yield (DY) mensal de 1,20%, ou, em termos anualizados, de 15,20%. No consolidado dos últimos 12 meses foram distribuídos R$ 10,59 por cota, o que equivale a um dividend yield de 13,97%.

Guidance

Diante de um cenário macroeconômico que permanece desafiador, seguimos acompanhando atentamente os desdobramentos da política monetária e seus impactos sobre o setor imobiliário, especialmente em relação ao custo de capital e à disponibilidade de crédito. Com base nas informações disponíveis e considerando a leitura atual do ambiente macroeconômico, o guidance para o 2º semestre de 2026 permanece mantido, sem alterações em relação ao intervalo anteriormente divulgado. A decisão de manutenção do guidance está fundamentada nos elementos detalhados na análise macroeconômica apresentada na seção “Carta do Gestor” e reflete uma postura prudente da Gestão, alinhada às condições de mercado vigentes.

A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.

RESUMO DO MÊS

Rendimento do mês (R$/cota)

0,72

Valor de Mercado (R$)

1,41 BI Cota de fechamento: R$ 59,77

Número de Cotistas

137.575

Dividend Yield (DY) | mês

1,20% DY mês anualizado 15,20%

Patrimônio Líquido (R$)

2,56 BI Cota patrimonial: R$ 108,79

Liquidez Média Diária (R$/dia)

10,59 MI

DY | últimos 12 meses

13,97%

Quantidade de Ativos

171 20 estados e 97 municípios

Retorno Total no Mês¹

-11,22%

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Cenário Macroeconômico

No ambiente internacional, o mês de maio foi marcado pela continuidade do conflito entre Estados Unidos e Irã, que continuou a ser fonte de volatilidade para o preço do petróleo. Como evento subsequente, em 17/06/2026 os presidentes do Irã e dos Estados Unidos assinaram um acordo provisório entre os dois países, com o objetivo de encerrar as operações militares e avançar nas negociações diplomáticas. Apesar da sinalização positiva, o cenário ainda demanda cautela, tendo em vista que a efetiva implementação do acordo e a normalização das condições na região ainda estão sujeitas a incertezas.

No cenário doméstico, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) de maio apresentou alta de 0,58%, abaixo da leitura de 0,67% registrada em abril, mas ainda significativamente superior à leitura de maio de 2025, de 0,26%. Com isso, o IPCA acumulado em doze meses passou de 4,39% em abril para 4,72% em maio, ultrapassando a banda superior da meta de inflação estabelecida pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), de 4,50%. Não só a inflação corrente apresentou deterioração na leitura acumulada em doze meses, como também as expectativas para a inflação futura seguiram trajetória de alta. A mediana das expectativas para o IPCA de 2026, registradas no sistema Focus do Banco Central, passou de 4,89% em 30/04/2026 para 5,09% em 29/05/2026, atingindo 5,30% em 12/06/2026. Dessa forma, as expectativas dos agentes permanecem acima do teto da meta desde o início de abril e vêm piorando consecutivamente.

CARTA DO GESTOR

Além da desancoragem das expectativas inflacionárias, a política fiscal segue em terreno expansionista, conforme esperado em um ano de eleições presidenciais. A Dívida Bruta do Governo Geral como percentual do PIB (na metodologia utilizada a partir de 2008) passou de 71,68% em dez/22 para 73,83% em dez/23, 76,27% em dez/24, 78,64% em dez/25, e atingiu a marca de 80,19% em abr/26. Vale frisar que os referidos valores são apresentados como percentual do PIB e, no intervalo acima indicado, o PIB apresentou crescimento (3,0% em 2022, 3,2% em 2023, 3,4% em 2024 e 2,3% em 2025). Em outras palavras, essa evolução ocorre mesmo em um período de crescimento do PIB, o que reforça a percepção de deterioração fiscal e contribui para a manutenção de prêmios de risco mais elevados na economia.

Diante do cenário exposto, ainda assim, em 17 de junho o Comitê de Política Monetária do Banco Central do Brasil (Copom) decidiu, por unanimidade, pelo corte de 0,25 ponto percentual na meta para a taxa Selic, que passou a ser de 14,25% a.a. A decisão ocorreu em ambiente ainda marcado por expectativas de inflação desancoradas, política fiscal desajustada e elevada incerteza externa. No mesmo dia, o Federal Open Market Committee (FOMC), comitê de política monetária do banco central americano, decidiu pela manutenção do intervalo da taxa básica de juros dos Estados Unidos, brasileiras estão denominadas em dólares einterrompendo o ciclo de cortes nos juros e aplicadas, majoritariamente em títulos soberanosreforçando a postura cautelosa dos principais bancos centrais diante de um cenário global incerto.

Apesar do corte recente na meta da taxa Selic, as expectativas para os juros de médio e longo prazo seguem pressionadas, refletindo a percepção de que o processo de convergência da inflação à meta ainda exige cautela. No pregão do dia seguinte à decisão do Copom, em 18/06, a curva de juros futuros apresentou alta em todos os vértices de 2028 em diante, sinalizando que o corte realizado em meio ao cenário atual pode exigir juros mais elevados em futuro próximo. Ao longo do mês de maio a curva de juros futuros também apresentou elevação, indicando piora das expectativas dos agentes.

Para o setor imobiliário, por sua vez, o ambiente segue desafiador, uma vez que as decisões de investimento, financiamento, desenvolvimento e aquisição de imóveis são influenciadas principalmente pelo custo de capital, pela disponibilidade de crédito e pelas expectativas de longo prazo. Adicionalmente, fatores como o ciclo eleitoral, eventuais ruídos no sistema financeiro, a evolução das contas públicas, eventual piora da relação entre Brasil e Estados Unidos, que pode ensejar novas tarifas comerciais, e o cenário externo,

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INFORMAÇÕES GERAIS

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podem adicionar volatilidade aos mercados nos próximos meses.

CARTA DO GESTOR

Em linhas gerais, apesar de mais um corte na taxa Selic, as expectativas para os juros no futuro encontram-se em deterioração e, no mercado imobiliário, as decisões são tomadas com base no horizonte de longo prazo. Diante desse cenário, mantemos a postura conservadora na condução da estratégia do Fundo. Por isso, com base nas informações disponíveis até o momento e na leitura atual do ambiente macroeconômico, o guidance para o segundo semestre de 2026 permanece mantido entre R$ 0,70 e R$ 1,00 por cota.

Por fim, é importante enfatizar que, apesar dos desafios impostos pelo atual cenário econômico, não houve deterioração no portfólio de ativos do TG Ativo Real, que permanece com seus fundamentos sólidos.

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LAGO DOS IPÊS

INFORMAÇÕES GERAIS

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MONITORAMENTO DE ATIVOSMONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

Localizado em Campina Grande (PB), o Lago dos Ipês é um condomínio que proporciona aos seus residentes uma experiência única. Neste projeto, o morador pode desfrutar da serenidade do campo e das instalações de lazer de um clube, tudo em um empreendimento. O condomínio possui em suas dependências: espaço praia, lago interior, quiosques com churrasqueira, quadras, espaços de convivência, trilha ecológica e playground.

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

O condomínio contempla 367 lotes, com um VGV total de R$ 47,10 milhões. O TG Ativo Real detém participação societária de 85% na SPE. Ao final de março, o ativo correspondia a 0,63% do patrimônio líquido (PL) do Fundo, encontrava-se com 100% das obras concluídas e registrava 69% das unidades vendidas.

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

Informações Gerais

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

TIR Real (a.a.)

VGV Total (R$)

VGV %TGAR (R$)

Obras

Vendas

RELEASE DE RESULTADOS

21,56%

47,10 MI

40,03 MI

100%

69%

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ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

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Nesta seção, são apresentadas as atualizações em relação aos ativos do Fundo que se destacaram durante o mês.

Urbanismo

Em linha com a estratégia de redução da exposição a ativos de equity, em maio, foi realizada a venda do empreendimento Valle dos Ipês, localizado em Petrolina (PE), pelo valor de R$ 15,63 milhões. A taxa interna de retorno (TIR) apurada com a venda da operação foi de 1,89% a.m. ou 25,16% em termos anualizados.

Ainda neste mês, foi emitido o Termo de Verificação de Obras (TVO) para o empreendimento Esmeralda do Tapajós, o que atesta que as obras do empreendimento foram 100% finalizadas. Além disso, o empreendimento teve a melhor performance de vendas desde o seu início, com a comercialização de 156 unidades, resultando em um VGV vendido de R$ 16,01 milhões.

No consolidado das vendas, em maio, foram comercializadas 448 unidades, totalizando um VGV de R$ 51,46 milhões. Os ativos com o melhor desempenho do mês foram: (i) Esmeralda do Tapajós com 156 vendas, resultando em R$ 16,01 milhões de VGV vendido; (ii) Jardim dos Pássaros com 31 vendas, resultando em R$ 4,78 milhões de VGV vendido; (iii) Jardim do Éden com 36 vendas, resultando em R$ 4,69 milhões de VGV vendido; (iv) Solange com 36 vendas, resultando em R$ 3,69 milhões de VGV vendido; (v) Jardim Europa com 30 vendas, resultando em R$ 2,95 milhões de VGV vendido; (vi) Jardim dos Ipês com 12 vendas, resultando em R$ 2,84 milhões de VGV vendido; e (vii) Vila Mercedes com 3 vendas, resultando em R$ 2,41 milhões de VGV vendido.

MONITORAMENTO DE ATIVOS

Histórico de Vendas - Urbanismo

Expectativa de Vendas em VGV VGV Vendido VGV Vendido Lançamento *Valores em milhões de reais.

Inadimplência Acumulada - Urbanismo

Cipasa/Nova Colorado

No consolidado do mês, considerando todos os empreendimentos da Cipasa, foram comercializadas 42 unidades, o que resultou em R$ 10,48 milhões de VGV vendido.

O empreendimento com o maior volume de vendas foi o Vivea Nova Camaçari com 18 vendas, totalizando R$ 3,41 milhões de VGV vendido.

Referente à Nova Colorado S.A., no mês, foram comercializadas 52 unidades, resultando em R$ 3,04 milhões de VGV vendido. O melhor desempenho adveio do empreendimento Luar de Itaberaba, com

15 unidades comercializadas, resultando em R$ 1,12 milhão de VGV vendido.

Histórico de Vendas – Cipasa/Nova Colorado

VGV Vendido

*Valores em milhões de reais.

Incorporação

Durante o mês de maio foram comercializadas 53 unidades da classe de incorporação, resultando em R$ 25,94 milhões de VGV vendido. Os empreendimentos com a melhor performance do mês foram: (i) B. Great com 9 vendas, resultando em R$ 5,10 milhões de VGV vendido; (ii) Louvre com 4 vendas, resultando em R$ 3,44 milhões de VGV vendido; (iii) Liv Urban Marista com 4 vendas, resultando em R$ 3,30 milhões de VGV vendido; e (iv) Art Haus com 8 vendas, resultando em R$ 3,28 milhões de VGV vendido.

Histórico de Vendas - Incorporação

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Inadimplência Acumulada - Incorporação

Multipropriedade

Durante o mês, foram comercializadas 173 frações do empreendimento Aqualand, o que representou R$ 10,87 milhões de VGV vendido.

Importante mencionar que as vendas desse segmento apresentam uma característica distinta: devido ao intenso movimento nos resorts durante as férias, os meses de janeiro, julho e dezembro geralmente registram um volume de vendas superior aos demais meses, impulsionado principalmente pelo aumento no número de frequentadores no parque.

Histórico de Vendas - Multipropriedade

MONITORAMENTO DE ATIVOS

Inadimplência Acumulada - Multipropriedade

Crédito

Em maio foi realizada a aquisição de duas operações já pertencentes ao portfólio do Fundo, no montante de R$ 6,80 milhões, sendo: (i) R$ 6,00 milhões do CRI Visconde 1ª Série Sênior com remuneração de CDI + 2,50% a.a.; e (ii) R$ 804 mil do CRI Masterplan, sendo R$ R$ 562 mil referentes à 1ª Série Sênior com remuneração de CDI + 3,50% a.a., e R$ 241 mil referentes à 2ª Série Subordinada com remuneração de CDI + 8,50% a.a.

Além disso, foi realizada a venda de duas operações no montante de R$ 5,97 milhões.

Ativos de Bolsa

Neste mês, o TGAR realizou investimento de R$ 36,9 milhões na subclasse subordinada do FII TG Eurogarden Master, ampliando sua exposição indireta à estratégia de crédito imobiliário estruturado vinculada ao setor de real estate, conforme detalhado a seguir.

Estrutura da Operação

O FII TG Eurogarden Master é um fundo gerido pela

TG Core e possui estrutura composta por cotas seniores e cotas subordinadas. A subclasse de cotas seniores tem prazo de 7 anos e prioridade no recebimento dos resultados do portfólio até o atingimento de sua rentabilidade-alvo, definida em regulamento.

Já as cotas subordinadas absorvem todo o retorno gerado pelo portfólio após o pagamento das despesas operacionais do fundo e do custo do passivo, associado às cotas seniores. Nesse contexto, a cota subordinada possui maior potencial de retorno, dado seu posicionamento na estrutura de capital do fundo. Em termos práticos, essa subclasse faz jus ao resultado excedente gerado pela carteira, após a dedução dos custos do fundo, incluindo despesas operacionais e, principalmente, o custo econômico representado pelas cotas seniores, cuja rentabilidade-alvo é de 15,00% a.a.

Mitigação de Riscos

Adicionalmente, nos primeiros dias após a liquidação das cotas subordinadas, a Gestão realizou uma operação estruturada de troca de indexador do passivo representado pelas cotas seniores, conhecida como swap. A operação foi realizada com finalidade de hedge, ou proteção, tendo em vista que os ativos que comporão a carteira do fundo, representados por CRIs, são indexados a CDI ou IPCA, enquanto o passivo das cotas seniores possuía rentabilidade-alvo prefixada de 15,00% a.a. Dessa forma, havia um descasamento entre os indexadores dos ativos e do passivo, que poderia gerar risco para a cota subordinada. Por meio do swap, um banco de primeira linha assumiu economicamente o custo prefixado de 15,00% a.a. das cotas seniores em troca

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do recebimento de CDI + 1,09% a.a.

Com isso, do ponto de vista econômico da cota subordinada, o custo do passivo passou a ser equivalente a CDI + 1,09% a.a., reduzindo o risco decorrente desse descasamento de indexadores. Importante destacar que essa operação não altera a rentabilidade-alvo dos cotistas seniores, mas apenas o custo econômico que esse passivo representa dentro da estrutura do fundo.

Além do caráter de proteção, a Gestão entende que a operação pode contribuir positivamente para o retorno da cota subordinada ao longo do prazo do fundo, especialmente em um cenário de redução da Taxa Selic no médio e longo prazo.

Estratégia

A estratégia do FII TG Eurogarden Master está direcionada à alocação em operações de crédito estruturado, com foco em CRIs destinados ao financiamento de obras, antecipação de recebíveis e desenvolvimento de projetos imobiliários. O portfólio-alvo contempla operações com garantias reais e mecanismos de proteção, incluindo, conforme aplicável, alienação fiduciária de imóveis e/ou quotas, cessão fiduciária de recebíveis, fundos de reserva, fundos de obra e avais. Dessa forma, o investimento pode ser visto como uma exposição indireta a uma carteira de CRIs.

A carteira de CRIs prevista no pipeline indicativo apresenta rentabilidade média de IPCA + 12,76% a.a. e CDI + 5,62% a.a. Contudo, em razão do mecanismo de subordinação e da alavancagem estrutural proporcionada pelas cotas seniores, a rentabilidade esperada para a cota subordinada é superior à rentabilidade média dos ativos da carteira,

MONITORAMENTO DE ATIVOS

sendo estimada em aproximadamente IPCA + 17,00% a.a. ou CDI + 9,00% a.a.

Ressalta-se que a rentabilidade esperada não representa promessa ou garantia de retorno, estando sujeita ao desempenho dos ativos integrantes da carteira, às condições de mercado, ao comportamento dos devedores, à efetividade das garantias e às demais variáveis inerentes às operações de crédito imobiliário e ao setor imobiliário.

Tratamento da Taxa de Gestão

A Gestão concederá um desconto na taxa de gestão do TGAR em relação a esse investimento, com o objetivo de evitar duplicidade de taxa de gestão sobre a mesma exposição econômica para os cotistas do TGAR.

Conclusão

Apesar de a alocação ser realizada por meio de cotas de um FII, o investimento no FII TG Eurogarden Master está alinhado à atual estratégia de reequilíbrio do portfólio do TGAR11, voltada ao aumento da exposição a crédito imobiliário. Isso porque a tese econômica do veículo está concentrada exclusivamente na aquisição de CRIs, que serão geridos pelo time da TG Core.

Dessa forma, a alocação permite ao TGAR11 acessar, de forma indireta, uma carteira de crédito imobiliário estruturado e, ainda, potencializar o resultado por meio da captura do retorno excedente gerado pela estrutura de subordinação do fundo.

Reforçamos, ainda, que não haverá pagamento de taxa de gestão em duplicidade ou cobrança adicional para os cotistas do TGAR11 em decorrência

desse investimento.

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Rentabilidade

Histórico da Cota e Valor de Mercado

Retorno Acumulado – Cota de Mercado

Histórico de Rentabilidade – Retorno Total¹

Retorno Acumulado – Cota Patrimonial

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Distribuição de Rendimento e Dividend Yield

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Retorno Total Acumulado dos últimos 12 meses*

*Considera a variação da cota em mercado secundário + distribuição de rendimentos. A RENTABILIDADE OBTIDA NO PASSADO NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RESULTADOS FUTUROS. Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador, pelo gestor, por qualquer mecanismo de seguro ou pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC).

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Liquidez

DADOS GERENCIAIS

O Fundo encerrou o mês de maio com 137.575 investidores. O valor apurado representa uma variação de -3,45% frente ao mês anterior e -12,03% em relação ao mesmo mês do ano passado. Quanto ao volume financeiro, neste mês, houve a movimentação de R$ 211,57 milhões, com uma média diária de R$ 10,58 milhões.

O TG Ativo Real faz parte dos seguintes índices de Fundos Imobiliários: (i) IFIX com peso de 1,42%; (ii) XPFT com peso de 2,91%; (iii) XPFI com peso de 1,17%; e (iv) SUNO30 com peso de 3,33%.

Volume Negociado e Cota de Mercado

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Resultados - Caixa

Ao término do mês, a reserva acumulada do Fundo totalizava um resultado não distribuído de R$ 0,12 por cota.

Com relação à projeção de rendimentos, a Gestão estima que, para o ano de 2026, o rendimento se situe entre R$ 0,70 e R$ 1,00 por cota.

A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.

DADOS GERENCIAIS

*Incluem: custódia, auditoria, formador de mercado, impostos, comissões e outras despesas.

Detalhamento de Resultados – 2026

PORTFÓLIO

Portfólio Consolidado

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A "Carteira de Recebíveis – Equity Performado" corresponde a ativos de equity caracterizados por um elevado percentual de obras concluídas (80% ou mais), que não demandam aportes significativos para sua finalização e que geram um fluxo de caixa mensal robusto, proveniente do recebimento das vendas a prazo do empreendimento.

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RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOSMONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

Portfólio de Equity

Distribuição da Carteira de Equity por Tipologia

Distribuição da carteira de Equity

Segmentação da Estratégia de Equity

PORTFÓLIO

Indicadores Consolidados da Carteira de Equity

TIR Real (a.a.)

Obras

14,29% + Inflação

Vendas

95%

VP da carteira vendida a receber (R$ bilhões)¹

75%

2,61

VGV Estoque + Landbank (R$ bilhões)¹

4,58

Valores desconsideram empreendimentos em landbank. ¹Valores ponderados pelo percentual de participação do Fundo nas sociedades (SPEs). Para mais informações, acesse a Seção "Estratégia de Alocação " ou a Seção "Glossário".

Segmentação da Estratégia de Urbanismo

Por Estado

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

Portfólio de Crédito

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

Distribuição da carteira de Crédito

Por Localização

Indicadores Consolidados da Carteira de Crédito*

Razão de Saldo Devedor

*Os indicadores apresentados não levam em conta a posição alocada em operações táticas. Para mais informações, acesse a Seção "Estratégia de Alocação - Crédito" ou a Seção "Glossário".

PORTFÓLIO

10,48% a.a. + inflação

3,19% a.a. + CDI

288%

Duration (anos) 1,00

156%

92%

53%

Por Classe

66%

Por Indexador

TGAR11

DETALHAMENTO DE ATIVOS

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOSMONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

DETALHAMENTO DE ATIVOS

A "Carteira de Recebíveis – Equity Performado" corresponde a ativos de equity caracterizados por um elevado percentual de obras concluídas (80% ou mais), que não demandam aportes significativos para sua finalização e que geram um fluxo de caixa mensal robusto, proveniente do recebimento das vendas à prazo do empreendimento.

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

DETALHAMENTO DE ATIVOS

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOSMONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

DETALHAMENTO DE ATIVOS

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

DETALHAMENTO DE ATIVOS

EQUITY EM DESENVOLVIMENTO – URBANISMO

EQUITY EM DESENVOLVIMENTO – INCORPORAÇÃO

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOSMONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

RELEASE DE RESULTADOS

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

DETALHAMENTO DE ATIVOS - CRÉDITO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

GVI

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

Torres de ParCumaru Golf

Visconde

TGAR11

Frutal

TGAR11

Descrição

Segmento: Multipropriedade

Localização: Gramado (RS)

Vencimento: 20/06/2028

Série: 575ª e 576ª (Sênior)

IF: 21 F0950048 / 21 F0950049

Descrição

Segmento: Incorporação

Localização: São Paulo (SP)

Vencimento: 20/01/2026

Série: 163ª e 167ª (Subordinada)

IF: 21A0607958 / 21A0607995

Descrição

Segmento: Incorporação

Localização: Sorocaba (SP)

Vencimento: 20/07/2032

Série: 4ª (Única)

IF: 22I0248837

Descrição

Segmento: Loteamento

Localização: Pulverizado

Vencimento: 20/02/2034

Série: 1ª (Sênior) / 2ª (Subordinada)

IF: 24D3676679 / 24D3681252

Garantias

Coobrigação

Cessão fiduciária de direitos creditórios

Alienação fiduciária de ações

Fundo de reserva

Fundo de obras

Garantias

Aval

Fundo de Obra

Fundo de Reserva

Fundo de Despesas

Alienação Fiduciária de Imóvel

Alienação Fiduciária de Quotas

Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios

Garantias

Aval

Fundo de Obra

Fundo de Reserva

Fundo de Despesas

Alienação Fiduciária de Imóvel

Alienação Fiduciária de Quotas

Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios

Garantias

Aval

Cessão fiduciária de direitos creditórios

Alienação fiduciária de Quotas

Fundo de Reserva

New York

Green Life

Segmento: Incorporação

Descrição

Localização: Fortaleza (CE)

Pinheiros

Vencimento: 24/12/2025

Série: 299ª e 303ª (Sênior/Subordinada)

IF: 21 L0967455 / 21 L0967496

Descrição

Segmento: Incorporação

Localização: Santo Amaro da Impera. (SC)

Vencimento: 21/01/2026

Série: 2ª (Única)

IF: 22I0351653

Descrição

Segmento: Loteamento

Localização: Aparecida de Goiânia (GO)

Vencimento: 20/06/2033

Série: 309ª (Sênior)

IF: 21 F0929701

Garantias

Aval

Fundo de Obra

Fundo de Reserva

Fundo de Despesas

Alienação Fiduciária de Imóvel

Alienação Fiduciária de Quotas

Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios

Garantias

Aval

Fundo de Reserva

Fundo de Obra

Fundo de Despesas

Alienação Fiduciária de Imóvel

Alienação Fiduciária de Quotas

Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios

Garantias

Fiança

Coobrigação

Fundo de Reserva

Alienação Fiduciária de Quotas

Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOSMONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

Pérola do Tapajós

Residencial Jardim Europa

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

Residencial Laguna

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

Residencial Cidade Nova I

Descrição

VGV: R$ 115,48 milhões

Localização: Itaituba (PA)

Qtd de unidades: 1.192

Área vendável: 56.800 m²

Descrição

VGV: R$ 147,26 milhões

Localização: Formosa (GO)

Qtd de unidades: 2.454

Área vendável: 393.426 m²

Descrição

VGV: R$ 16,48 milhões

Localização: Trindade (GO)

Qtd de unidades: 199

Área vendável: 49.200 m²

Descrição

VGV: R$ 124,87 milhões

Localização: Davinópolis (MA)

Qtd de unidades: 2.534

Área vendável: 599.912 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – LOTEAMENTO

Residencial Cidade Nova II

Parque m

Descrição

VGV: R$ 86,36 milhões

Localização: Davinópolis (MA)

Qtd de unidades: 1.677

Cidade Viva Campo Verde

Área vendável: 201.876 m²

VGV: R$ 32,36 milhões

Descrição

Localização: Hidrolândia (GO)

Qtd de unidades: 429

Área vendável: 11.684 m²

Descrição

VGV: R$ 73,06 milhões

Residencial Jardim do Éden

Qtd de unidades: 575

Localização: Campo Ver. (MT)

Área vendável: 11.684 m²

Cidade Viva São Domingos

Descrição

VGV: R$ 19,15 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Qtd de unidades: 178

Área vendável: 37.440 m²

Residencial Morro dos Ventos

Esmeralda do Tapajós

Loteamento Bandeirantes

Descrição

VGV: R$ 113,92 milhões

Localização: Águas Lindas (GO)

Qtd de unidades: 1.252

Área vendável: 272.000 m²

Descrição

VGV: R$ 8,72 milhões

Localização: Rosário Oeste (MT)

Qtd de unidades: 119

Área vendável: 27.845 m²

Descrição

VGV: R$ 113,10 milhões

Localização: Itaituba (PA)

Qtd de unidades: 1.350

Área vendável: 140.000 m²

Descrição

VGV: R$ 31,15 milhões

Localização: Curionópolis (PA)

Qtd de unidades: 535

Área vendável: 149.000 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – LOTEAMENTO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

Park Jardins

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

Jardim Tropical

Residencial Masterville I

Descrição

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

Localização: Açailândia (MA)

VGV: R$ 126,85 milhões

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

Qtd de unidades: 2.223

Área vendável: 427.375 m²

Residencial Monte Carmelo

Descrição

VGV: R$ 22,61 milhões

Localização: Alto Taq. (MT)

Qtd de unidades: 295

Área vendável: 76.600 m²

VGV: R$ 28,30 milhões

Localização: Nerópolis (GO)

Descrição

Qtd de unidades: 169

Área vendável: 56.157 m²

Descrição

VGV: R$ 39,69 milhões

Localização: Cristalina (GO)

Qtd de unidades: 441

Jardim dos Ipês

RELEASE DE RESULTADOS

Área vendável: 114.378 m²

Valle do Açaí

Vila Aurora

Várzea Grande II

Descrição

VGV: R$ 144,36 milhões

Localização: Araporã (MG)

Qtd de unidades: 1.106

Área vendável: 337.500 m²

VGV: R$ 152,65 milhões

Descrição

Localização: Açailândia (MA)

Qtd de unidades: 2.834

Área vendável: 599.150 m²

Residencial Jardim Scala

Descrição

VGV: R$ 60,63 milhões

Localização: Várzea Gran. (MT)

Qtd de unidades: 503

Área vendável: 140.000 m²

VGV: R$ 60,01 milhões

Descrição

Localização: Várzea Gran. (MT)

Qtd de unidades: 503

Jardim Walnyza

Área vendável: 96.600 m²

Parque da Mata

Valle dos Ipês

Descrição

VGV: R$ 20,91 milhões

Localização: Trindade (GO)

Qtd de unidades: 220

Área vendável: 57.406 m²

Descrição

VGV: R$ 35,11 milhões

Localização: Campi. Gran. (PB)

Qtd de unidades: 493

Área vendável: 105.500 m²

Descrição

VGV: R$ 42,33 milhões

Localização: Hidrolândia (GO)

Qtd de unidades: 448

Área vendável: 11.684 m²

Descrição

VGV: R$ 168,67 milhões

Localização: Petrolina (PE)

Qtd de unidades: 1.896

Área vendável: 67.856 m²

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

Jardim dos Pássaros

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

Parque Ecológico Nunes Neto

Portal do Lago I e II

DETALHAMENTO DE ATIVOS – LOTEAMENTO

Descrição

VGV: R$ 52,77 milhões

Localização: Ap. de Goiânia (GO)

Qtd de unidades: 372

Área vendável: 80.410 m²

Descrição

VGV: R$ 93,55 milhões

Localização: Frutal (MG)

Qtd de unidades: 986

Área vendável: 76.600 m²

Descrição

VGV: R$ 2,33 milhões

Localização: Catalão (GO)

Qtd de unidades: 30

Área vendável: 7.682 m²

Quinta da Boa Vista

Parque 47

Descrição

VGV: R$ 36,83 milhões

Localização: Pelotas (RS)

Qtd de unidades:

Área vendável: 85.922 m²

Park Bahia

VGV: R$ 57,50 milhões

Descrição

Residencial Nova Canaã

Localização: Araguaína (TO)

Qtd de unidades: 172

Área vendável: 599.150 m²

Descrição

VGV: R$ 3,17 milhões

Localização: Trindade (GO)

Qtd de unidades: 44

Área vendável: 11.440 m²

Setor Solange

Jardim Maria Madalena

Descrição

VGV: R$ 495,83 milhões

Localização: Luiz Eduardo M. (BA)

Qtd de unidades: 1.910

Área vendável: 354.895 m²

Descrição

VGV: R$ 156,35 milhões

Localização: Trindade (GO)

Qtd de unidades: 1.707

Área vendável: 212.186 m²

Descrição

VGV: R$ 8,70 milhões

Localização: Turvânia (GO)

Qtd de unidades: 150

Área vendável: 30.156 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – CONDOMÍNIO FECHADO

TGAR11

Portal do Sol

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

Teriva Campina Grande

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

Teriva Campina Grande II

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

Lotes Alphaville

Descrição

VGV: R$ 971,75 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Qtd de unidades: 1.750

Área vendável: 740.841 m²

Descrição

VGV: R$ 41,88 milhões

Localização: Camp. Grande (PB)

Qtd de unidades: 371

Área vendável: 86.750 m²

Descrição

VGV: R$ 48,59 milhões

Localização: Camp. Grande (PB)

Qtd de unidades: 247

Área vendável: 56.925m²

Descrição

VGV: R$ 34,01 milhões

Localização: Pulverizada

Qtd de unidades: 170

Área vendável: N/A

Vila Carnaúba

Guaya

Descrição

VGV: R$ 420,74 milhões

Localização: Cruz (CE)

Qtd de unidades: 290

Área vendável: 265.479 m²

Kota Bulan

Descrição

VGV: R$ 122,86 milhões

Localização: Lorena (SP)

Qtd de unidades: 438

Área vendável: 167.902 m²

Residencial Masterville Juína

Descrição

VGV: R$ 45,11 milhões

Localização: Juína (MT)

Qtd de unidades: 244

Área vendável: 79.625 m²

Alphaville Maceió

Terras Alpha

Descrição

VGV: R$ 57,46 milhões

Localização: Votuporanga (SP)

Qtd de unidades: 338

Área vendável: 57.257 m²

Descrição

VGV: R$ 140,07 milhões

Localização: Maceió (AL)

Qtd de unidades: 275

Área vendável: N/A

Descrição

VGV: R$ 377,23 milhões

Localização: Senador Canedo (GO

Qtd de unidades: 1.767

Área vendável: N/A

DETALHAMENTO DE ATIVOS – INCORPORAÇÃO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOSDETALHAMENTO DE ATIVOS

Talk Marista

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

DESINVESTIMENTO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

Horizonte Flamboyant

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

Duo Sky Garden

Gran Life

Descrição

VGV: R$ 67,76 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 74

Área vendável: 11.684 m²

Descrição

VGV: R$ 198,63 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 130

Área vendável: 43.888 m²

Descrição

VGV: R$ 45,24 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 139

Área vendável: 10.229 m²

Descrição

VGV: R$ 188,88 milhões

Localização: Anápolis (GO)

Quant. de unidades: 355

Área vendável: 21.777 m²

Pod

Parque dos Ingleses

Descrição

VGV: R$ 121,31 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 144

Área vendável: 9.345 m²

VGV: R$ 142,79 milhões

Localização: Sorocaba (SP)

Descrição

Área vendável: 21.600 m²

Quant. de unidades: 324

Parque dos Ingleses Liverpool

B. Great

Soho Bueno

Descrição

VGV: R$ 148,34 milhões

Localização: Sorocaba (SP)

Quant. de unidades: 432

Área vendável: 21.600 m²

Descrição

VGV: R$ 53,70 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 113

Área vendável: 10.528 m²

Mood Clube House

Tempus

Wish Morumbi

Descrição

VGV: R$ 156,45 milhões

Localização: Goiânia (GO)

uant. de unidades: 276

Área vendável: 24.682 m²

Descrição

VGV: R$ 51,04 milhões 89,27

Localização: Ap. de Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 22932

Área vendável: 11.241 m² 23.139,49 m²

Descrição

VGV: R$ 82,14 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 150

Área vendável: 29.304 m²

Descrição

VGV: R$ 57,61 milhões

Localização: Araraquara (SP)

Quant. de unidades: 129

Área vendável: 9.535 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – INCORPORAÇÃO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOSDETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

Jardim Gramado

Liv Urban Marista

RELEASE DE RESULTADOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

Natto Bueno Design

Link Clube House

Descrição

VGV: R$ 92,81 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 247

Área vendável: 24.750 m²

Descrição

VGV: R$ 65,60 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 153

Área vendável: 10.523 m²

Descrição

VGV: R$ 72,24 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 83

Área vendável: 10.528 m²

Descrição

VGV: R$ 83,70 milhões

Localização: Ap. de Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 232

Área vendável: 12.876 m²

Wish Park Faber

Orby Flamboyant

Le Jardã

Nord

Descrição

VGV: R$ 39,60 milhões

Localização: São Carlos (SP)

Quant. de unidades: 77

Área vendável: 6.531 m²

Descrição

Linea

VGV: R$ 93,94 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 146

Área vendável: 14.583 m²

Descrição

VGV: R$ 77,79 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 162

Área vendável: 11.245 m²

Descrição

VGV: R$ 80,50 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 50

Área vendável: 3.500 m²

Folks

Jardim Roma

Life In

Descrição

VGV: R$ 24,08 milhões VGV: R$ 60,95 milhões

Localização: Goiânia (GO) Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 132 Quant. de unidades: 136

Área vendável: 5.606 m²Área vendável: 29.304 m²

Descrição

VGV: R$ 44,16 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 77

Área vendável: 2.950 m²

Descrição

VGV: R$ 42,47 milhões

Localização: Xanxerê (SC)

Quant. de unidades: 216

Área vendável: 12.467 m²

Descrição

VGV: R$ 29,90 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 144

Área vendável: 9.341 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – INCORPORAÇÃO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

Chanés

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

Braviello

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

Autem

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

Alameda Franca

Descrição

VGV: R$ 54,67 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 105

Área vendável: 10.065m²

Descrição

VGV: R$ 101,30 milhões

Localização: Sorriso (MT)

Quant. de unidades: 57

Área vendável: 7.725 m²

Descrição

VGV: R$ 135,39 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 41

Área vendável: 2.689 m²

Descrição

VGV: R$ 81,25 milhões

Quant. de unidades: 49

Localização: São Paulo (SP)

Área vendável: 3.488 m²

Aura Resort Residence

Ventura

Descrição

Art Haus

VGV: R$ 110,72 milhões

Localização: Chapecó (SC)

Quant. de unidades: 132

Área vendável: 13.970m²

Galery Residence

Descrição

VGV: R$ 174,68 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 195

Área vendável: 10.939 m²

Descrição

VGV: R$ 76,71 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 231

M Área vendável: 14.131 m²

Harmonia

Condá

Descrição

VGV: R$ 76,06 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 130

Área vendável: 11.045m²

Descrição

VGV: R$ 146,92 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 92

Área vendável: 8.762 m²

Descrição

VGV: R$ 304,25 milhões

Localização: Chapecó (SC)

Quant. de unidades: 540

Área vendável: 28.415 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – MULTIPROPRIEDADE

TGAR11

Aqualand

INFORMAÇ ES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOSMONITORAMENTO DE ATIVOS

Alto Mantí

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

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GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

Descrição

VGV: R$ 922,90 milhões

Localização: Salinópolis (PA)

Quant. de frações: 28.040

Área vendável: 11.684 m²

Descrição

VGV: R$ 484,39 milhões VGV: R$ 448,89 milhões

Localização: Gramado (RS) Localização: Campos do Jordão (SP)

Quant. de frações: 7.590 Quant. de frações: 6.854

Área vendável: 13.638 m²Área vendável: 10.843 m²

Reserva Pirenópolis

Descrição

VGV: R$ 289,83 milhões

Localização: Pirenópolis (GO)

Quant. de frações: 17.103

Área vendável: N/A

Alpen Canela

Descrição

VGV: R$ 624,26 milhões

Localização: Canela (RS)

Quant. de frações: 7.675

Área vendável: 11.241 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

Cipasa

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

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GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

CIPASA E NOVA COLORADO

Descrição

Nova Colorado

Localização: pulverizada

Quant. de ativos: 43

Descrição

COLORADO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS

Localização: pulverizada

Quant. de ativos: 24

SHOPPING

Brasil Center Shopping

Descrição

Localização: Valparaíso (GO)

ABL: 13.949,66 m²

DESINVESTIMENTO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

Book HSI

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

A operação passou a compor o portfólio do Fundo em janeiro de 2021 e, no total, o TG Ativo Real realizou um investimento de R$ 94,04 milhões para a aquisição parcial desses empreendimentos. Até o fechamento do mês de setembro, o Fundo já havia obtido um lucro de R$ 22,27 milhões, além de possuir um lucro a realizar de aproximadamente R$ 1 milhão. Em termos de geração de resultado, a operação entregou ao TGAR um Múltiplo do Capital Investido (MOIC) de 1,25, e, uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 1,87% a.m., ou 24,90% em termos anualizados.

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

MOIC

TIR (a.a.)

Lucro Total

Obras

Vendas*

RELEASE DE RESULTADOS

1,25

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

24,90%

R$ 23,27 MI

100%

92%

*valor ponderado pelo percentual de participação dos empreendimentos no PL do Fundo.

Horizonte Flamboyant

O empreendimento foi lançado no segundo trimestre de 2018 e integralizado pelo Fundo em meados de dezembro do mesmo ano. No total, o TG Ativo Real realizou um investimento de R$ 2,98 milhões ao longo do desenvolvimento do projeto, e até o fechamento do mês de agosto já havia obtido um lucro de R$ 8,3 milhões, além de possuir um lucro a realizar de aproximadamente R$ 2 milhões. Em termos de geração de resultado, o empreendimento entregou ao Fundo um Múltiplo do Capital Investido (MOIC) de 4,46. Ainda em relação aos resultados, o ativo apresenta uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 2,54% a.m., ou 35,12% em termos anualizados.

TIR (a.a.)

MOIC

Lucro Total

Obras

Vendas

4,46

35,12%

R$ 10,30 MI

100%

95%

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOSMONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

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RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

Max Serra Dourada

Max Ipê

DESINVESTIMENTO

Durante o mês de março de 2026 a Gestão realizou a venda de 5 operações de equity. A venda de ativos faz parte da estratégia de gestão ativa do Gestor. A venda permitiu antecipar o recebimento de recursos que ingressariam gradualmente ao longo dos próximos semestres, ampliando a flexibilidade para uma alocação de capital mais eficiente e com potencial de maior retorno. O montante será destinado, preponderantemente, para ativos de crédito (CRIs).

Max Buriti

Max Cidade

Valor da Venda (R$ milhão)

73,46

Vitta Novo Mundo

Lucro (R$ milhão)

12,38

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

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RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

stratégia de alocaçãoTese de Investimento

Como um FII de desenvolvimento, a principal atuação do TGAR11 é na integralização de ativos em fase de desenvolvimento, fornecendo expertise em governança e funding para desenvolvedores imobiliários regionais. Esses parceiros são peças cruciais para o sucesso dos empreendimentos, pois detêm o know-how sobre as atividades comerciais e imobiliárias de suas respectivas regiões de atuação.

Dessa forma, o FII TG Ativo Real possui como estratégia principal o investimento em participações societárias (equity) em projetos de desenvolvimento residencial. Ou seja, o foco do Fundo é participar ativamente de todo o processo de desenvolvimento de empreendimentos imobiliários como, por exemplo, loteamentos abertos, condomínios fechados, incorporações verticais e horizontais e projetos de multipropriedade. Além disso, o Fundo possui como estratégia complementar o investimento em ativos de outros segmentos, como, por exemplo, em crédito por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), shoppings, ativos de bolsa e imóveis para renda.

Ao se investir no mercado imobiliário, o fator localização se faz de extrema relevância, de modo que ter uma tese de alocação geográfica bem definida é fundamental para se obter bons resultados.

O TG Ativo Real possui uma tese de alocação muito bem definida, focada na identificação de clusters regionais com dinâmicas próprias de crescimento econômico e, preferencialmente, ligadas ao agronegócio. Historicamente, regiões com as

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

características elencadas mostram-se mais resilientes e menos correlacionadas às transições de ciclos macroeconômicos. No Brasil, o Gestor entende que algumas regiões em específico se adequam às características apontadas, quais sejam: (i) a região do Matopiba (a nova fronteira agrícola do Brasil, composta por porções dos estados do Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia); (ii) o Cinturão da Soja, com destaque ao estado do Mato Grosso; além (iii) da região que engloba o estado de Goiás, o Triângulo Mineiro e o interior paulista.

Outro motivo de focarmos nessas regiões é o fato do Brasil ser um país de extensões continentais e cada região possuir a sua particularidade com relação ao desenvolvimento e à comercialização de ativos imobiliários. Devido a essa complexidade, é natural que as grandes incorporadoras direcionem seus esforços em grandes centros urbanos, como, principalmente, nas metrópoles do eixo Rio-São Paulo. Com isso, a maior parte do mercado segue com baixa concorrência de grandes players, porém, possuem menor disponibilidade de crédito bancário e menor acesso a estruturas de governança (neste caso, o pequeno e médio empreendedor regional). Vale lembrar, ainda, do elevado déficit habitacional brasileiro, que, segundo um estudo realizado pelo banco JP Morgan em abril de 2022, era esperada demanda adicional de 1,1 milhão de residências por ano em todo Brasil, o que representa uma demanda anual total de cerca de R$ 236 bilhões em VGV. Tal carência é ainda mais intensificada quando é considerada a projeção de crescimento demográfico, que deve seguir em terreno positivo ao menos nas próximas duas décadas.

Diante desta realidade socioeconômica e devido a seu ticket médio, os loteamentos são a porta de entrada mais acessível para o sonho da casa própria. Dessa forma, o TGAR11 atua, majoritariamente, no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários residenciais voltados à primeira moradia nessas regiões menos assistidas pelo mercado de capitais, graças à toda a estrutura da Trinus.co (holding controladora da TG Core Asset), que leva governança ao médio empreendedor e permite que este receba funding proveniente do TG Ativo Real.

Portanto, há uma grande sinergia entre o Fundo e o empreendedor regional, dado que este entende muito bem da região em que atua e não precisa mais se preocupar com questões de governança como, por exemplo, contabilidade, auditoria, controladoria, entre outros, e, na visão do Fundo, como esse mercado é tão grande e pouco atendido por grandes incorporadoras, abre espaço para encontrar diversas oportunidades de investimento em projetos com rentabilidade atraente ao investidor e assumindo riscos controlados devido ao controle e governança que a estrutura da Trinus oferece.

Importante também ressaltar que, atualmente, o Fundo possui um portfólio de ativos, com obras e/ou vendas iniciadas, e, contando com a evolução contínua das obras, possibilita o reconhecimento do lucro contábil dos empreendimentos e, consequentemente, a distribuição de resultados mediante apuração de receitas advindas das carteiras (para um melhor entendimento sobre esse assunto, consulte a seção “Apêndice Metodológico” do Release de Resultados Trimestrais, disponível nesse link).

Nos próximos parágrafos, serão detalhadas as características principais das tipologias alvo de investimento do Fundo.

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

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PORTFÓLIOPORTFÓLIO

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ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

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RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

Estratégia de Urbanismo

Essa classe possui, além dos loteamentos abertos, outros tipos de ativos correlacionados, como: (i) os condomínios fechados; (ii) aquisição de unidades imobiliárias finalizadas; (iii) Cipasa; e (iv) Nova Colorado.

Os loteamentos abertos e condomínios fechados são áreas planejadas e desenvolvidas para posterior construção de moradias. Dessa forma, o desenvolvedor constrói a infraestrutura adequada (como vias de acesso pavimentadas, serviços públicos básicos como água e esgoto, áreas verdes e espaços comuns) para que os compradores dos lotes construam suas casas e tenham a conveniência de viver em uma comunidade.

Por meio da atuação do Fundo, há geração de emprego, renda, infraestrutura e habitação à população de regiões pouco assistidas pelo mercado de capitais. Em outras palavras, o Fundo: (i) à medida que financia o comprador final de unidades imobiliárias desassistido pelo sistema bancário tradicional, contribui para a democratização do acesso à moradia digna; (ii) assiste o médio empreendedor regional na execução dos projetos com capital (preponderantemente via participações societárias, equity, mas também via crédito) e com boas práticas de governança e gestão; e (iii) disponibiliza aos investidores uma opção alternativa aos produtos de investimento tradicionais, com distribuições mensais atrativas e isentas de imposto de renda. Outrossim, por ser o player financiador, o Fundo consegue definir e calibrar os juros a

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

depender de fatores como, por exemplo, a conjuntura socioeconômica das regiões dos empreendimentos, nível de atividade econômica regional à época da comercialização das unidades, público-alvo do empreendimento, entre outros, tornando a performance dos empreendimentos menos correlacionada com fatores macroeconômicos.

Essa tipologia, a qual é estratégia core do Fundo, possui fundamentos intrínsecos que a deixam com maior adaptabilidade às oscilações de indicadores econômicos, como: (i) déficit habitacional elevado; (ii) menor ticket médio do setor, o que resulta em efeito substituição (aumento da demanda em conjunturas inflacionárias ao setor imobiliário); (iii) o financiamento é feito à taxas calibradas pelo Fundo (credor), haja vista que tal tipologia possui oferta restrita de crédito bancário; e (iv) é característica do desenvolvimento residencial a existência de indexadores inflacionários nos contratos de compra e venda de unidades imobiliárias, dessa forma, a parcela mensal paga ao desenvolvedor é corrigida, normalmente, uma vez ao ano pela inflação, além disso, há também a valorização dos imóveis em estoque de acordo com o crescimento da região em que estão inseridos. No caso do TGAR11, o Fundo possui exposição principal a regiões em estágio de adensamento urbano, que, desta forma, favorece a valorização das unidades em estoque.

A aquisição de unidades imobiliárias finalizadas, trata-se de estoque para venda ou unidades já vendidas com fluxo futuro a ser recebido, é uma estratégia que consiste na compra direta de imóveis por preços abaixo do mercado, os quais somente são viabilizados devido ao pagamento à vista no momento da aquisição de grandes quantidades de lotes (compra no atacado). Posteriormente, o Fundo revende os lotes aos compradores finais (venda no varejo) com valores maiores que os de aquisição. Dessa forma, o Fundo consegue rentabilizar sua carteira de duas maneiras: (i) arbitragem entre os valores de compra à vista de grandes quantidades e venda individual a prazo; e (ii) através da cobrança de juros dos clientes no parcelamento do lote.

Ainda na classe de loteamento, o Fundo possui participação societária na Cipasa, empresa que é uma das maiores urbanizadoras do Brasil. A missão da empresa consiste em aliar a alta qualidade urbanística ao respeito às características locais e à natureza, ganhando destaque por sua capacidade técnica e solidez. Está presente em 21 estados, com 43 empreendimentos atualmente na carteira e mais de 200 projetos entre lançados e em desenvolvimento em seus 29 anos de história. O Fundo possui 53,13% da sociedade controladora e é o maior acionista individual da companhia.

Referente à Nova Colorado S.A., a empresa é especializada no desenvolvimento de loteamentos residenciais na região nordeste do Brasil. A loteadora detém projetos em Pernambuco, Bahia, Paraíba, Sergipe, Rio Grande do Norte e Alagoas, possuindo 24 empreendimentos em seu portfólio, o que representa um VGV somado de, aproximadamente, R$ 1,1 bilhão. A quase totalidade do portfólio encontra-se com obras 100% concluídas e, em termos de vendas, das mais de 18 mil unidades imobiliárias lançadas, 84% estão vendidas. Atualmente o Fundo possui 67,45% da sociedade controladora.

A análise dos empreendimentos da Cipasa e da Nova

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

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MONITORAMENTO DE ATIVOS

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PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

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GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

Colorado na tabela de empreendimentos da Seção stratégia de alocação"Portfólio" segue duas premissas: (i) dados de vendas e obras são analisados individualmente, para representar o desempenho individual de cada ativo; e (ii) dados de resultado e TIR refletem o consolidado da empresa, visto que o investimento do Fundo e o retorno do capital aplicado será frente ao resultado geral da Cipasa e Nova Colorado.

Incorporação

A classe de incorporação consiste no investimento voltado para o desenvolvimento de empreendimentos habitacionais prontos para o uso. Sejam incorporações verticais (prédios de apartamentos) ou horizontais (condomínios de casas).

Esta classe também possui detalhes específicos: (i) a dinâmica desta tipologia é caracterizada pelo preço de venda da unidade (ticket) mais elevado; e (ii) o retorno do investimento nessa classe tende a ser auferido em um estágio temporal inferior a classe de loteamento, isso ocorre, principalmente, pela fase de desligamento bancário (etapa em que o comprador final encerra seu financiamento com o incorporador e passa a se financiar com um banco, que repassa o valor financiado à vista para o empreendedor, via de regra uma Sociedade de Propósito Específico, SPE, em que o Fundo é sócio). Desta forma, em momentos de desligamento bancário, o valor distribuível desta classe de ativos se eleva.

Multipropriedade

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

A classe de multipropriedade consiste em uma tipologia imobiliária que permite que as pessoas compartilhem o uso de uma propriedade, geralmente um imóvel de férias dentro de um resort.

As pessoas compram "frações" da propriedade, que lhes permitem usá-la por um período específico a cada ano.

As multipropriedades são uma alternativa acessível ao aluguel de férias ou à aquisição de uma segunda moradia, e podem ser uma boa opção para as pessoas que desejam usar uma propriedade de férias regularmente.

Ao mesmo tempo, o investimento nessa classe de ativos permite bons retornos ao desenvolvedor, visto que possibilita a venda de unidades por um preço por metro quadrado mais elevado do que as incorporações tradicionais e gera um fluxo robusto de recebimentos (carteira).

Nessa tipologia, o período de férias escolares é muito importante para impulsionar as vendas, dado que é o momento que as famílias saem de férias e o fluxo de pessoas nos resorts aumenta. Entretanto, como não se trata de primeira moradia, também é mais frequente o giro de carteira, ou seja, é mais comum o distrato e necessidade de realização de nova venda, sendo importante a manutenção de uma equipe de vendas eficiente por um maior período quando comparado com outras tipologias.

Shopping Center

Esta classe consiste no desenvolvimento de complexos comerciais que reúnem várias lojas, restaurantes, salas de cinema e outros estabelecimentos comerciais em um só local. Eles são projetados para oferecer uma ampla variedade de opções de compras e entretenimento aos consumidores e visitantes, e são geralmente localizados em áreas de alta densidade populacional ou em regiões próximas a grandes rodovias.

Os shoppings são importantes para a economia local, pois geram empregos, impostos e são uma opção de entretenimento segura e completa aos moradores da região.

Atualmente o TG Ativo Real possui apenas um ativo na tipologia de shopping center. O empreendimento, denominado Brasil Center Shopping, fica localizado às margens da BR-153, na cidade de Valparaíso (GO), região do entorno do Distrito Federal.

Crédito

Essa estratégia consiste no investimento em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) que apresentem, preponderantemente, risco principal proveniente de um projeto imobiliário. Isso é, ativos que busquem financiar o término de obras de empreendimentos imobiliários residenciais, como loteamentos e incorporações, e que possuem fluxo de caixa proveniente das vendas de unidades imobiliárias do projeto como principal garantia (mas não a única) do pagamento da dívida.

Outra vertente desse tipo de ativo são os CRIs que busquem realizar a antecipação do fluxo de recebíveis de um projeto imobiliário que já não possui mais obras, mas que mantém uma carteira de recebíveis considerável devido ao financiamento

TGAR11

Aquisição do primeiro ativo da classe imóveis para renda

INFORMAÇÕES GERAIS

Constituição do Fundo

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

Encerramento da 1ª Oferta

CARTA DO GESTOR

PL do Fundo supera o marco de 1 bilhão de reais

Sétimo aumento e quinto recorde consecutivo nas distribuições mensais, resultado de uma distribuição de rendimentos de R$ 1,59 por cota

TGAR IN LOCO

Maior volume financeiro negociado (R$ 135 milhões no mês)

Encerramento da 13º Oferta do TGAR, com captação de R$ 515 milhões

MONITORAMENTO DE ATIVOS

O Fundo supera a marca de 50 mil investidores

DADOS GERENCIAIS

Maior volume alocado em um único mês na história do Fundo (R$ 179,94 milhões)

Listagem na B3

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

O Fundo atinge a marca de 100 mil investidores

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

DEZ 2016

ABR 2017

JUL 2017

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

JUN 2018

RELEASE DE RESULTADOS

DEZ 2020

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

FEV 2021

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

QUEM SOMOS

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PERGUNTAS E RESPOSTAS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

Aquisição do primeiro ativo da classe de equity incorporação

Primeira distribuição da classe imóveis para renda

Maior resultado distribuído da classe equity MCMV*

Encerramento da 10º Oferta, com captação de R$ 503.227.083,30

Maior aquisição individual do Fundo (R$ 94,50 milhões)

MAI 2022

AGO 2022

NOV 2022

DEZ 2023

JUL 2024

MAR 2023

Primeira distribuição da classe de equity incorporação

Encerramento da 12º Oferta do TGAR, com captação recorde de R$ 616 milhões

Encerramento da 11º Oferta do TGAR, com captação de R$ 303 milhões

TG Core Asset torna-se signatária do PRI (Princípios para o Investimento Responsável)

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

A Taxa de Performance é apurada pelo método do passivo. Neste método, utiliza-se a cota patrimonial do fechamento do último exercício contábil, ou, em caso de emissão durante o novo exercício, para as novas cotas emitidas, utiliza-se o valor de emissão, sobre a qual adiciona-se: (i) valorização patrimonial do Fundo; e (ii) resultado caixa distribuído. A esta cota, atribui-se o nome de “cota bruta de performance”. Caso, ao fim do novo exercício contábil, a cota bruta de performance supere a cota inicial corrigida pelo benchmark estabelecido (também conhecido como linha d´água), apura-se a taxa de performance em fração estabelecida em Regulamento, que é de 30% do valor que superar o CDI do período. Dessa forma, o período analisado para verificação de ganho patrimonial, e consequente aferição da existência ou não de taxa de performance a ser recolhida, é do encerramento do exercício contábil anterior até o fim do exercício em análise, devendo ocorrer, no mínimo, anualmente.

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

Para que fique mais claro, vamos a um exemplo hipotético. Suponha que a cota patrimonial do fechamento do último exercício contábil seja de R$100,00 (nesse exemplo, essa foi a cota utilizada para apuração da performance do ano anterior). Nesse período hipotético, vamos supor que a valorização patrimonial do Fundo tenha sido de +R$5,00 e que foi distribuído aos cotistas R$15,00. Dessa forma, a cota bruta de performance é de R$120,00 (100+5+15). Nesse mesmo período hipotético, o CDI apurado foi de 10%. Assim, a cota inicial corrigida pelo benchmark resulta em R$110,00 (100*1,10). Dessa forma, o alpha (retorno excedente sobre o benchmark, que é o CDI) gerado por esse fundo foi de R$10,00 (120 -110). Logo, a performance apurada nesse exemplo é de R$3,00 (30%*10).

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

2 - Quais os principais riscos do desenvolvimento imobiliário e como esses riscos são mitigados no TG Ativo Real?

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

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RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

Os principais riscos da atividade de desenvolvimento imobiliário são classificados em dois níveis: (i) riscos inerentes à atividade imobiliária; e (ii) riscos inerentes à tipologia do empreendimento, que são específicos do tipo de construção (loteamentos, incorporações verticais, horizontais, shoppings centers, entre outros). Dentre os principais serviços que são utilizados para mitigar esses riscos inerentes ao desenvolvimento imobiliário, estão: (i) acompanhamento de obras, realizados dentro da companhia, e in loco por engenheiros; (ii) contabilidade; (iii) jurídico especializado para atuar junto aos órgãos legais na aprovação e licenciamento dos empreendimentos imobiliários; e (iv) gestão de recebíveis. Além disso, antes de uma operação entrar para o portfólio do Fundo, o empreendimento passa por um rigoroso processo de diligência, realizado pelo time jurídico e compliance da companhia e, por fim, é realizado um comitê de investimentos para deliberar sobre a aprovação do ativo, onde participam os times envolvidos na análise dos projetos, e os diretores de gestão, risco e compliance.

Para se ter uma ideia de como o processo de aquisição de novos ativos é realizado de forma rigorosa, no consolidado do ano de 2023, foram analisados 1.870 empreendimentos de equity, e apenas 47 foram integralizados, demonstrando a meticulosidade e critérios estratégicos adotados pela gestora. Esse cuidadoso processo de seleção reflete a busca constante por ativos que estejam alinhados com a visão e os objetivos da gestora, assegurando que cada investimento contribua de maneira significativa para o crescimento e a diversificação do portfólio.

QUEM SOMOS

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

Fundada em 2013, a TG Core Asset é uma gestora de recursos independente com foco no mercado imobiliário. A Gestora possui uma equipe composta por sócios e executivos com vasta experiência nos setores imobiliário e financeiro. Além disso, a Gestora é responsável pelo FII TG Ativo Real (TGAR11), o maior fundo de desenvolvimento imobiliário do Brasil, que, em conjunto com os demais FIIs geridos pela TG Core, oferece aos investidores opções alternativas e com boas perspectivas de retorno dentre os produtos de investimento tradicionais.

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

A Gestora faz parte do Grupo Trinus.Co, que atua no fornecimento de serviços financeiros e imobiliários utilizando tecnologia para potencializar seus parceiros. A Trinus atua em parceria com loteadoras e incorporadoras localizadas em todo o país, fornecendo acesso a capital e boas práticas de governança e gestão. Esse apoio é fundamental para auxiliar empreendedores imobiliários regionais em seus negócios, promovendo o desenvolvimento econômico e social de regiões pouco assistidas pelo mercado de capitais.

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

Dessa forma, graças ao recurso proveniente dos investidores de fundos imobiliários, a Trinus contribui para geração de empregos, renda, infraestrutura e habitação nessas regiões.

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

Mais de10 anos de atuação no mercado

Foco de alocação territorial em clusters regionais preferencialmente ligados ao agronegócio.

Mais de 370 ativos imobiliários

Para mais informações, acesse nosso site.

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RELATÓRIO GERENCIAL MAIO/2026

TG LIQUIDEZ RENDA FIXA

Patrimônio Líquido: R$ 28 milhões

Tese de Investimento: Renda Fixa

Público-Alvo: Investidores em Geral

Distribuição: Plataformas

Taxa de Administração: 0,35% a.a.

Taxa de Performance: Não há

Classificação ANBIMA: Renda Fixa

TG REAL

Patrimônio Líquido: R$ 29 milhões

Tese de Investimento: Crédito Imobiliário

Público-Alvo: Investidores Qualificados

Distribuição: Plataformas

Taxa de Administração: 1,50% a.a.

Taxa de Performance: Não há

Classificação: FIDC

TGRE TG REAL ESTATE

Valor Patrimonial: R$ 1,3 bilhão

Tese de Investimento: Ativos Imobiliários

Público-Alvo: Investidores em Geral

Negociação: Cetip Fundos 21

Taxa de Administração: 1,50% a.a.

Taxa de Performance: 30% do que exceder CDI + 1% a.a.

Classificação ANBIMA: Híbrido

TGRI

TG RENDA IMOBILIÁRIA

Valor Patrimonial: R$ 1,0 bilhão

Tese de Investimento: Ativos Imobiliários

Público-Alvo: Investidores Qualificados

Negociação: Cetip Fundos 21

Taxa de Administração: 1,50% a.a.

Taxa de Performance: Não há

Classificação ANBIMA: Híbrido

DISCLAIMER

Este material tem caráter meramente informativo. Nenhuma garantia, expressa ou implícita, pode ser fornecida com relação à exatidão, completude ou segurança dos materiais, inclusive em suas referências aos valores mobiliários e demais assuntos neles contidos.

Os materiais disponibilizados não devem ser considerados pelos receptores como substitutos ao exercício dos seus próprios julgamentos e não suprem a necessidade de consulta a profissionais devidamente qualificados, que deverão levar em consideração suas necessidades e objetivos específicos ao assessorá-los.

Quaisquer dados, informações e/ou opiniões estão sujeitas a mudanças, sem necessidade de notificação prévia aos usuários, e podem diferir ou ser contrárias a opiniões expressadas por outras pessoas, áreas ou dentro da própria TG Core Asset, como resultado de diferentes análises, critérios e interpretação.

As referências contidas neste material são fornecidas somente a título de informação. Nenhuma das informações apresentadas devem ser interpretadas como proposta, oferta ou recomendação de compra ou venda de quaisquer produtos e/ou serviços de investimento, nem como a realização de qualquer ato jurídico, independentemente da sua natureza.

Rentabilidades passadas não representam garantia de performance futura. rentabilidade divulgada não é liquida de impostos. Fundos de Investimentos não contam com a garantia do Administrador, Gestor da carteira ou, ainda, do Fundo Garantidor de Crédito-FGC. Leia o Prospecto e o Regulamento do Fundo antes de investir.

A TG Core é uma empresa que atua na gestão de Fundos de Investimento. Devidamente autorizada pela CVM para o exercício de administração de carteira de títulos e valores mobiliários nos termos do ato declaratório n° 13.148 de 11 de julho de 2013.

A empresa é aderente aos seguintes códigos ANBIMA:

CÓDIGO DE ÉTICA

CÓDIGO DE ADMINISTRAÇÃO DE RECURSOS DE TERCEIROCÓDIGO DE PROCESSOS DE MELHORES PRÁTICAS

CÓDIGO PARA O PROGRAMA DE CERTIFICAÇÃO CONTINUADA

CÓDIGO DE ADMINISTRAÇÃO DE RECURSOS DE TERCEIROS

Signatory of: PRI Principles for Responsible Investment

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SÃO PAULO

Rua Helena, Nº 260, Ap. 13 ONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOSSão Paulo - SP - 04538-13 11 2394-9428

GOIÂNIA

Rua 72, Nº 325

Ed. Trend Office Home, 19º andar

ÓJardim Goiás, Goiânia - GO - 74805-480

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