Informe Anual Estruturado TJKB11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do TJK Renda Imobiliária (TJKB11), fundo imobiliário de hospitais, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 23/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do TJKB11 fechou a R$ 246,01, com P/VP de 0,88 (valor patrimonial de R$ 279,33 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 2,90 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 12,80% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 598,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: TJK RENDA IMOBILIÁRIA RESPONSABILIDADE LIMITADA-2,01%
CNPJ: 39.714.024/0001-48
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 23/03/2026 14:05
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	TJK RENDA IMOBILIARIA FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ Fundo	39714024000148
Data Funcionamento	09/12/2020
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRTJKBCTF006
Qtd Cotas Emitidas	1.164.647
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	BR-CAPITAL DISTRIB. DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.
CNPJ Administrador	44077014000189
Logradouro	RUA SURUBIM
Numero	577
Complemento	10º ANDAR
Bairro	CIDADE MONÇÕES
Cidade	SÃO PAULO
Estado	SP
CEP	04571-050
Telefone1	(11) 5508-3500
Site	www.brcapital.com.br
Email	[email protected]
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Multiestratégia
Subclassificacao	Não possui subclassificação
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Multicategoria

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Sim
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	Em continuidade à estratégia de diversificação do portfólio com novos ativos e inquilinos do segmento de healthcare e visando a aumentar a base de cotistas e elevar a liquidez das cotas negociadas na B3, mantendo a ênfase no modelo de renda harmônica com contratos de arrendamento de longo prazo, a administradora realizou, em dezembro de 2024, a 3ª emissão de cotas. A oferta foi encerrada em abril de 2025. Os recursos da 3ª oferta foram destinados à aquisição de novos ativos localizados na cidade do Rio de Janeiro, no bairro de Jacarepaguá, adicionando aproximadamente 5.360 m² de Área Bruta Locável (ABL) ao portfólio. Os ativos encontram-se distribuídos em dois empreendimentos distintos, atualmente locados para três locatários. Visando à conservação, preservação da qualidade e competitividade dos imóveis, a gestora planejou junto aos locatários dos imóveis locados para a Rede de Diagnósticos, um investimento em obras de revitalização, que atenderá às necessidades do locatário. Em contrapartida, negociou uma locação atípica pelo prazo de 120 meses, cujos contratos estão vigentes desde janeiro de 2024. A administradora está trabalhando na prospecção de um pipeline mais abrangente, com uma estratégia de novos investimentos em 2026. No último trimestre de 2025, iniciaram-se as tratativas para aquisição de ativos localizados na cidade de São Paulo, cuja negociação deve se concretizar até o final do primeiro trimestre de 2026. Para a efetivação dessa aquisição, está prevista a 4ª emissão de cotas do Fundo.
Criterios Avaliacao	Os laudos de avaliação foram elaborados pela empresa Binswanger Brazil, datados de novembro de 2025. A empresa avaliadora efetuou as avaliações pelo método da renda, na sua variante de valor econômico por fluxo de caixa descontado, para a obtenção do valor justo para venda. Também foi utilizado o método comparativo direto de dados de mercado para obtenção do valor de locação.
Analise Impactos	Não há demandas judiciais ou extrajudiciais, quer na defesa dos direitos dos cotistas, quer desses contra a administração do Fundo.
Regras Prazos Chamada Capital	Na forma do Regulamento do Fundo, as Cotas serão integralizadas pelo Preço de Emissão, mediante Chamadas de Capital realizadas pelo Administrador, conforme orientação do Gestor, em moeda corrente nacional, na forma estabelecida no Boletim de Subscrição e Compromisso de Investimento. O prazo para a integralização das cotas estabelecido em cada Notificação de Integralização não poderá ser superior a 5 (cinco) dias úteis contados do envio da referida Notificação de Integralização. O pagamento poderá ser realizado por meio, de: (i) ordem de pagamento; (ii) débito em conta corrente; e (iii) transferência eletrônica disponível (TED). Os valores devidos por conta de atrasos na integralização das cotas estarão sujeitos a juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês sobre o valor devido em atraso pro rata temporis, multa não compensatória de 2% (dois por cento) e honorários advocatícios que venham a ser arbitrados em sentença judicial.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	BR-CAPITAL DTVM S.A.
CNPJ	44077014000189
Endereco	RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR
Telefone	(11) 5508-3500

Custodiante

Nome	BR-CAPITAL DTVM S.A.
CNPJ	44077014000189
Endereco	RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR
Telefone	(11) 5508-3500

Auditor Independente

Nome	ECOVIS WFA Auditores Independentes - S/S
CNPJ	40.221.974/0001-10
Endereco	AVENIDA DAS NACOES UNIDAS, 14401 CONJ 1813 EDIF TARUMA - VILA GERTRUDES
Telefone	(11) 5183-5422

Distribuidor Cotas

Nome	BR-CAPITAL DTVM S.A.
CNPJ	44077014000189
Endereco	RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR
Telefone	(11) 5508-3500

Outros Prestadores

Prestador 1

Nome	JJ CHAVES CONTADORES S/S
CNPJ	94154119000162
Endereco	Rua Dona Laura, 414 - Porto Alegre - RS
Telefone	51-3388.3677

Prestador 2

Nome	LORDELO LOPES SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA
CNPJ	24.900.236/0001-42
Endereco	Rua Santa Luzia, 48 cj 24 e 25 - Liberdade São Paulo - SP.
Telefone	55 (11) 9.9407-7070

Investimentos FII

Negocios Realizados Periodo

Relacao Ativos Adquiridos

Ativo

Nome	Lojas no Ed. Barra Private e no Ed. Neolink - Jacarepaguá RJ
Objetivos	propriedade para renda
Montantes Investidos	51.814.486,11
Origem Recursos	Integralização de cotas e caixa

Analise Administrador

Resultado Fundo	O fundo apurou um resultado líquido positivo de R$ 70.196.258,99 no período, resultante dos aluguéis recebidos no período e de receitas financeiras obtidas sobre os recursos disponíveis e pelo ajuste ao valor justo das propriedades para investimentos. O fundo realizou distribuição aos cotistas no corrente exercício, no valor total de R$ 45.482.090,98.
Conjuntura Economica	Ao longo de 2025, as taxas de juros seguiram trajetória de elevação, dando continuidade ao movimento iniciado no segundo semestre de 2024. O Comitê de Política Monetária do Banco Central do Brasil promoveu sucessivos ajustes na taxa básica de juros para conter pressões inflacionárias, encerrando o ano em 15% ao ano. Em cenário de juros elevados, investimentos em renda fixa se tornam relativamente mais atrativos, impactando a precificação de ativos de renda variável, incluindo cotas de fundos imobiliários. A renda dos FIIs está lastreada em ativos imobiliários reais, que, quando bem administrados, apresentam resiliência e potencial de valorização. Por serem investimentos de geração de renda, recomenda-se análise de longo prazo, considerando fluxos de renda e valorização dos ativos. No segmento de healthcare, observou-se a continuidade de tendências que aumentam a demanda por ativos médicos. Segundo a ABECIP, a elevação da expectativa de vida no Brasil ampliou a procura por clínicas, hospitais e empreendimentos voltados ao público sênior. O Censo 2022 do IBGE indica que mais de 32 milhões de brasileiros têm mais de 60 anos, cerca de 15,6% da população, número que deve crescer nas próximas décadas, impulsionando modelos de empreendimentos voltados à longevidade e ao cuidado assistido. Segundo dados da ABECIP, projetos como clínicas especializadas, centros médicos e empreendimentos senior living têm ganhado relevância, combinando infraestrutura médica, serviços e moradia adaptada a uma população mais longeva. O TJKB11 investe em ativos destinados à locação para empresas do segmento de saúde, por meio de contratos atípicos. A natureza das atividades dos locatários aumenta a solidez desses contratos, pois dependem de licenças vinculadas ao imóvel, incentivando a permanência de longo prazo. Em 2025, os ativos do fundo mantiveram 100% de ocupação, alcançando rentabilidade anualizada em torno de 15% no primeiro trimestre, e cerca de 14% a partir de abril,considerando o ganho de capital distribuído. A rentabilidade se manteve atrativa frente a alternativas de renda fixa, com rendimentos isentos de imposto de renda, conforme regras aplicáveis.
Perspectiva Periodo Seguinte	A expectativa para o ano de 2026 é de que tenha início um processo gradual de redução das taxas de juros, à medida que as pressões inflacionárias sejam controladas e haja maior estabilidade no cenário macroeconômico. Ainda assim, o comportamento da política monetária deverá permanecer condicionado à evolução dos indicadores econômicos, podendo haver ajustes ao longo do período conforme as condições de mercado e o ambiente inflacionário. Os ativos do fundo possuem contratos atípicos, com longos prazos de duração, para locatários com operações consolidadas no mercado. Além das receitas de locação, há ganho de capital decorrente da venda de dois ativos, que está sendo distribuído parceladamente. Portanto, a expectativa é de que o fundo mantenha renda harmônica em 2026.

Valor Contabil Ativos

Ativo 1

Nome	Rua Vilela, 788, 798 e 806 Lote 21 e 22 QH - V Luzitana - SP
Valor Justo	SIM
Valor	57.060.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,1248

Ativo 2

Nome	Av Brasil, n° 350, Jardim Paulista, São Paulo, Capital
Valor Justo	SIM
Valor	17.780.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,2061

Ativo 3

Nome	Rua Marselhesa, n° 488, 488 fundos, 492, 496, 498, 500, 510, 512
Valor Justo	SIM
Valor	57.470.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,3001

Ativo 4

Nome	Av Adolfo Pinheiro, n° 2366, Santo Amaro, São Paulo
Valor Justo	SIM
Valor	49.630.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,1022

Ativo 5

Nome	R. Desemb.Nelson Nunes Guimarães, Joinville/SC
Valor Justo	SIM
Valor	62.050.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,56

Ativo 6

Nome	Terreno - Rua Camboriú, Joinville/SC
Valor Justo	SIM
Valor	6.045.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,6511

Ativo 7

Nome	Edifício Mykonos-R.Gomes de Carvalho, 1356-SP CJ 51 E 52
Valor Justo	SIM
Valor	9.980.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,0441

Ativo 8

Nome	Av. Armando Lombardi, nº 400, Jacarepaguá, na Cidade do RJ.
Valor Justo	SIM
Valor	33.070.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Ativo 9

Nome	Av. Ayrton Senna, nº 2500, na freguesia de Jacarepaguá
Valor Justo	SIM
Valor	21.220.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR - CIDADE MONÇÕES - SÃO PAULO - SP
Endereco Eletronico Docs Assembleias	[email protected]; www.brcapital.com.br
Meios Comunicacao	Nos termos do Regulamento do TJK Renda Imobiliária FII – Responsabilidade Limitada, os cotistas poderão solicitar ao Administrador a inclusão de matérias na ordem do dia das Assembleias Gerais mediante comunicação formal, física ou eletrônica, acompanhada dos documentos pertinentes às deliberações propostas, observados os prazos regulamentares. Adicionalmente, cotistas que detenham, isolada ou conjuntamente, no mínimo 0,5% do total de cotas emitidas poderão requerer ao Administrador o envio de pedido público de procuração aos demais cotistas, o qual será encaminhado utilizando os endereços físicos e eletrônicos constantes do cadastro do Fundo, conforme procedimentos e formalidades previstos no Regulamento e na regulamentação aplicável.
Regras Proc Participacao Cotistas	Nos termos do Regulamento do TJK Renda Imobiliária FII – Responsabilidade Limitada, podem participar e votar nas Assembleias Gerais os cotistas inscritos no registro de cotistas na data da convocação, seus representantes legais ou procuradores com poderes específicos. O Regulamento admite a realização de consulta formal, sem reunião, por meio de comunicação escrita ou eletrônica dirigida aos cotistas, contendo os elementos necessários ao exercício do voto. As Assembleias podem ocorrer de modo exclusivamente ou parcialmente eletrônico, sendo permitida a participação e votação à distância por sistema eletrônico ou envio prévio de comunicação escrita ou eletrônica de voto ao Administrador, observadas as formalidades e mecanismos de segurança previstos na regulamentação aplicável.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	O Regulamento do TJK Renda Imobiliária FII – Responsabilidade Limitada admite a realização de Assembleias Gerais de modo exclusivamente eletrônico ou parcialmente eletrônico. Nessas hipóteses, os cotistas podem participar e votar por meio de sistema eletrônico disponibilizado pelo Administrador ou mediante envio prévio de comunicação escrita ou eletrônica de voto, desde que recebida antes do início da assembleia. O Administrador deve assegurar a autenticidade, integridade e segurança das informações transmitidas, bem como a adequada identificação do cotista. A convocação da assembleia deve conter as informações necessárias para acesso e utilização do sistema eletrônico, observadas as disposições do Regulamento e da regulamentação aplicável.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	O Fundo remunera o Administrador e o Gestor por uma Taxa de Administração composta de três parcelas: (i) serviços de escrituração de cotas; (ii) serviços de controladoria e contabilidade; e (iii) 0,60% ao ano sobre o Patrimônio Líquido, calculada mensalmente à razão de 1/12 avos, com mínimo de R$ 30.000, reajustável anualmente pelo IGP-M a partir de 1º/11/2020. Parte da taxa pode ser destinada ao Gestor, conforme acordo com o Administrador. Pagamento até o 2º dia útil do mês subsequente, podendo parcelas ser pagas diretamente aos prestadores contratados. Não há cobrança de taxa de performance. Valores e instrumentos dos prestadores estão disponíveis na sede do Administrador.
Valor Pago Ano	1.019.915
Percent Patrimonio Contabil	0,00304967236094523
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,00304967236094523

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	Carolina Andrea Garisto Gregório
Idade	46 anos
CPF	21715650808
Email	[email protected]
Profissao	Engenheira Civil
Formacao Academica	Engenheira Civil
Data Inicio Funcao	31/07/2018
Qtd Cotas Detidas FII	1.296
Qtd Cotas FII Compradas	1.121
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia 1

Nome Empresa	BR-CAPITAL D.T.V.M. S.A.
Periodo	2016 até a presente data
Cargo Funcoes	Diretora
Atividade Principal Empresa	Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários

Experiencia 2

Nome Empresa	UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA.
Periodo	2016 até a presente data
Cargo Funcoes	Diretora
Atividade Principal Empresa	Consultoria Imobiliária, Estruturação e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliária.

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	461
Num Cotas Detidas	362.977
Perc Detido Rel Total	0,3304
Perc Detido PF	0,2048
Perc Detido PJ	0,1256

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	6
Num Cotas Detidas	452.120
Perc Detido Rel Total	0,3882
Perc Detido PF	0,3882
Perc Detido PJ	0

Acima Dez Ate Quinze Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	133.719
Perc Detido Rel Total	0,114815046962728
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,114815046962728

Acima Quinze Ate Vinte Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	193.970
Perc Detido Rel Total	0,166548318932689
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,166548318932689

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Trinta Ate Quarenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Ciquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	Divulgação: O ADMINISTRADOR deve divulgar, ampla e imediatamente, qualquer ato ou fato relevante relativo ao FUNDO, suas classes ou operações, para garantir aos investidores acesso a informações que influam na negociação de cotas. Uso de Informação: É proibido ao ADMINISTRADOR valer-se de informações relevantes para obter vantagem, para si ou outrem, na compra ou venda de cotas. Locais de Disponibilidade: Os documentos e informações podem ser consultados na sede do ADMINISTRADOR ou em sua página na rede mundial de computadores: https://www.unitas.com.br/site/conteudo/pagina/1,274+FII_TJK.html
Politica Negociacao Cotas	O FUNDO é constituído em regime de condomínio fechado. O cotista não pode requerer o resgate de suas cotas até o encerramento do prazo de duração da classe. O Fundo é destinado exclusivamente a investidores, pessoas físicas ou jurídicas, todos considerados investidores profissionais, conforme definido no artigo 11 da Resolução CVM n.º 30, de 11 de maio de 2021 e alterações posteriores.
Politica Exercicio Direito Voto	Responsabilidade e Decisão: Compete ao Gestor exercer o direito de voto decorrente dos ativos detidos pelo fundo, sendo que as decisões finais sobre a orientação do voto são tomadas pelo seu Comitê de Investimentos. Diretriz: O exercício do voto deve observar o disposto na "Política de Voto" do GESTOR e ser realizado no único e exclusivo benefício dos cotistas. Procedimento: O ADMINISTRADOR deve acompanhar as pautas das assembleias e comunicá-las ao GESTOR; caso o tema seja relevante para a política de investimento, o ADMINISTRADOR outorga procuração para que o GESTOR exerça o voto. https://www.unitas.com.br/dash/uploads/sistema/politicas_do_site/politica_exercicio_voto_maio_2024.pdf
Func Responsaveis Politica Divulgacao	- Carlos Orlandelli Lopes - Jacqueline Maria França Carmo