Relatório Gerencial TGAR11 de dezembro de 2025

RESPOSTASSOS FUNDOS

RELATÓRIO GERENCIAL FII TG ATIVO REAL

DEZEMBRO - 2025

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAISDADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

QUEM SOMOS

RELEASE DE RESULTADOS

PERGUNTAS E RESPOSTAS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

INFORMAÇÕES GERAIS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

Código de Negociação (B3): TGAR11

CNPJ: 25.032.881/0001-53

Início do Fundo: 09/12/2016

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

Classificação ANBIMA: Multiestratégia

Quantidade de Emissões: 13

Tipo de Gestão: Ativa

Cotas Emitidas: 23.567.968

Público-Alvo: Investidores em geral

Prazo de Duração: Indeterminado

Gestor: TG Core Asset

Auditor: Ernst & Young

Administrador: Vórtx

Escriturador/Custodiante: Vórtx

Taxa de Administração¹ | Gestão²: 0,22% a.a. | 1,28% a.a.

Taxa de Performance: 30% do que exceder 100% do CDI

Divulgação de Rendimentos: Último dia útil

Pagamento de Rendimentos: 10° dia útil

¹Inclui taxa de administração, controladoria e escrituração. ²A taxa de gestão não é cobrada sobre a parcela do patrimônio investida em ativos não imobiliários utilizados como instrumentos de liquidez imediata.

Tributação: Pessoas físicas que detêm volume inferior a 10% do total do fundo, desde que o fundo possua, no mínimo, 100 cotistas e suas cotas sejam negociadas exclusivamente em bolsa e/ou mercado de balcão organizado (Lei 11.196/05 e alterada pela Lei 14.754/2023), são isentas de IR nos rendimentos distribuídos e tributadas em 20% sobre eventuais ganhos com a venda da cota.

OBJETIVO DO FUNDO

O FII TG Ativo Real tem por objetivo proporcionar aos Cotistas a valorização e a rentabilidade de suas Cotas por meio de investimentos, de acordo com a Política de Investimento definida em Regulamento, preponderantemente, em Ativos Imobiliários e/ou Ativos Financeiros Imobiliários, visando rentabilizar os investimentos efetuados pelos Cotistas mediante a distribuição de lucros e o aumento do valor patrimonial das Cotas. Para mais informações, acesse o Regulamento do Fundo (clicando aqui).

DESCRIÇÃO

Neste Relatório Gerencial, buscamos compilar o máximo de informações úteis, importantes e necessárias para bem embasar a tomada de decisão de cada investidor.

Não deixe de ler a seção “Estratégia de Alocação”, na qual detalhamos os pontos mais relevantes com relação à tese e estratégia de investimento do Fundo, bem como detalhes de cada uma das diferentes classes de ativos do portfólio.

Entendemos e damos grande valor à diferença que a informação gera para a tomada de decisão em seus investimentos, de modo que estamos sempre em busca de ampliar a nossa transparência.

Para maiores informações, acesse o site do Fundo: www.tgar11.com.br.

Agradecemos a confiança e ficamos à disposição pelo nosso canal de RI: ri@tgcore.com.br.

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GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

Alvará e licença ambiental de instalação do Alpen Canela

Recorde de Vendas no Setor Solange

TVO Reserva Laguna

Alvará de Obras Reserva Pirenópolis

TVO parcial do Parque Ecológico Nunes Neto

JAN

FEV

MAR

ABR

MAI

JUN

JUL

AGO

SET

OUT

NOV

DEZ

RI Campo Vieira

Habite-se Max Serra Dourada

Emissão TVO Vila Aurora

Emissão TVO Quinta da Boa Vista

Zeragem do estoque do Talk Marista

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GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO +8.000 unidades imobiliárias vendidas

21,29% de retorno total

HIGHLIGHTS DO ANO – BIG NUMBERS

+R$ 1,13 bilhão de VGV vendido

14,76% de dividend yield

11 projetos com obras finalizadas no ano

R$12,00 de rendimento por cota

R$ 2,50 bilhões de VP da carteira vendida a receber %TGAR

+R$ 1,22 bilhão de volume negociado

R$ 283 milhões de resultado distribuído

+ R$ 6,10 milhões de média diária de negociação

R$ 2,04 bilhões de estoque

+14,29 milhões de cotas negociadas

Performance Operacional do Fundo em 2025

Vendas VGV (R$ milhões)

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GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

As principais movimentações de dezembro concentraram-se na carteira de crédito, com a aquisição de duas operações, totalizando R$ 46,54 milhões, e a venda de outras cinco, no montante de R$ 56,96 milhões. Para mais informações, acesse a seção 'Monitoramento de Ativos’.

RELEASE DE RESULTADOS

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Resultados de Dezembro

Neste mês o Fundo distribuiu R$ 1,00 por cota, o que correspondeu a um dividend yield (DY) mensal de 1,08%, ou, em termos anualizados, de 13,69%. No consolidado dos últimos 12 meses foram distribuídos R$ 12,00 por cota, o que equivale a um dividend yield de 14,76%.

RESUMO DO MÊS

Rendimento do mês (R$/cota)

1,00

Valor de Mercado (R$)

2,20 BI

Cota de fechamento: R$ 93,00

Número de Cotistas

151.072

Dividend Yield (DY) | mês

1,08% DY mês anualizado 13,69%

Patrimônio Líquido (R$)

2,52 BI

Cota patrimonial: R$ 106,71²

Liquidez Média Diária (R$/dia)

4,97 MI

DY | últimos 12 meses

14,76%

Quantidade de Ativos

177 20 estados e 104 municípios

Retorno Total no Mês¹

1,06%

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RELEASE DE RESULTADOS

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Comentários do Gestor

Nos últimos cinco anos, a indústria de fundos imobiliários apresentou crescimento expressivo em escala e relevância. De acordo com o Boletim de FIIs da B3, entre dezembro de 2020 e 2025, a base de investidores mais do que dobrou, passando de aproximadamente 1,2 milhão para cerca de 2,9 milhões de investidores, o que representa um crescimento superior a 140% no período. No mesmo intervalo, o número de fundos imobiliários listados evoluiu de cerca de 310 para mais de 500 veículos, um avanço superior a 60%, refletindo não apenas o aumento da demanda por esse tipo de ativo, mas também a ampliação e a sofisticação das estratégias disponíveis no mercado. Esse movimento consolidou os FIIs como um dos principais instrumentos de acesso ao mercado imobiliário via mercado de capitais e reforçou a necessidade de análises mais aprofundadas, especialmente para distinguir teses de naturezas distintas.

Nesse contexto, buscamos reforçar, neste relatório, a proposta de gestão e a tese central do Fundo. O TG Ativo Real é o maior, e um dos únicos, fundo de desenvolvimento imobiliário da indústria. Na prática, essa tese consiste em desenvolver projetos passando por todas as fases do ciclo imobiliário que consiste, basicamente, em 4 etapas: aprovação de projetos, execução de obra, comercialização e recebimento da carteira. Diferentemente de outras estratégias de FIIs, em que os portfólios dos fundos são alocados majoritariamente em projetos com intuito de geração de renda mensal via aluguel dos imóveis ou do carrego (fluxo de PMTs) das operações de crédito, a tese do TGAR é predominantemente baseada na construção de unidades imobiliárias para posterior

CARTA DO GESTOR

percepção de risco jurídico e geopolítico.venda desses imóveis, e não no carrego dos ativos para aluguel. Essa estratégia tende a capturar retornos mais elevados no longo prazo, porém com maior volatilidade no fluxo de receitas quando comparado com as demais teses de renda imobiliária. Por essa razão, entendemos que a análise de um fundo de desenvolvimento deve ir além da observação da recorrência e da estabilidade de rendimentos no curto prazo, incorporando fatores como o grau de maturação dos projetos do portfólio, a qualidade intrínseca dos ativos desenvolvidos e a capacidade da gestão de preservar valor nos momentos de contração do ciclo e de destravar valor quando o ambiente se torna mais favorável, por meio de decisões disciplinadas, execução consistente e alocação eficiente de capital ao longo de todo o ciclo imobiliário.

Trazendo essa análise para o TGAR, quando falamos em maturação dos projetos, observamos que mais de 72% da carteira já possui mitigados os dois primeiros riscos do desenvolvimento (aprovação e execução de obras), uma vez que a maior parte do portfólio se encontra com obras concluídas ou em fase final de conclusão. Superados esses dois riscos, avançamos para as duas etapas finais do desenvolvimento: a comercialização e o recebimento da carteira. O sucesso e avanço dessas etapas dependem de duas variáveis principais: (i) qualidade e adequação do produto ao mercado; e (ii) momento do ciclo imobiliário na economia. Em relação ao primeiro ponto, mantemos elevada confiança e convicção na estratégia histórica do Fundo: foco em unidades residenciais de primeira moradia, com diversificação geográfica e demanda estruturalmente brasileiras estão denominadas em dólares emais resiliente. Em relação ao segundo ponto, um aplicadas, majoritariamente em títulos soberanosfator exógeno à gestão por depender do ambiente macroeconômico, entendemos que estamos em um período de baixa liquidez e, consequentemente, com uma desaceleração na realização da rentabilidade dos ativos em caixa. Trata-se, contudo, de um efeito temporário: à medida que seja observada a retomada do cenário macroeconômico e, consequentemente, a retomada do ciclo imobiliário, a tendência é de destravamento do potencial de retorno e da valorização dos ativos do Fundo.

O TG Ativo Real se posiciona de forma clara como um fundo de desenvolvimento de longo prazo. Dessa forma, sua análise não deve se restringir à observação da distribuição de rendimentos em janelas temporais curtas, mas priorizar a avaliação da qualidade do portfólio, do volume de valor econômico já contratado e do potencial de conversão desse valor em caixa no médio e no longo prazo, respeitando, naturalmente, os diferentes prazos de maturação de cada tipologia de ativo e a natureza cíclica do ambiente macroeconômico.

Raio-x do portfólio do TGAR

Atualmente, o patrimônio líquido do TGAR é de R$ 2,52 bilhões, dos quais aproximadamente R$ 2,03 bilhões estão alocados na carteira de equity (participações em SPEs). O saldo remanescente está majoritariamente investido em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).

O portfólio de equity é composto por 159 empreendimentos, que somam mais de 82 mil unidades imobiliárias. Essa carteira é formada majoritariamente por projetos de urbanismo (112 projetos) e de incorporação (41 projetos). Do

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ponto de vista de maturidade, os ativos de equity são classificados em três estágios: (i) performados: empreendimentos com elevado percentual de obra concluída e vendas avançadas, em geral, já geradores de caixa, representando 72,4% da carteira de equity; (ii) em desenvolvimento: projetos com obras em andamento e comercialização em curso, porém com avanço de obra inferior a 80%, correspondendo a 22,5% do PL de equity; e (iii) landbank: projetos em estágio inicial, ainda sem obras ou vendas, que representam 5,1% do PL de equity.

Esses dados são fundamentais para a análise de risco de um FII de desenvolvimento, pois indicam que o principal risco estrutural do desenvolvimento imobiliário, o risco de execução de obras, encontrase substancialmente mitigado, dada a elevada participação de projetos já performados. Superado esse primeiro vetor, a dinâmica de geração de caixa do Fundo passa a ser determinada predominantemente pela velocidade de vendas e pela cadência de recebimento dos recursos. Nesse contexto, é importante acompanhar também a inadimplência acumulada do portfólio, que atualmente se encontra em patamar confortável, abaixo de 6%.

Adicionalmente, vale destacar que os riscos inerentes à atividade de desenvolvimento imobiliário estão detalhados de forma mais aprofundada no Release de Resultados Trimestrais, que pode ser acessado neste link.

Em termos de robustez, considerando exclusivamente os empreendimentos classificados como performados, o valor presente da carteira

CARTA DO GESTOR

percepção de risco jurídico e geopolítico.vendida a receber do portfólio de equity é próximo a R$ 2,00 bilhões. Trata-se do VGV já vendido, trazido a valor presente, cuja conversão em caixa e consequente reconhecimento das receitas nesta base (caixa) ocorrerá de forma gradual, à medida que os recursos forem efetivamente recebidos pelo Fundo e, portanto, se tornem passíveis de distribuição.

Adicionalmente, o Fundo detém aproximadamente R$ 2,04 bilhões de VGV em estoque, sendo R$ 1,18 bilhão referente apenas aos ativos performados e R$ 858 milhões referentes aos ativos em desenvolvimento, montante que representa uma importante fonte potencial de geração futura de receita e de caixa. Cabe destacar que esse estoque se encontra contabilizado a custo dentro do Fundo, não tendo havido, até o momento, qualquer reconhecimento de receita associada a esses ativos, seja sob a ótica contábil, seja, sobretudo, sob a ótica de caixa. A efetiva conversão desse estoque em caixa dependerá diretamente da evolução das vendas e da normalização das condições de crédito, cenário que será acompanhado atentamente nos próximos meses.

Ao observarmos a composição por tipologia, nota-se uma dinâmica distinta de geração de caixa. Na classe de incorporação, o portfólio já vendido e performado, com obras superiores a 80% de execução, apresenta um valor presente superior a R$ 300 milhões, com expectativa de realização nos curto e médio prazos, dado que essas operações dependem da dinâmica de desligamento bancário. Os empreendimentos em desenvolvimento, com avanço físico inferior a 80%, possuem um valor presente superior a R$ 250 milhões, evidenciando capacidade de geração de receita e caixa nos médio brasileiras estão denominadas em dólares ee longo prazos. Além disso, excluídos os ativos em aplicadas, majoritariamente em títulos soberanoslandbank, o estoque da classe de incorporação aproxima-se de R$ 740 milhões.

Na classe de urbanismo, que representa a maior parcela da carteira de equity, o valor presente dos empreendimentos performados é de aproximadamente R$ 1,70 bilhão. Diferentemente das incorporações, o prazo médio de recebimento dessa carteira é significativamente mais longo, em torno de 180 meses, o que faz com que a conversão de receitas em caixa ocorra de forma mais diluída ao longo do tempo, ainda que com geração recorrente de fluxos mensais. Em termos de estoque, considerando os empreendimentos de urbanismo performados e em desenvolvimento, o volume supera R$ 820 milhões.

Em síntese, os números acima evidenciam que o portfólio do Fundo concentra um volume relevante de valor econômico já contratado, e ativos com elevada capacidade de geração de resultados. Ainda que a conversão desse valor em caixa ocorra em horizontes temporais distintos, em função da tipologia e do estágio de maturação dos projetos, conforme detalhado adiante, o portfólio demonstra robustez e potencial de criação de valor. Não obstante, por estar integralmente localizado no Brasil, permanece sujeito às condições do ambiente macroeconômico doméstico, cujos efeitos serão abordados a seguir.

Contexto macroeconômico e de crédito

Como esperado pelo mercado, o segundo semestre de 2025 foi marcado por desaceleração da atividade econômica, ainda que em um ambiente de desemprego em patamares historicamente baixos, conforme dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). A política monetária, por outro

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lado, segue em campo restritivo. A combinação entre crescimento de gastos públicos acima do PIB, despesas específicas fora do arcabouço fiscal, ausência de reformas estruturais relevantes e um cenário externo mais turbulento mantém elevado o prêmio de risco exigido para o Brasil, o que se reflete no nível da taxa Selic, atualmente em 15,00% ao ano, patamar observado pela última vez apenas em julho de 2006, há aproximados 20 anos.

A manutenção da Selic em níveis elevados tem se refletido no custo de capital e do crédito, afetando tanto empresas quanto famílias. No setor imobiliário, em que os ciclos são longos e a alavancagem é estrutural, esse efeito é particularmente sensível: projetos ficam mais caros, margens são pressionadas e o acesso ao crédito se torna mais restrito.

Pelo lado do produtor (empreendedores do setor imobiliário), a taxa média de juros com recursos direcionados à produção subiu de 10,24% a.a. (jan/24) para 13,03% a.a. (set/25). Para o comprador final, a taxa média de financiamento para aquisição de imóveis passou de 11,56% a.a. para 14,89% a.a. no mesmo intervalo, elevando significativamente o valor das parcelas e, sobretudo, a renda mínima exigida para aprovação do crédito.

CARTA DO GESTOR

percepção de risco jurídico e geopolítico.Esse movimento reduz o universo de potenciais compradores, o que diminui o volume e a velocidade de vendas e, por consequência, alonga o ciclo de recebimento de caixa dos empreendimentos. Para ilustrar esse impacto, consideramos hipoteticamente um financiamento de R$ 500 mil em 30 anos para a aquisição de um imóvel. A uma taxa de 11,56% ao ano (jan/2024), a prestação mensal seria pouco acima de R$ 4,76 mil, exigindo renda familiar de R$ 15,86 mil, considerando a margem consignável de 30% praticada pelos bancos. Com a elevação da taxa de juros para 14,89% ao ano, a parcela passaria para cerca de R$ 5,91 mil, e a renda familiar necessária subiria para R$ 19,70 mil, representando um aumento de aproximadamente 24% na renda exigida para a aquisição do mesmo imóvel. Note como uma variação de alguns pontos base na taxa de juros resulta em um grande impacto na renda familiar necessária. Em outras palavras, o aumento do custo do crédito não apenas encarece a compra, como reduz o universo de potenciais compradores, diminuindo o volume e a velocidade das vendas.

Além disso, o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), principal fonte de funding imobiliário, registrou saques líquidos ao longo de 2025. Durante o ano, dez meses apresentaram captação líquida negativa, resultando em um saldo acumulado de -R$ 62,98 bilhões. Essa redução do funding ao setor restringe a oferta de crédito e intensifica a seletividade dos bancos na liberação de recursos.

Nesse contexto, a etapa de desligamento bancário (quando o financiamento é transferido da incorporadora para a instituição financeira), tem demandado mais tempo, postergando o ingresso de caixa nas SPEs (Sociedades de Propósito Específico, pessoas jurídicas investidas pelo Fundo e que detêm a participação direta dos projetos imobiliários) e, por consequência, no Fundo.

A escassez de funding gera vários impactos diretos e indiretos sobre o setor imobiliário, sendo o principal relacionado à venda de unidades imobiliárias. No acumulado de janeiro a novembro de 2025, segundo dados da ABECIP, foram comercializadas 408,3 mil unidades imobiliárias, uma quantidade 21% inferior ao observado no mesmo período do ano anterior.

DEZEMBRO/2025

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TIR Real (a.a.)

Dentro das dependências do empreendimento, os moradores têm acesso a: academia, salão de festas, brinquedoteca, mini mercado, quadra de tênis, piscinas, quadra esportiva, sauna, bicicletário, entre outros. A incorporação foi lançada em julho de 2021, e tem previsão para finalizar as obras no primeiro semestre de 2026. Em relação aos indicadores, o empreendimento possui uma taxa interna de retorno esperada (TIR) de 1,21% a.m., e ao final do mês de dezembro, estava com 76% das unidades comercializadas e 77% das obras executadas.

O Parque dos Ingleses Londres é uma incorporação vertical de médio padrão localizada na cidade de Sorocaba (SP), em uma das regiões que mais cresce na cidade. O empreendimento é composto por 6 torres, com 17 pavimentos e 8 apartamentos por andar, totalizando 714 unidades residenciais, que variam de 59m² à 62m².

Informações Gerais

16,21%

80%

VGV Total (R$)

Vendas

VGV %TGAR (R$)

Obras

Terraplanagem

Projeto

148,83 MI

77%

74,41 MI

76%

Evolução das Obras

85%

Alvenaria

Fundações

85%

Estrutura

87%

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Nesta seção, são apresentadas as atualizações em relação aos ativos do Fundo que se destacaram durante o mês. Para mais informações, ver seção "Detalhamento de Ativos”.

Urbanismo

Durante o mês de dezembro foram comercializadas 266 unidades, totalizando um VGV de R$ 34,88 milhões. Os empreendimentos com o melhor desempenho do mês, foram: (i) Guaya com 23 vendas, resultando em R$ 6,67 milhões de VGV vendido; (ii) Pérola do Tapajós com 38 vendas, resultando em R$ 4,31 milhões de VGV vendido; (iii) Jardim dos Ipês com 22 vendas, resultando em R$ 3,50 milhões de VGV vendido; (iv) Esmeralda do Tapajós com 26 vendas, resultando em R$ 2,51 milhões de VGV vendido; (v) Vila Carnaúba com 1 venda, resultando em R$ 2,35 milhões de VGV vendido; (vi) Vila Aurora com 14 vendas, resultando em R$ 1,91 milhão de VGV vendido; e (vii) Setor Solange com 20 vendas, resultando em R$ 1,89 milhão de VGV vendido.

Histórico de Vendas - Urbanismo

Expectativa de Vendas em VGV VGV Vendido VGV Vendido Lançamento

*Valores em milhões de reais.

MONITORAMENTO DE ATIVOS

Inadimplência Acumulada - Urbanismo

No final de dezembro, a inadimplência acumulada da carteira de urbanismo atingiu 4,02%, abaixo da inadimplência média da carteira de equity do Fundo, que registrou 4,58%. Ambos os índices permanecem em níveis controlados.

Cipasa/Nova Colorado

Em 15/09/2025, foi comunicado ao mercado, por meio de Fato Relevante, a celebração do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Quotas (“Promessa”), por meio do qual o Fundo se comprometeu a alienar sua participação societária na Viel Participações Ltda. (“Viel”), empresa controladora da Cipasa e da Nova Colorado.

No curso das tratativas para a concretização da operação, o comprador ainda não concluiu o cumprimento de determinadas condições precedentes previstas na transação, o que resultou no adiamento do pagamento das demais parcelas devidas ao Fundo.

Diante disso, a participação ainda permanece integralmente no portfólio do TG Ativo Real, continuando a ser apresentada na aba “Monitoramento de Ativos” e “Detalhamento de Ativos” dos relatórios do Fundo.

No consolidado do mês, considerando todos os empreendimentos da Cipasa, foram comercializadas 41 unidades, o que resultou em R$ 10,02 milhões de VGV vendido.

O empreendimento com o maior volume de vendas foi o Reserva Imperial com 10 vendas, totalizando R$ 1,84 milhão de VGV vendido.

Referente à Nova Colorado S.A., no mês, foram comercializadas 69 unidades, resultando em R$ 4,30 milhões de VGV vendido. O melhor desempenho adveio do empreendimento Luar de Itaberaba, com 28 unidades comercializadas, resultando em R$ 2,01 milhões de VGV vendido.

Histórico de Vendas – Cipasa/Nova Colorado

*Valores em milhões de reais.

Incorporação

No consolidado do segmento, em dezembro, foram comercializadas 66 unidades, o que resultou em R$ 22,19 milhões de VGV vendido. Os empreendimentos com a melhor performance foram: (i) Línea com 9 vendas, resultando em R$ 3,53 milhões de VGV vendido; (ii) Life In com 13 vendas,

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resultando em R$ 2,95 milhões de VGV vendido; (iii) Jardim Roma com 10 vendas, resultando em R$ 2,70 milhões de VGV vendido; e (iv) Max Cidade com 8 vendas, resultando em R$ 2,50 milhões de VGV vendido.

Histórico de Vendas - Incorporação

Expectativa de Vendas em VGV

VGV Vendido

*Valores em milhões de reais.

Inadimplência Acumulada - Incorporação

Multipropriedade

Durante o mês, foram comercializadas 415 frações do empreendimento, o que representou R$ 29,69 milhões de VGV vendido.

Importante mencionar que as vendas dessa classe apresentam uma característica distinta: devido ao intenso movimento nos resorts durante as férias, os meses de janeiro, julho e dezembro geralmente

MONITORAMENTO DE ATIVOS

registram um volume de vendas superior aos demais meses, impulsionado principalmente pelo aumento no número de frequentadores no parque.

Histórico de Vendas - Multipropriedade

Expectativa de Vendas em VGV VGV Vendido

*Valores em milhões de reais.

Inadimplência Acumulada - Multipropriedade

Crédito

No que diz respeito às aquisições, no mês, foram adquiridas 2 operações já presentes no portfólio do Fundo, totalizando um investimento de R$ 46,54 milhões, com taxa média ponderada de IPCA + 10,21% a.a., distribuídas da seguinte forma: (i) R$ 41,54 milhões do CRI New York 295ª, 296ª, 298ª, 299ª e 356ª Séries Sêniores com remuneração de IPCA + 10,00% a.a.; e (ii) R$ 5,00 milhões do CRI GR Group 2ª Série Subordinada com remuneração de IPCA + 12,00% a.a.

Visconde 2ª Série Subordinada no valor de R$ 13,97 milhões; e (v) CRI Frutal 2ª Série Subordinada no valor de R$ 7,36 milhões.

Em dezembro foi realizada a venda de 5 operações de crédito, totalizando R$ 56,96 milhões, sendo elas: (i) CRI Páteo Boa Vista 5ª Série Sênior no valor de R$ 1,34 milhão; (ii) CRI Unique 1ª e 2ª Séries Únicas no valor de R$ 19,94 milhões; (iii) CRI Maranhão 2ª Série Subordinada no valor de R$ 15,68 milhões; (iv) CRI

INFORMAÇÕES GERAIS

O FII TG Ativo Real apresentou uma variação de 9,76% em suas cotas negociadas em bolsa, considerando-se a cota de fechamento ajustada pelos rendimentos. Com relação aos rendimentos, no mês, foi distribuído R$ 1,00 por cota, o que equivale a um dividend yield (DY) de 1,08%, ou 13,69% em termos anualizados.

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTF LIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

Histórico da Cota e Valor de Mercado

²Parte dos ativos estão em processo final de reprecificação.

Retorno Acumulado – Cota de Mercado

Histórico de Rentabilidade – Retorno Total¹

Retorno Acumulado – Cota Patrimonial

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

Distribuição de Rendimento e Dividend Yield

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

DADOS GERENCIAIS

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

Retorno Total Acumulado dos últimos 12 meses*

*Considera a variação da cota em mercado secundário + distribuição de rendimentos. A RENTABILIDADE OBTIDA NO PASSADO NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RESULTADOS FUTUROS. Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador, pelo gestor, por qualquer mecanismo de seguro ou pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC).

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

Liquidez

O Fundo encerrou o mês de dezembro com 151.072 investidores. O valor apurado representa uma variação de 0,15% frente ao mês anterior e -9,36% em relação ao mesmo mês do ano passado. Quanto ao volume financeiro, neste mês, houve a movimentação de R$ 109,23 milhões, com uma média diária de R$ 5,46 milhões.

O TG Ativo Real faz parte dos seguintes índices de Fundos Imobiliários: (i) IFIX com peso de 1,42%; (ii) XPFT com peso de 2,91%; (iii) XPFI com peso de 1,35%; e (iv) SUNO30 com peso de 3,33%.

DADOS GERENCIAIS

Evolução de Cotistas e Volume Financeiro

Volume Negociado e Cota de Mercado

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

Resultados - Caixa

Em dezembro, a classe de equity foi responsável por 96,10% das receitas do Fundo, seguida pela classe de crédito, que representou 5,76%.

Ao término do mês, a reserva acumulada do Fundo totalizava um resultado não distribuído de R$ 0,19 por cota.

A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.

DADOS GERENCIAIS

Receitas por Tipologia dezembro de 2025

*Incluem: custódia, auditoria, formador de mercado, impostos, comissões e outras despesas.

PORTFÓLIO

Portfólio Consolidado

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

A "Carteira de Recebíveis – Equity Performado" corresponde a ativos de equity caracterizados por um elevado percentual de obras concluídas (80% ou mais), que não demandam aportes significativos para sua finalização e que geram um fluxo de caixa mensal robusto, proveniente do recebimento das vendas à prazo do empreendimento.

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOSMONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

Portfólio de Equity

Distribuição da Carteira de Equity por Tipologia

Distribuição da carteira de Equity

Segmentação da Estratégia de Equity

PORTFÓLIO

Indicadores Consolidados da Carteira de Equity

TIR Real (a.a.)

Obras

Vendas

14,46% + Inflação

93%

VP da carteira vendida a receber (R$ bilhões)¹

73%

VGV Estoque + Landbank (R$ bilhões)¹

2,50

4,80

Valores desconsideram empreendimentos em landbank. ¹Valores ponderados pelo percentual de participação do Fundo nas sociedades (SPEs). Para mais informações, acesse a Seção "Estratégia de Alocação " ou a Seção "Glossário".

Segmentação da Estratégia de Urbanismo

Loteamento Aberto Condomínio Fechado Cipasa Nova Colorado

Por Estado

TGAR11

Portfólio de Crédito

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

Distribuição da carteira de Crédito

Por Localização

Indicadores Consolidados da Carteira de Crédito*

Taxa Real Média de Juros

*Os indicadores apresentados não levam em conta a posição alocada em operações táticas. Para mais informações, acesse a Seção "Estratégia de Alocação - Crédito" ou a Seção "Glossário".

PORTFÓLIO

10,87% a.a. inflação

3,84% a.a. CDI

Razão de Fluxo Mensal

149%

155%

1,34

92%

52%

Por Classe

Vendas

73%

Por Indexador

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOSMONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ATIVOS DE CRÉDITO – ESTRATÉGIA TÁTICA

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL

DEZEMBRO/2025

*Rentabilidade esperada da operação considerando prêmios e kickers.

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

DETALHAMENTO DE ATIVOS

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL

DEZEMBRO/2025

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOSMONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

DETALHAMENTO DE ATIVOS

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOSMONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

RELEASE DE RESULTADOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL

DEZEMBRO/2025

DETALHAMENTO DE ATIVOS - CRÉDITO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

GVI

Torres de Paris

Visconde

TGAR11

Frutal

TGAR11

Descrição

Segmento: Multipropriedade

Localização: Gramado (RS)

Vencimento: 20/06/2028

Série: 575ª e 576ª (Sênior)

IF: 21 F0950048 / 21 F0950049

Descrição

Segmento: Incorporação

Localização: Nova Mutum (MT)

Vencimento: 15/04/2027

Série: 1ª (Única)

IF: 23J1135495

Descrição

Segmento: Incorporação

Localização: Sorocaba (SP)

Vencimento: 20/07/2032

Série: 4ª (Única)

IF: 22I0248837

Descrição

Segmento: Loteamento

Localização: Pulverizado

Vencimento: 20/02/2034

Série: 1ª (Sênior) / 2ª (Subordinada)

IF: 24D3676679 / 24D3681252

Garantias

Coobrigação

Cessão fiduciária de direitos creditórios

Alienação fiduciária de ações

Fundo de reserva

Fundo de obras

Garantias

Fundo de Reserva

Alienação Fiduciária Imóvel

Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios

Garantias

Aval

Fundo de Obra

Fundo de Reserva

Fundo de Despesas

Alienação Fiduciária de Imóvel

Alienação Fiduciária de Quotas

Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios

Garantias

Aval

Cessão fiduciária de direitos creditórios

Alienação fiduciária de Quotas

Fundo de Reserva

Blue III

Descrição

Segmento: Home Equity

crediblue

Localização: Pulverizado

Vencimento: 14/07/2032

Série: 2ª (Subordinada)

IF: 22J0978864

Green Life

Segmento: Incorporação

Localização: Santo Amaro da Impera. (SC)

Pinheiros

Descrição

Vencimento: 21/01/2026

TGAR11

Série: 2ª (Única)

IF: 22I0351653

Descrição

Segmento: Loteamento

Maranhão

Localização: Aparecida de Goiânia (GO)

Vencimento: 20/06/2033

Série: 309ª (Sênior)

IF: 21 F0929701

Descrição

Segmento: Loteamento

Localização: Imperatriz (MA)

Vencimento: 20/06/2034

Série: 1ª (Sênior) / 2ª (Subordinada)

IF: 24G1966807 / 24G1967273

Garantias

Fundo de Reserva

Alienação Fiduciária de Imóvel

Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios

Garantias

Aval

Fundo de Reserva

Fundo de Obra

Fundo de Despesas

Alienação Fiduciária de Imóvel

Alienação Fiduciária de Quotas

Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios

Garantias

Fiança

Coobrigação

Fundo de Reserva

Alienação Fiduciária de Quotas

Cessão Fiduciária de Direitos Creditórios

Garantias

Aval

Cessão fiduciária de direitos creditórios

Alienação fiduciária de Quotas

Fundo de Reserva

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOSMONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

Pérola do Tapajós

Residencial Jardim Europa

Residencial Laguna

RELEASE DE RESULTADOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

Residencial Cidade Nova I

Descrição

VGV: R$ 115,48 milhões

Localização: Itaituba (PA)

Quant. de unidades: 1.192

Área vendável: 56.800 m²

Descrição

VGV: R$ 147,26 milhões

Localização: Formosa (GO)

Quant. de unidades: 2.454

Área vendável: 393.426 m²

Descrição

VGV: R$ 16,48 milhões

Localização: Trindade (GO)

Quant. de unidades: 199

Área vendável: 49.200 m²

Descrição

VGV: R$ 124,87 milhões

Localização: Davinópolis (MA)

Quant. de unidades: 2.534

Área vendável: 599.912 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – LOTEAMENTO

Residencial Cidade Nova II

Parque Benjamim

Descrição

VGV: R$ 86,36 milhões

Localização: Davinópolis (MA)

Quant. de unidades: 1.677

Área vendável: 201.876 m²

VGV: R$ 32,36 milhões

Descrição

Localização: Hidrolândia (GO)

Cidade Viva Campo Verde

Quant. de unidades: 429

Área vendável: 11.684 m²

Residencial Jardim do Éden

Descrição

VGV: R$ 73,06 milhões

Localização: Campo Ver. (MT)

Quant. de unidades: 575

Área vendável: 11.684 m²

Cidade Viva São Domingos

Descrição

VGV: R$ 19,15 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 178

Área vendável: 37.440 m²

Residencial Morro dos Ventos

Esmeralda do Tapajós

Descrição

VGV: R$ 113,92 milhões

Localização: Águas Lindas (GO)

Loteamento Bandeirantes

Quant. de unidades: 1.252

Área vendável: 272.000 m²

Descrição

VGV: R$ 8,72 milhões

Localização: Rosário Oeste (MT)

Quant. de unidades: 119

Área vendável: 27.845 m²

Descrição

VGV: R$ 113,10 milhões

Localização: Itaituba (PA)

Quant. de unidades: 1.350

Área vendável: 140.000 m²

Descrição

VGV: R$ 31,15 milhões

Localização: Curionópolis (PA)

Quant. de unidades: 535

Área vendável: 149.000 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – LOTEAMENTO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

Park Jardins

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

Jardim Tropical

Residencial Masterville I

Descrição

VGV: R$ 126,85 milhões

Localização: Açailândia (MA)

Quant. de unidades: 2.223

Área vendável: 427.375 m²

Descrição

VGV: R$ 22,61 milhões

Localização: Alto Taq. (MT)

Quant. de unidades: 295

Área vendável: 76.600 m²

VGV: R$ 28,30 milhões

Descrição

Localização: Nerópolis (GO)

Quant. de unidades: 169

Área vendável: 56.157 m²

Jardim dos Ipês

Descrição

VGV: R$ 39,69 milhões

Localização: Cristalina (GO)

Valle do Açaí

Quant. de unidades: 441

Área vendável: 114.378 m²

Vila Aurora

Descrição

VGV: R$ 144,36 milhões

Localização: Araporã (MG)

Quant. de unidades: 1.106

Várzea Grande II

Área vendável: 337.500 m²

Descrição

VGV: R$ 152,65 milhões

Localização: Açailândia (MA)

Quant. de unidades: 2.834

Área vendável: 599.150 m²

Residencial Jardim Scala

Descrição

VGV: R$ 60,63 milhões

Localização: Várzea Gran. (MT)

Quant. de unidades: 503

Área vendável: 140.000 m²

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

Jardim Walnyza

Parque da Mata

VGV: R$ 60,01 milhões

Quant. de unidades: 503

RELEASE DE RESULTADOS

Área vendável: 96.600 m²

Localização: Várzea Gran. (MT)

Residencial Monte Carmelo

Descrição

VGV: R$ 20,91 milhões

Descrição

Localização: Trindade (GO)

Quant. de unidades: 220

Valle dos Ipês

Área vendável: 57.406 m²

VGV: R$ 35,11 milhões

VGV: R$ 42,33 milhões

Localização: Campi. Gran. (PB)

Descrição

Quant. de unidades: 493

Quant. de unidades: 448

Descrição

Área vendável: 105.500 m²

Localização: Hidrolândia (GO)

Área vendável: 11.684 m²

Descrição

VGV: R$ 168,67 milhões

Localização: Petrolina (PE)

Quant. de unidades: 1.896

Área vendável: 67.856 m²

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

DETALHAMENTO DE ATIVOS – LOTEAMENTO

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOSDETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

Jardim dos Pássaros

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

RELEASE DE RESULTADOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

Parque Ecológico Nunes Neto

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

Portal do Lago I e II

Descrição

VGV: R$ 52,77 milhões

Localização: Ap. de Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 372

Área vendável: 80.410 m²

Descrição

VGV: R$ 93,55 milhões

Localização: Frutal. (MG)

Quant. de unidades: 986

Área vendável: 76.600 m²

Descrição

VGV: R$ 2,33 milhões

Localização: Catalão (GO)

Quant. de unidades: 30

Área vendável: 7.682 m²

Quinta da Boa Vista

Parque 47

Descrição

VGV: R$ 36,83 milhões

Localização: Pelotas (RS)

Quant. de unidades:

Residencial Nova Canaã

Área vendável: 85.922 m²

Park Bahia

Descrição

VGV: R$ 57,50 milhões

Localização: Araguaína (TO)

Quant. de unidades: 172

Área vendável: 599.150 m²

Descrição

VGV: R$ 3,17 milhões

Quant. de unidades: 44

Localização: Trindade (GO)

Área vendável: 11.440 m²

Setor Solange

Jardim Maria Madalena

Descrição

VGV: R$ 495,83 milhões

Localização: Luiz Eduardo (BA)

Quant. de unidades: 1.910

Área vendável: m²

Descrição

VGV: R$ 156,35 milhões

Localização: Trindade (GO)

Quant. de unidades: 1.707

Área vendável: 212.186 m²

Descrição

VGV: R$ 8,70 milhões

Localização: Turvânia (GO)

Quant. de unidades: 150

Área vendável: 30.156 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – CONDOMÍNIO FECHADO

TGAR11

Portal do Sol

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCOTGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

Teriva Campina Grande

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

Teriva Campina Grande II

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

Lotes Alphaville

Descrição

VGV: R$ 971,75 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 1.750

Área vendável: 740.841 m²

Descrição

VGV: R$ 41,88 milhões

Localização: Camp. Grande (PB)

Quant. de unidades: 371

Área vendável: 86.750 m²

Descrição

VGV: R$ 48,59 milhões

Localização: Camp. Grande (PB)

Quant. de unidades: 247

Área vendável: 56.925m²

Descrição

VGV: R$ 34,01 milhões

Localização: Pulverizada

Quant. de unidades: 170

Área vendável: N/A

Vila Carnaúba

Guaya

Descrição

VGV: R$ 420,74 milhões

Localização: Cruz (CE)

Quant. de unidades: 290

Área vendável: 265.479 m²

VGV: R$ 122,86 milhões

Descrição

Localização: Lorena (SP)

Quant. de unidades: 438

Área vendável: 167.902 m²

Kota Bulan

Residencial Masterville Juína

Descrição

VGV: R$ 45,11 milhões

Localização: Juína (MT)

Quant. de unidades: 244

Área vendável: 79.625 m²

Alphaville Maceió

Terras Alpha

Descrição

VGV: R$ 57,46 milhões

Localização: Votuporanga (SP)

Quant. de unidades: 338

Área vendável: 57.257 m²

Descrição

VGV: R$ 140,07 milhões

Localização: Maceió (AL)

Quant. de unidades: 275

Área vendável: N/A

Descrição

VGV: R$ 377,23 milhões

Localização: Senador Canedo (GO

Quant. de unidades: 1.767

Área vendável: N/A

DETALHAMENTO DE ATIVOS – INCORPORAÇÃO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

Talk Marista

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

Horizonte Flamboyant

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOSDETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

RELEASE DE RESULTADOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

Duo Sky Garden

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

Gran Life

Descrição

VGV: R$ 67,76 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 74

Área vendável: 11.684 m²

Descrição

VGV: R$ 198,63 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 130

Área vendável: 43.888 m²

Descrição

VGV: R$ 45,24 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 139

Área vendável: 10.229 m²

Descrição

VGV: R$ 188,88 milhões

Localização: Anápolis (GO)

Quant. de unidades: 355

Área vendável: 21.777 m²

Pod

Parque dos Ingleses

Descrição

VGV: R$ 121,31 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 144

Área vendável: 9.345 m²

VGV: R$ 142,79 milhões

Localização: Sorocaba (SP)

Descrição

Parque dos Ingleses Liverpool

Quant. de unidades: 324

Área vendável: 21.600 m²

B. Great

Soho Bueno

Descrição

VGV: R$ 148,34 milhões

Localização: Sorocaba (SP)

Quant. de unidades: 432

Área vendável: 21.600 m²

Descrição

VGV: R$ 53,70 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 113

Área vendável: 10.528 m²

Max Serra Dourada

Tempus

Wish Morumbi

Descrição

VGV: R$ 156,45 milhões

Localização: Goiânia (GO)

uant. de unidades: 276

Área vendável: 24.682 m²

Descrição

VGV: R$ 51,04 milhões

Localização: Ap. de Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 229

Área vendável: 11.241 m²

Descrição

VGV: R$ 82,14 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 150

Área vendável: 29.304 m²

Descrição

VGV: R$ 57,61 milhões

Localização: Araraquara (SP)

Quant. de unidades: 129

Área vendável: 9.535 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – INCORPORAÇÃO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOSDETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

Jardim Gramado

Liv Urban Marista

RELEASE DE RESULTADOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

Natto Bueno

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

Link Clube House

Descrição

VGV: R$ 92,81 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 247

Área vendável: 24.750 m²

Descrição

VGV: R$ 65,60 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 153

Área vendável: 10.523 m²

Descrição

VGV: R$ 72,24 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 83

Área vendável: 10.528 m²

Descrição

VGV: R$ 83,70 milhões

Localização: Ap. de Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 232

Área vendável: 12.876 m²

Wish Park Faber

Orby Flamboyant

Le Jardã

Nord

Descrição

VGV: R$ 39,60 milhões

Localização: São Carlos (SP)

Quant. de unidades: 77

Área vendável: 6.531 m²

Vitta Novo Mundo

Descrição

VGV: R$ 93,94 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 146

Área vendável: 14.583 m²

Descrição

VGV: R$ 77,79 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 162

Área vendável: 11.245 m²

Descrição

VGV: R$ 80,50 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 50

Área vendável: 3.500 m²

Folks

Jardim Roma

Life In

Descrição

VGV: R$ 24,08 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 132

Área vendável: 5.606 m²

Descrição

VGV: R$ 44,16 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 77

Área vendável: 2.950 m²

Descrição

VGV: R$ 42,47 milhões

Localização: Xanxerê (SC)

Quant. de unidades: 216

Área vendável: 12.467 m²

Descrição

VGV: R$ 29,90 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 144

Área vendável: 9.341 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – INCORPORAÇÃO

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOSDETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

Chanés

Braviello

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

Autem

Max Cidade

Descrição

VGV: R$ 54,67 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 105

Área vendável: 10.065m²

Descrição

VGV: R$ 101,30 milhões

Localização: Sorriso (MT)

Quant. de unidades: 57

Área vendável: 7.725 m²

Descrição

VGV: R$ 135,39 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 41

Área vendável: 2.689 m²

Descrição

VGV: R$ 83,72 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 346

Área vendável: 14.219 m²

Aura Resort Residence

Ventura

Art Haus

Alameda Franca

Descrição

VGV: R$ 110,72 milhões

Localização: Chapecó (SC)

Quant. de unidades: 132

Área vendável: 13.970m²

Descrição

VGV: R$ 174,68 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 195

Área vendável: 10.939 m²

Galery Residence

Descrição

VGV: R$ 76,71 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 231

M Área vendável: 14.131 m²

Descrição

VGV: R$ 81,25 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 49

Área vendável: 3.488 m²

Harmonia

Max Buriti

Linea

Descrição

VGV: R$ 76,06 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 130

Área vendável: 11.045m²

Descrição

VGV: R$ 146,92 milhões

Localização: São Paulo (SP)

Quant. de unidades: 92

Área vendável: 8.762 m²

Descrição

VGV: R$ 58,93 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 192

Área vendável: 10.649 m²

Descrição

VGV: R$ 60,95 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 136

Área vendável: 29.304 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – INCORPORAÇÃO

TGAR11

INFORMAÇ ES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

Mood Clube House

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOSMONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

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GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

Descrição

VGV: R$ 89,27 milhões

Localização: Ap. de Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 232

Área vendável: 23.139,49 m²

Condá

Descrição

VGV: R$ 304,25 milhões

Localização: Chapecó (SC)

Quant. de unidades: 540

Área vendável: 28.415 m²

Max Ipê

Descrição

VGV: R$ 94,06 milhões

Localização: Goiânia (GO)

Quant. de unidades: 260

Área vendável: 26.478 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS – MULTIPROPRIEDADE

TGAR11

Aqualand

INFORMAÇ ES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOSMONITORAMENTO DE ATIVOS

Alto Mantí

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

Descrição

VGV: R$ 922,90 milhões

Localização: Salinópolis (PA)

Quant. de frações: 28.040

Área vendável: 11.684 m²

Descrição

VGV: R$ 484,39 milhões VGV: R$ 448,89 milhões

Localização: Gramado (RS) Localização: Campos do Jordão (SP)

Quant. de frações: 7.590 Quant. de frações: 6.854

Área vendável: 13.638 m²Área vendável: 10.843 m²

Reserva Pirenópolis

Descrição

VGV: R$ 289,83 milhões

Localização: Pirenópolis (GO)

Quant. de frações: 17.103

Área vendável: N/A

Alpen Canela

Descrição

VGV: R$ 624,26 milhões

Localização: Canela (RS)

Quant. de frações: 7.675

Área vendável: 11.241 m²

DETALHAMENTO DE ATIVOS

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

Cipasa

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOSMONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

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GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

CIPASA E NOVA COLORADO

Descrição

Nova Colorado

Localização: pulverizada Quant. de ativos: 43

Descrição

COLORADO EMPREENDIMENTOSIMOBILIARIDS

Localização: pulverizada

Quant. de ativos: 24

SHOPPING

Brasil Center Shopping

Descrição

Localização: Valparaíso (GO)

ABL: 13.949,66 m²

DESINVESTIMENTO

TGAR11

Book HSI

INFORMAÇ ES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOSQUEM SOMOS

A operação passou a compor o portfólio do Fundo em janeiro de 2021 e, no total, o TG Ativo Real realizou um investimento de R$ 94,04 milhões para a aquisição parcial desses empreendimentos. Até o fechamento do mês de setembro, o Fundo já havia obtido um lucro de R$ 22,27 milhões, além de possuir um lucro a realizar de aproximadamente R$ 1 milhão. Em termos de geração de resultado, a operação entregou ao TGAR um Múltiplo do Capital Investido (MOIC) de 1,25, e, até o momento, uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 1,87% a.m., ou 24,90% em termos anualizados.

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

MOIC

TIR (a.a.)

Lucro Total

RELEASE DE RESULTADOS

1,25

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

24,90%

R$ 23,27 MI

100%

92%

*valor ponderado pelo percentual de participação dos empreendimentos no PL do Fundo.

Horizonte Flamboyant

O empreendimento foi lançado no segundo trimestre de 2018 e integralizado pelo Fundo em meados de dezembro do mesmo ano. No total, o TG Ativo Real realizou um investimento de R$ 2,98 milhões ao longo do desenvolvimento do projeto, e até o fechamento do mês de agosto já havia obtido um lucro de R$ 8,3 milhões, além de possuir um lucro a realizar de aproximadamente R$ 2 milhões. Em termos de geração de resultado, o empreendimento entregou ao Fundo um Múltiplo do Capital Investido (MOIC) de 4,46. Ainda em relação aos resultados, o ativo apresenta uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 2,54% a.m., ou 35,12% em termos anualizados.

MOIC

Lucro Total

Obras

Vendas

4,46

35,12%

R$ 10,03 MI

100%

95%

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

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GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

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RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

stratégia de alocaçãoTese de Investimento

Como um FII de desenvolvimento, a principal atuação do TGAR11 é na integralização de ativos em fase de desenvolvimento, fornecendo expertise em governança e funding para desenvolvedores imobiliários regionais. Esses parceiros são peças cruciais para o sucesso dos empreendimentos, pois detêm o know-how sobre as atividades comerciais e imobiliárias de suas respectivas regiões de atuação.

Dessa forma, o FII TG Ativo Real possui como estratégia principal o investimento em participações societárias (equity) em projetos de desenvolvimento residencial. Ou seja, o foco do Fundo é participar ativamente de todo o processo de desenvolvimento de empreendimentos imobiliários como, por exemplo, loteamentos abertos, condomínios fechados, incorporações verticais e horizontais e projetos de multipropriedade. Além disso, o Fundo possui como estratégia complementar o investimento em ativos de outros segmentos, como, por exemplo, em crédito por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), shoppings, ativos de bolsa e imóveis para renda.

Ao se investir no mercado imobiliário, o fator localização se faz de extrema relevância, de modo que ter uma tese de alocação geográfica bem definida é fundamental para se obter bons resultados.

O TG Ativo Real possui uma tese de alocação muito bem definida, focada na identificação de clusters regionais com dinâmicas próprias de crescimento econômico e, preferencialmente, ligadas ao agronegócio. Historicamente, regiões com as

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

características elencadas mostram-se mais resilientes e menos correlacionadas às transições de ciclos macroeconômicos. No Brasil, o Gestor entende que algumas regiões em específico se adequam às características apontadas, quais sejam: (i) a região do Matopiba (a nova fronteira agrícola do Brasil, composta por porções dos estados do Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia); (ii) o Cinturão da Soja, com destaque ao estado do Mato Grosso; além (iii) da região que engloba o estado de Goiás, o Triângulo Mineiro e o interior paulista.

Outro motivo de focarmos nessas regiões é o fato do Brasil ser um país de extensões continentais e cada região possuir a sua particularidade com relação ao desenvolvimento e à comercialização de ativos imobiliários. Devido a essa complexidade, é natural que as grandes incorporadoras direcionem seus esforços em grandes centros urbanos, como, principalmente, nas metrópoles do eixo Rio-São Paulo. Com isso, a maior parte do mercado segue com baixa concorrência de grandes players, porém, possuem baixa assistência bancaria e falta de governança (neste caso, o pequeno e médio empreendedor regional). Vale lembrar, ainda, do elevado déficit habitacional brasileiro, que, segundo um estudo realizado pelo banco JP Morgan em abril de 2022, era esperada demanda adicional de 1,1 milhão de residências por ano em todo Brasil, o que representa uma demanda anual total de cerca de R$ 236 bilhões em VGV. Tal carência é ainda mais intensificada quando é considerada a projeção de crescimento demográfico, que deve seguir em terreno positivo ao menos nas próximas duas décadas.

Diante desta realidade socioeconômica e devido a seu ticket médio, os loteamentos são a porta de entrada mais acessível para o sonho da casa própria. Dessa forma, o TGAR11 atua, majoritariamente, no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários residenciais voltados à primeira moradia nessas regiões menos assistidas pelo mercado de capitais, graças à toda a estrutura da Trinus.co (holding controladora da TG Core Asset), que leva governança ao médio empreendedor e permite que este receba funding proveniente do TG Ativo Real.

Portanto, há uma grande sinergia entre o Fundo e o empreendedor regional, dado que este entende muito bem da região em que atua e não precisa mais se preocupar com questões de governança como, por exemplo, contabilidade, auditoria, controladoria, entre outros, e, na visão do Fundo, como esse mercado é tão grande e pouco atendido por grandes incorporadoras, abre espaço para encontrar diversas oportunidades de investimento em projetos com rentabilidade atraente ao investidor e assumindo riscos controlados devido ao controle e governança que a estrutura da Trinus oferece.

Importante também ressaltar que, atualmente, o Fundo possui um portfólio de ativos, com obras e/ou vendas iniciadas, e, contando com a evolução contínua das obras, possibilita o reconhecimento do lucro contábil dos empreendimentos e, consequentemente, a distribuição de resultados mediante apuração de receitas advindas das carteiras (para um melhor entendimento sobre esse assunto, consulte a seção “Apêndice Metodológico” do Release de Resultados Trimestrais, disponível nesse link).

Nos próximos parágrafos, serão detalhadas as características principais das tipologias alvo de investimento do Fundo.

TGAR11

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RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

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DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

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RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

Estratégia de Urbanismo

Essa classe possui, além dos loteamentos abertos, outros tipos de ativos correlacionados, como: (i) os condomínios fechados; (ii) aquisição de unidades imobiliárias finalizadas; (iii) Cipasa; e (iv) Nova Colorado.

Os loteamentos abertos e condomínios fechados são áreas planejadas e desenvolvidas para posterior construção de moradias. Dessa forma, o desenvolvedor constrói a infraestrutura adequada (como vias de acesso pavimentadas, serviços públicos básicos como água e esgoto, áreas verdes e espaços comuns) para que os compradores dos lotes construam suas casas e tenham a conveniência de viver em uma comunidade.

Por meio da atuação do Fundo, há geração de emprego, renda, infraestrutura e habitação à população de regiões pouco assistidas pelo mercado de capitais. Em outras palavras, o Fundo: (i) à medida que financia o comprador final de unidades imobiliárias desassistido pelo sistema bancário tradicional, contribui para a democratização do acesso à moradia digna; (ii) assiste o médio empreendedor regional na execução dos projetos com capital (preponderantemente via participações societárias, equity, mas também via crédito) e com boas práticas de governança e gestão; e (iii) disponibiliza aos investidores uma opção alternativa aos produtos de investimento tradicionais, com distribuições mensais atrativas e isentas de imposto de renda. Outrossim, por ser o player financiador, o Fundo consegue definir e calibrar os juros a

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

depender de fatores como, por exemplo, a conjuntura socioeconômica das regiões dos empreendimentos, nível de atividade econômica regional à época da comercialização das unidades, público-alvo do empreendimento, entre outros, tornando a performance dos empreendimentos menos correlacionada com fatores macroeconômicos.

Essa tipologia, a qual é estratégia core do Fundo, possui fundamentos intrínsecos que a deixam com maior adaptabilidade às oscilações de indicadores econômicos, como: (i) déficit habitacional elevado; (ii) menor ticket médio do setor, o que resulta em efeito substituição (aumento da demanda em conjunturas inflacionárias ao setor imobiliário); (iii) o financiamento é feito à taxas calibradas pelo Fundo (credor), haja vista que tal tipologia possui oferta restrita de crédito bancário; e (iv) é característica do desenvolvimento residencial a existência de indexadores inflacionários nos contratos de compra e venda de unidades imobiliárias, dessa forma, a parcela mensal paga ao desenvolvedor é corrigida, normalmente, uma vez ao ano pela inflação, além disso, há também a valorização dos imóveis em estoque de acordo com o crescimento da região em que estão inseridos. No caso do TGAR11, o Fundo possui exposição principal a regiões em estágio de adensamento urbano, que, desta forma, favorece a valorização das unidades em estoque.

A aquisição de unidades imobiliárias finalizadas, trata-se de estoque para venda ou unidades já vendidas com fluxo futuro a ser recebido, é uma estratégia que consiste na compra direta de imóveis por preços abaixo do mercado, os quais somente são viabilizados devido ao pagamento à vista no momento da aquisição de grandes quantidades de lotes (compra no atacado). Posteriormente, o Fundo revende os lotes aos compradores finais (venda no varejo) com valores maiores que os de aquisição. Dessa forma, o Fundo consegue rentabilizar sua carteira de duas maneiras: (i) arbitragem entre os valores de compra à vista de grandes quantidades e venda individual a prazo; e (ii) através da cobrança de juros dos clientes no parcelamento do lote.

Ainda na classe de loteamento, o Fundo possui participação societária na Cipasa, empresa que é uma das maiores urbanizadoras do Brasil. A missão da empresa consiste em aliar a alta qualidade urbanística ao respeito às características locais e à natureza, ganhando destaque por sua capacidade técnica e solidez. Está presente em 21 estados, com 43 empreendimentos atualmente na carteira e mais de 200 projetos entre lançados e em desenvolvimento em seus 29 anos de história. O Fundo possui 53,13% da sociedade controladora e é o maior acionista individual da companhia.

Referente à Nova Colorado S.A., a empresa é especializada no desenvolvimento de loteamentos residenciais na região nordeste do Brasil. A loteadora detém projetos em Pernambuco, Bahia, Paraíba, Sergipe, Rio Grande do Norte e Alagoas, possuindo 24 empreendimentos em seu portfólio, o que representa um VGV somado de, aproximadamente, R$ 1,1 bilhão. A quase totalidade do portfólio encontra-se com obras 100% concluídas e, em termos de vendas, das mais de 18 mil unidades imobiliárias lançadas, 84% estão vendidas. Atualmente o Fundo possui 67,45% da sociedade controladora.

A análise dos empreendimentos da Cipasa e da Nova

TGAR11

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RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

Colorado na tabela de empreendimentos da Seção stratégia de alocação"Portfólio" segue duas premissas: (i) dados de vendas e obras são analisados individualmente, para representar o desempenho individual de cada ativo; e (ii) dados de resultado e TIR refletem o consolidado da empresa, visto que o investimento do Fundo e o retorno do capital aplicado será frente ao resultado geral da Cipasa.

Incorporação

A classe de incorporação consiste no investimento voltado para o desenvolvimento de empreendimentos habitacionais prontos para o uso. Sejam incorporações verticais (prédios de apartamentos) ou horizontais (condomínios de casas).

Esta classe também possui detalhes específicos: (i) a dinâmica desta tipologia é caracterizada pelo preço de venda da unidade (ticket) mais elevado; e (ii) o retorno do investimento nessa classe tende a ser auferido em um estágio temporal inferior a classe de loteamento, isso ocorre, principalmente, pela fase de desligamento bancário (etapa em que o comprador final encerra seu financiamento com o incorporador e passa a se financiar com um banco, que repassa o valor financiado à vista para o empreendedor, via de regra uma Sociedade de Propósito Específico, SPE, em que o Fundo é sócio). Desta forma, em momentos de desligamento bancário, o valor distribuível desta classe de ativos se eleva.

Multipropriedade

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

A classe de multipropriedade consiste em uma tipologia imobiliária que permite que as pessoas compartilhem o uso de uma propriedade, geralmente um imóvel de férias dentro de um resort.

As pessoas compram "frações" da propriedade, que lhes permitem usá-la por um período específico a cada ano.

As multipropriedades são uma alternativa acessível ao aluguel de férias ou à aquisição de uma segunda moradia, e podem ser uma boa opção para as pessoas que desejam usar uma propriedade de férias regularmente.

Ao mesmo tempo, o investimento nessa classe de ativos permite bons retornos ao desenvolvedor, visto que possibilita a venda de unidades por um preço por metro quadrado mais elevado do que as incorporações tradicionais e gera um fluxo robusto de recebimentos (carteira).

Nessa tipologia, o período de férias escolares é muito importante para impulsionar as vendas, dado que é o momento que as famílias saem de férias e o fluxo de pessoas nos resorts aumenta. Entretanto, como não se trata de primeira moradia, também é mais frequente o giro de carteira, ou seja, é mais comum o distrato e necessidade de realização de nova venda, sendo importante a manutenção de uma equipe de vendas eficiente por um maior período quando comparado com outras tipologias.

Shopping Center

Esta classe consiste no desenvolvimento de complexos comerciais que reúnem várias lojas, restaurantes, salas de cinema e outros estabelecimentos comerciais em um só local. Eles são projetados para oferecer uma ampla variedade de opções de compras e entretenimento aos consumidores e visitantes, e são geralmente localizados em áreas de alta densidade populacional ou em regiões próximas a grandes rodovias.

Os shoppings são importantes para a economia local, pois geram empregos, impostos e são uma opção de entretenimento segura e completa aos moradores da região.

Atualmente o TG Ativo Real possui apenas um ativo na tipologia de shopping center. O empreendimento, denominado Brasil Center Shopping, fica localizado às margens da BR-153, na cidade de Valparaíso (GO), região do entorno do Distrito Federal.

Crédito

Essa estratégia consiste no investimento em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) que apresentem, preponderantemente, risco principal proveniente de um projeto imobiliário. Isso é, ativos que busquem financiar o término de obras de empreendimentos imobiliários residenciais, como loteamentos e incorporações, e que possuem fluxo de caixa proveniente das vendas de unidades imobiliárias do projeto como principal garantia (mas não a única) do pagamento da dívida.

Outra vertente desse tipo de ativo são os CRIs que busquem realizar a antecipação do fluxo de recebíveis de um projeto imobiliário que já não possui mais obras, mas que mantém uma carteira de recebíveis considerável devido ao financiamento

TGAR11

Aquisição do primeiro ativo da classe imóveis para renda

Constituição do Fundo

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

Sétimo aumento e quinto recorde consecutivo nas distribuições mensais, resultado de uma distribuição de rendimentos de R$ 1,59 por cota

Encerramento da 1ª Oferta

CARTA DO GESTOR

Maior volume financeiro negociado (R$ 135 milhões no mês)

PL do Fundo supera o marco de 1 bilhão de reais

TGAR IN LOCO

Maior volume alocado em um único mês na história do Fundo (R$ 179,94 milhões)

Encerramento da 13º Oferta do TGAR, com captação de R$ 515 milhões

MONITORAMENTO DE ATIVOS

O Fundo supera a marca de 50 mil investidores

DADOS GERENCIAIS

Listagem na B3

O Fundo atinge a marca de 100 mil investidores

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

DEZ 2016

ABR 2017

JUL 2017

JUN 2018

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

DEZ 2020

RELEASE DE RESULTADOS

FEV 2021

PERGUNTAS E RESPOSTAS

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

QUEM SOMOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

Primeira distribuição da classe imóveis para renda

Aquisição do primeiro ativo da classe de equity incorporação

Maior resultado distribuído da classe equity MCMV*

MAI 2022

Encerramento da 10º Oferta, com captação de R$ 503.227.083,30

AGO 2022

DEZ 2023

JUL 2024

MAR 2023

NOV 2022

Maior aquisição individual do Fundo (R$ 94,50 milhões)

Encerramento da 12º Oferta do TGAR, com captação recorde de R$ 616 milhões

Primeira distribuição da classe de equity incorporação

Encerramento da 11º Oferta do TGAR, com captação de R$ 303 milhões

TG Core Asset torna-se signatária do PRI (Princípios para o Investimento Responsável)

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTORCARTA DO GESTOR

A Taxa de Performance é apurada pelo método do passivo. Neste método, utiliza-se a cota patrimonial do fechamento do último exercício contábil, ou, em caso de emissão durante o novo exercício, para as novas cotas emitidas, utiliza-se o valor de emissão, sobre a qual adiciona-se: (i) valorização patrimonial do Fundo; e (ii) resultado caixa distribuído. A esta cota, atribui-se o nome de “cota bruta de performance”. Caso, ao fim do novo exercício contábil, a cota bruta de performance supere a cota inicial corrigida pelo benchmark estabelecido (também conhecido como linha d´água), apura-se a taxa de performance em fração estabelecida em Regulamento, que é de 30% do valor que superar o CDI do período. Dessa forma, o período analisado para verificação de ganho patrimonial, e consequente aferição da existência ou não de taxa de performance a ser recolhida, é do encerramento do exercício contábil anterior até o fim do exercício em análise, devendo ocorrer, no mínimo, anualmente.

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

Para que fique mais claro, vamos a um exemplo hipotético. Suponha que a cota patrimonial do fechamento do último exercício contábil seja de R$100,00 (nesse exemplo, essa foi a cota utilizada para apuração da performance do ano anterior). Nesse período hipotético, vamos supor que a valorização patrimonial do Fundo tenha sido de +R$5,00 e que foi distribuído aos cotistas R$15,00. Dessa forma, a cota bruta de performance é de R$120,00 (100+5+15). Nesse mesmo período hipotético, o CDI apurado foi de 10%. Assim, a cota inicial corrigida pelo benchmark resulta em R$110,00 (100*1,10). Dessa forma, o alpha (retorno excedente sobre o benchmark, que é o CDI) gerado por esse fundo foi de R$10,00 (120 -110). Logo, a performance apurada nesse exemplo é de R$3,00 (30%*10).

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

2 - Quais os principais riscos do desenvolvimento imobiliário e como esses riscos são mitigados no TG Ativo Real?

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDO

Os principais riscos da atividade de desenvolvimento imobiliário são classificados em dois níveis: (i) riscos inerentes à atividade imobiliária; e (ii) riscos inerentes à tipologia do empreendimento, que são específicos do tipo de construção (loteamentos, incorporações verticais, horizontais, shoppings centers, entre outros). Dentre os principais serviços que são utilizados para mitigar esses riscos inerentes ao desenvolvimento imobiliário, estão: (i) acompanhamento de obras, realizados dentro da companhia, e in loco por engenheiros; (ii) contabilidade; (iii) jurídico especializado para atuar junto aos órgãos legais na aprovação e licenciamento dos empreendimentos imobiliários; e (iv) gestão de recebíveis. Além disso, antes de uma operação entrar para o portfólio do Fundo, o empreendimento passa por um rigoroso processo de diligência, realizado pelo time jurídico e compliance da companhia e, por fim, é realizado um comitê de investimentos para deliberar sobre a aprovação do ativo, onde participam os times envolvidos na análise dos projetos, e os diretores de gestão, risco e compliance.

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

CONHEÇA NOSSOS FUNDOS

GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

Para se ter uma ideia de como o processo de aquisição de novos ativos é realizado de forma rigorosa, no consolidado do ano de 2023, foram analisados 1.870 empreendimentos de equity, e apenas 47 foram integralizados, demonstrando a meticulosidade e critérios estratégicos adotados pela gestora. Esse cuidadoso processo de seleção reflete a busca constante por ativos que estejam alinhados com a visão e os objetivos da gestora, assegurando que cada investimento contribua de maneira significativa para o crescimento e a diversificação do portfólio.

QUEM SOMOS

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAISINFORMAÇÕES GERAIS

Fundada em 2013, a TG Core Asset é uma gestora de recursos independente com foco no mercado imobiliário. A Gestora possui uma equipe composta por sócios e executivos com vasta experiência nos setores imobiliário e financeiro. Além disso, a Gestora é responsável pelo FII TG Ativo Real (TGAR11), o maior fundo de desenvolvimento imobiliário do Brasil, que, em conjunto com os demais FIIs geridos pela TG Core, oferece aos investidores opções alternativas e com boas perspectivas de retorno dentre os produtos de investimento tradicionais.

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

A Gestora faz parte do Grupo Trinus.Co, que atua no fornecimento de serviços financeiros e imobiliários utilizando tecnologia para potencializar seus parceiros. A Trinus atua em parceria com loteadoras e incorporadoras localizadas em todo o país, fornecendo acesso a capital e boas práticas de governança e gestão. Esse apoio é fundamental para auxiliar empreendedores imobiliários regionais em seus negócios, promovendo o desenvolvimento econômico e social de regiões pouco assistidas pelo mercado de capitais.

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

Dessa forma, graças ao recurso proveniente dos investidores de fundos imobiliários, a Trinus contribui para geração de empregos, renda, infraestrutura e habitação nessas regiões.

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

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GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

Mais de10 anos de atuação no mercado

Foco de alocação territorial em clusters regionais preferencialmente ligados ao agronegócio.

Mais de 370 ativos imobiliários

Para mais informações, acesse nosso site.

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CONHEÇA OS FUNDOS DA TG CORE ASSET

TGAR11

INFORMAÇÕES GERAIS

RESUMO DO MÊSRESUMO DO MÊS

CARTA DO GESTOR

TGAR IN LOCO

MONITORAMENTO DE ATIVOS

DADOS GERENCIAIS

PORTFÓLIOPORTFÓLIO

DETALHAMENTO DE ATIVOS

DESINVESTIMENTO

ESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃOESTRATÉGIA DE ALOCAÇÃO

HISTÓRICO DO FUNDOHISTÓRICO DO FUNDO

PERGUNTAS E RESPOSTAS

QUEM SOMOS

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GLOSSÁRIOGLOSSÁRIO

RELEASE DE RESULTADOS

RELATÓRIO GERENCIAL DEZEMBRO/2025

TG LIQUIDEZ RENDA FIXA

Patrimônio Líquido: R$ 28 milhões

Tese de Investimento: Renda Fixa

Público-Alvo: Investidores em Geral

Distribuição: Plataformas

Taxa de Administração: 0,35% a.a.

Taxa de Performance: Não há

Classificação ANBIMA: Renda Fixa

TG REAL

Patrimônio Líquido: R$ 29 milhões

Tese de Investimento: Crédito Imobiliário

Público-Alvo: Investidores Qualificados

Distribuição: Plataformas

Taxa de Administração: 1,50% a.a.

Taxa de Performance: Não há

Classificação: FIDC

TGRE TG REAL ESTATE

Valor Patrimonial: R$ 1,3 bilhão

Tese de Investimento: Ativos Imobiliários

Público-Alvo: Investidores em Geral

Negociação: Cetip Fundos 21

Taxa de Administração: 1,50% a.a.

Taxa de Performance: 30% do que exceder CDI + 1% a.a.

Classificação ANBIMA: Híbrido

TGRI

TG RENDA IMOBILIÁRIA

Valor Patrimonial: R$ 302 milhões

Tese de Investimento: Ativos Imobiliários

Público-Alvo: Investidores Qualificados

Negociação: Cetip Fundos 21

Taxa de Administração: 1,50% a.a.

Taxa de Performance: Não há

Classificação ANBIMA: Híbrido

DISCLAIMER

Este material tem caráter meramente informativo. Nenhuma garantia, expressa ou implícita, pode ser fornecida com relação à exatidão, completude ou segurança dos materiais, inclusive em suas referências aos valores mobiliários e demais assuntos neles contidos.

Os materiais disponibilizados não devem ser considerados pelos receptores como substitutos ao exercício dos seus próprios julgamentos e não suprem a necessidade de consulta a profissionais devidamente qualificados, que deverão levar em consideração suas necessidades e objetivos específicos ao assessorá-los.

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As referências contidas neste material são fornecidas somente a título de informação. Nenhuma das informações apresentadas devem ser interpretadas como proposta, oferta ou recomendação de compra ou venda de quaisquer produtos e/ou serviços de investimento, nem como a realização de qualquer ato jurídico, independentemente da sua natureza.

Rentabilidades passadas não representam garantia de performance futura. rentabilidade divulgada não é liquida de impostos. Fundos de Investimentos não contam com a garantia do Administrador, Gestor da carteira ou, ainda, do Fundo Garantidor de Crédito-FGC. Leia o Prospecto e o Regulamento do Fundo antes de investir.

A TG Core é uma empresa que atua na gestão de Fundos de Investimento. Devidamente autorizada pela CVM para o exercício de administração de carteira de títulos e valores mobiliários nos termos do ato declaratório n° 13.148 de 11 de julho de 2013.

A empresa é aderente aos seguintes códigos ANBIMA:

CÓDIGO DE ÉTICA

CÓDIGO DE ADMINISTRAÇÃO DE RECURSOS DE TERCEIROCÓDIGO DE PROCESSOS DE MELHORES PRÁTICAS

CÓDIGO PARA O PROGRAMA DE CERTIFICAÇÃO CONTINUADA

CÓDIGO DE ADMINISTRAÇÃO DE RECURSOS DE TERCEIROS

Signatory of: PRI Principles for Responsible Investment

TGAR11

SÃO PAULO

Rua Helena, Nº 260, Ap. 13 ONHEÇA NOSSOS FUNDOSCONHEÇA NOSSOS FUNDOSSão Paulo - SP - 04538-13 11 2394-9428

GOIÂNIA

Rua 72, Nº 325

Ed. Trend Office Home, 19º andar

ÓJardim Goiás, Goiânia - GO - 74805-480

DEZEMBRO/62 3773-1500

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