Lâmina de Oferta de Fundos Fechados TJKB11 de 13/02/2026
Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do TJK Renda Imobiliária (TJKB11), fundo imobiliário de hospitais, com data de referência em 13/02/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 14/02/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do TJKB11 fechou a R$ 246,01, com P/VP de 0,88 (valor patrimonial de R$ 279,33 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 2,90 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 12,80% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 598,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 39.714.024/0001-48
- Tipo
- Oferta Pública de Distribuição de Cotas
- Assunto
- Lâmina de Oferta de Fundos Fechados
- Data de referência
- 13/02/2026
- Data de entrega
- 14/02/2026 08:04
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS
Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme art. 23 da Resolução nº 160, de 2022.
Informações Essenciais – Oferta Pública de distribuição pública de cotas da quarta emissão de classe única do
TJK RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ nº 39.714.024/0001-48
Esta ficha de informações essenciais deve ser lida como uma introdução ao prospecto da oferta. A decisão de investimento deve levar em
consideração as informações constantes do prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.
| ALERTAS | ||
|---|---|---|
| [x] perda do principal | [x] conflito de interesses | |
| Risco de | [x] responsabilidade ilimitada | [x] impactos tributários |
| [x] falta de liquidez | [x] produto complexo | |
| Aviso para ofertas | A CVM não realizou análise prévia | do conteúdo do prospecto, nem dos |
| distribuídas por rito de | documentos da oferta. | |
| registro automático | Há restrições à revenda das cotas. |
| 1. Ele | mentos Essenciais da Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| A. Valor Mobiliário | Cotas de Fundo de Investimento Imobiliário | Capa |
| a.1) Quantidade ofertada | Inicialmente até 1.360.000 (um milhão trezentas e sessenta mil) cotas. | Seção 2.5 |
| a.2) Preço unitário | R$ 280,00 (duzentos e oitenta reais), já considerando o valor de R$ 9,00 (nove reais) a título de taxa de Estruturação e Distribuição. | Seção 2.4 |
| a.3) Montante ofertado (=a.1*a.2) | Inicialmente, até R$ 380.800.000,00 (trezentos e oitenta milhões e oitocentos mil reais) | Seção 2.5 |
| a.4) Lote suplementar | Não haverá. | Seção 2.5 |
| a.5) Lote adicional | Não haverá. | Seção 2.5 |
| Qual mercado de negociação? | B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão – Balcão B3. | Seção 2.3 |
| Código de negociação | TJKB11 | Capa |
| B. Outras informações |
| Emissor TJK RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | Capa |
|---|---|
| 1. Elementos Essenciais da Oferta | Mais Informações |
| Administrador BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. CNPJ nº 44.077.014/0001-89 | Capa |
| Gestor BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. CNPJ nº 44.077.014/0001-89 | Capa |
| 2. Propósito da Oferta | Mais Informações |
| Qual será a destinação dos recursos da oferta? Os recursos do FUNDO serão aplicados, sob a administração do Administrador, de forma a proporcionar ao cotista uma remuneração compatível com os riscos do investimento realizado, em atendimento aos seus objetivos, nos termos do Artigo 24, observando a seguinte política de investimentos:**i.**os investimentos imobiliários do FUNDO serão realizados preponderantemente a longo prazo e sobretudo auferir ganhos de capital e rendas, através da venda, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície dos imóveis integrantes do seu patrimônio; (ii) compra e venda de bens imóveis; e (iii) aquisição de títulos e valores mobiliários de emissores cujas atividades preponderantes sejam permitidas aos fundos de investimento imobiliários;**ii.**o FUNDO poderá participar subsidiariamente de operações de securitização de recebíveis oriundos de ativos integrantes de seu patrimônio, que possam ser utilizados como lastro em operações dessa natureza, na forma da legislação vigente;**iii.**nas operações nas quais o FUNDO venha a participar, seja através de venda dos ativos, cessão de direitos e/ou créditos oriundos de venda, locação ou direito de superfície de seus imóveis, ou ainda como originador dos títulos a serem securitizados, ao Administrador, à seu critério, poderá submeter à aprovação da Assembleia a possibilidade de alterar ou cancelar a programação estabelecida para integralização das cotas emitidas, se for o caso, sempre que entender que tal medida seja de interesse dos cotistas;**iv.o FUNDO poderá locar ou arrendar ativos imobiliários integrantes de seu patrimônio a qualquer um de seus cotistas, empreendedores ou terceiros, sob a condição expressa de que em tais contratos prevaleçam as condições de mercado, restando resguardados os interesses do FUNDO e de seus cotistas; v.**as disponibilidades financeiras do FUNDO que, temporariamente, não estejam aplicadas nos ativos alvo, nos termos deste Regulamento, deverão ser aplicadas em cotas de fundos de investimento ou títulos de renda fixa, públicos ou privados de liquidez compatível com as necessidades do FUNDO;**vi.**o FUNDO pode manter parcela do seu patrimônio permanentemente aplicada em cotas de fundos de investimento ou títulos de renda fixa, públicos ou privados, para atender suas necessidades de liquidez; **vii.**o FUNDOpoderá realizar investimentos | Seção 2.10.4 |
| objetivando auferir rendimentos em | letras hipotecárias |
|---|---|
(“LH”); letras de crédito imobiliário (“L recebíveis imobiliários (“CRI”); cotas d investimento imobiliário; ações ou cotas único propósito se enquadre nas ativid | CI”); certificado de e outros fundos de de sociedades cujo ades permitidas aos |
| fundos de investimentos imobiliários; também, poderá realizar investimentos | **viii.**o FUNDO, de longo prazo, em |
| imóveis comerciais localizados no terri construção ou considerados performad potencial de renda ou valorização, | tório brasileiro, em os, que apresentem em condições de |
rentabilizar o investimento seja com rec dos cotistas, seja com recursos advindo | ursos provenientes s da venda, locação, |
| arrendamento ou negociação | os imóveis e |
| empreendimentos imobiliários objeto | de investimento do |
| FUNDO, desde que previamente | aprovados pela |
| Assembleia; e**ix.**o FUNDO poderá eventuais expansões e revitalizações dos com vistas à sua exploração comercial arrendamento ou alienação de partes do terceiros. | investir, ainda, em empreendimentos, através de locação, empreendimento a |
| 3. | Detalhes Relevantes sobre o Fundo | Mais Informações |
|---|---|---|
| Informações sobre o administrador/gestor | O Fundo é administrado pelaBR-Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.., com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Surubim, nº 577, conjunto 101, Cidade Monções, inscrita no CNPJ sob o nº 44.077.014/0001-89 e credenciada como administradora de carteira de valores mobiliários, de acordo com o Ato Declaratório CVM nº 1994, de 26 de maio de 1992. | Seção 14.1 |
| Sumário dos Principais Riscos do Fundo | Probabilidade | Impacto Financeiro |
|---|---|---|
| Fatores macroeconômicos relevantes.O mercado de capitais é influenciado, em diferentes graus, pelas condições econômicas e de mercado de outros países, incluindo de economias emergentes. A reação dos investidores aos acontecimentos nesses outros países pode causar um efeito adverso sobre o preçode ativos e valores mobiliários emitidos no país. | [x] Maior [ ] Média [ ]Menor | [x] Maior [ ] Médio [ ] Menor |
| Risco relacionados ao investimento em valores mobiliários:O investimento nas Novas Cotas é uma aplicação em valores mobiliários, o que pressupõe que a rentabilidade do Cotista dependerá da valorização e dos rendimentos a serem pagos pelos Ativos. Os rendimentos a serem distribuídos aos Cotistas dependerão, dos resultados obtidos pelo Fundo. | [x] Maior [ ] Média [ ]Menor | [x] Maior [ ] Médio [ ] Menor |
| Riscos institucionais:O Governo Federal pode intervir na economia do país e realizar modificações significativas em suas políticas e normas, causando impactos sobre os mais diversos setores e segmentos da economia do país. | [x] Maior [ ] Média [ ] Menor | [x] Maior [ ] Média [ ] Menor |
| Risco de Atrasos das Obras de Empreendimentos Imobiliários: OFundo poderá adiantar quantias para projetos de construção, desde que tais recursos se destinem exclusivamente à execução da obra do empreendimento e sejam compatíveis com o seu cronograma físico- financeiro. | [x] Maior [ ] Média [ ] Menor | [x] Maior [ ] Média [ ] Menor |
| 4. Principais I | nformações sobre o Valor Mobiliário | Mais Informações |
|---|---|---|
| In | formações sobre a cota do Fundo de Investimento | |
| Principais características | O Fundo possui 01 (uma) única Classe de Cotas, que corresponde a frações ideais de seu patrimônio, é nominativa e escritural, e possui direitos econômico- financeiros diferenciados. | Seção 2.1 |
| Prazo de duração do fundo | [x] Indeterminado [ ] Determinado | Seção 2.10.1 |
| Restrições à livre negociação | [ ] Revenda restrita a investidores profissionais. | |
|---|---|---|
| [ ] Revenda a investidores qualificados após decorridos 1 (um) dia do final da oferta. | ||
| [ ] Revenda ao público em geral após decorridos [ ] dias do final da oferta. | Seção 6.1 | |
| [ ] Parcelas comlock-upem ofertas destinadas a investidores não profissionais. | ||
| [x] Não há restrições à revenda. |
| 5. Informações s | obre o Investimento e Calendário da Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| Quem pode participar da oferta? (preenchimento cumulativo) | [ ] Investidores Profissionais [ ] Investidores Qualificados [x]Público emgeral | Seção 2.10.2 |
| Informação sobre a existência e forma de exercício do direito de prioridade | É assegurado aos cotistas que possuam Cotas no 3º (terceiro) dia útil contado da data de divulgação do Anúncio de Início, devidamente integralizadas, conforme aplicação. | Seção 5.2 |
| Qual o valor mínimo para investimento? | O valor mínimo a ser subscrito por cada Investidor no contexto da Oferta será de R$ 280,00 (duzentos e oitenta reais) correspondente a 1 (uma) Cota já considerando a Taxa de Estruturação e Distribuição (“Aplicação Mínima Inicial”). | Seção 2.8 |
| Como participar da oferta? | Mediante celebração do Pedido de Subscrição, do compromisso de Investimento e do termo de adesão ao Regulamento, por meio do qual o Investidor deverá declarar que tomou conhecimento e compreendeu os termos e cláusulas das disposições do Regulamento. | Seção 2.8 |
| Como será feito o rateio? | Discricionária, pelo Coordenador Líder. | Seção 7.12 |
| Como poderei saber o resultado do rateio? | Até o Dia Útil subsequente à Data do Procedimento de Alocação, o Administrador divulgará fato relevante sobre o encerramento do Período de Subscrição. | Seção 7.12 |
| O ofertante pode desistir da oferta? | Apenas em caso de suspensão ou modificação da Oferta. Eventuais valores integralizados pelo Investidor, serão devolvidos,nos termos do Prospecto. | Seção 7.12 |
| Quais são os tributos incidentes sobre a oferta ou sobre a rentabilidade ou remuneração esperada? | IOF Títulos e IR. | Seção 14.2 |
| Indicação de local para obtenção do Prospecto | Administrador: https://www.brcapital.com.br/site/conteudo/pagina/1,274 +FII_TJK.html; Coordenador Líder: https://www.brcapital.com.br/site/conteudo/pagina/1,274 +FII_TJK.html; | Seção 5.1 |
| 5. Informações s | obre o Investimento e Calendário da Oferta Gestor: https://www.brcapital.com.br/site/conteudo/pagina/1,274 +FII_TJK.html; CVM: https://www.gov.br/cvm/pt-br(neste website acessar "Central de Sistemas da CVM", clicar em "Ofertas Públicas", clicar em "Ofertas de Distribuição", em seguida em "Ofertas rito automático Resolução CVM 160" clicar em "Consulta de Informações". Na página do Sistema de Registro de Ofertas, selecionar "Cotas de FII" dentro da aba "Valor Mobiliário", buscar, dentro do campo "Emissor", pelo nome do Fundo, bem como certificar-se que os campos "Período Criação Processo" e "Período Criação Registro" estão sem preenchimento, selecionar a presente Oferta, e, então, localizar os documentos da Oferta) B3: www.b3.com.br(neste website e clicar em ”Home”, depois clicar em “Produtos e Serviços”, depois clicar “Solução para Emissores”, depois clicar em “Ofertas Públicas”, depois clicar em “Oferta em Andamento”, depois clicar em “Fundos”, e depois selecionar “TJK Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada”; e**(vi) Fundos.NET**: http://www.cvm.gov.br (neste website acessar “Informações Sobre Regulados”, clicar em “Fundos de Investimento”, clicar em “Consulta a Informações de Fundos”, em seguida em “Fundos de Investimento Registrados”, buscar por “TJK Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada”, acessar “TJK Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada”, clicar em “Fundos.NET”, e, então, localizar o “Anúncio de Início” e/ou “Anúncio de Encerramento” ou em quaisquer comunicados ao mercado relativos a tais eventos relacionados à Oferta) Instituições Participantes: Informações adicionais sobre as Instituições Participantes podem ser obtidas nas dependências das Instituições Participantes e/ou na página da rede mundial de computadores da B3(www.b3.com.br). | Mais Informações |
|---|---|---|
| Quem são os coordenadores da oferta? | BR CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. (“Coordenador Líder”) | Capa |
| Procedimento de colocação | Melhores esforços. | Seção 7.4 |
| Qual operíodo de reservas? | N/A | Seção 5.1 |
| Qual a data da fixação de preços? | O Preço de Emissão das Cotas foi aprovado em Reunião em o Gestor e o Administrador em 01 de dezembro de 2025. | Seção 2.4 |
| Qual a data de divulgação do resultado do rateio? | A ser informad investidores até 1 Liquidação. | o individualmente aos (um) Dia Útil anterior | potenciais a Data de | Seção 7.4 |
|---|---|---|---|---|
| 5. Informações | sobre o Investimento e Calendário da Oferta | Mais Informações |
|---|---|---|
| Qual a data da liquidação da Oferta? | Quando realizada a respetiva liquidação. | Seção 7.1 |
| Quando receberei a confirmação da compra? | A ser informado individualmente aos potenciais investidores na data de divulgação do Anúncio de Encerramento. | Seção 7.13 |
| Quando poderei negociar? | Na data definida no formulário de liberação a ser divulgado, posteriormente à divulgação do anúncio de encerramento e da obtenção de autorização enviadapela B3. | Seção 7.13 |